2023 03 07 184/ШШ2023/00978

 

 

 

МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

 

Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүх хуралдааныг шүүгч Х.Оюунжаргал даргалж,

 

Нэхэмжлэгч: Сонгинохайрхан дүүрэг, ******* дугаар хороо, ******* ******* дүгээр , ******* тоот хаягт оршин суух ******* овогт ******* ******* /регистрийн дугаар: *******/-ийн нэхэмжлэлтэй,

 

Хариуцагч: дүүрэг 5 дугаар хороо, -3, өөрийн байранд байрлах, ******* холбогдох

 

Анхны албадан дуудлага худалдаанд оруулах 13/26 дугаартай тогтоолыг хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэлтэй иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

 

Шүүх хуралдаанд: нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Г., хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч П., шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга Д.Сандаг нар оролцов.

 

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

 

1.Нэхэмжлэгч Д.******* шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлдээ: Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүгчийн 2020 оны 05 дугаар сарын 07-ны 1556 дугаар захирамжаар Д.*******аас 88.298.975 төгрөг гаргуулж Канно Финансиал сервис ББСБ ХХК-д олгохоор лэсэн болно. Уг ийн дагуу -аас албадан ажиллагаа хийж байгаа болно. Төлбөр төлөгчийн барьцаалсан хөрөнгө болох Л. //, Ц. // нарын өмчлөлийн Улсын бүртгэлийн Ү-*******03105 дугаар бүртгэгдсэн дүүргийн 2 дугаар хороо, дугаар байр тоот хаягт байршилтай 40.0 м.кв талбайтай орон сууцанд битүүмжлэх, хураах, үнэлгээ хийх, ажиллагаа хийгдсэн болно. -аас дээрх хөрөнгөд Иргэний хуульд заасны дагуу 30 хувиар буруулан анхны албадан дуудлага худалдаанд оруулах тухай 2022 оны 12 дугаар сарын 09-ний албан мэдэгдэл, 2022 оны 12 дугаар сарын 06-ны өдрийн 13/26 дугаартай албадан дуудлага худалдааны тогтоолыг 2022 оны 12 дугаар сарын 12-ны өдөр мэдэгдлээ. Уг баримт бичигтэй 2022 оны 12 дугаар сарын 15-ны өдөр танилцахад дараах хууль зөрчсөн үйлдэл хийсэн байна. Шүүхийн тухай 66 дугаар зүйлийн 66.3-т заасны дагуу дуудлага худалдаанд оруулах тухай ахлах гүйцэтгэгчийн тогтоолыг Улсын бүртгэлийн байгууллагад хүргүүлээгүй, мөн 70 дугаар зүйлийн 70.1-т заасан дуудлага худалдаа явуулахаас 14 хоногийн өмнө хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр энэ тухай нийтэд мэдээллэнэ гэснийг зөрчсөн байна. Шүүхийн тухай хуульд заасны дагуу ахлах гүйцэтгэгчид гомдол гаргаж, хүлээн авахаас татгалзсан тул Шүүхийн албаны дарга, Ерөнхий гүйцэтгэгчид нь гомдол гаргахад хүсэлтийг хүлээн аваагүй болно. Иймд -ын төлбөр төлөгч Д.*******ын барьцаалсан хөрөнгө болох Улсын бүртгэлийн Ү-303105 дугаар бүртгэгдсэн дүүргийн 2-р хороо, -р байр тоот хаягт байршилтай 40.0 м.кв талбайтай орон сууцыг шинжээчийн тогтоосон үнийн 70 хувиар тооцон 2022 оны 12 дугаар сарын 23-ны өдрийн 10 цаг 00 минутад анхны албадан дуудлага худалдаанд оруулах тухай 13/26 дугаартай тогтоолыг хүчингүй болгож өгнө үү гэжээ. /хх 1-2/

2.Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Г. шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа... -аас дээрх хөрөнгөд Иргэний хуульд заасны дагуу 30 хувиар буруулан анхны албадан дуудлага худалдаанд оруулах тухай 2022 оны 12 дугаар сарын 09-ний албан мэдэгдэл, 2022 оны 12 дугаар сарын 06-ны өдрийн 13/26 дугаартай албадан дуудлага худалдааны тогтоолыг 2022 оны 12 дугаар сарын 12-ны өдөр мэдэгдлээ. Уг баримт бичигтэй 2022 оны 12 дугаар сарын 15-ны өдөр танилцахад дараах хууль зөрчсөн үйлдэл хийсэн. Шүүхийн тухай 66 дугаар зүйлийн 66.3-т заасны дагуу дуудлага худалдаанд оруулах тухай ахлах гүйцэтгэгчийн тогтоолыг Улсын бүртгэлийн байгууллагад хүргүүлээгүй, мөн 70 дугаар зүйлийн 70.1-т заасан дуудлага худалдаа явуулахаас 14 хоногийн өмнө хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр энэ тухай нийтэд мэдээллэнэ гэснийг зөрчсөн. 14 хоног биш, 7 хоногийн өмнө мэдээлсэн Шүүхийн тухай хуульд заасны дагуу ахлах гүйцэтгэгчид гомдол гаргаж, хүлээн авахаас татгалзсан тул Шүүхийн албаны дарга, Ерөнхий гүйцэтгэгчид нь гомдол гаргахад хүсэлтийг хүлээн аваагүй. Иймд -ын төлбөр төлөгч Д.*******ын барьцаалсан хөрөнгө болох Улсын бүртгэлийн Ү-303105 дугаар бүртгэгдсэн дүүргийн 2-р хороо, -р байр тоот хаягт байршилтай 40.0 м.кв талбайтай орон сууцыг шинжээчийн тогтоосон үнийн 70 хувиар тооцон 2022 оны 12 дугаар сарын 23-ны өдрийн 10 цаг 00 минутад анхны албадан дуудлага худалдаанд оруулах тухай 13/26 дугаартай тогтоолыг хүчингүй болгож өгнө үү гэв.

3. Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч П. шүүхэд болон шүүх хуралдаан гаргасан тайлбарт: Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны 2020 оны 05 дугаар сарын 07-ны өдрийн 1556 дугаар захирамжаар Д.*******аас 88,298,975 төгрөгийг гаргуулж Канно Финансиал сервис ББСБ-т олгохоор лэсэн. Төлбөрийг барагдуулахаар үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалсан Л. //, Ц. // нарын өмчлөлийн дүүргийн 2 дугаар хороо, дугаар байр тоот хаягт байршилтай эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-3003105 дугаартай 40.0 м.кв талбайтай орон сууцыг 2021 оны 11 дүгээр сарын 17-ны өдрийн 200705/1 дугаар тогтоолоор битүүмжилж, 2022 оны 01 дүгээр сарын 12-ны өдрийн 200705/1 дугаар хураах тогтоолоор хураасан. Дээрх орон сууцыг тус газраас зохион байгуулсан 2022 оны 12 дугаар сарын 23-ны өдрийн анхны албадан дуудлага худалдаагаар 123,100,000 төгрөгөөр худалдан борлогдсон. Шүүхийн тухай 66 дугаар зүйлийн 66.3-т заасны дагуу дуудлага худалдаанд оруулах тухай ахлах гүйцэтгэгчийн тогтоолыг 2022 оны 12 дугаар сарын 08-ны өдрийн 2/23784 дугаартай албан бичгээр Сонгинохайрхан дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтэст хүргүүлсэн. Мөн Шүүхийн тухай 70 дугаар зүйлийн 70.1-т заасны дагуу Өнөөдөр сонинд тус орон сууцыг дуудлага худалдаагаар оруулах :арыг 2022 оны 12 дугаар сарын 08-ны өдөр байршуулж ажилласан. Иймд ажиллагаа дагуу явагдсан тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү./ хх 77/

 

4.Нэхэмжлэгчээс шүүхэд: улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримт, итгэмжлэл, тус 2020 оны 07 дугаар сарын -ны өдрийн 184/ШЗ2020/09896 шүүгчийн захирамж, 2020 оны 07 дугаар сарын -ны өдрийн 1002 дугаар хуудас, 2020 оны 05 дугаар сарын 07-ны өдрийн 184/ШШ20*******/01556 дугаар шүүгчийн захирамж, 2020 оны 08 дугаар сарын 13-ны өдрийн 200705 ажиллагаа үүсгэх тухай тогтоол, ******* газрын 2022 оны 12 дугаар сарын 09-ний өдрийн 4-1/23955 тоот мэдэгдэл, 2022 оны 12 дугаар сарын 06-ны өдрийн 13/26 Анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол, 2022 оны 02 дугаар сарын 08-ны өдрийн 4-1/2267 тоот мэдэгдэл, зэрэг нотлох баримтууд ирүүлжээ. /1 хх 3-13, 15/

 

5. Хариуцагчаас шүүхэд: Итгэмжлэл, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны 2020 оны 07 дугаар сарын -ны өдрийн №1002 дугаар хуудас, 2020 оны 05 дугаар сарын 07-ны өдрийн шүүгчийн 184/ШШ20*******/01556 дугаар захирамж, 2020 оны 08 дугаар сарын 13-ны өдрийн 200705 дугаар ажиллагаа үүсгэх тухай тогтоол, 2020 оны 09 дүгээр сарын 04-ний өдрийн ажиллагаанд оролцогч талуудад эрх үүрэг тайлбарласан тухай баримт, гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, 2020 оны 09 дүгээр сарын 04-ний өдрийн Д.*******ын тайлбар, 2021 оны 09 дүгээр сарын -ны өдрийн гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, 2021 оны 09 дүгээр сарын -ны өдрийн ажиллагаанд оролцогч талуудад эрх үүрэг тайлбарласан тухай баримт, 2021 оны 11 дүгээр сарын 17-ны өдрийн гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, 2021 оны 11 дүгээр сарын 17-ны өдрийн эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай тогтоол, 2022 оны 01 дүгээр сарын 22-ны өдрийн гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, 2022 оны 01 дүгээр сарын 12-ны өдрийн эд хөрөнгө хураах тухай тогтоол, 2022 оны 01 дүгээр сарын 12-ны өдрийн 4-1/*******0 тоот мэдэгдэл, 2022 оны 01 дүгээр сарын 12-ны өдрийн 4-1/*******1 тоот мэдэгдэл, 2022 оны 01 дүгээр сарын 12-ны өдрийн 4-1/*******2 тоот мэдэгдэл, 2022 оны 01 дүгээр сарын 26-ны 1/24 тоот 2022 оны 02 дугаар сарын 07-ны өдрийн Сэлэнгэ эстимэйт ХХК-ийн хөрөнгийн үнэлгээний тухай, 2022 оны 05 дугаар сарын 25-ны өдрийн 184/ШШ2022/01771 дугаар , 2022 оны 07 дугаар сарын -ны өдрийн 210/МА2022/01402 дугаар ******* Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүх магадлал, 2022 оны 10 дугаар сарын 10-ны өдрийн 001/ШХТ2022/0010******* Монгол Улсын Дээд Иргэний хэргийн тамхимын нийт шүүгчийн хуралдааны тогтоол, 2022 оны 12 дугаар сарын 09-ний өдрийн гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, 2022 оны 12 дугаар сарын 09-ний өдрийн 4-1/23954 тоот мэдэгдэл, 2022 оны 12 дугаар сарын 09-ний өдрийн 4-1/23955 тоот мэдэгдэл, 2022 оны 12 дугаар сарын 09-ний өдрийн 4-1/23956 тоот мэдэгдэл, 2022 оны 12 дугаар сарын 09-ний өдрийн гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, 2022 оны 12 дугаар сарын 12-ны өдрийн гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, 2022 оны 12 дугаар сарын 14-ний өдрийн гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, 2022 оны 12 дугаар сарын 06-ны өдрийн 13/26 тоот анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол, 2022 оны 12 дугаар сарын 06-ны өдрийн 13/26 тоот анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол, 2022 оны 12 дугаар сарын 15-ны өдрийн гомдол гаргах тухай, 2022 оны 12 дугаар сарын 22-ны өдрийн 4/72 ажиллагааны гомдол хянан лэсэн тухай тогтоол, 2022 оны 12 дугаар сарын 23-ны өдрийн ******* газар анхны болон хоёр дахь албадан дуудлага худалдааны тэмдэглэл, 2022 оны 12 дугаар сарын -ны гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, 2022 оны 12 дугаар сарын -ны өдрийн 4/1/251 тоот мэдэгдэл, хариу тайлбар, 2022 оны 12 дугаар сарын08-ны өдрийн 2/23784 тоот албан бичиг2022 оны 12 дугаар сарын 08-ны өдрийн Өнөөдөр сонин, 2022 оны 12 дугаар сарын 23-ны өдрийн 03/3081 тоот албан бичиг зэрэг нотлох баримтууд ирүүлжээ. /1хх 15-81,/

 

Хавтас хэрэгт авагдсан нотлох баримтуудыг шинжлэн судлав.

 

ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

Нэхэмжлэгч Д.******* нь хариуцагч ******* холбогдуулан Анхны албадан дуудлага худалдаанд оруулах 13/26 дугаартай тогтоолыг хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэлийн шаардлага шүүхэд гаргажээ.

 

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож лэв.

 

1. Нэхэмжлэгч Д.******* болон итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нараас шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлээ: Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүгчийн 2020 оны 05 дугаар сарын 07-ны 1556 дугаар захирамжаар 88.298.975 төгрөг гаргуулж Канно Финансиал сервис ББСБ ХХК-д олгохоор лэсэн ийн дагуу -аас албадан ажиллагаа хийж төлбөр төлөгчийн барьцаалсан хөрөнгийг битүүмжлэх, хураах, үнэлгээ хийх, ажиллагаа хийгдэж, үнэлгээг 30 хувиар буруулан анхны албадан дуудлага худалдаанд оруулахдаа... Шүүхийн тухай 66 дугаар зүйлийн 66.3-т заасны дагуу дуудлага худалдаанд оруулах тухай ахлах гүйцэтгэгчийн тогтоолыг Улсын бүртгэлийн байгууллагад хүргүүлээгүй, мөн 70 дугаар зүйлийн 70.1-т заасан дуудлага худалдаа явуулахаас 14 хоногийн өмнө хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр энэ тухай нийтэд мэдээллэнэ гэснийг зөрчсөн гэж барьцаа хөрөнгө болох дүүргийн 2-р хороо, -р байр тоот хаягт байршилтай 40.0 м.кв талбайтай 3 өрөө орон сууцыг шинжээчийн тогтоосон үнийн 70 хувиар тооцон 2022 оны 12 дугаар сарын 23-ны өдрийн 10 цаг 00 минутад анхны албадан дуудлага худалдаанд оруулах тухай 13/26 дугаартай тогтоолыг хүчингүй болгуулахаар шаарджээ. /хх 1-2/

 

2.Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч П. нэхэмжлэлийн шаардлагыг эс зөвшөөрч: Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны 2020 оны 05 дугаар сарын 07-ны өдрийн 1556 дугаар захирамжаар Д.*******аас 88,298,975 төгрөгийг гаргуулж Канно Финансиал сервис ББСБ-т олгохоор лэсний дагуу хуудас бичигдсэн.Үүний дагуу ажиллагаа хийж, төлбөр барагдуулахаар үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалсан Л., Ц. нарын өмчлөлийн дүүргийн 2 дугаар хороо, дугаар байр тоот хаягт байршилтай 40.0 м.кв талбайтай орон сууцыг 2021 оны 11 дүгээр сарын 17-ны өдрийн 200705/1 дугаар тогтоолоор битүүмжлэн 2022 оны 01 дүгээр сарын 12-ны өдрийн 200705/1 дугаар тогтоолоор хураасан. Шинжээчийн тогтоосон зах зээлийн үнэ болох 170,076,920 төгрөгийн 70 хувиар 1*******,053,844 төгрөгөөр албадан дуудлага худалдаанд оруулахаар зохион байгуулсан 2022 оны 12 дугаар сарын 23-ны өдрийн анхны албадан дуудлага худалдаагаар 123,100,000 төгрөгөөр худалдан борлогдсон. Шүүхийн тухай 66 дугаар зүйлийн 66.3-т заасны дагуу дуудлага худалдаанд оруулах тухай ахлах гүйцэтгэгчийн тогтоолыг 2022 оны 12 дугаар сарын 08-ны өдрийн 2/23784 дугаартай албан бичгээр Сонгинохайрхан дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтэст хүргүүлсэн. Мөн Шүүхийн тухай 70 дугаар зүйлийн 70.1-т заасны дагуу Өнөөдөр сонинд тус орон сууцыг дуудлага худалдаагаар оруулах зарыг 2022 оны 12 сарын 15-аас өмнө 2022 оны 12 дугаар сарын 08-ны өдөр байршуулж нийтэд мэдээлсэн тул 14 хоногийн өмнө гэдэг заалтыг зөрчөөгүй, баримтыг шүүхэд өгсөн. Иймд ажиллагаа дагуу явагдсан тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү хэмээн маргажээ.

 

3.Хэрэгт авагдсан болон шүүх хуралдаанаар хэлэлцэгдсэн нотлох баримтууд, талуудын тайлбараар: Тус 2020 оны 05 дугаар сарын 07-ны 184/ШШ2020/01556 дугаартай ээр Канно Финансиал сервис ББСБ ХХК-ийн нэхэмжлэлтэй хариуцагч Д.*******т холбогдох Зээлийн гэрээний үүрэгт 107.865.699 төгрөг гаргуулах, барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах тухай нэхэмжлэлтэй иргэний хэрэгт зохигчид 88,000,000 төгрөгт эвлэрсэн тул Зохигчдын эвлэрлийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгож лэсэн болох нь тогтоогдож байна.

 

4.Шийдвэр ажиллагааны талаар:

 

4.1.Тус  шүүгчийн 2020 оны 07 дугаар сарын -ны өдрийн 184/ШЗ2020/09896 дугаар захирамжаар 1002 тоот хуудас бичигдсэний дагуу *******  газраас 2020 оны 08 дугаар сарын 13-ны өдөр ажиллагааг үүсгэж, хувийн хэрэг нээж, эрх үүргийг тайлбарлан ажиллагаа хийж, барьцаа хөрөнгө болох Л., Ц. нарын өмчлөлийн дүүргийн 2 дугаар хороо, дугаар байр тоотод байрлах 40.0 м.кв талбайтай 3 өрөө орон сууцыг 2021 оны 11 дүгээр сарын 17-ны өдрийн 200705/1 тоот тогтоолоор битүүмжлэн, 2022 оны 01 дүгээр сарын 12-ны өдрийн 200705/1-02 тоот тогтоолоор хураан тэмдэглэл үйлдэж, төлбөрөө 2022 оны 01 сарын 15-нд төлөх хугацаа тогтоож энэ талаар төлбөр төлөгч Д.*******т мэдэгджээ. /34-39/

 

4.2.Улмаар 2022 оны 01 сарын 12-нд 4-1/*******0 , 4-1/*******1, 4-1/*******2 тоот мэдэгдлийг үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгч Л., Ц., төлбөр төлөгч Д.*******, төлбөр авагч Канно Финансиал сервис ББСБ ХХК-д хүргүүлсэн ба тус мэдэгдэлд: барьцаа хөрөнгө болох үл хөдлөх эд хөрөнгийн дуудлага худалдаа явуулахаас өмнө ИХ-ийн 177 дугаар зүйлийн 177.1-д зааснаар төлбөр төлөгч, өмчлөгч нар, төлбөр авагч нар үнийн талаар харилцан тохиролцуулах ажиллагааг тогтоон 2022 оны 1 сарын 17-ны өдөр 9 цагт  дүүргийн 5-р хороо, 3 хаягт байрлах ******* газрын 413 тоот өрөөнд зохион байгуулах болохыг мэдэгдэж, хэрвээ тогтоосон хугацаанд ирээгүй тохиолдолд Шүүхийн тухай 55 дугаар зүйлийн 55.2.2 дах хэсэгт зааснаар хөндлөнгийн шинжээч томилон зах зээлийн үнийг тогтоох тухай мэдэгдлийг хүргүүлсэн боловч талууд үнийн саналын талаар тохиролцоогүй байна. / хх 69-72/

 

4.3. Шүүхийн тухай  55 дугаар зүйлийн 55.2.2-д үнэлгээг талууд, өмчлөгч Иргэний 177.1-д заасны дагуу тохиролцоогүй хөрөнгө-ийг дуудлага худалдаа явуулах үеийн зах зээлийн тухайн үеийн ханшаар үнэлэх талаар заажээ.

Төлбөр төлөгч, өмчлөгч болон төлбөр авагч нараас барьцаа хөрөнгө болох  дүүргийн 2 дугаар хороо, дугаар байр тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-3003105 дугаарт бүртгэлтэй 40.0 м.кв талбайтай 3 өрөө орон сууцны үнэлгээний талаар харилцан тохиролцоогүй, талуудаас үнийн саналын талаар бичгээр ирүүлээгүй тул  гүйцэтгэгчээс 2022 оны 01 сарын 25-ны өдөр 1/24 тоот тогтоолоор дээрх үл хөдлөх эд хөрөнгүүдэд үнэлгээг гаргуулахаар Сэлэнгэ Эстимэйт ХХК болон Г.******* нарыг шинжээчээр томилон дүгнэлт гаргуулахад 2022 оны 02 дугаар сарын 07-нд барьцаа хөрөнгө болох үл хөдлөх эд хөрөнгийн зах зээлийн үнэ нийт 170,076,920 төгрөгөөр үнэлж, ******* гүйцэтгэлийн ирүүлжээ./хх 42-43/

 

4.4. Нэхэмжлэгч Д.******* нь хариуцагч ******* холбогдуулан Үнэлгээ хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг 2022 оны 03 сарын 02-нд тус шүүхэд гаргасныг 2022 оны 05 сарын 25-ны өдрийн 184/ШШ2022/01771 дугаар ээр нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож лэснийг ******* Иргэний хэргийн давж заалдах шатны 2022 оны 07 сарын -ны өдрийн 01402 дугаар магадлалаар ийг хэвээр үлдээсэн ба Улсын Дээд Шүүхийн Хяналтын шатны Иргэний хэргийн шүүх хуралдааны 2022 оны 10 сарын 10-ны өдрийн 10******* дугаар тогтоолоор хяналтын гомдлыг хэлэлцүүлэхээс татгалзжээ./ хх44-50/

Дээрх магадлал, тогтоолоор төлбөр төлөгч Д.*******т холбогдох иргэний гүйцэтгэлийн ажиллагааг Шүүхийн гүйцэтгэлийн тухай хуульд зааснаар явуулсан талаар дүгнэсэн, Иргэний хэрэг шүүхэд хянан лэх тухай 40 дүгээр зүйлийн 40.4 дэх хэсэгт Шүүхийн хүчин төгөлдөр ээр нэгэнт тогтоогдсон буюу нийтэд илэрхий үйл баримт хэрэг хянан лэхэд холбогдолтой байвал түүнийг дахин нотлохгүй гэж заасанчлан дээр дурдсан үйл баримт тогтоогдсон.

 

4.5.Үүний дараа буюу Улсын Дээд Шүүхийн Хяналтын шатны Иргэний хэргийн шүүх хуралдааны 2022 оны 10 сарын 10-ны өдрийн 10******* дугаар хяналтын гомдлыг хэлэлцүүлэхээс татгалзсан тогтоол гарснаас хойш ******* гүйцэтгэлийн албанаас 2022 оны 12 сарын 06-нд 13/26 тоот Анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол-оор төлбөрт хураагдсан барьцаа хөрөнгө болох  дүүргийн 2 дугаар хороо, дугаар байр тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-3003105 дугаарт бүртгэлтэй 40.0 м.кв талбайтай 3 өрөө орон сууцыг шинжээч Сэлэнгэ Эстимэйт ХХК-аас тогтоосон шинжээчийн үнэлгээ болох 170,076,920 төгрөгийн 70 хувь болох 1*******,053,844 төгрөгөөр албадан дуудлага худалдааны санал болгох доош үнийг тогтоон, 2022 оны 12 сарын 23-ны өдрийн 10:00 цагт...200 тоот өрөөнд анхны албадан дуудлага худалдаагаар худалдан борлуулах тогтоолыг өмчлөгч, төлбөр авагч, төлбөр төлөгч нарт 2022 оны 12 сарын 09-ний өдөр 4-1/23954, 4-1/23955, 4-1/23956 тоот мэдэгдлийг Монгол шуудан ХХК-ийн баталгаат шуудангаар хүргүүлснийг гардаж авсан болох нь хэрэгт авагдсан тогтоол, мэдэгдэх хуудас, гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл зэргээр нотлогдов. / хх 50-62/

 

4.6.Нэхэмжлэгч талаас...уг баримт бичигтэй 2022 оны 12 дугаар сарын 15-ны өдөр танилцахад Шүүхийн тухай 66 дугаар зүйлийн 66.3-т заасны дагуу дуудлага худалдаанд оруулах тухай ахлах гүйцэтгэгчийн тогтоолыг Улсын бүртгэлийн байгууллагад хүргүүлээгүй, мөн 70 дугаар зүйлийн 70.1-т заасан дуудлага худалдаа явуулахаас 14 хоногийн өмнө хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр энэ тухай нийтэд мэдээллэнэ гэсэн хууль зөрчсөн хэмээн тайлбарлах боловч энэ нь хэрэгт авагдсан нотлох баримтуудаар тогтоогдоогүй, шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлага хуульд зааснаар нотолж чадаагүй гэж шүүх үзэв.

Тухайлбал хавтаст хэргийн хуудас 78, 80-р талд авагдсан Өнөөдөр сонины 2022.12.08-ны өдөр хэвлэгдсэн №242/7544/дугаарт...Албадан дуудлага худалдаа явуулах зар хэсэгт: ******* газраас дараах үл хөдлөх эд хөрөнгө,орон сууц,барилга байгууламжийн Анхны албадан дуудлага худалдааг 2022 оны 12 сарын 23-ны 10 цагт тус газрын 200 тоот өрөөнд зохион байгуулна.Үл хөдлөх эд хөрөнгийн хаяг байршил хэсгийн 26-д дүүргийн 2 дугаар хороо, дугаар байр тоот 40.0 м.кв талбайтай, 3 өрөө орон сууц, үнэлгээний тогтоосон зах зээлийн үнийн 70 хувь 1*******,053,844 төгрөг, а/д 890661 гэж нийтэд мэдээлсэн байх бөгөөд мөн *******-р талд Сонгинохайрхан дүүрэг дэх Улсын бүртгэлийн хэлтэст ******* газраас хүргүүлсэн 2022 оны 12 сарын 08-ны 2/23769 тоот албан бичигт : тус газраас 2022 оны 12 сарын 23-ны өдөр зохион байгуулах үл хөдлөх эд хөрөнгийн албадан дуудлага худалдаанд оруулах тухай тогтоолыг Шүүхийн тухай 66 дугаар зүйлийн 66.3-т заасны дагуу хавсралтаар хүргүүлэв.Хавсралт 10 хуудас гэсэн нотлох баримтууд авагджээ.

Тиймээс нэхэмжлэгч талын Иргэний хуульд заасны дагуу 30 хувиар буруулан анхны албадан дуудлага худалдаанд оруулах тухай 2022 оны 12 дугаар сарын 09-ний албан мэдэгдэл, 2022 оны 12 сарын 06-ны өдрийн 13/26 дугаартай албадан дуудлага худалдааны тогтоолыг 2022 оны 12 сарын 12-ны өдөр мэдэгдсэн уг баримт бичигтэй 2022 оны 12 сарын 15-ны өдөр танилцахад Шүүхийн тухай 66 дугаар зүйлийн 66.3, мөн 70 дугаар зүйлийн 70.1-т заасан заалтыг зөрчсөн үйлдэл хийсэн гэсэн тайлбар няцаагдаж байна.

 

4.7.Түүнчлэн төлбөр төлөгч Б.*******ын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Г.аас Анхны албадан дуудлага худалдаанд оруулах 13/26 дугаартай тогтоолыг хүчингүй болгуулах тухай гомдлыг 2022.12.15-нд ******* газрын Сонгинохайрхан дүүргийн хэлтсийн дарга, ахлах дэслэгч М.Золбоод гаргасныг 2022.12.22-ны өдрийн 4/72 тоот тогтоолоор гомдлыг хангахаас татгалзсныг нэхэмжлэгч талд гаргуулснаас хойш Өнөөдөр сонины 2022.12.08-ны өдрийн №242/7544/ дугаарт ******* газраас Албадан дуудлага худалдаа явуулах зарыг хуульд заасны дагуу нийтэд мэдээлснээр төлбөр төлөгч Б.*******ын зээлийн барьцаанд барьцаалсан барьцаа хөрөнгө болох  дүүргийн 2 дугаар хороо, дугаар байр тоот 40.0 м.кв талбайтай, 3 өрөө орон сууцыг Анхны албадан дуудлага худалдаанд 2022 оны 12 сарын 23-ны 10 цагт өөрийн үйл ажиллагаа явуулдаг байрны 200 тоот өрөөнд зохион байгуулсан үйл баримт хэрэгт авагдсан дуудлага худалдааны тэмдэглэлээр тогтоогдов./ хх 65-75 /

Дээрх анхны албадан дуудлага худалдаанд Х.Эрхэмбат,Х.Болорсүх нар оролцож, нийт 2 санал ирснээс Х.Эрхэмбат нь 123,100,000 төгрөгөөр худалдан авах эрхтэй болсны дагуу 2022.12.-нд гүйцэтгэгчээс энэ талаар төлбөр төлөгч Б.*******ын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Г.тай уулзаж, төлбөрийн 88,618,975 төгрөгийг 2023.01.06-ны дотор төлсөн тохиолдолд албадан дуудлага худалдааны ялагчид өмчлөх эрх үүсэхгүй тухай тайлбарлан тэмдэглэл үйлдэн 2022.12.-ны өдрийн 4-1/251 тоот мэдэгдлийг гардуулжээ./ хх 75/

 

4.8.Иргэний 177 дугаар зүйлийн 177.1-д заасны дагуу төлбөрт хураагдсан төлбөр төлөгч Б.*******ын зээлийн барьцаанд барьцаалсан барьцаа хөрөнгө болох  дүүргийн 2 дугаар хороо, дугаар байр тоот 40.0 м.кв талбайтай, 3 өрөө орон сууцыг шинжээчийн тогтоосон зах зээлийн үнэ болох 170,076,920 төгрөгийн 70 хувь болох 1*******,053,844 төгрөгөөр анхны албадан дуудлага худалдааны дуудах үнийг тогтоож, 2022 оны 12 сарын 23-ны өдрийн 10:00 цагт 123,100.000 төгрөгөөр худалдан борлуулсан нь хууль зөрчөөгүй байна гэж шүүх дүгнэв.

Иймд нэхэмжлэгч Б.******* болон түүний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Г. нар нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан лэх тухай 25 дугаар зүйлийн 25.2.2, 38 дугаар зүйлийн 38.1-д зааснаар нэхэмжлэлийн шаардлагаа нотолж чадаагүй байна гэж шүүх үзэв.

 

Шүүх дээрх үндэслэлээр нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгов.

Хавтаст хэрэгт авагдсан нотлох баримтыг Иргэний хэрэг шүүхэд хянан лэх тухай 40 дүгээр зүйлийн 40.2 дах хэсэгт заасны дагуу үнэлж хэргийг хянан лэв.

Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөс өмгөөлөгчөөс хууль зүйн туслалцаа авах хүсэлт гаргасныг шүүгчийн 2023 оны 01 сарын 26-ны өдрийн 184/ШЗ2023/02314 дугаар захирамжаар хангаж, шүүх хуралдааныг хойшлуулж байсан боловч өмгөөлөгч авч, эрх зүйн туслалцаа үзүүлэх гэрээг ирүүлээгүй, өнөөдрийн хуралдаанд өмгөөлөгч авахгүй гэж тайлбар гаргасан тул хэргийг хянан лэсэн ба хэрэг хянан лэх ажиллагааны явцад болон шүүх хуралдаанд бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээдээр төлбөр авагч болох Канно Финансиал сервис ХХК-ийг татан оролцуулах хүсэлтийг зохигчид болон төлбөр авагчаас гаргаагүй болохыг дурдах нь зүйтэй. /83-85/

Улсын тэмдэгтийн хураамжийн талаар:

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан лэх тухай 57 дугаар зүйлийн 57.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай 7 дугаар зүйлийн 7.1.2-т зааснаар нэхэмжлэгч Д.*******аас шүүхэд нэхэмжлэл гаргахдаа улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан 70200 төгрөг төлснийг улсын төсөвт хэвээр үлдээв.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан лэх тухай  115 дугаар зүйлийн 115.2.3, 116, 118, 1******* дүгээр зүйлд заасныг удирдлага болгон

 

ТОГТООХ нь:

 

1. Иргэний 177 дугаар зүйлийн 177.1, Шүүхийн тухай 66 дугаар зүйлийн 66.3, 70 дугаар зүйлийн 70.1 дэх хэсэгт заасныг баримтлан Д.*******ын нэхэмжлэлтэй хариуцагч ******* холбогдох Анхны албадан дуудлага худалдаанд оруулах 13/26 дугаартай тогтоолыг хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосугай.

 

2.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан лэх тухай  56 дугаар зүйлийн 56.1, 60 дугаар зүйлийн 60.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай 7 дугаар зүйлийн 7.1.2 дах хэсэгт зааснаар нэхэмжлэгч Д.*******ын улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн 70,200 төгрөгийг улсын төсөвт хэвээр үлдээсүгэй.

 

3.Шийдвэр нь танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй болно,

 

4.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан лэх тухай 120 дугаар зүйлийн 120.2 дахь хэсэгт зааснаар зохигчид нь ийг эс зөвшөөрвөл гардан авсан эсхүл хүргүүлснээс хойш 14 хоногийн дотор ******* Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд гомдол гаргах эрхтэйг дурдсугай.

 

 

ДАРГАЛАГЧ ШҮҮГЧ Х.ОЮУНЖАРГАЛ