2023 оны 08 сарын 04 өдөр                 Дугаар *******83/ШШ2023/02405                       Улаанбаатар хот

 

 

МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгч Г.Төрболд даргалж, тус шүүхийн шүүх хуралдааны 3 дугаар танхимд хийсэн иргэний хэргийн шүүх хуралдаанаар:

Нэхэмжлэгч: Б

Хариуцагч: С,

Хан-Уул дүүрэг, ******* дүгээр хороо, *******9 дүгээр хороолол,******* дүгээр байр,******* тоот орон сууцыг эзэмших*******ын эзэмшил дуусгавар болсон болохыг тогтоолгох тухай нэхэмжлэлтэй иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

 

Шүүх хуралдааны оролцогчид:

Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч: Б.Б,

Хариуцагч: Б.С,

Хариуцагчийн өмгөөлөгч: Б.М,

Шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга: Е.Нуршаш нар оролцов.

 

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

*******.Нэхэмжлэгч Б.Б нь иргэн Б.С холбогдуулан Хан-Уул дүүрэг, ******* дүгээр хороо, *******9 дүгээр хороолол,******* дүгээр байр,******* тоот орон сууцны эзэмшил дуусгавар болсон болохыг тогтоолгох шаардлага бүхий нэхэмжлэл гаргасан байна. Нэхэмжлэгч, түүний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлээ дараах байдлаар тодорхойлж байна. Үүнд:

*******.*******.Б.Б миний бие Хан-Уул дүүрэг, ******* дүгээр хороо, *******9 дүгээр хороолол,******* дүгээр байр,******* тоот хаягт байрлах Ү-********* улсын бүртгэлийн дугаартай, **** дугаар гэрчилгээтэй 44 м.кв талбай бүхий 3 өрөө орон сууцны хууль ёсны өмчлөгч юм. Тухайн орон сууцанд Б.С Иргэний хуулийн 3************** дүгээр зүйлд заасан зориулалтаар амьдруулж байсан. Б.***тай байгуулсан хөдөлмөрийн гэрээ дуусгавар болсон тул дээрх албаны орон сууцыг шаардах эрхийн үндэслэл үүсэж байна гэжээ.

2.Хариуцагч Б.***, түүний өмгөөлөгч нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг эс зөвшөөрч үндэслэлээ дараах байдлаар тайлбарлаж байна. Үүнд:

2.*******.“***” ХХК-д 2002-20*******7 оныг хүртэл хугацаанд нярав, менежер, гүйцэтгэх захирлын албан тушаалд ажиллаж байсан. “***” ХХК-ийн гүйцэтгэх захирал байсан ****** санал, амлалтыг хүлээж авч тус компанид ажиллаж эхэлсэн. Энэ байгууллагад *******5 жил тасралтгүй ажилласан. Б.*** надад “чиний байрыг олгохоор боллоо, 2 өөр байр байгаа аль нэгийг нь сонгоод аваарай” гэсний дагуу Хан-Уул дүүрэг, ******* дүгээр хороо, *******9 дүгээр хороолол,******* дүгээр байр,******* тоот орон сууцыг сонгож, бүрэн засвар хийсэн. Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн 2022 оны 08 дугаар сарын 26-ны өдрийн 2*******0/МА2022/0*** дугаар магадлалаар “****т болон “***” ХХК-ийн хооронд Иргэний хуулийн 420 дугаар зүйлийн 420.******* дэх хэсэгт зааснаар тодорхой болзол нөхцөлтэйгөөр Б.С өмчлөлд шилжүүлэх үүрэг хүлээн эзэмшилд нь орон сууц шилжүүлсэн үйл баримт тогтоогдож байна. Орон сууцны өмчлөх эрх шилжүүлэх нөхцөлийг Б.С хангасан, харин "***” ХХК тохиролцсон ёсоор үүргээ биелүүлээгүй байна” гэж дүгнэсэн. Маргаж буй орон сууц албаны орон сууц биш, Иргэний хуулийн 420 дугаар зүйлд заасны дагуу надад олгосон шагналын буюу ажлын үр дүнг маань үнэлж өгсөн орон сууц.

2.2.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 40 дүгээр зүйлийн 40.4 дэх хэсэгт заасны дагуу энэхүү үйл баримт, тогтоогдсон асуудлыг дахин нотлох шаардлагагүй, шүүх нэгэнт шийдвэрлэчихсэн гэж тайлбарлаж байна.

Нэхэмжлэгч талаас Хан-Уул дүүрэг, ******* дүгээр хороо, *******9 дүгээр хороолол,******* дүгээр байр,******* тоот орон сууцны өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар (нотариатаар гэрчлүүлсэн), Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн 2022 оны 08 дугаар сарын 26-ны өдрийн 2*******0/МА2022/0*** дугаар магадлалын хуулбар (нотариатаар гэрчлүүлсэн), Монгол Улсын Дээд шүүхийн Иргэний хэргийн танхимын нийт шүүгчдийн хуралдааны 2022 оны ************** дүгээр сарын 04-ний өдрийн 00*******/ШХТ2022/0**** дугаар тогтоолын хуулбар (нотариатаар гэрчлүүлсэн), Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн лавлагааг,

Хариуцагч талаас Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022 оны 06 дугаар сарын *******3-ны өдрийн *******83/ШШ2022/0**** дугаар шийдвэрийн хуулбар (Баянгол, Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Тамгын газрын архивын хуулбар үнэн)-ыг нотлох баримтаар тус тус гаргаж өгсөн.

ҮНДЭСЛЭХ нь:

*******.Нэхэмжлэгч Б.Б нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах үндэслэлгүй гэж үзлээ.

2.Нэхэмжлэгч******* нь Хан-Уул дүүрэг, ******* дүгээр хороо, *******9 дүгээр хороолол,******* дүгээр байр,******* тоот орон сууцыг эзэмших Б.С эзэмшил дуусгавар болсон болохыг тогтоолгох нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлээ Иргэний хуулийн 3************** дүгээр зүйлийн 3**************.******* дэх хэсэгт заасны дагуу орон сууцыг Б.С шилжүүлсэн, Б.С байгуулсан хөдөлмөрийн гэрээний харилцаа дуусгавар болсон тул Иргэний хуулийн 96 дугаар зүйлийн 96.3 дахь хэсэгт заасны дагуу өмчлөгч нь орон сууцыг шаардсанаар эзэмшил нь дуусгавар болсон гэж тодорхойлж байна.

3.Хариуцагч Б.С нь “...маргаан бүхий орон сууцыг Иргэний хуулийн 420 дугаар зүйлийн 420.******* дэх хэсэгт заасны дагуу шагнал болгон “***” ХХК-аас надад өгсөн орон сууц...” гэх үндэслэлээр нэхэмжлэлийн шаардлагыг үгүйсгэж байна.

4.Зохигчдын тайлбар, түүний үндэслэлээ тодорхойлсон байдлаас үзэхэд талуудын хооронд маргаан бүхий орон сууцыг хариуцагч Б.С эзэмшилд шилжүүлсэн үндэслэлийн хувьд маргаантай байна.

5.Хэрэгт авагдсан болон шүүх хуралдаанаар хэлэлцэгдсэн “Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн 2022 оны 08 дугаар сарын 26-ны өдрийн 2*******0/МА202/0*** дугаар магадлал, Монгол Улсын Дээд шүүхийн Иргэний хэргийн танхимын нийт шүүгчдийн хуралдааны 2022 оны ************** дүгээр сарын 04-ний өдрийн 00*******/ШХТ2022/0*** дугаар тогтоол, шүүхэд болон шүүх хуралдаанд гаргасан талуудын тайлбар” зэрэг баримтын хүрээнд дараах үйл баримт тогтоогдож байна.

5.*******.Хан-Уул дүүрэг, ******* дүгээр хороо, *******9 дүгээр хороолол,******* дүгээр байр,******* тоот орон сууцыг Б.С эзэмшиж байгаа.

5.2.“***” ХХК болон Б.С нарын хооронд Иргэний хуулийн 420 дугаар зүйлийн 420.******* дэх хэсэгт зааснаар орон сууцыг тодорхой болзол нөхцөлтэйгөөр Б.С өмчлөлд шилжүүлэх үүрэг хүлээн, эзэмшилд нь Хан-Уул дүүрэг, ******* дүгээр хороо, *******9 дүгээр хороолол,******* дүгээр байр,******* тоот орон сууцыг шилжүүлсэн. (хавтаст хэргийн 7 дахь тал)

5.3.Хариуцагч Б.С нь орон сууцны өмчлөх эрх шилжүүлэх нөхцөлийг хангасан, “***” ХХК өмчлөх эрхийг шилжүүлж өгөх үүргээ биелүүлээгүй. (хавтаст хэргийн 7 дахь талын ар тал)

5.4.Иргэний хуулийн 2*******0 дугаар зүйлийн 2*******0.******* дэх хэсэгт заасны дагуу “БЖЦ” ХХК нь Б.С өмчлөлд орон сууц шилжүүлэх үүргээ Б.Б гүйцэтгүүлэхээр шилжүүлсэн. (хавтаст хэргийн 7 дахь талын ар тал)

6.Б.Б нэхэмжлэлтэй Б.С холбогдох “орон сууцыг хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх” тухай нэхэмжлэлтэй иргэний хэргийг хянан хэлэлцсэн Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн 2022 оны 08 дугаар сарын 26-ны өдрийн 2*******0/МА2022/0*** дугаар магадлал Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн *******20 дугаар зүйлийн *******20.*******.2-т зааснаар хуулийн хүчин төгөлдөр болсон байна.

7.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 40 дүгээр зүйлийн 40.4 дэх хэсэгт “Шүүхийн хүчин төгөлдөр шийдвэрээр нэгэнт тогтоогдсон буюу нийтэд илэрхий үйл баримт хэрэг хянан шийдвэрлэхэд холбогдолтой байвал түүнийг дахин нотлохгүй” гэж заасны дагуу Б.Б нэхэмжлэлтэй Б.С холбогдох “орон сууцыг эзэмших Б.С эзэмших эрх дуусгавар болсон болохыг тогтоолгох” тухай нэхэмжлэлтэй иргэний хэргийг хянан хэлэлцэхэд Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн 2022 оны 08 дугаар сарын 26-ны өдрийн 2*******0/МА2022/0*** дугаар магадлалаар тогтоогдсон нэгэнт тогтоогдсон үйл баримтыг дахин нотлохгүй юм.

8.Иймд нэхэмжлэгч, түүний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн зүгээс Иргэний хуулийн 3************** дүгээр зүйлийн 3**************.******* дэх хэсэгт заасны дагуу Б.С эзэмшилд Хан-Уул дүүрэг, ******* дүгээр хороо, *******9 дүгээр хороолол,******* дүгээр байр,******* тоот орон сууцыг шилжүүлсэн гэж нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлээ тодорхойлсон нь үндэслэлгүй буюу нэхэмжлэгч Б.Б, хариуцагч Б.С нарын хоооронд Иргэний хуулийн 3************** дүгээр зүйлийн 3**************.******* дэх хэсэгт заасан “албан тушаалын байдал, түүнчлэн хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй нь холбогдуулж түр хугацаагаар албаны орон сууц шилжүүлэх” хэлцэл хийгдсэн гэж үзэх үндэслэлгүй байна.

9.Нэгэнт зохигчдын хооронд Иргэний хуулийн 3************** дүгээр зүйлийн 3**************.******* дэх хэсэгт заасан хэлцэл хийгдээгүй тул “***” ХХК болон Б.С нарын хооронд байгуулагдсан хөдөлмөрийн гэрээ дуусгавар болсон үндэслэлээр Иргэний хуулийн 96 дугаар зүйлийн 96.3 дахь хэсэгт заасны дагуу Хан-Уул дүүрэг, орон сууцыг шаардах эрх нэхэмжлэгч Б.Б үүсэхгүй юм.

*******0.Иймд Иргэний хуулийн 3************** дүгээр зүйлийн 3**************.*******, 96 дугаар зүйлийн 96.3 дахь хэсэгт заасны дагуу Хан-Уул дүүрэг, ******* дүгээр хороо, *******9 дүгээр хороолол,******* дүгээр байр,******* тоот орон сууцыг эзэмших Б.С эзэмших эрх дуусгавар болсон гэж үзэх үндэслэлгүй тул нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэх нь зүйтэй байна.

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн **************5 дугаар зүйлийн **************5.2.3, **************6, **************8 дугаар зүйлийг удирдлага болгон

ТОГТООХ нь:

*******.Иргэний хуулийн 3************** дүгээр зүйлийн 3**************.*******, 96 дугаар зүйлийн 96.3 дахь хэсэгт заасныг баримтлан хариуцагч Б.С холбогдох Хан-Уул дүүрэг, ******* дүгээр хороо, *******9 дүгээр хороолол,******* дүгээр байр,******* тоот орон сууцыг эзэмших Б.С эзэмшил дуусгавар болсон болохыг тогтоолгох тухай нэхэмжлэгч Б.Б нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосугай.

2.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.******* дэх хэсэгт заасныг баримтлан нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн 70,200 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээсүгэй.

3.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн **************9 дүгээр зүйлийн **************9.2, дахь хэсэгт зааснаар шийдвэр нь танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй болох бөгөөд мөн хуулийн **************9 дүгээр зүйлийн **************9.7, *******20 дугаар зүйлийн *******20.2 дахь хэсэгт зааснаар зохигч, гуравдагч этгээд, тэдгээрийн төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч нар энэхүү шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл уг шийдвэрийг гардан авснаас хойш *******4 хоногийн дотор Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд гомдол гаргах эрхтэй болохыг дурдсугай.

 

 

 

                 ДАРГАЛАГЧ, ШҮҮГЧ                                           Г.ТӨРБОЛД