2025 02 12 191/ШШ2025/01320

 

МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 Баянзүрх, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн шүүгч Н.Нарангэрэл даргалж, тус шүүхийн шүүх хуралдааны танхимд хийсэн иргэний хэргийн шүүх хуралдаанаар,

 

Нэхэмжлэгч: байрлах, ******* гросерс ХХК /регистрийн дугаар *******, итгэмжлэлгүйгээр төлөөлөх эрхтэй этгээд Б.*******/-ийн нэхэмжлэлтэй,

 

Хариуцагч:  хаягт байрлах, ******* ******* ХХК /регистрийн дугаар *******, итгэмжлэлгүйгээр төлөөлөх эрхтэй этгээд ******* *******/-нд холбогдох,

 

Нэхэмжлэлийн шаардлага: Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1.1, 56.1.2, 56.1.9 заасны дагуу ************** ХХК, ******* ******* ХК-ийн хооронд 2021 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдөр байгуулагдсан 01/0101 дугаар түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцож, Түрээсийн гэрээний дагуу 2021 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдрөөс 2021 оны 12 дугаар сарын 31-ний өдрийг хүртэл түрээсийн төлбөрт төлсөн 780,000,000 төгрөгийг буцаан гаргуулах, 2021 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдөр байгуулагдсан 01/0101 дугаар түрээсийн гэрээний дагуу төлсөн барьцаа 65,000,000 төгрөгийг гаргуулах, Шүүхийн шийдвэрийн дагуу төлсөн 185,000,000 төгрөг Улсын тэмдэгтийн хураамж 1,153,150 төгрөг нийт 1,001,153,150 төгрөг гаргуулах,

 

Сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага: Түрээсийн төлбөрт 185,000,000 төгрөгийг гаргуулж, .. байрлах ******* *******ны өмчлөлийн оффис, худалдаа үйлчилгээний төвийн В1 давхарт байрлах 969.1 м.кв талбай бүхий үл хөдлөх хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх тухай

 

Шүүх хуралдааны оролцогчид:

Нэхэмжлэгчийн төлөөлөгч П.-

Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б., Б.,

Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд ХХК-ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Э.,

Шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга Г.Тогтуунжаргал нарыг оролцуулан хэргийг хянан хэлэлцэв.

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

Нэхэмжлэгч ******* ******* ХХК нь хариуцагч ******* ******* ХК-нд холбогдуулан Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1.1, 56.1.2, 56.1.9 заасны дагуу ************** ХХК, ******* ******* ХК-ийн хооронд 2021 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдөр байгуулагдсан 01/0101 дугаар түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцож, Түрээсийн гэрээний дагуу 2021 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдрөөс 2021 оны 12 дугаар сарын 31-ний өдрийг хүртэл түрээсийн төлбөрт төлсөн 780,000,000 төгрөгийг буцаан гаргуулах, 2021 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдөр байгуулагдсан 01/0101 дугаар түрээсийн гэрээний дагуу төлсөн барьцаа 65,000,000 төгрөг, Шүүхийн шийдвэрийн дагуу төлсөн 185,000,000 төгрөг Улсын тэмдэгтийн хураамж 1,153,150 төгрөг нийт 1,001,153,150 төгрөг гаргуулах нэхэмжлэл гаргасан. Нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлээ дараах байдлаар тодорхойлж байна. Үүнд:

 

1.Нэхэмжлэгч ******* Гросерс ХХК шүүхэд болон төлөөлөгч П.- шүүх хуралдаанд гаргасан нэхэмжлэлдээ: Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн 2024 оны 05 дугаар сарын 15-ны өдрийн 210/ШТ2024/00336 дугаартай тогтоолоор ******* Гросерс ХХК-ийн шинээр илэрсэн нөхцөл байдлын улмаас шүүхийн шийдвэрийг дахин хянуулах тухай хүсэлтийг хангаж, тус хэргийг шийдвэрлэсэн анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг тус тус хүчингүй болгож шийдвэрлэсэн. Иймд анхан шатны шүүхэд хэргийг дахин хэлэлцэх гэж байгаа юм. Нэхэмжлэгчийн зүгээс ******* *******наас 480,000,000 төгрөг гаргуулах, Хан-Уул дүүргийн 11 хороо, скувиэр төвийн 969 м.кв бүхий үйлчилгээний талбай, 70.98 м.кв бүхий агуулахыг тэргүүн ээлжинд түрээслэх эрхтэй болохыг тогтоож, түрээсийн гэрээ байгуулахыг даалгахаар гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлагаа өөрчилж, нэмэгдүүлж байна.

 

Үүнд:******* ******* ХК-аас 480,000,000 төгрөг гаргуулах шаардлагаа дараах байдлаар өөрчилсөн. ******* Гросерс ХХК нь хүнсний сүлжээ дэлгүүрийн чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулдаг компани юм. 2013 оны 06 дугаар сарын 19-ний өдөр ******* ******* ХХК нь групп ХХК-тай скувиэр төвийн түрээсийн гэрээ байгуулж, .. байрлах худалдаа үйлчилгээний зориулалттай 969 м.кв бүхий талбай, 70.98 м.кв бүхий агуулахын зориулалтаар тус тус түрээсэлсэн. Түрээсийн гэрээг уг гэрээний 1.7-д зааснаар 2013 оны 12 дугаар сарын 01-ний өдрөөс 2018 оны 12 дугаар сарын 01-ний өдрийг хүртэл 5 жилийн хугацаатай байгуулсан. Улмаар түрээсийн гэрээний хугацааг талууд харилцан тохиролцон 2022 оны 03 дугаар сарын 01-ний өдөр хүртэл сунгасан. Гэтэл 2020 оны 06 дугаар сарын 31-ний өдөр групп ХХК нь манай ******* ******* ХХК-д түрээслүүлж буй үйлчилгээний талбайн өмчлөх эрхийг ******* ******* ХК-нд шилжүүлж, улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн байдаг. Дээрх нөхцөл байдлаас шалтгаалан ******* Гросерс ХХК нь ******* ******* ХК-нд хандаж, Тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах санал тавьсан бөгөөд, ******* *******тай 2021 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдөр 01/0101 дугаартай, үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах тусгай нөхцөлтэй түрээсийн гэрээ байгуулсан. Түрээсийн гэрээний 4.1-д зааснаар түрээсийн төлбөр сард 65,000,000 төгрөг байх бөгөөд мөн гэрээний 7.5-д заасны дагуу 40,000,000 төгрөг нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авахад урьдчилгаа төлбөрт тооцогдохоор, 25,000,000 төгрөг нь түрээсийн төлбөрт тооцогдохоор заасан.

Өөрөөр хэлбэл ******* ******* нь сар бүр төлөх 25,000,000 төгрөгийг үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалттай холбоотой гарах зардал гэж тайлбарласан ба 40,000,000 төгрөгийг худалдан авах гэрээний урьдчилгаа гэж бидэнд тайлбарласан. Улмаар бид тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн үлдэгдэл төлбөрийг зээлээр авахаар ******* ******* ХК-д холбогдох материалаа өгч, зээлээ судлуулж байсан. Гэтэл ******* *******наас 2022 оны 01 дүгээр сарын 06-ны өдөр түрээсийн байрыг чөлөөлөх албан бичгийг манай компанид ирүүлж, түүнээс хойш тогтмол нүүхийг шаардаж эхэлсэн. Нэгэнт ******* ******* ХК нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авахад зориулж зээл олгохоос татгалзсан, тухайн түрээсийн зүйл болох скувиэр төвийн 969 м.кв талбайг бидэнд худалдахаас татгалзсан тул бид тухайн хөрөнгийг худалдан авах зорилгоор урьдчилгаа төлбөрт тооцуулан төлсөн 480,000,000 төгрөгийн төлбөрөө ******* ******* ХК-иас буцаан гаргуулах гэтэл "түрээсийн төлбөр байсан тул буцаан олгохгүй" гэх болсон. Банкны тухай хуулийн 7.1-д "Банк, энэ хуулийн 6 дугаар зүйлийн 6.1, 6.2.1-6.2.6-д зааснаас бусад үйл ажиллагаа эрхлэхийг хориглох бөгөөд зээлийн барьцааны эд хөрөнгийг зээлийн төлбөр төлүүлэх, өр барагдуулах зорилгоор түр эзэмших болон өмчлөх, үйл ажиллагааны зардлаа нөхөх зориулалтаар хөлслүүлэх, түрээслүүлэх, худалдах үйл ажиллагаа үүнд хамаарахгүй." гэж заасан.

Өөрөөр хэлбэл ******* нь Банкны тухай хуулиар зохицуулагддаг, тусгай зөвшөөрлийн үндсэн дээр үйл ажиллагаа явуулдаг субъектийн хувьд зөвхөн барьцааны үл хөдлөх хөрөнгийг түр өмчлөх хугацаанд гарах зөвхөн үйл ажиллагааны зардлаа нөхөх зорилгоор түр түрээслэх эрхтэй бөгөөд ашиг олох зорилгоор түрээслэсэн нь Иргэний хуулийн 56.1.9-д заасан хуулийн этгээдийн үйл ажиллагааныхаа үндсэн зорилгыг зөрчиж хийсэн хэлцэлд хамаардаг.

Гэтэл ******* ******* ХК үл хөдлөх хөрөнгийг бидэнд худалдана гэх тусгай нөхцөлтэй түрээсийн гэрээ байгуулж, тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах авах гэрээний урьдчилгаа төлбөрт оруулж тооцно гэх нэрийдлээр их хэмжээний төлбөр авсан боловч үл хөдлөх эд хөрөнгийг шилжүүлж өгөөгүй атлаа төлсөн төлбөрийг эргүүлэн төлөөгүй.

******* *******тай түрээсийн гэрээ байгуулсан хугацаанд буюу 2021 оны 01 дүгээр 01-ний өдрөөс 2021 оны 12 дугаар сарын 31-ний өдрийг хүртэл 12 сарын хугацаанд нийт бид түрээсийн төлбөр гэх нэрийдлээр 12х 65,000,000 (25 сая нь түрээс 40 сая нь үл хөдлөх хөрөнгийн урьдчилгаа) = 780,000,000 төгрөг, барьцаа гэх нэрийдлээр 65,000,000 төгрөг нийт 845,000,000 төгрөгийг хариуцагчид төлсөн байдаг. ******* ******* нь сар бүр төлсөн 65,000,000 төгрөгөөс Банкны тухай хуулийн 7.1 дэх хэсэгт заасны дагуу үл хөдлөх хөрөнгийг түр өмчлөх хугацаанд гарах үйл ажиллагааны зардлаа нөхөх зорилгоор түрээсэлсэн гэдэг ч тухайн үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой ямар нэг зардал огт төлөөгүй. Маргаан бүхий үл хөдлөх хөрөнгө буюу ХУД-ийн 11 хороо, скувиэр төв нь нийт 8 давхар үйлчилгээний төв юм. Манай компанийн түрээсэлж байсан 969 м.кв талбай нь В1 давхар буюу подвалын хэсэгт байрлалтай. скүэр төвийн үл хөдлөх хөрөнгийн дундын өмчийн хөрөнгийн засвар, үйлчилгээг ундраа групп ХХК болон ХХК гэх этгээд хариуцаж байсан бөгөөд ХХК нь менежментийн төлбөр гэх төлбөрийг ******* Гросерс ХХК-иас нэхэмжлээд байгаа юм. Өөрөөр хэлбэл ******* ******* нь барьцааны үл хөдлөх хөрөнгийг түр өмчлөх хугацаанд гарах үйл ажиллагааны зардлаа нөхөх зорилгоор гэх Банкны тухай хуулийн 7.1-т заасан зохицуулалтыг ашиглаж, түрээсийн үйл ажиллагаа явуулсан атлаа үл хөдлөх хөрөнгийн дундын өмчлөлийн зардлаа ч огт төлөөгүй байна. Мөн тухайн үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой ашиглалтын бүх зардал буюу ус цахилгаан, дулаан, ашиглалтын зардлыг ******* Гросерс ХХК 100 хувь хариуцан төлсөн ба ******* ******* ХК нь түрээсийн талбайн ашиглалтын зардлыг ч мөн төлөөгүй. Хэрэв ******* ******* ХК нь манай компанид тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах, мөн худалдахдаа сар бүр төлсөн 40,000,000 төгрөг буюу 12 сарын төлөлт нийт 480,000,000 төгрөгийг худалдах, худалдан авах гэрээний урьдчилгаанд оруулж тооцно гэж тохироогүй байсан бол бид подвалын зориулалттай байрны түрээсэнд жилд 780,000,000 төгрөгийг төлөхгүй байсан. Түүнчлэн ******* Гросерс ХХК нь түрээсийн төлбөрөөс гадна түрээсийн гэрээний дагуу барьцаа 65,000,000 төгрөг төлсөн байдаг. Энэхүү барьцаагаа ******* ******* ХК-иас авах гэтэл мөн буцааж өгөөгүй. ******* ******* нь тусгай зохицуулалттай, хуулийн тодорхой хязгаарлалтын хүрээнд үйл ажиллагаа явуулдаг тусгай субьект атлаа ундраа групп ХХК-иас барьцаанд хураасан үл хөдлөх хөрөнгийг түр өмчлөх хугацаанд гарах үйл ажиллагааны зардлаа нөхөж буй мэтээр дүр үзүүлэн, өндөр үнэтэй түрээсийн гэрээ байгуулж хуулийн этгээдийн үйл ажиллагааны үндсэн зорилгоо зөрчиж түрээсийн гэрээ байгуулсан нь хүчин төгөлдөр бус гэж үзэж байна. Иймд ******* ******* нь Банкны тухай хуулийн 6.1, 6.2, 7.1-т заасныг зөрчсөн, хуулийн этгээдийн үйл ажиллагааны үндсэн зорилгоо зөрчсөн, мөн үл хөдлөх хөрөнгийг түр өмчлөх хугацаанд үйл ажиллагааны зардлаа нөхөх зорилгоор гэж дүр үзүүлэн түрээсийн гэрээ байгуулсан тул Иргэний хуулийн 56.1.1, 56.1.2, 56.1.9-т заасны дагуу ******* Гросерс ХХК, ******* ******* ХК-ийн хооронд 2021 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдөр байгуулагдсан 01/0101 дугаартай түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцуулж, түрээсийн гэрээний дагуу 2021 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдрөөс 2021 оны 12 дугаар сарын 31-ний өдрийг хүртэл 12 сарын хугацаанд түрээс (25 сая) болон үл хөдлөх хөрөнгийн урьдчилгаа (40 сая) сар бүр 65 сая төгрөг төлсөн нь нийт 780,000,000 төгрөг болсон тул энэхүү мөнгийг, мөн дээрх түрээсийн гэрээний барьцаа гэж төлсөн 65,000,000 төгрөг нийт 845,000,0000 төгрөгийг гаргуулна.

Мөн Хан-Уул дүүргийн 11 дүгээр хороо, скувиэр төвийн 969 м.кв бүхий үйлчилгээний талбай, 70.98 м.кв бүхий агуулахыг тэргүүн ээлжинд түрээслэх эрхтэй болохыг тогтоож, түрээсийн гэрээ байгуулахыг даалгах шаардлагаа дараах байдлаар өөрчилж байна. Үүнд: Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн 2024 оны 05 дугаар сарын 15-ны өдрийн 210/ШТ2024/00336 дугаартай магадлалаар ******* Гросерс ХХК-ийн шинээр илэрсэн нөхцөл байдлын улмаас шүүхийн шийдвэрийг дахин хянуулах тухай хүсэлтийг хангаж, тус хэргийг шийдвэрлэсэн анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг тус тус хүчингүй болгож шийдвэрлэсэн.

Хэдийгээр шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хүчингүй болгож, хэргийг дахин хэлэлцүүлэхээр болсон хэдий ч ******* ******* ХК нь тухайн маргаан бүхий үл хөдлөх хөрөнгийг ХХК-нд шилжүүлсэн байна. Өөрөөр хэлбэл скувиэр төвийн 969 м.кв бүхий үйлчилгээний талбайн өмчлөгч нь ******* ******* ХК биш болсон тул түрээсийн гэрээ байгуулахыг даалгах шаардлагыг ******* ******* ХК-д холбогдуулж гаргах ач холбогдолгүй болжээ. Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн 2022 оны 09 дүгээр сарын 21-ний өдрийн 210/МА2022/01779 дугаартай магадлалд сөрөг нэхэмжлэлийн тухайд 2021 оны 12 дугаар сарын 31-ний өдөр түрээсийн гэрээний хугацаа дуусгавар болсон тул үүнээс хойш нэхэмжлэгч ******* ******* ХХК-ийг уг түрээсийн талбайг хууль бусаар эзэмшиж, ашиглаж байгаа гэж үзнэ.

Өөрөөр хэлбэл, гэрээний харилцаа дуусгавар болсон байх хугацаанд ******* ******* ХХК-ийн өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгийг эзэмшиж, ашиглаж байсан хугацааны төлбөрийг буцаан өгөх боломжгүй байгаа учраас 1 сарын түрээсийн төлбөрөөр тооцож шаардсан нь үндэслэлтэй гэж дүгнээд ******* *******ны сөрөг нэхэмжлэлийг хангаж, Иргэний хуулийн 492.1.1-т зааснаар ******* Гросерс ХХК-иас 2022 оны 1, 2, 3, 4 сарын түрээсийн төлбөр 185,000,000 төгрөгийг гаргуулж ******* ******* ХК-нд олгохоор шийдвэрлэсэн. Өөрөөр хэлбэл шүүх ******* ******* ХК-ийг маргаан бүхий үл хөдлөх хөрөнгийн хууль ёсны өмчлөгч гэж дүгнээд, 185,000,000 төгрөгийг ******* ******* ХК-нд олгохоор шийдвэрлэсэн.

Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн 2022 оны 09 дүгээр сарын 21-ний өдрийн 210/MA2022/01779 дугаартай магадлалын дагуу шүүхийн шийдвэр албадан биелүүлэх ажиллагаа явагдаж, ******* Гросерс ХХК нь ******* ******* ХК-нд шүүхийн шийдвэрийн дагуу нийт 185,000,000 төгрөг, улсын тэмдэгтийн хураамжид 1,153,150 төгрөг төлж, шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг дуусгавар болгосон байдаг. Гэтэл ******* ******* ХК нь 2021 оны 12 дугаар сарын 31-нд Хан-Уул дүүрэг, 11-р хороо, болсон улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбарыг шүүхэд өгч, шүүх уг баримтад үнэлэлт скувиэр төвийн 969 м.кв бүхий үйлчилгээний талбайн өмчлөгч биш болсон байтал хүчингүй дүгнэлт өгч хэргийг шийдвэрлэсэн нь тогтоогдсон. Улмаар Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн 2024 оны 05 дугаар сарын 15-ны өдрийн 210/ШТ2024/00336 дугаартай тогтоолоор шинээр илэрсэн нөхцөл байдлын улмаас Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн 2022 оны 09 дүгээр сарын 21-ний өдрийн 210/MA2022/01779 дугаартай магадлалыг хүчингүй болгож шийдвэрлэсэн байдаг.

Иргэний хуулийн 492.1.1-д хөрөнгө олж авсан этгээд болон үүрэг гүйцэтгэгч этгээдийн хооронд үүрэг үүсээгүй, эсхүл үүрэг нь хожим дуусгавар болсон буюу хүчин төгөлдөр бус болсон бол шилжүүлсэн хөрөнгөө буцаан шаардахаар заасан. Иймд үүрэг үүсгэсэн шүүхийн шийдвэр хүчингүй болсон тул Иргэний хуулийн 492.1.1-т заасны дагуу тус шүүхийн шийдвэрийн дагуу төлсөн 185,000,000 төгрөг, улсын тэмдэгтийн хураамж 1,1,53,150 төгрөг нийт 186,153,150 төгрөгийг буцаан гаргуулах шаардлага гаргаж байна. ******* ******* ХК-нд холбогдуулан гаргаж буй нэхэмжлэлийн нийт шаардлага,

******* ******* ХК нь Банкны тухай хуулийн 6.1, 6.2, 7.1-т заасныг зөрчсөн, хуулийн этгээдийн үйл ажиллагааны үндсэн зорилгоо зөрчсөн, мөн үл хөдлөх хөрөнгийг түр өмчлөх хугацаанд үйл ажиллагааны зардлаа нөхөх зорилгоор гэж дүр үзүүлэн түрээсийн гэрээ байгуулсан тул Иргэний хуулийн 56.1.1, 56.1.2, 56.1.9, -т заасны дагуу ******* Гросерс ХХК, ******* ******* ХК-ийн хооронд 2021 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдөр байгуулагдсан 01/0101 дугаартай түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцуулж, түрээсийн гэрээний дагуу 2021 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдрөөс 2021 оны 12 дугаар сарын 31-ний өдрийг хүртэл 12 сарын хугацаанд түрээс (25 сая) болон үл хөдлөх хөрөнгийн урьдчилгаа (40 сая) сар бүр 65 сая төгрөг төлсөн нь нийт 780,000,000 төгрөг болсон тул энэхүү мөнгийг буцаан гаргуулах, 2021 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдөр байгуулагдсан 01/0101 дугаартай түрээсийн гэрээний дагуу төлсөн барьцаа төлбөр 65,000,000 төгрөгийг ******* ******* ХК-аас гаргуулах, Үүрэг үүсгэсэн шүүхийн шийдвэр хүчингүй болсон тул Иргэний хуулийн 492.1.1-т заасны дагуу тус шүүхийн шийдвэрийн дагуу төлсөн 185,000,000 төгрөг, улсын тэмдэгтийн хураамж 1,153,150 төгрөг нийт 186,153,150 төгрөгийг буцаан гаргуулах буюу нийт дээрх 3 шаардлагыг нэгтгэвэл нийт 1,001,153,150 төгрөгийг ******* ******* ХК-иас гаргуулна гэв.

2.Хариуцагч ******* ******* ХК шүүхэд болон төлөөлөгч Б., Б. нар шүүх хуралдаанд гаргасан хариу тайлбартаа: ******* ******* ХХК-ийн нэхэмжлэлтэй, ******* ******* ХК-д холбогдох иргэний хэрэгт нэхэмжлэгч тал нэхэмжлэлийн шаардлагаа 2021 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдөр байгуулагдсан 01/0101 дугаартай түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцуулж, нийт 780,000,000 төгрөг гаргуулах, барьцаа төлбөр 65,000,000 төгрөг гаргуулах, шүүхийн шийдвэрийн дагуу төлсөн 185,000,000 төгрөг гаргуулах, улсын тэмдэгтийн хураамж 186,153,150 төгрөгийг буцаан гаргуулах буюу нийт 1,001,153,150 төгрөгийг гаргуулах болгон өөрчилсөн бөгөөд тус шаардлагыг хариуцагчийн зүгээс бүхэлд нь эс зөвшөөрч байна. Нэхэмжлэгч тал түрээсийн төлбөрт төлсөн 780,000,000 төгрөг гаргуулах шаардлагын үндэслэлээ 25 сая төгрөгийг үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалттай холбоотой гарах зардал гэж тайлбарласан ба 40 сая төгрөгийг худалдан авах гэрээний урьдчилгаа гэж тайлбарласан, үл хөдлөх хөрөнгийн үлдэгдэл төлбөрийг зээлээр авахаар материалаа өгч, зээлээ судлуулж байсан, 2022 оны 01 дүгээр сарын 06-ны өдөр түрээсийн байрыг чөлөөлөх албан бичгийг ирүүлж шаардсан, түрээсийн зүйл болох талбайг бидэнд худалдахаас татгалзсан, үйл ажиллагааны зардлаа нөхөх зорилгоор түрээслээгүй, тухайн үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой ямар нэгэн зардал огт төлөөгүй, менежментийн төлбөрийг групп болон хариуцаж байсан зэргээр тайлбарласан. Эдгээр нь бүгд үндэслэлгүй бөгөөд хэрэгт авагдсан баримт, талуудын харилцаа, үйл баримтаар дараах зүйл нотлогддог. Банк болон ******* ******* ХХК нарын хооронд байгуулагдсан 2021 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдрийн 01/0101 тоот Түрээсийн гэрээний зүйл болох Ү- улсын бүртгэлийн дугаартай  давхар тоот хаягт байршилтай үл хөдлөх эд хөрөнгийг ******* ******* нь групп ХХК, т ХХК нартай 2020 оны 06 дугаар сарын 15-ны өдөр ББГ/2020/0123 тоот Зээлийн төлбөрт тооцон хөрөнгө шилжүүлэх гэрээ байгуулан нийт 6 зээлийн өр төлбөрөөс /эдгээр нь ЗГ8125100384, ЗГ8125101034, ЗГ8125100386, ЗГ8125100495, ЗГ8125100385, Г8125100735 зээлийн үлдэгдэл 2020 оны 06 сарын 15-ны өдрийн байдлаар нийт 56,202,214,754.97 төгрөг байсан бөгөөд үүнээс 15,062,205,240.90 төгрөгт тооцон барьцаа хөрөнгө болох 8 орон сууц, 7 гараж, 2 үйлчилгээний талбай шилжүүлсэн/ 15,062,205,240.90 төгрөгт тооцон шилжүүлсэн. Тодруулбал, нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагадаа дурьдаад буй Банкны тухай хуулийн 7.1 Банк... зээлийн төлбөр төлүүлэх, өр барагдуулах зорилгоор түр эзэмших болон өмчлөх гэж заасны дагуу шилжүүлж авсан хөрөнгө юм. Ийнхүү зээлийн төлбөрт тооцож авсан хөрөнгийг өр барагдуулах, үйл ажиллагааны зардлаа нөхөх зориулалтаар түрээсэлсэн бөгөөд ******* ******* ХХК-иас төлсөн түрээсийн төлбөр тооцон авсан 6 зээлийн өр төлбөрийг барагдуулах, хөрөнгө өмчлөхтэй холбоотойгоор гарч буй менежментийн төлбөрийг төлөх зэргээр зарцуулагдсан. Түүнчлэн, менежментийн төлбөрийн тухайд ******* ******* болон групп ХХК нарын хооронд 2021 оны 7 дугаар сарын 02-ны өдөр OUG-2021-071 дугаар Менежментийн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ байгуулагдсан бөгөөд тус гэрээгээр давхарын түрээсийн үйл ажиллагааг удирдах зохион байгуулах, түрээсийн орлогыг татан төвлөрүүлэх, орлого зарлагыг хуваарилах, шилжүүлэх, ашиглалт менежментийн үйлчилгээг үзүүлэх, Банк нь түрээсийн үйл ажиллагаанаас олсон цэвэр ашгийг хүлээн авахтай холбоотой үүсэх харилцааг зохицуулж, групп ХХК түрээсийн орлогоос үл хөдлөх эд хөрөнгийн ашиглалтын зардал, менежментийн зардал, урсгал болон төлөвлөгөөт засвар, эвдрэл гэмтлийг засан сайжруулсан, эсвэл шинээр сольсон зардлууд, холбогдох үл хөдлөх эд хөрөнгө, газар, орлогын татварыг тус тус суутган тооцсоны дараах түрээсийн цэвэр орлогыг шилжүүлэх харилцааг зохицуулсан. Гэвч бодит байдалд групп нь тус төлбөрийг төлөөгүй тул *******ны зүгээс 2023 оноос түрээслэгчидтэй гэрээ байгуулж, төлбөрийг ******* өөрөө цуглуулж эхэлсэн. Энд нэг анхаарах зүйл нь ******* ******* ХХК-тай байгуулсан Түрээсийн гэрээний хугацаа билээ. ******* ******* болон групп ХХК нарын хооронд 2021 оны 7 дугаар сарын 02-ны өдөр OUG-2021-071 дугаар Менежментийн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ байгуулагдахаас өмнө ******* ******* ХХК нь Чингэлтэй дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхэд *******ийг хариуцагчаар татаж шаардлага гаргасан бөгөөд тус шаардлагын хүрээнд талууд эвлэрч, 2021 оны 01 дүгээр сарын 01- ний өдөр 01/0101 тоот маргаан бүхий Түрээсийн гэрээ байгуулсан. Түрээсийн зүйл болох талбайг бидэнд худалдахаас татгалзсан" гэх тайлбарын тухайд талуудын хооронд байгуулагдсан 01/0101 тоот Түрээсийн гэрээний нөхцөлийг тайлбарлах нь зүй. Талууд гэрээндээ түрээсийн төлбөр 65,000,000 төгрөг хэмээн тохиролцож, хугацааны эцэст гэрээний 7.1-.7.4 дэх заалтууд биелсэн тохиолдолд Худалдах, худалдан гэрээ байгуулан худалдах боломжтой тохиролцоо байсан. Гэвч угаасаа энэ нөхцөл биелээгүй, биелээгүй талаар ******* ******* ХХК өөрсдөө мэдэж байсан буюу 2021 оны 12 дугаар сарын 03-ны өдөр 21/244 дугаар "Хүсэлт гаргах тухай албан бичгээр "...санхүүгийн чадавхи хараахан сайжраагүйн улмаас гэрээний хугацаа дуусахад нэг доор бүрдүүлж чадахааргүй нөхцөл байдал үүсээд байна. Иймд бид дээрх түрээсийн гэрээг өмнөх гэрээний нөхцөлүүдтэй адилаар дахин 6 сараар сунгаж 2022 оны хагас жил гэхэд нийт 720,000,000 Долоон зуун хорин сая/ төгрөгийн урьдчилгаа төлбөрийг бүрдүүлэн худалдан авах хүсэлтэй байна. гэсэн албан бичгийг *******анд хүргүүлсэн байдаг. Тус хүсэлтийг хүлээн авч ******* холбогдох судалгааг хийсэн боловч "Бусад ******* санхүүгийн байгууллага дахь 2 зээлийн ангилал анхаарал хандуулах ангилалтай буюу төлбөрөө графикийн дагуу төлөөгүй, мөнгөн урсгалаас дүгнэхэд уг зээлийг төлөх чадамжгүй, сүүлийн 3 жилийн тасралтгүй алдагдалтай ажиллаж байгаа" гэх үндэслэлээр ******* тухайн хүсэлтийг шийдвэрлэх боломжгүй гэсэн хариу гарсан тул зээл олгох боломжгүй тухай шийдвэрийг 2021 оны 12 дугаар сарын 28-ны өдрийн 18/0169 дугаар албан бичгээр ******* Гросерс ХХК-д мэдэгдсэн.

Энэ бүхнийг нэгтгээд хэлэхэд, ******* хөрөнгийг угаас зээлийн төлбөр төлүүлэх зорилгоор авсан. Гэвч түрээслэгчийн эрх ашгийг бодоод Түрээсийн гэрээ байгуулж, зээл төлүүлэх асуудалтай болсон. Энэ нь ч бүтээгүй, ашигггүй байсан. Иймээс холбогдох хугацаанд түрээс сунгахгүйг гэрээнд заасан нөхцөлийн дагуу 30 хоногийн өмнө бичгээр мэдэгдэж, ирүүлсэн хүсэлтийнх нь дагуу зээл олгох боломжтой эсэхийг судалсан, холбогдох хариуг нь өгсөн, түрээслэх ач холбогдол байгаагүй тул түр өмчилж буй хөрөнгйиг бусдад худалдсан, бусдад худалдсаныг мэдэгдсэн, гуравдагч этгээдийн өмчлөлийн хөрөнгө болохыг мэдэж байсан, энэ талаар 3 талт хэлцлийг хийсэн зэрэг үйл баримт байхад ийнхүү нэхэмжилж байгаа нь үндэслэлгүй байна. Мөн энд харгалзаж үзэх чухал ач холбогдол бүхий үйл баримт нь "Нэхэмжлэгчийн гаргаж буй нэхэмжлэлийн шаардлага нь шинээр илэрсэн гэх нөхцөл байдалтай хамааралтай эсэх" асуудал билээ.

Нэхэмжлэлийн шаардлагыг өөрчлөх, ихэсгэх, багасгах нь хуулиар олгогдсон нэхэмжлэгчийн эрхийн хүрээний асуудал ч гэсэн шинээр илэрсэн нөхцөл байдал болох хөрөнгийг зарсан ч гэсэн сөрөг нэхэмжлэл гаргасан, түүнийг хангасан" нөхцөл байдлын улмаас тус хэргийг ахин хэлэлцүүлэхээр буцаасан гэдгийг харгалзаж үзэх шаардлагатай.

Дээр дурьсан бүхий л нөхцөл байдлыг, нэн ялангуяа маргаан бүхий хөрөнгийн өмчлөх эрх ХХК-д шилжсэн байсныг ******* ******* ХХК нь бүхий л хугацаанд мэдэж байсан. Тодруулбал, ******* болон ******* ******* ХХК нарын хооронд байгуулагдсан 2022 оны 12 дугаар сарын 23-ны өдөр "Хан-Уул дүүрэгт байрлах скувиэр төвийн талбайг чөлөөлөх, хугацаа тохиролцох хэлцэл-ийн 1.6 дах заалтад "Төлбөр төлөгч нь 1.2-т заасан хугацаанд хөрөнгийг бүрэн чөлөөлж, хүлээлгэн өгөөгүй тохиолдолд ******* ******* ХХК ХХК-ийн 2022 оны 12 дугаар сарын 21-ний өдрийн талбай чөлөөлөх, хугацаа тохиролцох хэлцлийн дагуу учруулсан хохиролд хоцорсон 1 хоног тутамд 30,000,000 төгрөгөөр тооцон ХХК-д төлнө. гэх заалт, Сүхбаатар дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхэд *******ны гаргасан Түрээсийн төлбөрт 520,000,000 төгрөг гаргуулах нэхэмжлэлээс "Банк болон ******* ******* ХХК нь 2023 оны 03 дугаар сарын 31-ний өдөр Үүргийг харилцан тооцож, дуусгавар болгох эвлэрлийн гэрээ байгуулан ******* ******* ХХК-ийн гаргасан түрээсийн талбайд засан сайжруулалтын зардалд 222,884,870 төгрөг гаргуулах нэхэмжлэлийн шаардлагыг ******* *******ны гаргасан 2022 оны 05 дугаар сараас 2022 оны 12 сар дуустал хугацааны түрээсийн төлбөр болох 520,000,000 төгрөгийг гаргуулах тухай нэхэмжлэлийн шаардлагатай харилцан тооцохоор тохирсон" үндэслэлээр татгалзсаныг баталсан Сүхбаатар дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2023 оны 04 дүгээр сарын 10-ны өдрийн 181/ШШ2023/01097 дугаар захирамж зэрэг баримтуудаар нотлогддог. групп ХХК-нд Менежментийн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээний төлбөрөө төлвөл барьцаа 65,000,000 төгрөгийг буцаан өгөхөд татгалзах зүйлгүй гэв.

3.Хариуцагч ******* ******* ХХК шүүхэд болон төлөөлөгч Б., Б. нар шүүх хуралдаанд гаргасан сөрөг нэхэмжлэлдээ: ******* Гросерс ХХК-тай 2021 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдөр 01/0101 дугаартай түрээсийн гэрээ байгуулагдсан бөгөөд   скувиэр оффис, худалдаа үйлчилгээний төвийн В1 давхарт байрлах 969.1 м.кв талбайг талууд үйлчилгээний зориулалтаар түрээслэх, түрээслүүлэх, түрээсийн төлбөр төлөх үүргийг хүлээсэн. 01/0101 дугаартай Түрээсийн гэрээний хугацаа 2021 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдрөөс 2021 оны 12 дугаар сарын 31-ний өдрийг дуустал 12 сарын хугацаанд хүчинтэй байхаар талууд тохиролцсон бөгөөд гэрээний 7 дугаар зүйлд тодорхой нөхцөл биелсэн тохиолдолд түрээслэгч талд Тэргүүн ээлжинд худалдан авах нөхцөл, хөнгөлөлт үүсэхээр заасан. Гэрээний хугацаатай холбогдуулан ******* ******* ХХК-иас 2021 оны 12 дугаар сарын 01-ний өдөр 18/0161 дугаар мэдэгдэл хүргүүлсэн. Дээрх мэдэгдлийн хариу болгож нэхэмжлэгч талаас 2021 оны 12 дугаар сарын 03-ны өдөр 21/244 дугаар Хүсэлт гаргах тухай албан бичиг ирүүлсэн бөгөөд тус албан бичигт ...Иймд дээрх түрээсийн гэрээг өмнөх гэрээний нөхцөлүүдтэй адилаар дахин 6 сараар сунгаж 2022 оны хагас жил гэхэд нийт 720,000,000 төгрөгийн урьдчилгаа төлбөрийг бүрдүүлэн худалдан авах хүсэлттэй байна гэсэн хариу ирүүлсэн. Банк нэхэмжлэгчийн худалдан авах хүсэлттэй холбогдуулан зээлийн судалгаа хийсэн бөгөөд уг судалгаагаар Бусад ******* санхүүгийн байгууллага дахь 2 зээлийн ангилал анхаарал хандуулах ангилалтай буюу төлбөрөө графикийн дагуу төлөөгүй, мөнгөн урсгалаас дүгнэхэд уг зээлийг төлөх чадамжгүй, сүүлийн 3 жилийн тасралтгүй алдагдалтай ажиллаж байгаа гэх үндэслэлээр ******* тухайн хүсэлтийг шийдвэрлэх боломжгүй гэсэн хариу гарсан. Зээлийн хүсэлтийг хэлэлцэн шийдвэрлэсэн талаарх 2021 оны 12 дугаар сарын 14-ний өдрийн 20/1-236 дугаартай албан бичгийг үндэслэн 2021 оны 12 дугаар сарын 28-ны өдрийн 18/0169 дугаарт мэдэгдлээр ******* Гросерс ХХК-д зээл олгох боломжгүй тухай албан бичгээр мэдэгдсэн. Иймээс түрээсийн гэрээний хугацаа дуусч, гэрээнд заасны дагуу нэхэмжлэгч худалдан аваагүй тул *******наас 2022 оны 01 дүгээр сарын 05-ны өдөр 18/0175 дугаар мэдэгдэлээр түрээсийн гэрээг сунгах боломжгүй буюу түрээсийн гэрээг дуусгавар болсон. 2022 оны 01 дүгээр сарын 30-ны өдрийн дотор түрээсийн талбайг бүрэн чөлөөлж өгөөгүй ашигласаар байсан тул 2022 оны 01 дүгээр сараас 2022 оны 4 дүгээр сар хүртэлх хугацааны түрээсийн төлбөр болох 185,000,000 төгрөг гаргуулж аваад Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд ХХК-нд шилжүүлж өгсөн. Гэхдээ энэ шаардлагаасаа татгалзахгүй. Харин байрлах ******* *******ны өмчлөлийн Скуэр оффис, худалдаа үйлчилгээний төвийн В1 давхарт байрлах 969.1 м.кв талбай бүхий үл хөдлөх хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх шаардлагаасаа татгалзаж байна гэв.

4.Нэхэмжлэгч ******* Гросерс ХХК-ийн төлөөлөгч П.- шүүх хуралдаанд гаргасан сөрөг нэхэмжлэлийн хариу тайлбартаа: ******* ******* ХХК-иас тухайн түрээсийн талбайг зээлээр худалдан авах гэсэн боловч ангилал хүрээгүй гэж хэлж байна. Манай талаас тухайн талбайг худалдаж авах талаар хүлээсэн үүргээ хэрэгжүүлсэн. Одоо бол түрээсийн талбайд гэрээний харилцааны дагуу байрлаж, үйл ажиллагаа явуулж байгаа тул сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй. Чөлөөлөх шаардлагаас татгалзаж 185,000,000 төгрөгийг гаргуулах шаардлагаа дэмжиж байгаа нь хууль зүйн үндэслэлгүй байна. 185,000,000 төгрөгийг нэхэмжилсэн үндэслэл нь түрээсийн төлбөрийг 2022 оны 1, 2, 3, 4 сарын үлдэгдэл төлбөр гэж нэхэмжилсэн. 2022 оны 1, 2, 3, 4 сарын төлбөрийг ******* ******* ХХК-ийн зүгээс сард 25,000,000 төгрөгийг төлөөд яваад байсан. Сарын 40,000,000 төгрөгийн үлдэгдэлтэй байсан. Үүнийг ******* ******* ХХК шүүхийн шийдвэрийн дагуу төлсөн. 2022 оны 1, 2, 3, 4 сарын түрээсийн төлбөрийг нэхэмжлэх хууль зүйн үндэслэл нь ******* ******* ХК нь энэ хөрөнгийн өмчлөгч, аль эсвэл түрээслүүлэгч байх ёстой. 2022 оны 12 дугаар сарын 31-ний өдөр өмчлөх эрхийн гэрчилгээгээр худалдах, худалдан авах гэрээгээр 5,000,000,000 төгрөгөөр шилжсэн гэдэг нь тогтоогдсон. ХХК-д 2021 оны 12 дугаар сарын 31-ний өдөр шилжүүлж өгсөн байж ямар үндэслэлээр 2022 оны 1, 2, 3, 4 сарын түрээсийн төлбөрийг нэхэмжилж байгаа үндэслэлгүй байна. Иргэний хуулийн 492 дүгээр зүйлд заасныг үндэслэж нэхэмжилж байгаа бол урьдчилсан нөхцөл нь ******* ******* өөрөө өмчлөгч байх ёстой. Гэтэл өмчлөгч 2021 оны 12 дугаар сарын 31-ний өдөр ХХК-д шилжүүлсэн байсан. Банкны тухай хуульд зааснаар ******* өөрөө түрээсийн одоо хэрэгжүүлж байгаа зөвхөн үйл ажиллагааны зардлаа нөхөх зорилгоор түрээслэх ёстой байтал 2021 оны 01 сараас 4 сар хүртэлх хугацаанд ямар ч зардал гаргаагүй түрээсийн орлогоор ******* үндэслэлгүй хөрөнгөжих ёсгүй учраас түрээсийн төлбөр нэхэмжилж эхэлж байгаа нь бол хууль зүйн үндэслэлгүй. Тийм учраас сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэв.

5.Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд ХХК шүүхэд болон итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Э. гаргасан хүсэлтдээ: ХХК нь ******* *******тай 2021 оны 12 сарын 31-ний өдөр Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулж,  байрлах, Скуэр оффис, худалдаа үйлчилгээний төвийн В1 давхарт байрлах 969,1 м.кв талбай бүхий үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авсан. Уг гэрээгээр ******* ******* ХК нь өөрийн өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгө болох Скуэр оффис, худалдаа үйлчилгээний төвийн В1 давхарт байрлах 1177,5 м2 талбайгаас 969,1 м.кв талбайг худалдсан бөгөөд тус талбайг ******* ******* эзэмшиж, ашигласаар байсан тул манай компани ******* ******* ХК-д "талбайг хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх, төлбөр тооцооны маргааныг эцэслэх" шаардлагыг тавьсан. Энэ талаар гэрээний 2.2 дах хэсэгт Үл хөдлөх эд хөрөнгө нь эрхийн зөрчил бусдад ямар нэг хэлбэрээр барьцаалаагүй, худалдахаар гэрээ байгуулаагүй байх гэх мэт гэдгийг худалдагч бүрэн нотолсон байна" гэж, 2.1.4 дэх хэсэгт "Худалдагч нь одоогийн түрээслэгчээс түрээсийн төлбөр 25,000,000 төгрөгийг тухайн талбайг суллуулах хүртэл сар бүр авч Худалдан авагчийн дансанд шилжүүлж өгнө гэж тусгасан. Мөн тус үйл баримт нь ******* ******* ХК-д хүргүүлсэн 2022 оны 12 сарын 09-ний өдрийн 1160 дугаартай албан бичиг, түүний хариу 2022 оны 12 сарын 19-ний өдрийн 07/1061 тоот албан бичгээр нотлогдоно. Ийнхүү тохиролцсоны үндсэнд "******* ******* ХК нь "******* *******" ХХК-д холбогдуулан "2022 оны 01 сараас 2022 оны 04 сар хүртэлх хугацааны түрээсийн төлбөр болох 185,000,000 төгрөгийг гаргуулах шаардлага гарган оролцсон бөгөөд тус нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангасны үр дагавар болох 185,000,000 төгрөгийг манай байгууллага руу шилжүүлсэн. Шүүх нэхэмжлэгч ******* Гросерс ХХК-ийн 185,000,000 төгрөг гаргуулах нэхэсжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэх юм бол манай байгууллагын эрх ашиг хөндөгдөнө гэв.

 

6.Нэхэмжлэгчээс шүүхэд нотлох баримтаар 2021 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдрийн 01/0101 дугаартай түрээсийн гэрээ, 2013 оны 06 дугаар сарын 19-ний өдрийн ТГ/008 тоот скувиэр оффис, худалдаа үйлчилгээний төвийн түрээсийн гэрээ /хавтаст хэргийн 25-45 дахь тал/, гэрээний нэмэлт өөрчлөлт хавсралтууд /хавтаст хэргийн 14-21 дэх тал, 23-24 дэх тал/, ундраа групп ХХК-ийн 2017 оны 3 дугаар сарын 17-ны өдрийн 3/106 тоот албан бичиг, Төлбөрийн баримтууд, Улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, Тусгай зөвшөөрлүүд /хавтаст хэргийн 59-63 дахь тал/ зэрэг баримтыг,

Хариуцагчаас Улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, ******* *******ны гүйцэтгэх захирлын 733 тоот тушаал, Итгэмжлэл, ундраа групп ХХК-ийн 2022 оны 02 дугаар сарын 01-ний өдрийн 1/29 тоот, 2022 оны 01 дүгээр сарын 07-ны өдрийн 1/07 тоот албан бичиг, Мемориалын баримтууд /хавтатс хэргийн 99-106 дахь тал/, ******* *******ны 2021 оны 12 дугаар сарын 01-ний өдрийн 18/0161 тоот, 2021 оны 12 дугаар сарын 28-ны өдрийн 18/0169 тоот, 2022 оны 01 дүгээр сарын 05-ны өдрийн 18/0175 тоот Мэдэгдэл хүргүүлэх тухай албан бичиг, ******* ******* ХХК-ийн 2021 оны 12 дугаар сарын 03-ны өдрийн 21/244 тоот албан бичиг, Үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн дугаар гэрчилгээ, Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ, Зээлийн төлбөрт тооцон хөрөнгө шилжүүлэх гэрээ /хавтаст хэргийн 129-135 дахь тал/ Маргаан бүхий талбайг зээлийн төлбөрт тооцон өгсөн тухай ******* ******* ХК болон групп ХХК нарын хооронд байгуулагдсан 2020 оны 6 дугаар сарын 15-ны өдрийн ББГ/2020/0123 дугаар Зээлийн төлбөрт тооцон хөрөнгө шилжүүлэх гэрээ, ******* ******* ХК болон групп ХХК нарын хооронд байгуулагдсан 2021 оны 7 дугаар сарын 02-ны өдрийн OUG-2021-071 дугаар Менежментийн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ, ******* ******* ХК болон групп ХХК нарын хооронд 2024 оны 6 дугаар сарын 04-ний өдрийн Тооцоо нийлэх гэрээ, ******* ******* ХК болон групп ХХК нарын хооронд үйлдэгдсэн 2024 оны 6 дугаар сарын 04-ний өдрийн хөрөнгө хүлээлцсэн актын дүгнэлт, ЗГ8125100386, ЗГ8125101034, ЗГ8125100384, ЗГ9145100125 тоот Зээлийн дансны хуулга зэрэг баримтуудыг шүүхэд гаргаж өгсөн.

 

ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

Шүүх үндсэн нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах, сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох үндэстэй гэж үзлээ.

 

7.Нэхэмжлэгч ******* ******* ХХК нь хариуцагч ******* ******* ХХК-д холбогдуулан Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1.1, 56.1.2, 56.1.9 заасны дагуу ************** ХХК, ******* ******* ХК-ийн хооронд 2021 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдөр байгуулагдсан 01/0101 дугаар түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцож, Түрээсийн гэрээний дагуу 2021 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдрөөс 2021 оны 12 дугаар сарын 31-ний өдрийг хүртэл түрээсийн төлбөрт төлсөн 780,000,000 төгрөгийг буцаан гаргуулах, 2021 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдөр байгуулагдсан 01/0101 дугаар түрээсийн гэрээний дагуу төлсөн барьцаа 65,000,000 төгрөгийг гаргуулах, Шүүхийн шийдвэрийн дагуу төлсөн 185,000,000 төгрөг Улсын тэмдэгтийн хураамж 1,153,150 төгрөг нийт 1,001,153,150 төгрөг гаргуулах нэхэмжлэлийн шаардлага гаргаж, дараах үндэслэлээр шаардах эрхээ тодорхойлсон. Үүнд: Маргааны зүйл болох т байрлах ******* *******ны өмчлөлийн оффис, худалдаа үйлчилгээний төвийн В1 давхарт байрлах 1177.5 м.кв талбайтай Аялал жуулчлалын зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгөөс 969.42 м.кв талбайтай хэсгийг ХХК-ийн өмчлөлд эрхийн улсын бүртгэлийн Y- дугаарт 124.47 м.кв талбайтай хэсгийг ******* ******* ХК-ийн өмчлөлд эрхийн улсын бүртгэлийн Y- дугаарт тус тус 2021 оны 12 дугаар сарын 31-ний өдөр бүртгэж гэрчилгээ олгосон нотлох баримт шинээр илэрсэн. Хариуцагч ******* ******* ХК нь Иргэний хуулийн 56.1.9, Банкны тухай хуулийн 6.1, 6.2, 7.1-т заасныг зөрчсөн, хуулийн этгээдийн үйл ажиллагааны үндсэн зорилгоо зөрчсөн, мөн үл хөдлөх хөрөнгийг түр өмчлөх хугацаанд үйл ажиллагааны зардлаа нөхөх зорилгоор гэж дүр үзүүлэн түрээсийн гэрээ байгуулсан гэж тайлбарлав.

 

8.Хариуцагч ******* ******* ХХК нь нэхэмжлэлийг дараах үндэслэлээр үгүйсгэсэн. Үүнд:  байрлах ******* *******ны өмчлөлийн оффис, худалдаа үйлчилгээний төвийн В1 давхарт байрлах 969.1 м.кв талбай бүхий үл хөдлөх хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх тухай сөрөг нэхэмжлэлээсээ татгалзсан, нэхэмжлэгч ******* ******* ХХК-иас түрээсийн төлбөрт 185,000,000 төгрөг гаргуулах сөрөг нэхэмжлэлээ дэмжиж маргажээ.

 

9.Нэхэмжлэгч ******* ******* ХХК нь хариуцагч ******* ******* ХХК-ийн сөрөг нэхэмжлэлийг 2021 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдрийн 01/0101 дугаартай түрээсийн гэрээгээр нэг сарын түрээсийн төлбөр 25,000,000 төгрөг гэж тохирсон бөгөөд өнөөдрийг хүртэлх хугацааны түрээсийн төлбөрийг Шүүхийн шийдвэрийн дагуу төлсөн. ******* ******* нь Банкны тухай хуулийн 6.1, 6.2, 7.1-т заасныг зөрчсөн, хуулийн этгээдийн үйл ажиллагааны үндсэн зорилгоо зөрчсөн, мөн үл хөдлөх хөрөнгийг түр өмчлөх хугацаанд үйл ажиллагааны зардлаа нөхөх зорилгоор гэж дүр үзүүлэн түрээсийн гэрээ байгуулсан тул шаардах эрхгүй гэх тайлбараар няцаасан.

 

10.Хэрэгт авагдсан болон шүүх хуралдаанаар хэлэлцэгдсэн 2021 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдрийн 01/0101 дугаар түрээсийн гэрээ, 2013 оны 06 дугаар сарын 19-ний өдрийн ТГ/008 тоот скувиэр оффис, худалдаа үйлчилгээний төвийн түрээсийн гэрээ, гэрээний нэмэлт өөрчлөлт хавсралтууд, ундраа групп ХХК-ийн 2022 оны 02 дугаар сарын 01-ний өдрийн 1/29 тоот, 2022 оны 01 дүгээр сарын 07-ны өдрийн 1/07 тоот албан бичиг, ******* *******ны 2021 оны 12 дугаар сарын 01-ний өдрийн 18/0161 тоот, 2021 оны 12 дугаар сарын 28-ны өдрийн 18/0169 тоот, 2022 оны 01 дүгээр сарын 05-ны өдрийн 18/0175 тоот Мэдэгдэл хүргүүлэх тухай албан бичиг, ******* ******* ХХК-ийн 2021 оны 12 дугаар сарын 03-ны өдрийн 21/244 тоот албан бичиг, Үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай гэрчилгээ, Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ, Зээлийн төлбөрт тооцон хөрөнгө шилжүүлэх гэрээ, Маргаан бүхий талбайг зээлийн төлбөрт тооцон өгсөн тухай ******* ******* ХК болон групп ХХК нарын хооронд байгуулагдсан 2020 оны 6 дугаар сарын 15-ны өдрийн ББГ/2020/0123 дугаар Зээлийн төлбөрт тооцон хөрөнгө шилжүүлэх гэрээ, ******* ******* ХК болон групп ХХК нарын хооронд байгуулагдсан 2021 оны 7 дугаар сарын 02-ны өдрийн OUG-2021-071 дугаар Менежментийн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ, ******* ******* ХК болон групп ХХК нарын хооронд 2024 оны 6 дугаар сарын 04-ний өдрийн Тооцоо нийлэх гэрээ, ******* ******* ХК болон групп ХХК нарын хооронд үйлдэгдсэн 2024 оны 6 дугаар сарын 04-ний өдрийн хөрөнгө хүлээлцсэн актын дүгнэлт, ЗГ8125100386, ЗГ8125101034, ЗГ8125100384, ЗГ9145100125 тоот Зээлийн дансны хуулга, зохигчдын тайлбар зэрэг бичгийн нотлох баримтуудаар дараах үйл баримт тогтоогдож байна.

 

11.Нэхэмжлэгч ******* ******* ХХК, хариуцагч ******* ******* ХХК-ийн хооронд 2021 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдөр 01/0101 дугаартай түрээсийн гэрээ байгуулагдаж тус гэрээгээр байрлах ******* *******ны өмчлөлийн оффис, худалдаа үйлчилгээний төвийн В1 давхарт байрлах 969.1 м.кв талбайг түрээслэх, түрээсийн төлбөр төлөхтэй холбоотой харилцааг зохицуулна гэж, гэрээний 7.4.Түрээслэгч нь 7.3-т заасны дагуу түрээсийн талбайг худалдан авах хүсэлт ирүүлсэн тохиолдолд, урьдчилгаа төлбөр болон түрээсийн төлбөрөөс үндсэн төлбөрт тооцох дүнгийн нийлбэр нь 720,000,000 төгрөгөөс багагүй байна гэж, гэрээний 7.5.Түрээслэгч нь гэрээний 7.3-т заасан хугацааны дотор худалдан авах хүсэлт ирүүлсэн, түрээсийн талбайн үнийн дүнгийн 5 хувиас багагүй дүнгээр урьдчилгаа төлбөрийг төлсөн, гэрээний хугацаанд буюу 12 сарын түрээсийн төлбөр бүрэн төлсөн тохиолдолд гэрээний 4.1-т заасан сар бүрийн түрээсийн төлбөрөөс 40,000,000 төгрөгийг худалдан авах хөрөнгийн үнд тооцно гэж харилцан тохиролцож гарын үсэг зурж, тамга тэмдэгээр баталгаажуулсан нь Иргэний хуулийн 318 дугаар зүйлийн 318.3 дахь хэсэгт Хуульд өөрөөр заагаагүй бол түрээсийн гэрээг бичгээр байгуулах бөгөөд үл хөдлөх эд хөрөнгө түрээслэх гэрээг үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн газарт бүртгүүлнэ гэж заасан шаардлагад нийцсэн, хүчин төгөлдөр гэрээ байгуулагдсан гэж дүгнэж, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022 оны 07 дугаар сарын 06-ны өдрийн 182/ШШ2022/02127 дугаар шийдвэрээр Иргэний хуулийн 243 дугаар зүйлийн 243.1, 318 дугаар зүйлийн 318.1, 296 дүгээр зүйлийн 296.2 дахь хэсэгт заасныг баримтлан хариуцагч ******* ******* ХХК-иас 480,000,000 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгч ******* ******* ХХК-д олгож, скувиэр төвийн 969 м.кв бүхий үйлчилгээний талбай, 70,98 м.кв талбай бүхий агуулахыг тэргүүн ээлжинд түрээслэх эрхтэй болохыг тогтоож, түрээсийн шинэ гэрээ байгуулахыг ******* ******* ХХК-д даалгах нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, Иргэний хуулийн 106 дугаар зүйлийн 106.1 дэх хэсэгт заасан үндэслэл тогтоогдоогүй тул хариуцагч ******* ******* ХХК-ийн нэхэмжлэгч ******* ******* ХХК-нд холбогдуулан гаргасан түрээсийн төлбөрт 185,000,000 төгрөг гаргуулах, байрлах ******* *******ны өмчлөлийн оффис, худалдаа үйлчилгээний төвийн В1 давхарт байрлах 969.1 м.кв талбай бүхий үл хөдлөх хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх тухай сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосугай гэж шийдвэрлэсэн.

Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүх 2022 оны 09 дүгээр сарын 21-ний өдрийн 210/МА2022/01779 дугаар магадлалаар Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022 оны 07 дугаар сарын 06-ны өдрийн 182/ШШ2022/02127 дугаар шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтыг Иргэний хуулийн 243 дугаар зүйлийн 243.1, 289 дүгээр зүйлийн 289.7 дахь хэсэгт заасан үндэслэлгүй тул ******* ******* ХХК-д холбогдох гэрээний үүрэгт 480,000,000 төгрөгийн төлбөр гаргуулж, ******* ******* ХХК ньскувиэр төвийн 969 м.кв бүхий үйлчилгээний талбай, 70,98 м.кв талбай бүхий агуулахыг тэргүүн ээлжинд түрээслэх эрхтэй болохыг тогтоож, түрээсийн шинэ гэрээ байгуулахыг ******* ******* ХХК-д даалгах тухай ******* ******* ХХК-ийн гаргасан үндсэн нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосугай гэж өөрчилж, тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтын дараа Иргэний хуулийн 492 дугаар зүйлийн 492.1.1, 106 дугаар зүйлийн 106.1 дэх хэсэгт тус тус зааснаар ******* ******* ХХК-аас түрээсийн төлбөрт 185,000,000 төгрөг гаргуулж, ******* ******* ХХК-д олгож,  байрлах ******* ******* ХХК-ийн өмчлөлийн оффис, худалдаа үйлчилгээний төвийн В1 давхарт байрлах 969.1 м.кв талбай бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгийг ******* ******* ХХК-ийн хууль бус эзэмшлээс албадан чөлөөлсүгэй гэсэн 2 дахь заалтыг нэмж, 2 дахь заалтыг 3 гэж дугаарлан, хариуцагч ... 2,628,150 төгрөг гаргуулж, нэхэмжлэгч ******* ******* ХХК-д олгож, хариуцагч ******* ******* ХХК-аас улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 1,153,150 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээсүгэй гэснийг ...2,628,150 төгрөг, хариуцагчаас сөрөг нэхэмжлэлийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 1,153,150 төгрөгийг тус тус улсын орлогод хэвээр үлдээж, ******* ******* ХХК-аас улсын тэмдэгтийн хураамжид 1,153,150 төгрөг гаргуулж, ******* ******* ХХК-д буцаан олгосугай гэж өөрчилж, 3 дахь заалтыг 4 гэж, 4 дэх заалтыг 5 гэж, 5 дахь заалтыг 6 гэж дугаарлалтыг өөрчлөн, хариуцагчийн гаргасан давж заалдах гомдлыг хангасугай гэж шийдвэрлэсэн байна.

Улмаар хариуцагч ******* ******* ХХК-ийн хүсэлтээр 2022 оны 12 дугаар сарын 09-ний өдрийн 182/ШҮ2022/15887 дугаар Шүүхийн шийдвэрийг албадан гүйцэтгэх тухай шүүгчийн захирамж гарч түүнийг үндэслэн гүйуэтгэх хуудас бичигдэж Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явагдсан тухай зохигч талын хэн аль нь маргаагүй.

Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд ХХК нь хариуцагчийг дэмжиж хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаанд оролцож, ******* ******* ХХК нь түрээсийн төлбөрт 185,000,000 төгрөгийг манай компанийн дансанд шилжүүлсэн гэх тайлбар гаргасан.

Нэхэмжлэгч ******* ******* ХХК нь хариуцагч ******* ******* ХХК-д холбогдуулан Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1.1, 56.1.2, 56.1.9 заасны дагуу ************** ХХК, ******* ******* ХК-ийн хооронд 2021 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдөр байгуулагдсан 01/0101 дугаар түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцож, Түрээсийн гэрээний дагуу 2021 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдрөөс 2021 оны 12 дугаар сарын 31-ний өдрийг хүртэл түрээсийн төлбөрт төлсөн 780,000,000 төгрөгийг буцаан гаргуулах, 2021 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдөр байгуулагдсан 01/0101 дугаар түрээсийн гэрээний дагуу төлсөн барьцаа 65,000,000 төгрөгийг гаргуулах, Шүүхийн шийдвэрийн дагуу төлсөн 185,000,000 төгрөг Улсын тэмдэгтийн хураамж 1,153,150 төгрөгийг гаргуулах нэхэмжлэлийн шаардлагыг шүүх хангах үндэслэлтэй гэж үзлээ.

Учир нь: Хариуцагч ******* ******* ХХК нь 2021 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдөр 01/0101 дугаартай түрээсийн гэрээ байгуулагдсан бөгөөд түрээслэгч нь гэрээний 7.3-т заасан хугацааны дотор худалдан авах хүсэлт ирүүлсэн, түрээсийн талбайн үнийн дүнгийн 5 хувиас багагүй дүнгээр урьдчилгаа төлбөрийг төлсөн, гэрээний хугацаанд буюу 12 сарын түрээсийн төлбөрийг бүрэн төлсөн тохиолдолд гэрээний 4.1-т заасан сар бүрийн түрээсийн төлбөрөөс 40,000,000 төгрөгийг худалдан авах хөрөнгийн үнд тооцно гэж гэрээний гол нөхцөлийн талаар тохиролцсон байх ба түрээслэгч ******* ******* ХХК нь 2021 оны 12 дугаар сарын 03-ны өдрийн 21/244 тоот ...бид дээрх түрээсийн гэрээг өмнөх гэрээний нөхцөлүүдтэй адилаар дахин 6 сараар сунгаж 2022 оны хагас жилд гэхэд нийт 720,000,000 төгрөгийн урьдчилгаа төлбөрийг бүрдүүлэн өмнө нь санал болгож байсан зээлийн гэрээний нөхцөлийн дагуу худалдан авах хүсэлтэй байна гэх албан бичиг хүргүүлж, дээрх гэрээний хугацаанд түрээслэгч тус гэрээний 7.4 дэх хэсэгт түрээслэгч нь 7.3-т заасны дагуу түрээсийн талбайг худалдан авах хүсэлт ирүүлсэн тохиолдолд, урьдчилгаа төлбөр болон түрээсийн төлбөрөөс үндсэн төлбөрт тооцох дүнгийн нийлбэр нь 720,000,000 төгрөгөөс багагүй байна гэж заасан 720,000,000 төгрөгөөс нэхэмжлэгч ******* ******* ХХК нь худалдах худалдан авах гэрээний урьдчилгаа төлбөрт 480,000,000 төгрөг төлсөн байх тул талууд түрээсийн гэрээ гэж нэрлэсэн байжээ. /хавтаст хэргийн 108 дахь тал/

Нэхэмжлэгч ******* ******* ХХК нь худалдах худалдан авах гэрээний урьдчилгаа төлбөрт 480,000,000 төгрөг төлсөн болон сар бүр түрээсийн төлбөрт 25,000,000 төгрөг төлсөн тухайд хариуцагч маргаагүй.

 

21.Хариуцагч ******* ******* ХХК нь 2022 оны 01 дүгээр сарын 05-ны өдрийн 18/0175 тоот ******* ******* ХХК, ******* Гросерсс ХХК нар нь 2021 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдөр 01/0101 тоот гэрээгээр Скуэр оффис, худалдаа үйлчилгээний төвийн В1 давхарт байрлах 969,1 м.кв талбайг 2021 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдрөөс 2021 оны 12 дугаар сарын 31-ний өдрийг дуустал түрээслэх тухай түрээсийн гэрээ байгуулсан. Түрээсийн гэрээний 7.3, 7.4-д түрээслэгч түрээсийн талбайг худалдан авах хүсэлтээ 2021 оны 12 дугаар сарын 31-ний өдрийн дотор ирүүлэх ба худалдан авах хүсэлт ирүүлсэн тохиолдолд урьдчилгаа төлбөр болон түрээсийн төлбөрөөс үндсэн төлбөрт тооцох үнийн дүнгийн нийлбэр нь 720,000,000.00 төгрөгөөс багагүй байна гэж заасан. Дээрх нөхцөл биелээгүй байсан хэдий ч албан бичгээр болон биечлэн уулзаж зээлийн судалгаа хийлгэх тухай санал тавьж, тус саналын дагуу бид боломжит нөхцөлөөр дэмжих саналтай урьдчилгаа төлбөрийн шаардлага хангаагүйгээр зээлийн судалгаанд оруулсан. Зээлийн судалгааны дүгнэлтээр мөнгөн урсгал болон зээлийн ангилалтай холбоотойгоор зээл олгох боломжгүй гэсэн дүгнэлт гарсан гэх Мэдэгдэл, 2021 оны 12 дугаар сарын 01-ний өдрийн 18/0161 тоот, 2021 оны 12 дугаар сарын 28-ны өдрийн 18/0169 тоот албан бичгээр зээл олгох боломжгүй болсон тул 2022 оны 01 дүгээр сарын 30-ны өдрийн дотор түрээсийн талбайг бүрэн чөлөөлөх тухай албан бичиг хүргүүлсэн байна. /хавтаст хэргийн 110 дахь тал/

 

23.Иймд талуудын хооронд байгуулагдсан 2021 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдрийн 01/0101 дугаартай түрээсийн гэрээ нь Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1.1.хууль зөрчсөн буюу нийтээр хүлээн зөвшөөрсөн зан суртахууны хэм хэмжээнд харшилсан хэлцэл, 56.1.9.хуулийн этгээд үйл ажиллагааныхаа үндсэн зорилгыг зөрчиж хийсэн хэлцэл хийсэн гэж үзэхээр байна.

 

Иргэний хуулийн 492.1.1-д хөрөнгө олж авсан этгээд болон үүрэг гүйцэтгэгч этгээдийн хооронд үүрэг үүсээгүй, эсхүл үүрэг нь хожим дуусгавар болсон буюу хүчин төгөлдөр бус болсон" бол шилжүүлсэн хөрөнгөө буцаан шаардахаар заасан.

 

Хариуцагч ******* ******* ХК нь Банкны тухай хуулийн 6.1, 6.2, 7.1-т заасныг зөрчсөн, хуулийн этгээдийн үйл ажиллагааны үндсэн зорилгоо зөрчсөн, мөн үл хөдлөх хөрөнгийг түр өмчлөх хугацаанд үйл ажиллагааны зардлаа нөхөх зорилгоор гэж дүр үзүүлэн түрээсийн гэрээ байгуулсан байх ба хариуцагчийн төлөөлөгч нар үгүйсгэж, баримтаар няцааж чадахгүй байх тул дээрх гэрээг гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцож, үүрэг үүсгэсэн шүүхийн шийдвэр хүчингүй болсон тул Түрээсийн гэрээний дагуу 2021 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдрөөс 2021 оны 12 дугаар сарын 31-ний өдрийг хүртэл түрээсийн төлбөрт төлсөн 780,000,000 төгрөг, барьцаа 65,000,000 төгрөг, Шүүхийн шийдвэрийн дагуу төлсөн 185,000,000 төгрөг, улсын тэмдэгтийн хураамж 1,153,150 төгрөгийг гаргуулах үндэстэй.

 

Сөрөг нэхэмжлэлийн тухайд:

 

24.Хариуцагч ******* ******* ХХК нь нэхэмжлэгч ******* ******* ХХК-нд холбогдуулан Түрээсийн төлбөрт 185,000,000 төгрөг гаргуулж,  байрлах ******* *******ны өмчлөлийн оффис, худалдаа үйлчилгээний төвийн В1 давхарт байрлах 969.1 м.кв талбай бүхий үл хөдлөх хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх тухай сөрөг нэхэмжлэл гаргажээ.

 

25.Шүүх хуралдааны үед хариуцагч ******* ******* ХХК нь сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага Түрээсийн төлбөрт 185,000,000 төгрөгийг Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны журмаар гаргуулан авч, ХХК-нд шилжүүлсэн гэх тайлбар гаргаж байгаа боловч дахин Түрээсийн төлбөрт 185,000,000 төгрөг шаардсан сөрөг нэхэмжлэлэсээ татгалзахгүй байгаа үндэслэлээ тайлбарлаж чадаагүй.

 

Харин хариуцагч ******* ******* ХХК нь байрлах ******* *******ны өмчлөлийн оффис, худалдаа үйлчилгээний төвийн В1 давхарт байрлах 969.1 м.кв талбай бүхий үл хөдлөх хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх тухай сөрөг нэхэмжлэлээсээ татгалзсан тайлбар гаргаж байна,

 

Нэхэмжлэгч нь түрээсийн төлбөрт төлсөн 780,000,000 төгрөг, барьцаа 65,000,000 төгрөг, Шүүхийн шийдвэрийн дагуу төлсөн 185,000,000 төгрөг, улсын тэмдэгтийн хураамж 1,153,150 төгрөгийг нийт дүнг нийт 1,001,153,150 төгрөг гэж 30,000,000 төгрөгийг дутуу тооцож улсын тэмдэгтийн хураамжид 5,313,716 төгрөг төлөхөөс 5,163,716 төгрөг төлж 150,000 төгрөг дутуу төлсөн тул нөхөн гаргуулах үндэслэлтэй гэж үзлээ.

 

Иймд нэхэмжлэгчээс улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 5,163,716 төгрөгийг Улсын орлогод хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчээс 150,000 төгрөг нөхөн гаргуулж Улсын орлогод оруулж, хариуцагч ******* ******* ХХК-иас 5,313,716 төгрөгийг гаргуулж, нэхэмжлэгч ******* ******* ХХК-д олгож, хариуцагч ******* ******* ХХК-иас улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 1,153,150 төгрөгийг Улсын орлогод хэвээр үлдээж шийдвэрлэх нь хуульд нийцнэ.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 115 дугаар зүйлийн 115.2.1, 115.2.3, 73 дугаар зүйлийн 73.1 дэх хэсэгт заасныг удирдлага болгон ТОГТООХ нь:

 

1.Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1.1, 56.1.9 дэх заалтад зааснаар ************** ХХК, ******* ******* ХК-ийн хооронд 2021 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдөр байгуулагдсан 01/0101 дугаар түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцож, Иргэний хуулийн 492 дугаар зүйлийн 492.1.1 дэх заалтад зааснаар хариуцагч ******* ******* ХХК-иас түрээсийн төлбөрт төлсөн 780,000,000 төгрөг, барьцаа 65,000,000 төгрөг, Шүүхийн шийдвэрийн дагуу төлсөн 185,000,000 төгрөг, Улсын тэмдэгтийн хураамж 1,153,150 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгч ******* ******* ХХК-д олгож, Иргэний хуулийн 106 дугаар зүйлийн 106.1 дэх хэсэгт заасан үндэслэл тогтоогдоогүй тул хариуцагч ******* ******* ХХК-ийн нэхэмжлэгч ******* ******* ХХК-нд холбогдуулан гаргасан түрээсийн төлбөрт 185,000,000 төгрөг гаргуулах, байрлах ******* *******ны өмчлөлийн оффис, худалдаа үйлчилгээний төвийн В1 давхарт байрлах 969.1 м.кв талбай бүхий үл хөдлөх хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх тухай сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосугай.

 

2.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1, 60 дугаар зүйлийн 60.1, 58 дугаар зүйлийн 58.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.1 дэх хэсэгт зааснаар нэхэмжлэгчээс улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 5,163,716 төгрөгийг Улсын орлогод хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчээс 150,000 төгрөг нөхөн гаргуулж Улсын орлогод оруулж, хариуцагч ******* ******* ХХК-иас 5,313,716 төгрөгийг гаргуулж, нэхэмжлэгч ******* ******* ХХК-д олгож, хариуцагч ******* ******* ХХК-иас улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 1,153,150 төгрөгийг Улсын орлогод хэвээр үлдээсүгэй.

3.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.2, 119.4, 119.5, 119.7 дахь хэсэгт зааснаар шийдвэр танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй болох ба уг өдрөөс 14 хоног өнгөрснөөс хойш шүүх хуралдааны оролцогч талууд 14 хоногийн дотор шүүхэд хүрэлцэн ирж шийдвэрийг өөрөө гардан авах үүргээ биелүүлээгүй нь давж заалдах гомдол гаргах хугацааг тоолоход саад болохгүй, шүүх хуралдаанд оролцоогүй талд шийдвэрийг гардуулсан эсхүл хүргүүлснээр гомдол гаргах хугацааг тоолох бөгөөд Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 120 дугаар зүйлийн 120.2 дахь хэсэгт зааснаар зохигч, тэдгээрийн төлөөлөгч, өмгөөлөгч энэхүү шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах гомдол гаргах эрхтэй болохыг дурдсугай.

 

 

ДАРГАЛАГЧ, ШҮҮГЧ Н.НАРАНГЭРЭЛ