202******* 0******* 1 11/ШШ202*******/0208

 

 

 

 

МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

 

Баянзүрх, *******, дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн шүүгч Д.Цэрэндолгор даргалж, тус шүүхийн шүүх хуралдааны танхимд хийсэн шүүх хуралдаанаар,

 

Нэхэмжлэгч: Улаанбаатар хот, ******* дүүрэг, ******* ******* *******, ******* ******* *******лол, ******* , ******* тоот хаягт оршин суух, овогт -н /Регистрийн ******* ХО*******0*******107/-ын нэхэмжлэлтэй,

 

Хариуцагч: Улаанбаатар хот, дүүрэг, ******* ******* *******, ******* *******лол, , тоот хаягт оршин суух, овогт -н /Регистрийн ******* ХГ800*******010/-д холбогдох,

 

Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд: Улаанбаатар хот, дүүрэг, ******* *******, ******* дүгээр , 1 тоот хаягт оршин суух овогт *******-н /Регистрийн ******* ШЕ81*******/,

 

Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд: Улаанбаатар хот, дүүрэг, дүгээр *******, ******* гудамж, тоот хаягт оршин суух овогт -н /Регистрийн ******* АЕ7*******070/,

 

2021 оны сарын 2*******-ны өдөр байгуулсан Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээг Иргэний хуулийн ******* ******* зүйлийн *******.1.1, *******.1.*******-т заасан хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцож, эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-220*******0**************0 *******тай, ******* дүүрэг, ******* ******* *******, ******* ******* *******лол, ******* ны ******* тоот хаягт лах 2 талбай бүхий орон сууцны хууль ёсны өмчлөгчөөр тогтоолгох үндсэн нэхэмжлэлтэй,

худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу худалдаж авсан эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-220*******0**************0 *******тай, ******* дүүрэг, ******* ******* *******, ******* ******* *******лол, ******* ны ******* тоот хаягт лах 2 талбай бүхий орон сууцыг чөлөөлж өгөхийг даалгуулах сөрөг нэхэмжлэлтэй иргэний хэргийг хэлэлцэв.

 

Шүүх хуралдааны оролцогчид:

нэхэмжлэгч С.,

нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч Д.Төмөрбаатар /ҮД: 1**************/,

нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч Б.Болоржаргал /ҮД: 2*******7/,

хариуцагч Б.,

хариуцагчийн өмгөөлөгч С.Ялалт /ҮД: 287*******/,

гуравдагч этгээд: Б.,

шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга Э.Эрхэм-Оргил.

 

Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд С.Энхнавчид шүүх хуралдааны тов мэдэгдсэн, тэрээр өөрийн эзгүйд хэргийг шийдвэрлүүлэх хүсэлтийг шүүхэд ирүүлсэн, мөн түүний эзгүйд хэргийг шийдвэрлүүлэх зохигч хүсэлт гаргасан ба Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 100 ******* зүйлийн 100.-т заасныг баримтлан хэргийг шийдвэрлэв.

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

 

1. Нэхэмжлэгч тал шүүхэд гаргасан нэхэмжлэл, сөрөг нэхэмжлэлд гаргасан хариу тайлбар болон шүүх хуралдааны хэлэлцүүлэгт гаргасан тайлбартаа:

С. миний бие нь өөрийн танил , Б. нар бизнест мөнгө хэрэг болоод байна гэсний дагуу өөрийн өмчлөлийн Ү-220*******0**************0 улсын бүртгэлийн *******тай ******* дүүрэг, ******* ******* *******, ******* ******* *******лол, ******* ны ******* тоотод лах 2 мкв талбай бүхий орон сууцыг ББСБ ХХК-д барьцаалан 2018 оны 0******* сарын -ний өдөр зээлийн болон барьцааны гэрээг байгуулан **************,000,000 төгрөг зээлэн авч өгсөн. Тэд зээлийн төлөлтийг удаашруулснаас болж ББСБ ХХК-аас дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж ,882,22 төгрөг төлөхөөр шүүгчийн 201 оны 0 сарын 2-ний өдрийн 18/ШШ201/008 ******* захирамж гарсны дагуу , Б. нар төлөлт хийгээд үлдэгдэл нь *******,0,70******* төгрөг болсон байсан. Нийслэлийн шийдвэр гүйцэтгэх газраас барьцаа хөрөнгө болох миний өмчлөлийн орон сууцыг 2021 оны сарын 2*******-ны өдөр албадан дуудлага худалдаагаар *******,000,000 төгрөгөөр худалдан борлуулах мэдэгдлийг надад гардуулан өгсөн ба , Б. нар албадан дуудлага худалдаагаар худалдан борлуулахаас өмнө зээлээ төлчихвөл дуудлага худалдаагаар зарахгүй юм байна, бид зээл чөлөөлөх хүн хайж байна гэсэн. Тэгээд орлого нотлохгүй зээл зуучилна гэсэн зараар тэй холбогдож, тэр хүнээр зуучлуулаад зээл чөлөөлөх хүн олчихлоо, 2,000,000 төгрөг, сарын хугацаатай, ******* хувьтай авахаар болсон, харин зээлийн болон барьцааны гэрээ хийхгүй юм байна, таны ыг үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах худалдан авах гэрээ байгуулсан тохиолдолд зээл өгч болно гэж байна гэж хэлэхэд, хүнээс авсан зээлээ хугацаанд нь төлөх юм байгаа биз дээ, дахиад шүүх дээр дуудагдаж аа алдах юм биш биз гэтэл асуудалгүй гэсэн. , Б. нар надад зээл чөлөөлдөг Б. гэх хүн олсон, бүх нөхцөл байдлаа хэлж ойлголцсон гэсэн тул 2021 оны сарын 2*******-ны өдөр С., , Б. бид нар Б. гэх залуутай дүүргийн нутаг дэвсгэрт лах Тэнгис кино театрын зүүн хойд талд гэрийнх нь гадаа уулзсан. Тэгэхэд таны асуудлыг сонссон, сайн ойлгож байна, ганц нөхцөлтэй, та надад аа үл хөдлөх эд хөрнгө худалдах худалдан авах гэрээгээр шилжүүлсэн тохиолдолд болно гэхээр нь би ч бас ойлголоо гэсэн. Нотариат дээр 2021 оны сарын 2*******-ны өдөр Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулан, орон сууцыг Б.ийн хэлсний дагуу 100,000,000 төгрөгөөр гэрээ хийсэн. Б. өөрийн ХААН банкны *******01*******0027 тоот данснаас 20,000,000 төгрөг, эхнэр ын ХААН банкны *******001708 тоот данснаас 1,0,70******* төгрөг, нийт *******,0,70******* төгрөгийг ББСБ ХХК-н ХААН банкны *******01*******171 тоот дансанд шилжүүлж манай шийдвэр гүйцэтгэлийн албадан дуудлага худалдаанд орохгүй болж шийдвэр гүйцэтгэлийн төлбөрийн маргаан дуусгавар болсон. 2021 оны сарын 2*******-ны өдөр эхнэр ын ХААН банкны *******001708 тоот данснаас 0,**************,000 төгрөгийг С. миний ХААН банкны *******0*******728*******07 тоот дансанд шилжүүлсэн ба 2021 оны сарын 2*******-ны өдөр Б.ийн хэлсний дагуу эхнэр ынх нь ХААН банкны *******001708 тоот дансанд *******,000,000 төгрөгийг уучлаарай буцаалт аас гэж хийгээрэй гэсний дагуу шилжүүлсэн. , Б. нар зээлд зуучилж өгсөн хүн нь зуучлалын хөлс 2,000,000 төгрөг нэхэж байгаа, түүнд өгнө гэсэн учраас миний бие өөрийн ХААН банкны *******0*******728*******07 тоот данснаас зээлд зуучилсан гэх Билгүүн гэх хүний өгсөн ХААН банкны *******2*******071 тоот Чулуунбат овогтой Эрдэнэцэцэг гэх эзэмшигчтэй дансанд 2021 оны сарын 2-ны өдөр 2,000,000 төгрөгийг аас зуучлал Зулаас гэж шилжүүлсэн. Мөн өдөр 2,000,000 төгрөгийг Б.ийн эхнэр ын ХААН банкны *******001708 тоот дансанд 2021 оны сарын 2-ны өдөр худалдсаны 2 хувь татвар аас гэж шилжүүлсэн. Ингээд 100,000,000 төгрөгийн асуудал дууссан. Б. тохирсон сарын хугацаанд нийт ,000,000 төгрөгийг  тэнцүү хувааж төл, эхний төлөлтөө 2021 оны сарын 2*******-ны дотор төл, төлөхгүй бол хөөж гаргана гэхээр нь арай амжихгүй, хугацаа өгөөч гэж байна гэхэд чөлөөлүүлсэн ,000,000 төгрөгийг 20,000,000 төгрөгийн хүүгийн хамт ,000,000 төгрөг болгож өг, өгөхгүй бол чинь минийх болсон, би худалдан авсан болохоор нүүлгэлтийн компани дуудаад албадаж хөөж гаргана гэж сүрдүүлсэн. Миний бие энэ андаа 10 жил амьдарч байгаа, одоо ч амьдарч байгаа, , Б. нарт зээл авч өгсөн аа дуудлага худалдаанд алдах дээрээ тулаад зээл чөлөөлдөг Б. гэх хүнд үнэн учраа хэлж харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр зээлээ чөлөөлүүлж, өөрийнх нь тавьсан шаардлагын дагуу орон сууцаа үл хөдлөх хөрөнгө худалдах худалдан авах гэрээ хийж барьцаа болгосон болохоос худалдан борлуулаагүй. Энэ талаар ******* дүүргийн Цагдаагийн хэлтэст н.Энхбаяр, нар зээлийн гэрээ хийхгүй байх, худалдах, худалдан авах гэрээ хийх байх гэдгийг хэлсэн гэж мэдүүлэг өгсөн. Б. нь зээлийг чөлөөлж, зээлийн гэрээг халхавчилж өөрийн нэр дээр ыг худалдах худалдан авах гэрээгээр авсан байдал тогтоогдоно. Б.д аа зарах гээд үзүүлээгүй, өөрсдөө ны доторх заслыг орж үзсэн болохоос зарах талаар зар тавиагүй, өөрөө ны зургийг аваад засвар хийх юм байна гээд байсан. Миний бие анхнаасаа зээлийн болон барьцааны гэрээ хийх хүсэл зорилготой байхад худалдах, худалдан авах гэрээ хийсэн нь миний хүсэл зоригийн илэрхийллийн эсрэг юм. Хэрэв бусдад худалдах байсан бол ББСБ-д мэдэгдээд бусдад худалдчих боломжтой байсан. Миний бие Б. гэх хүнд өөрийн өмчлөлийн орон сууцыг Иргэний хуулийн 2******* ******* зүйлд заасны дагуу худалдан борлуулаагүй ба харин барьцаалсан гэж үзэж байгаа тул Иргэний хуулийн ******* ******* зүйлийн *******.1.1, *******.1.*******-д заасан хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзэж байгаа бөгөөд уг орон сууцны хууль ёсны өмчлөгч нь С. миний бие болно. Иймд С. болон Б. нарын хооронд 2021 оны  сарын 2*******-ны өдөр байгуулсан Ү-220*******0**************0 улсын бүртгэлийн *******тай, ******* дүүрэг, ******* ******* *******, ******* *******лол, ******* ны ******* тоотод лах 2 мкв талбай бүхий орон сууцны Үл хөдлөх эд хөрнгө худалдах худалдан авах гэрээг Иргэний хуулийн ******* ******* зүйлийн *******.1.1, *******.1.*******-т заасан хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцож, хууль ёсны өмчлөгч С. болохыг тогтоож өгнө үү.

Хариуцагчаас гаргасан сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хүлээн зөвшөөрөхгүй байна. Анхнаасаа ББСБ-д 0 сая төгрөгийн зээл чөлөөлөх асуудал яригдсан, зээлийн харилцаа байсан юм гэдэг нь утасны мессежинд үзлэг хийсэн тэмдэглэл болон гэрчүүдийн мэдүүлэгт зээл байсан юм, мөн хугацаатай байсан, хүүтэй байсан гэдэг нь тодорхой гарч ирнэ. Иймд сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байна.

Нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлийг анх шүүхэд нэхэмжлэл гаргахдаа Иргэний хуулийн ******* ******* зүйлийн *******.1.1, *******.1.*******-т зааснаар худалдан, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцуулахаар үндэслэлээ гаргасан. Нэхэмжлэгч С.ын хувьд орон сууцаа зээлийн барьцаанд тавьж, зээл авах зорилготой байсан, гэтэл зээл олгогч Б.ийн хувьд би та нартай зээлийн гэрээ байгуулахгүй, харин худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулна, харин зээлээ хугацаанд нь төлсөн тохиолдолд би ыг чинь буцаан шилжүүлнэ гэх байдлаар худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан. Энэ нь Иргэний хуулийн *******8 ******* зүйлд заасан ноцтой төөрөгдлийн улмаас хийсэн хэлцэл гэж үзэж байгаа. Үндэслэлээ өөрчилж Иргэний хуулийн *******8 ******* зүйлд заасан ноцтой төөрөгдлийн улмаас хийсэн хэлцэл гэж үзэж байгаа, *******8.2.1-т зааснаар хүссэн хэлцлээсээ өөр хэлцлийг зөвшөөрч хийсэн гэж үндэслэж байгаа, мөн Иргэний хуулийн ******* ******* зүйлийн *******.1.2-т зааснаар шаардлага гаргаж байгаа. Нэхэмжлэгчийн зүгээс зээлийн болон барьцааны гэрээг зээл чөлөөлүүлэх зорилгоор хийх гэж байсан. 0 сая төгрөгийг ******* хувийн хүүтэй, сарын хугацаатай зээлэхээр амаар тохиролцсон. Тэгэхэд зээлдүүлэгч буюу Б.ийн зүгээс би ийм зээлийн гэрээг бичгээр хийхгүй, харин худалдах, худалдан авах гэрээг хийнэ, та нар зээлээ төлөөд дууссаны дараа би ыг буцаан шилжүүлнэ гэж хэлсэн учраас тэрэнд нь итгээд зөвшөөрч худалдах, худалдан авах гэрээг хийсэн юм, иймд тухайн үед төөрөгдсөн гэж үндэслэлээ тодорхойлж байна гэв.

 

2. Хариуцагч тал шүүхэд гаргасан хариу тайлбар, сөрөг нэхэмжлэл болон шүүх хуралдааны хэлэлцүүлэгт гаргасан тайлбартаа:

2021 оны сарын 20-ны өдөр Билгүүн над руу ярьж. та орон сууц худалдан авах уу, шүүхийн шийдвэртэй, 2 жил гаруй хугацаанд ББСБ-д хураагдах гэж байгаа байна, ******* орчим сая төгрөгөөр худалдаалагдах гээд хүмүүс нь авч чадахгүй байгаа ыг эзэн нь зарна гэсэн яриатай байна, та бэлэн мөнгөтэй бол тухайн ыг худалдан авах уу гэх саналыг тавьсан. Билгүүн гэх хүнтэй өмнө нь мөн ны талаар уулзаж байсан, энэ нь 2 дах уулзалт юм. Тэгээд ирээд уулз, тухайн ыг үзье, хүмүүсийг нь дагуулаад ирээрэй гэж хэлсэн. 2*******-ны өдрийн өглөө цагийн үед гадаа саарал машинтай хүмүүс ирсэн байсан. өөрөө ирээгүй, н.Энхбаяр гэх найзыгаа явуулсан, та уулзаад шийдвэрлэчих гэж байсан. Би чамд олж өгсөн талаар мөнгө өгч чадахгүй шүү гэхэд цаад зарах гэж байгаа хүмүүсээс нь авах юм, та үүнийг шийдвэрлэж өгөөч гэж хэлсэн. С. эгч ББСБ-д аа барьцаанд тавиад 2 жил гаруй хугацаанд төлж чадаагүй, одоо шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэхээр дуудлага худалдаанд оруулахаар 2*******-ны өдрийн 10 цагт дуудлага худалдаанд орох гэж байна гэж 1 бичиг үзүүлсэн. Лавлагаагаа Емонголиагаар ороод харуулаач гэхэд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх байгууллагын битүүмжлэлд байна гэж байсан. Тэгээд ямар үнээр өгөх юм бэ гэхэд үнэлгээ нь 0 сая төгрөг гэж гарч ирсэн, энүүгээр нь өгчихмөөр байна гэхэд нь би за очиж үзье, боломжийн бол хамаагүй, засвар үйлчилгээ нь ямар юм гэж хэлсэн. С., Б. энэ ******* тусдаа машинтай, би эхнэртэйгээ, гэрчээр асуугдаж байсан н.Саруулбуян гэх залуу бид ******* тусдаа машинтай анд очиж үзсэн. Хүүхдийн 100-ийн урд талд байдаг, саарал хуучны ******* давхар , засварын хувьд маш муу, хуучнаараа буюу шугамын радиотой, модон цонхтой байсан тул би тухайн үед нь тохиролцож 100 сая төгрөг гэвэл болно, засвар үйлчилгээ их орох юм байна, худалдан авахаар тохирч болно гэж хэлэхэд за тэгье гэж, хамт гараад замын хойд талд байдаг ББСБ-д орж, мөнгө шилжүүлж зээлийг чөлөөлөх үйл ажиллагааг хийсэн. Бөөндөө ороход чөлөөлөх хүмүүс нь гарын үсэг зураарай, бусад нь үүдний сандал дээр сууж байгаарай гэсэн. Эхний ээлжинд чөлөөлөх байдлаар гараар бичиж, зээлийг чөлөөлөх мөнгийг С.ын дансанд хийх гэсэн боловч шүүхийн шийдвэрээс миний дансыг орлого орвол цааш нь зарлага гаргахгүйгээр битүүмжилсэн байгаа, тиймээс миний дансанд хийж болохгүй гэх тохиролцоо хийгээд, тэгвэл 100 сая төгрөгт худалдан авах гэж байгаа нь үнэн болно, энэ мөнгийг ББСБ-ийн дансанд хийж болно гэж зөвшөөрлийн гар бичмэл бичиж өгөөд, ББСБ-ийн дансыг эдийн засагч эмэгтэйгээс нь асуугаад бичиж байсан цаасан дээрээ тусгаж, цаасаар гэрээ хийж өгсөн. аас ыг чөлөөлсөн бичиг аваад, та нар шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газар руу энэ чөлөөлсөн бичгийг явуулчих, тэгэх юм бол чөлөөлчих юм байна гээд, бид албан ёсны худалдах, худалдан авах гэрээг н.Мөнхтуяа гэх нотариатад очиж 100 сая төгрөгөөр гэрээ байгуулсан. Үлдэгдэл мөнгийг нь С.ын дансанд хийж дуусгасан. Худалдах, худалдан авах гэрээг байгуулчхаад зээл чөлөөлсөн бичгээ гэрээний хамт ******* дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтэс рүү С. эгчтэй баримтыг өгөхөөр очсон чинь энэ ыг чөлөөлөх гэхэд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газраас битүүмжилсэн байгаа тул та дээшээ гарч Газрын албаны даргын нарийн бичигтэй уулз гэсний дагуу уулзахад та хоёр материалаа бүрдүүлж ирнэ, шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газраас битүүмжилсэн хоригийг чөлөөлсөн, мөн дуудлага худалдааг цуцалсан 2-******* бичиг дутуу байна гэсэн тул бид тэмдэглэж аваад 2*******-ны өдрийн 1-17 цагт ажил хаахаас өмнө тэндээс гарсан. Шийдвэр гүйцэтгэгч рүү С. эгч ярихад бичиг баримт чинь бэлэн байна, гол нь маргааш өглөө дарга нар ирж тамга дарна гэж хэлсэн. 2021 оны сарын 2-ний өдрийн үдээс хойш С. эгч материалаа авч ирэн, улсын бүртгэл дээр өөрөө байж байгаад гарын үсгээ зурсан. Та татвар төлөх юм байна гэхэд би татварын мөнгийг чам руу шилжүүлье, чи цааш нь шилжүүлчих гэхэд нь за та шилжүүлчих, би төлье, гол нь хэн нь ч мөнгөө аваачиж банканд тушаасан та худалдах гэж байгаа тул таны нэр дээр гарна гэж улсын бүртгэлийн ажилтан хэлсэн тул С. эгч миний данс руу 1 сая төгрөгийг шилжүүлж, бид материалаа өгсөн. Гэрчилгээ гарахад бид хамт ирэх үү гэхэд, худалдан авсан хүн нь ирж болно гэж хэлсэн. Улсын бүртгэлийн газрын дарга нар албан бичгийг бичгээр болон цахимаар хүлээн авдаг, тэгж шүүхийн шийдвэрийг хоригийг цуцалдаг, шийдвэрийг улсын бүртгэлийн газрын дарга нар гаргадаг, тэгээд цуцалсны дараа нь улсын бүртгэлийн гэрчилгээг худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу шилжүүлж өгдөг юм байна лээ. Би улсын бүртгэлийн газраас гэрчилгээг хэд хоногийн дараа авсан. С. эгч бид 2 нотариат дээр байхад 7 хоногоос цааш хугацаанд эгч нь аа зарсан мөнгө дутуу учир цаашид хөлслөх юм уу, ямар нэг арга олно, тэр хүртэл чи эгчийгээ яаруулахгүй юм байгаа биз дээ гэж хэлсэн. 7 хоног орчим болоод утас руу нь залгахад утсаа авахгүй байсан тул гэрт нь очиход хүн байгаагүй, өглөө эрт 8 цаг болоогүй байхад очиход С. эгч өөрөө байсан, та яагаад утсаа авахгүй байна гэх зэрэг зүйл болсон, тэгэхэд эгч би энэ ыг зарахаа больсон, чамд зарсан мөнгөнийхөө тал хувийг танай эхнэр н.Анхзулын данс руу шилжүүлсэн, чи мэдээгүй юм уу гэж хэлсэн тул бид гэрт нь маргалдсан, энэ хүн цагдаа болон өмгөөлөгчөө дуудсан. Үүнээс болоод бид мөнгө нааш цааш хоорондоо шилжүүлж байхад С. эгч дансаа хаалгасан байсан. Ийм асуудал үүссэн тул 2-******* жил бид ийм байдалтай байна. Сүүлд нь намайг худал мэдүүлэг өсгөн гэж цагдаагийн байгууллагад өгсөн, бидний хувьд нэхэмжлэгчийн ярьж байгаа зээлийн гэрээ гэх ямар ч асуудал байхгүй, шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаагаар зарагдах гэж байгаа ыг би үнэ тохирч худалдан авсан болохоос биш ямар нэгэн байдлаар зээлийн харилцаа байгаагүй. Миний бие 2021 оны сарын 2*******-ны өдөр нэхэмжлэгч С.тай харилцан тохиролцож үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах хүчин төгөлдөр гэрээ байгуулсан. Уг гэрээг байгуулахдаа С. нь 2021 оны сарын 2*******-ны өдөр хэлцэл бичиж өгсөн байдаг, тодруулбал энэ нь өөрийн өмчлөлийн хөрөнгийг худалдах зорилготой байсан гэдэг нь нотлогдож байгаа. Бид тус гэрээг байгуулахдаа нэхэмжлэлд дурдсан шиг өөр хэлцэл халхавчлах зорилго огт байгаагүй, талууд аль аль нь хүсэл зоригоо илэрхийлсний үндсэн дээр уг гэрээ байгуулагдсан. Гэрээ болон Иргэний хуулийн 2******* ******* зүйлийн 2*******.1-д заасны дагуу миний бие гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлсэн, харин худалдагч тал болох С. гэрээний үүргээ өнөөг хүртэл биелүүлээгүй буюу чөлөөлж өгөхгүй байгаа болно. Тус гэрээний дагуу үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-220*******0**************0 *******тай гэрчилгээ нь Б. миний нэр дээр гарсан буюу тус ны хууль ёсны өмчлөгч нь хэдий ч өөрийн худалдаж авсан аа чөлөөлж авч чадахгүй өнөөг хүрч байгаа. Миний бие гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлж гэрээний үнийг бүрэн шилжүүлсэн байтал С. нь *******,000,000 төгрөгийг миний данс руу дур мэдэн шилжүүлэн, эргүүлэн шилжүүлэхэд утга нь ойлгомжгүйгээр дахин буцаан шилжүүлсээр байгаа болно. Энэ нь миний хувьд төвөгтэй, мөн ойлгомжгүй санагдаж байгаа. Иймд С.ын гарагсан нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй байх тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү.

Талуудын хооронд байгуулсан гэрээний ******* ******* зүйлд заасны дагуу үнийг татвар хураамжийн хамт миний бие бүрэн төлсөн, гэрээний дагуу үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээ миний нэр дээр гарсан. Үүгээр миний бие тус ны хууль ёсны өмчлөгч болсон бөгөөд Иргэний хуулийн 0 ******* зүйлд заасны дагуу худалдаг талын өмчлөх эрх дуусгавар болсон. Өөрөөр хэлбэл, иргэн Б. миний бие гэрээгээр хүлээсэн үүргээ ямар ч зөрчилгүйгээр бүрэн биелүүлсэн. Харин худалдагч тал болох С. нь талуудын хооронд байгуулсан гэрээний *******.-т заасны дагуу 2021 оны сарын 2*******-ны өдөр гэхэд чөлөөлж өгөхөөр тохиролцсон хэдий ч өнөөг хүртэл надад хүлээлгэж өгөхгүй, миний зүгээс шаардлага тавихад үл тоон, хүчин төгөлдөр талуудын хүсэл зоригийн үндсэн дээр хийгдсэн гэрээний үүргээ биелүүлэхгүй байна. Худалдан борлуулаагүй гэх ойлгомжгүй, үндэслэлгүй тайлбар гарган, дур мэдэн миний данс руу мөнгө шилжүүлсээр байгааг миний бие хүлээн зөвшөөрөхгүй байгаа бөгөөд гагцхүү гэрээний дагуу өөрийн өмчийн хөрөнгөө хүлээн авах хүсэлтэй байгаа болно. С. миний өмчийн наас гарахгүй, суллаж өгөхгүй гэрээний үүргээ биелүүлэхгүй байгаа нь Иргэний хуулийн 2 дүгээр зүйлийн 2.1 дэх заалт болон талуудын хооронд байгуулсан гэрээний *******. дэх заалтыг тус тус зөрчиж байгаа бөгөөд Иргэний хуулийн дүгээр зүйлийн ..*******-т заасанчлан тухайн өмчлөлийн орон сууцыг чөлөөлж, хүлээлгэ өгөх гэрээгээр хүлээсэн үүргийг С.аар гүйцэтгүүлж өгнө үү.

  Нэхэмжлэлийн өөрчлөгдсөн шаардлагад хамааруулж тайлбар хэлэхэд Иргэний хуулийн ******* ******* зүйлийн *******.1.2, *******8 ******* зүйлийн *******8.2.1-т зааснаар нэхэмжлэлийн үндэслэлээ өөрчилсөн. Эдгээр үндэслэл нь нэг дор үндэслэх боломжгүй, Иргэний хуулийн ******* ******* зүйлийн *******.1.2 нь дүр үзүүлсэн хэлцэл буюу тодорхой үр дүнд хүрэх зорилгогүй, гадаад илэрхийллийг бий болгодог боловч хэлцэл хийж байгаа тал нь тухайн нөхцөлийн агуулгыг ойлгосон байдаг. Харин Иргэний хуулийн *******8 ******* зүйлийн *******8.2.1 нь өөр хэлцлийг андуурч хийж байгаа учир, андуурч хийсэн хэлцлийн агуулгыг өөрөө мэддэггүй, өөрөөр хэлбэл зурж байгаа, эсхүл байгуулж байгаа гэрээ хэлцлийн агуулгыг мэдээгүй хийсэн байдаг. Гэтэл энэ 2 үндэслэл нь нэг нь нөгөөгөө үгүйсгэж байгаа, нэг дор бүрдсэн байх боломж байхгүй. Иргэний хуулийн *******8 ******* зүйлийн *******8.2.1-т заасан байж боломжгүй тайлбар нэхэмжлэгчийн тайлбарт явж байна. Учир нь байгуулж байгаа худалдах, худалдан авах гэрээний агуулгыг ойлгож байсан, цаана нь зээлийн гэрээ байсан учир зурсан гэх агуулгаар тайлбарлаж байгаа нь ноцтой төөрөгдөл байх боломжгүй гэж үзэж байна. Ноцтой төөрөгдсөн нөхцөлд би хүссэн хэлцлээсээ өөр хэлцлийг андуурч хийсэн гэдгийг Иргэний хуулийн *******8 ******* зүйлийн *******8.-т заасны дагуу нэн даруй мэдэгдэх учиртай, энэ үүргээ биелүүлээгүй байгаа учир ноцтой төөрөгдөл байхгүй гэж үзэж байна. Иргэний хуулийн ******* ******* зүйлийн *******.1.2-т заасан үндэслэлд өмнө нь хэлсэн үндэслэл яригдана, мөн зээлийн асуудал ярих нь утгагүй болов уу, учир нь тус заалт нь дүр үзүүлсэн хэлцэл, *******.1.******* нь халхавчилсан хэлцэл байдаг, одоо нэхэмжлэлийн үндэслэлийг ингэж тайлбарлаж байгаа учир зээлийн гэрээ байгуулсан гэж ярих нь үндэслэлгүй байна гэж үзэж байна гэв.

 

*******.Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд С.Энхнавч шүүхэд бичгээр гаргасан тайлбартаа:

Б. нь миний төрсөн ах болох С.Бат-Энхээс 2021 оны ******* сарын 0-ний өдрөөс 2022 оны ******* ******* сарын 0-ний өдөр хүртэл хугацаанд *******0,000,000 төгрөгийг Ү-220*******0**************0 улсын бүртгэлийн *******тай үл хөдлөх эд хөрөнгийг барьцаалж зээлсэн. Тухайн мөнгөө зээлэх үед С.Бат-Энх нь Солонгос улсад байсан учир С.Энхнавч миний бие ахынхаа итгэмжлэхээр мөнгийг зээлдүүлж, гарын үсэг зурж нотариатаар баталгаажуулсан. Энэ зээлийн асуудал дуусч Б.тэй 2022 оны 10 сарын 2*******-ны өдөр нотариатаар орж зээлд тавьсан чөлөөлөгдөу дуусгаввар болсон. Одоо Б. нь миний төрсөн ах С.Бат-Энхэд ямар ч өр зээлгүй болсон. Энэ хоёр хүний мөнгө зээлсэн, зээлдүүлсэн асуудал төлөгдөж дууссанаар миний эрх ашиг огт хөндөгдөөгүй учир миний бие тус хэргийн шүүх хуралд цаашид оролцох боломжгүй байна гэжээ.

 

. Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд Б. шүүх хуралдааны хэлэлцүүлэгт гаргасан тайлбартаа:

Би С. гэх танил эгчийнхээ ыг барьцаалж бизнес хийж байгаад бизнес эрсдэлд ороод зээлсэн мөнгөө төлж чадахгүй байдалд орсон бөгөөд шүүхээс үнэлгээ хийлгэж 0 сая төгрөгөөр үнэлсэн, бид үнэлгээг хүлээн зөвшөөрөхгүй байсаар хугацаа алдаж, дуудлага худалдаанд орох болсон. Бид нар энэ ыг зарна гэж зар тавиагүй, нэг ч хүнтэй зарна гэж уулзаагүй. Зээл чөлөөлдөг хүмүүс байна уу гэдэг утгаар гэх хүнтэй харилцаад бид үнэнээ л хэлэхэд 1 хүн байгаа, болно гэж хэлсэн, зуслан дээрээ байна, холбоо тогтоосон гэж өөр хүнтэй ч холбоо тогтоолгохгүй байж байгаад 22-ны өдөр завгүй байна, манай найз н.Энхбаяр гэх хүнийг тан руу явуулчихъя, та хамт яваад уулзчих гэж хэлсэн тул С. эгч, манай эхнэр н.Нямдулам, би болон н.Энхбаяр бид дөрөв Б.ийн хүрээд ир гэсэн газар нь очиж гэрийнх нь гадаа уулзсан. Гэрийнх нь гадаа очиж уулзахад болсон процессыг бүгдийг нь сонссон, дуудлага худалдаанд энэ чинь орох гэж байгаа юм байна, зээлийн гэрээг би хувь хүн учир хийх боломжгүй, ыг чинь нэр дээр шилжүүлж авна, миний нөхцөлийг хүлээн зөвшөөрөх юм бол болж байна, сарын ******* хувийн хүүтэй сарын дотор төлөх юм бол болно гэж амаар тохиролцож, энэ хүний хэлсэн үгээр болсон. Нэгэнт бид нар энэ хүнээс мөнгө зээлж байгаа, цаг нь тулсан гэж хэлснээр нь хийсэн. Зуучлалын хөлс 2 сая төгрөг, үл хөдлөхийн 2 сая төгрөг зэргийг өөрөөс чинь авна, бидэнд мөнгө байхгүй гэдгийг бид анхнаас нь хэлж байсан. Тэгээд ББСБ-д 0 сая төгрөг шилжүүлсэн. 100 сая төгрөгт аа заръя гэх яриа огт яригдаагүй. Бид аа зарах байсан бол зээл авъя гэж явахын оронд, С. эгч надад зар гэж зөвшөөрөл өгсөн байсан бол зар тавиад ч юм уу зарах байсан. Байр зарсан, худалдан авсан гэж ямар ч үндэслэлгүй зүйл ярьж байна. Бид гэж ярьсан шалтгаан нь эгчийн ыг барьцаанд тавьж зээл авсан нь би болохоор дуудлага худалдаанд орох болоод эхлэхэд нь тухайн зээл зуучилсан хүнтэй би харилцаж байсан, би Б.тэй зээлийн талаар ярьсан. Хэрвээ тэр ыг зарах байсан бол зах зээлийн ханш тухайн үед 10-1*******0 сая төгрөг байсан тул Б.өөс 100 сая төгрөгт чи аваач гэж гуйгаад явахгүй. Энэ нь зээл байсан. гэв.

 

*******. Хэрэгт бүрдүүлсэн нотлох баримт:

*******.1. Нэхэмжлэгч талаас ирүүлсэн: нэхэмжлэл, улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримт /1хх-1-,*******/, эд хөрөнгийн лавлагаа /1хх-/, 2021..2*******-ны Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ /1хх-7-8/, ХААН банкны *******0*******728*******07 *******тай дансны хуулга /1хх--10/, 2021..2*******-ны мөнгөн шилжүүлгийн баримт /1хх-/, ББСБ-н харилцагчийн авлагын гүйлгээний баримт /1хх-/, 2021..2-ний 21-/7 ******* Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа дуусгавар болсон тухай тогтоол /1хх-1*******/, өмгөөлөгч оролцуулах хүсэлт /1хх-*******1/, сөрөг нэхэмжлэлд гаргасан хариу тайлбар /1хх-*******-*******/, ******* дүүргийн ******* ******* *******ны Засаг даргын тодорхойлолт /1хх-0/, ХААН банкны 2022.01.0-ний мөнгөн шилжүүлгийн баримт /1хх-1/, ХААН банкны *******0*******728*******07 *******тай дансны хуулга /1хх-2/, ******* дүүргийн Прокурорын газрын Прокурорын 2022.0*******.07-ны 10******* *******тай тогтоол /1хх-1*******-1**************/, фото зураг /1хх-22, 227/, өмгөөлөл, хууль зүйн туслалцаа үзүүлэх гэрээ /2хх-7/, Баянзүрх дүүргийн Прокурорын газрын Прокурорын 202..2-ний 28 *******тай тогтоол /2хх-222-22/, ХААН банкны 202*******.0*******.1*******-ны өдрийн орлогын мэдүүлгийн баримт /*******хх-1*******/, 202*******.0*******.1-ний өдрийн нэхэмжлэлийн үндэслэл өөрчилсөн шаардлага /*******хх-17, 18/,

*******.2. Хариуцагчаас ирүүлсэн: иргэний үнэмлэхийн хуулбар /1хх-0/, хариу тайлбар /1хх-/, сөрөг нэхэмжлэл, улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримт /1хх-*******2, **************/, оршин суугаа хаягийн лавлагаа /1хх-/, 2022.0*******.01-ний итгэмжлэл /1хх-1*******0/, эрх зүйн туслалцаа үзүүлэх гэрээ /1хх-178-180/, 2022..2*******-ны өдрийн хэлцэл /1хх-18*******/, 2018.0*******.-ний 180*******00******* *******тай Барьцааны гэрээ /1хх-18-18*******/, Монголын татварын албаны лавлагаа, тодорхойлолт /1хх-218, 21/, ББСБ ХХК-н 2021..2*******-ны 21/102 тоот албан бичиг /1хх-220/, 2021..2*******-ны өдрийн Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ /1хх-221/, үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ /1хх-222/, ХААН банкны *******01*******027 *******тай дансны хуулга /1хх-22*******/, ХААН банкны *******001708 *******тай дансны хуулга /1хх-22, 22*******/, 2022..22-ны итгэмжлэл /2хх-*******7/, Баянзүрх дүүргийн Прокурорын газрын Прокурорын 202..2-ний 28 *******тай тогтоол /2хх-217-220/, 202*******.0*******.1-ний тайлбар /*******хх-/, 202*******.0*******.1-ний өдрийн тайлбар /*******хх-21/,

*******.*******. Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд С.Энхнавч-с ирүүлсэн: гадаад паспортын хуулбар /1хх-200/, 2022.0.1*******-ны өдрийн тайлбар /1хх-20/, иргэний үнэмлэхийн лавлагаа /2хх-1/, 202*******.0.21-ний тайлбар /2хх-181/,

*******.. Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд Б.-с ирүүлсэн: иргэний үнэмлэхийн хуулбар /2хх-1*******7/,

*******.*******. Шүүхийн журмаар бүрдүүлсэн: Улсын бүртгэлийн ерөнхий газрын 2022.01.-ны өдрийн /2******* *******тай үл хөдлөх эд хөрөнгийн лавлагаа, 00020*******1 *******тай гэрчилгээ /1хх-8, /, гэрч Б.-н мэдүүлэг /1хх-8-1/, гэрч О.Саруулбуян-н мэдүүлэг /1хх-*******-/, 2022.02.21-ний өдрийн Үзлэгийн тэмдэглэл /1хх-8-*******/, Улсын бүртгэлийн ерөнхий газрын 2022.02.28-ны өдрийн /171 *******тай албан бичиг, үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн баримт /1хх-, *******-/, Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2022.02.28-ны -21/*******821 *******тай албан бичиг, шийдвэр гүйцэтгэлийн ажиллагааны баримт /1хх-1*******2, 1**************-10/, ******* дүүргийн Прокурорын газрын 2022.0.18-ны 1/171******* *******тай албан бичиг, гэрчээс мэдүүлэг авсан тэмдэглэл /1хх-, 1*******-17/, гэрч -н мэдүүлэг /2хх--/, гэрч Ө.Мөнхтуяа-н мэдүүлэг /2хх--1/, гэрч О.Саруулбуян-н мэдүүлэг /2хх-1/, гэрч -н мэдүүлэг /2хх-1*******-17/, гэрч Б.Хонгорзул-н мэдүүлэг /2хх-*******-*******/, гэрч Б.Билгүүн мэдүүлэг /2хх--/, гэрч Г.Энхбаяр-н мэдүүлэг /2хх-1*******0-1**************/, Баянзүрх дүүргийн Цагдаагийн газрын Нэгдүгээр хэлтсийн 202*******.0.1-ний албан бичиг, мөрдөгчийн тогтоол /2хх-1**************, 1*******/, Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 202*******.0.1-ний -21/881 *******тай албан бичиг, шийдвэр гүйцэтгэлийн ажиллагааны баримт /2хх-, 1*******-18/, ******* дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтсийн 202*******.0.1-ны 7*******8 *******тай албан бичиг, үл хөдлөх эд хөрөнгийн баримт /2хх-18, 18*******-18/, Баянзүрх дүүргийн Прокурорын газрын 202*******.02.07-ны 1/2************** *******тай албан бичиг, Мөрдөгчийн тогтоол /2хх-2**************, 2*******-2*******8/, хохирогч С.-с мэдүүлэг авсан тэмдэглэл /2хх-21-2*******/, гэрч Б.Хонгорзул-с мэдүүлэг авсан тэмдэглэл /2хх-2-2*******/, гэрч Б.-с мэдүүлэг авсан тэмдэглэл /2хх-2-28/, гэрч -с мэдүүлэг авсан тэмдэглэл /*******хх-1-*******/

 

Хэрэгт авагдсан болон шүүх хуралдаанаар хэлэлцэгдсэн зохигчийн тайлбар зэрэг нотлох баримтуудыг шинжлэн судлаад

ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

1. Шүүх үндсэн нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэх үндэслэлтэй гэж дүгнэв.

 

2. Нэхэмжлэгч С. нь хариуцагч Б.-д холбогдуулан 2021 оны сарын 2*******-ны өдөр байгуулсан Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээг Иргэний хуулийн ******* ******* зүйлийн *******.1.1, *******.1.*******-т заасан хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулж, эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-220*******0**************0 *******тай, ******* дүүрэг, ******* ******* *******, ******* ******* *******лол, ******* ны ******* тоот хаягт лах 2 талбай бүхий орон сууцны хууль ёсны өмчлөгчөөр тогтоолгох нэхэмжлэлийн шаардлагыг гаргасан.

 

Шүүх хуралдааны хэлэлцүүлгийн явцад 2021 оны сарын 2*******-ны өдөр байгуулсан Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээг Иргэний хуулийн *******8 ******* зүйлийн *******8.2.1, ******* ******* зүйлийн *******.1.2-т заасан үндэслэлээр хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулахаар нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлээ өөрчилсөн.

 

*******. Хариуцагч Б. нь 2021 оны сарын 2*******-ны өдөр байгуулсан Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу худалдаж авсан эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-220*******0**************0 *******тай, ******* дүүрэг, ******* ******* *******, ******* ******* *******лол, ******* ны ******* тоот хаягт лах 2 талбай бүхий орон сууцыг чөлөөлж өгөхийг даалгуулах сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага гаргасан.

 

. Нэхэмжлэгч шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлээ өөрчилсөн нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 2 ******* зүйлийн 2.2-т заасанд нийцэх ба хариуцагч нь нэхэмжлэгч талаас нэхэмжлэлийн үндэслэл өөрчилсөнтэй холбогдох тайлбарыг шүүх хуралдаанд гаргаж мэтгэлцэх боломжтой гэх тайлбарыг бичгээр гаргасан тул шүүх хуралдааны хэлэлцүүлгийг үргэлжлүүлж хэргийг хянан шийдвэрлэв.

 

*******. Зохигчийн хэн аль нь эсрэг талын гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлагыг эс зөвшөөрч маргажээ.

 

. Хэрэгт авагдсан баримт болон зохигчийн тайлбараар маргаан бүхий орон сууцтай холбоотой дараах үйл баримт тогтоогдож байна. Үүнд:

.а. Нэхэмжлэгч С. нь , Б. нарын хамт ББСБ ХХК-аас зээл авсан, зээлийн гэрээний үүргийн гүйцэтгэлтэй холбогдох асуудлыг дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн 201 оны дүгээр сарын 2-ний өдрийн 18/ШШ201/008 ******* захирамжаар , С., Б. нараас *******,10,20 төгрөгийг гаргуулж ББСБ ХХК-д олгохоор шийдвэрлэсэн, шийдвэр гүйцэтгэлийн ажиллагааны явцад С.ын өмчлөлийн орон сууцыг битүүмжилж, хураасан, шинжээчийн тогтоосон зах зээлийн үнэ болох 0,000,000 төгрөгийн 70 хувь буюу *******,700,000 төгрөгөөр анхны албадан дуудлага худалдааны санал болгох доод үнийг тогтоон, 2021 оны дүгээр сарын 2*******-ны өдөр дуудлага худалдааг явуулахаар тогтоосон. /1хх-ийн 1**************-10/

.б. Хариуцагч Б. нь 2021 оны сарын 2*******-ны өдөр ББСБ ХХК-ийн ХААН банкны *******01*******171 тоот дансанд нэхэмжлэгч С.ын өмнөөс шүүхийн шийдвэрийн дагуу төлөх төлбөрт өөрийн ХААН банкны *******01*******027 тоот данснаас 20,000,000 төгрөг, эхнэр ын ХААН банкны *******001708 тоот данснаас 1,0,70******* төгрөг, нийт *******,0,70******* төгрөгийг шилжүүлсэн, мөн 2021 оны сарын 2*******-ны өдөр эхнэр ын ХААН банкны *******001708 тоот данснаас 0,**************,2******* төгрөгийг нэхэмжлэгчийн ХААН банкны *******0*******728*******07 данс руу шилжүүлсэн. /1хх-ийн 22*******, 22/

.в. ББСБ ХХК нь 2021 оны сарын 2-ний өдөр Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт зээлийн төлбөрийг бүрэн төлж барагдуулсан тул шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг дуусгавар болгох хүсэлтийг хүргүүлж, Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2021 оны сарын 2-ний өдрийн тогтоолоор С.ын өмчлөлийн эрхийн улсын бүртгэлийн Y-220*******0**************0 *******т бүртгэлтэй, нийслэлийн ******* дүүргийн ******* ******* *******, ******* ******* *******лол, ******* ны ******* тоот хаягт шилтай, 2 мкв талбай бүхий, хоёр өрөө орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийн хөрөнгийн эрхийг сэргээж, энэ талаар ******* дүүрэг дэх Улсын бүртгэлийн хэлтэст албан бичгээр мэдэгдэж, 21-/7 *******тай тогтоолоор төлбөр төлөгч , Б., С. нарт холбогдох шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа дуусгавар болгожээ. /1хх-ийн 1*******8, 2хх-ийн -18/

.г. 2021 оны сарын 2-ний өдөр эрхийн улсын бүртгэлийн Y-220*******0**************0 *******т бүртгэлтэй, ******* дүүргийн ******* ******* *******, ******* ******* *******лол, ******* ны ******* тоот хаягт шилтай, 2 мкв талбай бүхий, хоёр өрөө орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр Б.ийг бүртгэн 00020*******1 *******тай Үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ олгогдсон. /1хх-ийн , , /

.д. Маргаан бүхий орон сууцанд нэхэмжлэгч С. амьдарч байгаа.

 

Зохигч дээр дурдсан үйл баримтын талаар маргаагүй.

 

7. Нэхэмжлэгч С. болон хариуцагч Б. нарын хооронд дараах гэрээ, хэлцэл байгуулагдсан байна. Үүнд:

7.а. 2021 оны сарын 2*******-ны өдрийн 1:*******1 цагт хийгдсэн Хэлцэл гэх баримтад С. нь өөрийн өмчлөлийн эрхийн улсын бүртгэлийн Y-220*******0**************0 *******тай, ******* дүүрэг, ******* ******* *******, ******* *******лол, ******* , ******* тоот хаягт шилтай, 2 мкв талбай бүхий, 2 өрөө орон сууцыг 100,000,000 төгрөгөөр Б.д худалдаж байгаа нь үнэн болно. Худалдахдаа орон сууц нь зээлийн барьцаанд байсан *******,0,70******* төгрөгийг тус ББСБ-д төлж, үлдэгдэл мөнгө болох 0,**************,2******* төгрөгийг нотариат худалдан авах гэрээ хийсний дараа *******0*******728*******07 дансанд хийж дуусгавар болгоно гэж бичин худалдагч, худалдан авагч нар гарын үсгээ зуржээ. /1хх-н18*******/

 

7.б. 2021 оны сарын 2*******-ны өдрийн 1******* цаг *******0 минутад нотариатын бүртгэлийн 2*******1 *******тай Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдах авах гэрээг байгуулж, уг гэрээний худалдагч тал болох С. өөрийн өмчлөлийн эрхийн улсын бүртгэлийн Y-220*******0**************0 *******тай, ******* дүүрэг, ******* ******* *******, ******* *******лол, ******* , ******* тоот хаягт шилтай, 2 мкв талбай бүхий, 2 өрөө орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг 100,000,000 төгрөгөөр худалдахаар харилцан тохиролцож, худалдан авагч тал болох Б. 2021..2*******-ны өдөр гэрээний урьдчилгаанд өөрийн ХААН банкны *******01*******027 тоот данснаас 20,000,000 төгрөг, эхнэр ын ХААН банкны *******001708 тоот данснаас 1,0,70******* төгрөг, нийт *******,0,70******* төгрөгийг ББСБ ХХК-ийн ХААН банкны *******01*******171 тоот дансанд төлж, барьцаанаас үл хөдлөх хөрөнгийг чөлөөлсөн., үлдэгдэл 0,**************,2******* төгрөгийг худалдан авагч нь дээрх 2 данснаас худалдагчийн ХААН банкны *******0*******728*******07 дансанд төлж тооцоог дуусгасан талаар тусгажээ. /1хх-ийн 7, -*******, 221/

 

8. Зохигч дээр дурдсан хэлцэл болон гэрээг байгуулсан талаар маргаагүй боловч нэхэмжлэгч С. нь тус гэрээг байгуулах болсон үндэслэлийн талаар маргаж шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан байх ба нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлээ шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад түүний өмчлөлийн орон сууцыг дуудлага худалдаанд оруулах болсонтой холбогдуулан ББСБ ХХК-д шүүхийн шийдвэрийн дагуу төлөх зээлийн үлдэгдэл төлбөрийг төлүүлэхээр хариуцагчтай харилцан тохиролцсон, өөрийн өмчлөлийн орон сууцыг хариуцагчид худалдан борлуулаагүй, барьцаалсан буюу хүссэн хэлцлээсээ өөр хэлцлийг ноцтой төөрөгдлийн улмаас хийсэн гэх тайлбарыг гарган Иргэний хуулийн ******* ******* зүйлийн *******.1.2, *******8 ******* зүйлийн *******8.2.1-д заасан үндэслэлээр 2021 оны сарын 2*******-ны өдөр нотариатын бүртгэлийн 2*******1 *******тай Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдах авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулахаар шаардсан.

 

. Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн хүсэлтийн дагуу түүний шүүхийн шийдвэрийн дагуу төлөх зээлийн төлбөрийг төлж, зээлийн гэрээний үүрэгт битүүмжлэн, хураагдаж, албадан дуудлага худалдаанд орох гэж байсан орон сууцыг 100,000,000 төгрөгөөр худалдан авахаар харилцан тохиролцож, энэ талаар хэлцэл, үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээг байгуулж нотариатаар батлуулсан, үнийг бүрэн төлж, тухайн орон сууцны өмчлөх эрхийг хууль ёсны дагуу шилжүүлэн авсан гэх тайлбарыг гаргаж мэтгэлцсэн.

 

10. Улсын бүртгэлийн байгууллагуудаас ирүүлсэн баримтаар талуудын гаргасан мэдүүлэг, тэдний хооронд 2021 оны сарын 2*******-ны өдөр байгуулагдсан Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээг үндэслэн эрхийн улсын бүртгэлийн Y-220*******0**************0 *******тай, ******* дүүрэг, ******* ******* *******, ******* *******лол, ******* , ******* тоот хаягт шилтай, 2 мкв талбай бүхий, 2 өрөө орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг Б.д шилжүүлж, түүнд 2021 оны сарын 2-ний өдөр үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн 00020*******1 ******* бүхий гэрчилгээ олгогдсон болох нь тогтоогдож байна. /1хх-ийн -/

 

. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай орон сууц худалдах, худалдан авахаар тохиролцоо хийгээгүй, зээлээ чөлөөлүүлж, 0 сая төгрөгийг ******* хувийн хүүтэй, сарын хугацаатай зээлэхээр тохиролцсон, зээлийг төлөөд дууссаны дараа ыг буцааж шилжүүлэхээр тохиролцсоны дагуу үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлсэн гэх тайлбарыг гаргаж байх боловч энэ талаарх баримт хэрэгт авагдаагүй бөгөөд нэхэмжлэгч нь гэрч , Б., Г.Энхбаяр, Ж.Билгүүн нарын мэдүүлэг болон гар утасны мессежинд хийсэн үзлэгийн тэмдэглэлээр нотлогдоно гэж тайлбарласан.

 

. Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад гэрчээр асуугдсан гэрч , Б., Ж.Билгүүн, Г.Энхбаяр нар нь нэхэмжлэгчийн өмчлөлийн орон сууцыг албадан дуудлага худалдаанд оруулах тогтоол гарсны дараа зээл чөлөөлүүлэхээр Ж.Билгүүн, Г.Энхбаяр нараар зуучлуулан хариуцагч Б.д хандаж, зээлийг чөлөөлөхтэй холбоотой болсон үйл баримтын талаар өөрсдийн үзэж харсан зүйлээ тус тус мэдүүлсэн ба нэхэмжлэгч, хариуцагч нар нь зээл чөлөөлүүлэхээр дээр дурдсан гэрч нарын хооронд холбогдож, харилцсан үйл баримтын талаар маргаагүй бөгөөд эдгээр гэрч нар нь талуудын маргаж буй 2021 оны сарын 2*******-ны өдрийн Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээний оролцогч биш бөгөөд тэдний мэдүүлгээр маргаан бүхий гэрээний талууд болох С., Б. нарын хүсэл зоригийн илэрхийллийг тодорхойлох боломжгүй юм. /1хх-ийн 8-1, 8-*******, 2хх-н -, -, 1*******0-1**************/

 

1*******. Хэрэгт авагдсан баримтаар нэхэмжлэгч С., хариуцагч Б. нарын хооронд зээлийн гэрээний харилцаа үүссэн, зээлийн гэрээний үүргийн гүйцэтгэлд маргаан бүхий орон сууцыг барьцаалсан гэж үзэх үндэслэл тогтоогдохгүй байх бөгөөд 2021 оны сарын 2*******-ны өдрийн 1:*******1 цагт хийгдсэн Хэлцэл гэх баримт болон 2021 оны сарын 2*******-ны өдрийн 1******* цаг *******0 минутад байгуулсан нотариатын бүртгэлийн 2*******1 *******тай Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдах авах гэрээ, тус гэрээг гэрчилсэн нотариатч Ө.Мөнхтуяагийн гэрчийн мэдүүлэг, хариуцагчаас гэрээ байгуулсан өдөр буюу 2021 оны сарын 2*******-ны өдөр гэрээний төлбөрт нийт 100,000,000 төгрөг /*******,0,70******* төгрөг + 0,**************,2******* төгрөг/-ийг бүрэн төлсөн зэргээс үзэхэд талуудын хооронд орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулагдсан, уг гэрээний үндсэн дээр орон сууцны өмчлөх эрх шилжсэн гэж дүгнэх үндэслэлтэй байна. /1хх-ийн 18*******, 7, 22*******, 22, 2хх-ийн -1/

 

1. Иргэний хуулийн 2******* ******* зүйлийн 2*******.1-д зааснаар худалдах-худалдан авах гэрээгээр худалдагч нь биет байдлын доголдолгүй, эрхийн зөрчилгүй хөрөнгө, түүнтэй холбоотой баримт бичгийг худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх буюу бараа бэлтгэн нийлүүлэх, худалдан авагч нь худалдагчид хэлэлцэн тохирсон үнийг төлж, худалдан авсан хөрөнгөө хүлээн авах үүргийг тус тус хүлээнэ.

 

С., Б. нар нь 2021 оны сарын 2*******-ны өдөр өөрсдийн хүсэл зоригоо илэрхийлсэн хэлцэл гэх баримтыг үйлдсэн, улмаар орон сууцыг худалдах, худалдан авах гэрээг байгуулсан, тухайн баримтуудад гарын үсэг зурж, нотариатаар гэрчлүүлсэн, уг гэрээг улсын бүртгэлийн байгууллагад бүртгүүлж, орон сууцыг өмчлөх эрх Б.д шилжин бүртгэгдсэн үйл баримт нь Иргэний хуулийн ******* ******* зүйлийн *******.2.1 талууд хүсэл зоригоо илэрхийлсэн баримт бичиг үйлдэж, гарын үсэг зурсан, *******.2.*******.хуульд зааснаар бүртгүүлэх буюу нотариатаар гэрчлүүлбэл зохих хэлцлийг ийнхүү бүртгүүлсэн буюу гэрчлүүлсэн, 18 дүгээр зүйлийн 18.1-т Гэрээний талууд хуулийн хүрээнд гэрээг чөлөөтэй байгуулах, түүний агуулгыг өөрсдөө тодорхойлох эрхтэй гэж заасантай нийцсэн байна.

 

1*******. Хэрэгт авагдсан баримтаар нэхэмжлэгч С. нь 2021 оны сарын 2*******-ны өдөр хариуцагчийн эхнэр ын ХААН банкны *******001708 тоот данс руу *******,000,000 төгрөгийг уучлаарай, буцаалт аас гэсэн гүйлгээний утгатай шилжүүлсэн, хариуцагч Б. нь 2022 оны 01 сарын 0-ний өдөр *******,000,000 төгрөгийг нэхэмжлэгчийн ХААН банкны *******0*******728*******07 тоот данс руу . зөвшөөрөлгүй мөнгө битгий хий, наймаа буцаахгүй тул мөнгөө ав, БатӨршөөлөөс гэсэн гүйлгээний утгатай шилжүүлсэн, мөн нэхэмжлэгч С. нь 202******* оны 0******* сарын 1*******-ны өдөр хариуцагчийн ХААН банкны *******01*******027 *******тай данс руу ,000,000 төгрөгийг зээл хаав гэсэн гүйлгээний утгатай шилжүүлсэн үйл баримт тогтоогдож байна. /1хх-ийн 10, , 1, 2, *******хх-ийн 1*******,

 

Иргэний хуулийн 22******* ******* зүйлийн 22*******.1-д талуудын аль нэг нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зөрчсөн бөгөөд үүргээ гүйцэтгэх нэмэлт хугацаа тогтоосон боловч үр дүн гараагүй бол нөгөө тал гэрээнээс татгалзах эрхтэй, 20******* ******* зүйлийн 20*******.1-д хууль буюу гэрээнд заасны дагуу аль нэг тал нь гэрээнээс татгалзсан бол талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь, түүнчлэн гэрээ биелснээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүргийг хүлээх буюу талууд өгсөн, авсан зүйлээ харилцан буцаах үр дагавар үүсэх ба нэхэмжлэгч С. нь орон сууцны төлбөрт шилжүүлсэн мөнгийг гэрээ байгуулснаас хойш 2 өдрийн дараа буцаан шилжүүлсэн үйл баримт тогтоогдож байх ба нэхэмжлэгчийн тухайн үйлдлээр гэрээнээс татгалзсан гэж үзэхгүй ба нэхэмжлэгч нь гэрээнээс татгалзсан талаар тайлбар гаргаагүй.

 

Нэхэмжлэгч нь хариуцагчийн хэлсний дагуу мөнгийг эхнэрийнх нь данс руу буцаан шилжүүлсэн гэх тайлбарыг гаргаж байх боловч түүний уг тайлбар нь хэрэгт авагдсан баримтаар тогтоогдоогүй болно.

 

1. Нэхэмжлэгч нь 2021 оны сарын 2*******-ны өдрийн 1******* цаг *******0 минутад байгуулсан Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдах авах гэрээг Иргэний хуулийн ******* ******* зүйлийн *******.1.2, *******8 ******* зүйлийн *******8.2.1-т заасан үндэслэлээр хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулахаар шаардлага гаргасан бөгөөд хэрэгт авагдсан баримтаар тус гэрээг Иргэний хуулийн ******* ******* зүйлийн *******.1.2 дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл буюу хүчин төгөлдөр бусд тооцох үндэслэл, *******8 ******* зүйлийн *******8.2.1 хэлцэл хийгч этгээд хэлцэл хийхдээ хүссэн хэлцлээсээ өөр хэлцлийг зөвшөөрөн хийсэн буюу ноцтой төөрөгдлийн улмаас хийсэн хэлцэл буюу хүчин төгөлдөр бус гэж тооцох үндэслэл хэрэгт авагдсан баримтаар тогтоогдохгүй байна.

 

Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэл болгож буй Иргэний хуулийн ******* ******* зүйлийн *******.1.2, *******8 ******* зүйлийн *******8.2.1-т заасан үндэслэлүүдээр нэг гэрээ хэлцлийн тухайд хамтад нь дүгнэж шийдвэрлэх боломжгүйг дурдах нь зүйтэй. Тодруулбал, Иргэний хуулийн ******* ******* зүйлд хүчин төгөлдөр бус байх хэлцлийн талаар зохицуулсан ба энд анхнаасаа хүчин төгөлдөр байх үндэслэлгүй хэлцлийн жагсаалтыг нэрлэн заасан бөгөөд *******.1.2-т заасан дүр үзүүлсэн хэлцэл нь тодорхой үр дүнд хүрэх зорилгогүй, гадаад илэрхийллийг бий болгодог боловч хэлцэл хийж байгаа тал нь тухайн нөхцөлийн агуулгыг ойлгосон байдаг хэлцлийг ойлгоно. Харин *******8 ******* зүйлийн *******8.2.1-т заасан ноцтой төөрөгдлийн улмаас хийсэн хэлцэл нь хүсэл зоригоо илэрхийлэгч этгээд хүсэл зоригоо илэрхийлэх үйлдэл дээрээ төөрөгдсөн байхыг ойлгоно.

 

17. Зохигчийн хооронд 2021 оны сарын 2*******-ны өдөр байгуулсан Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдах авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох үндэслэл тогтоогдоогүй тул хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үр дагавар болох маргаан бүхий орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох нэхэмжлэгчийн шаардлага үндэслэлгүй байна.

 

18. Хариуцагч нь үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу худалдаж авсан эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-220*******0**************0 *******тай, ******* дүүрэг, ******* ******* *******, ******* ******* *******лол, ******* ны ******* тоот хаягт лах 2 талбай бүхий орон сууцыг чөлөөлж хүлэлэгэн өгөхийг даалгуулах сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг гаргасныг нэхэмжлэгч эс зөвшөөрч маргасан.

 

1. Иргэн, хуулийн этгээд нь хуульд зааснаар хөдлөх, үл хөдлөх хөрөнгө шударгаар олж авах эрхтэй ба Иргэний хуулийн 101 дүгээр зүйлийн 101.1-д зааснаар өөрийн өмчийн зүйлээ бусдын эрхийг зөрчихгүйгээр, хуулиар тогтоосон хэмжээ, хязгаарын дотор чөлөөтэй эзэмших, ашиглах, үр шимийг хүртэх, захиран зарцуулах эрхтэйгээс гадна бусдын хууль бус эзэмшлээс буцаан шаардах, өмчлөх эрх нь ямар нэгэн байдлаар зөрчигдсөн гэж үзвэл уг зөрчлийг арилгуулах, өмчлөх эрхийг хэрэгжүүлэхэд саад болж байгаа үйлдлийг зогсоохыг эрх зөрчигчөөс шаардах эрхтэй. Өмчлөгч нь тухайн хөдлөх болон үл хөдлөх эд хөрөнгийг өөрийн өмч мөн гэдгийг баталж, өмчлөгч гэдгээ нотолсон байх шаардлагатай.

 

Иргэний хуулийн 10 дүгээр зүйлийн 10.2-т:Үл хөдлөх эд хөрөнгийг шилжүүлэх хэлцэл, холбогдох бусад баримт бичигт өмчлөх эрх шилжүүлэх болсон үндэслэлийг тодорхой зааж нотариатаар гэрчлүүлэх бөгөөд хэрэв талуудын аль нэг нь төлөөлөгчөөр дамжуулан уг харилцаанд оролцож байвал төлөөлөгч болон түүний итгэмжлэлийг дээрх баримт бичигт тэмдэглэх буюу хавсаргана, 0 ******* зүйлийн 0.1-д :Үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрх хэлцлийн үндсэн дээр нэг этгээдээс нөгөөд шилжиж байгаа бол уг хэлцлийг үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн газар бүртгүүлснээр өмчлөх эрх шинэ өмчлөгчид үүсэж, өмнөх өмчлөгчийн өмчлөх эрх дуусгавар болно гэж тус тус заасан.

 

Үндсэн нэхэмжлэлийн шаардлагын хүрээнд нэхэмжлэгч С., хариуцагч Б. нарын хооронд 2021 оны сарын 2*******-ны өдөр эрхийн улсын бүртгэлийн Y-220*******0**************0 *******тай, ******* дүүрэг, ******* ******* *******, ******* *******лол, ******* , ******* тоот хаягт шилтай, 2 мкв талбай бүхий, 2 өрөө орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулагдсан, уг гэрээний худалдан авагч тал болох Б. нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлж, төлбөрийг бүрэн төлсөн, худалдах, худалдан авах гэрээг үндэслэн дээрх орон сууцны өмчлөх эрх Б.д шилжиж, 2021 оны сарын 2-ний өдөр үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн 00020*******1 ******* бүхий гэрчилгээ олгосон нь Улсын бүртгэлийн байгууллагаас ирүүлсэн баримтаар тогтоогдсон ба талуудын хооронд байгуулагдсан худалдах, худалдан авах гэрээний үндсэн дээр С.ын уг орон сууцыг өмчлөх эрх дуусгавар болсон гэж үзэх үндэслэлтэй.

 

Шүүх талуудын хооронд байгуулагдсан худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох үндэслэлгүй гэж дүгнэсэн тул хариуцагч Б. нь эрхийн улсын бүртгэлийн Y-220*******0**************0 *******т бүртгэгдсэн, ******* дүүрэг, ******* ******* *******, ******* *******лол, ******* , ******* тоот хаягт шилтай, 2 мкв талбай бүхий, 2 өрөө орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн хувьд нэхэмжлэгч С.ын хууль бус эзэмшлээс уг орон сууцыг чөлөөлүүлэхээр шаардах эрхтэй.

 

20. Дээр дурдсан үндэслэлүүдийг нэгтгэн дүгнэж хариуцагч Б.д холбогдох, талуудын хооронд 2021 оны сарын 2*******-ны өдөр байгуулагдсан эрхийн улсын бүртгэлийн Y-220*******0**************0 *******т бүртгэгдсэн, Нийслэлийн ******* дүүргийн ******* ******* *******, ******* *******лол, ******* , ******* тоот хаягт шилтай, 2 талбайтай, хоёр өрөө, орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулах, хууль ёсны өмчлөгч болохыг тогтоолгох нэхэмжлэгч С.ын нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-220*******0**************0 *******тай, ******* дүүрэг, ******* ******* *******, ******* ******* *******лол, ******* ны ******* тоот хаягт лах 2 талбай бүхий орон сууцыг чөлөөлж, хүлээлгэж өгөхийг даалгуулах хариуцагч Б.ийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэх үндэслэлтэй гэж шүүх дүгнэв.

 

21. Үндсэн нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэсэн тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн ******* ******* зүйлийн *******.1, *******.2, 0 ******* зүйлийн 0.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 ******* зүйлийн 7.1.1, 7.1.2-т заасныг баримтлан нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн *******7,*******0 төгрөг, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагын улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 70,200 төгрөгийг тус тус улсын орлогод хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчээс улсын тэмдэгтийн хураамжид 70,200 төгрөгийг гаргуулан хариуцагчид олгох нь хуульд нийцнэ.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн ******* ******* зүйлийн *******.1, *******.2.*******, *******.2.1, , 8-т заасныг удирдлага болгон ТОГТООХ нь:

 

1. Иргэний хуулийн ******* ******* зүйлийн *******.1.2, *******8 ******* зүйлийн *******8.2.1-т заасныг тус тус баримтлан хариуцагч Б.д холбогдох, талуудын хооронд 2021 оны дүгээр сарын 2*******-ны өдөр байгуулагдсан эрхийн улсын бүртгэлийн Y-220*******0**************0 *******т бүртгэгдсэн, нийслэлийн ******* дүүргийн ******* ******* *******, ******* *******лол, ******* , ******* тоот хаягт шилтай, 2 талбайтай, хоёр өрөө, орон сууцны зориулалттай, үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулах, хууль ёсны өмчлөгч болохыг тогтоолгох нэхэмжлэгч С.ын нэхэмжлэлийн шаардлаыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосугай.

 

2. Иргэний хуулийн 10 ******* зүйлийн 10.1-д заасныг баримтлан эрхийн улсын бүртгэлийн Y-220*******0**************0 *******т бүртгэгдсэн, нийслэлийн ******* дүүргийн ******* ******* *******, ******* *******лол, ******* , ******* тоот хаягт шилтай, 2 талбайтай, хоёр өрөө орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг нэхэмжлэгчийн хууль бус эзэмшлээс чөлөөлж, орон сууцыг хариуцагч Б.д хүлээлгэж өгөхийг нэхэмжлэгч С.ад даалгасугай.

 

*******. Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 ******* зүйлийн 7.1.1, 7.1.2, Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн ******* ******* зүйлийн *******.1, *******.2, 0 ******* зүйлийн 0.1-т заасныг баримтлан нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн *******7,*******0 төгрөг, хариуцагчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 70,200 төгрөгийг тус тус улсын орлогод хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгч С.аас  улсын тэмдэгтийн хураамжид 70,200 төгрөгийг гаргуулан хариуцагч Б.д  олгосугай.

 

. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 70 ******* зүйлийн 70.2-т зааснаар  дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн 2022 оны 01 сарын 2-ны өдрийн 182/ШЗ2022/00 ******* захирамжаар авсан шүүхээс гарах шийдвэрийн биелэлтийг баталгаажуулах тухай арга хэмжээний үйлчлэл тус хуулийн 0 ******* зүйлийн 0.2-т заасан хугацаа өнгөртөл буюу давж заалдах болон хяналтын журмаар гомдол гаргасан бол түүнийг шийдвэрлэх хүртэл хугацаанд хэвээр үйлчлэхийг дурдсугай.

 

*******. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 0 ******* зүйлийн 0.2-т зааснаар зохигч, гуравдагч этгээд, тэдгээрийн төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг гардан авснаас хойш 1 хоногийн дотор Нийслэлийн иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах гомдол гаргах эрхтэйг дурдсугай.

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ ШҮҮГЧ Д.ЦЭРЭНДОЛГОР