Монгол Улсын Шүүхийн шийдвэрийн цахим сан

Шийдвэрийн мэдээлэл

Шүүх	Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүх
Шүүгч	Төмөрбаатар Бадрах
Хэргийн индекс	101/2023/01100/И
Дугаар	210/МА2023/02062
Огноо	2023-11-27
Маргааны төрөл	Худалдах-худалдан авах болон арилжааны гэрээ,

Холбоотой шийдвэрүүд

Шүүгч: Гончигжанцангийн Бямбажаргал
Дугаар: 101/ШШ2023/04211
Огноо: 2023-09-27

Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

2023 оны 11 сарын 27 өдөр

Дугаар 210/МА2023/02062

2023*******11*******27*******210/МА2023/02062

А-ы*******нэхэмжлэлтэй

иргэний*******хэргийн*******тухай

Нийслэлийн*******Иргэний*******хэргийн*******давж*******заалдах*******шатны*******шүүхийн*******шүүгч*******Д.Золзаяа*******даргалж,*******шүүгч*******Д.Цогтсайхан,*******шүүгч*******Т.Бадрах*******нарын*******бүрэлдэхүүнтэй*******тус*******шүүхийн*******танхимд*******хийсэн*******иргэний*******хэргийн*******шүүх*******хуралдаанаар

Баянзүрх*******дүүргийн*******Иргэний*******хэргийн*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******2023*******оны*******09*******дүгээр*******сарын*******27-ны*******өдрийн*******101/ШШ2023/04211*******дугаар*******шийдвэртэй,

Нэхэмжлэгч:*******А-ы*******нэхэмжлэлтэй*******

Хариуцагч:*******Б*******ХХК-д*******холбогдох,

Бие*******даасан*******шаардлага*******гаргаагүй*******гуравдагч*******этгээд:*******В-,*******Г-,

Хувийн*******сууц*******болон*******газрын*******өмчлөгчөөр*******тогтоолгох,*******өмчлөх*******эрхийн*******гэрчилгээ*******гаргаж*******өгөхийг*******даалгах,*******үл*******хөдлөх*******эд*******хөрөнгийг*******барьцаанаас*******чөлөөлүүлэх*******тухай*******иргэний*******хэргийг*******нэхэмжлэгчийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгчийн*******гаргасан*******давж*******заалдах*******гомдолд*******үндэслэн*******шүүгч*******Т.Бадрах*******илтгэснээр*******хянан*******хэлэлцэв.

Шүүх*******хуралдаанд:*******нэхэмжлэгчийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч*******М.Уранбилэг,*******гуравдагч*******этгээд*******В-ийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч*******А.Пүрэвдолгор,*******шүүх*******хуралдааны*******нарийн*******бичгийн*******дарга*******Р.Энхзаяа*******нар*******оролцов.

ТОДОРХОЙЛОХ*******нь:

1.*******Нэхэмжлэгчийн*******нэхэмжлэл,*******тайлбарын*******агуулга:*******

2020*******оны*******03*******дугаар*******сарын*******24-ний*******өдөр*******Б*******ХХК-тай*******Сүхбаатар*******дүүргийн*******20*******дугаар*******хороо,*******Хадат*******вилла-3*******хотхонд*******байрлах*******273.57*******м.кв*******талбай*******бүхий*******амины*******орон*******сууц,*******авто*******гараашийг*******750,000,000*******төгрөгөөр*******захиалан*******бариулах*******гэрээ*******байгуулж,*******2020*******оны*******06*******дугаар*******сарын*******01-ний*******өдөр*******хүлээлгэн*******өгөхөөр*******тохиролцсон.*******

А-*******нь*******гэрээний*******үнэ*******750,000,000*******төгрөгийг*******төлсөн*******ба*******Б*******ХХК*******2020*******оны*******10*******дугаар*******сард*******амины*******орон*******сууц*******болон*******гараашийг*******хүлээлгэж*******өгсөн*******боловч*******өмчлөх*******эрхийн*******гэрчилгээг*******гаргаж*******өгөөгүй.*******

Нэхэмжлэгч*******хэрэг*******хянан*******шийдвэрлэх*******ажиллагааны*******явцад*******тус*******орон*******сууц*******нь*******Худалдаа*******хөгжлийн*******банк*******ХХК-ийн*******барьцаанд*******байгаа*******тухай*******олж*******мэдсэн.*******Энэ*******талаар*******мэдэгдэхэд*******өнөөдрийг*******хүртэл*******барьцаанаас*******чөлөөлүүлж*******өгөөгүй.*******

Иймд*******Сүхбаатар*******дүүргийн*******20*******дугаар*******хороо,*******Бэлх*******хадат-2/14011/,*******15*******дугаар*******хэсэг*******гудамж,**************од*******байрлах*******273.57*******м.кв*******талбай*******бүхий*******хувийн*******сууц,*******авто*******гарааш*******болон*******уг*******хаягт*******байрлах*******203*******м.кв*******газрын*******өмчлөгчөөр*******А-ыг*******тогтоолгох,*******өмчлөх*******эрхийн*******гэрчилгээ*******гаргаж*******өгөхийг*******даалгаж,*******үл*******хөдлөх*******эд*******хөрөнгийг*******барьцаанаас*******чөлөөлөхийг*******хариуцагчид*******даалгаж*******өгнө*******үү.

2.*******Хариуцагчийн*******татгалзал,*******тайлбарын*******агуулга:

Хариуцагч*******орон*******сууцыг*******нэхэмжлэгчийн*******эзэмшил,*******ашиглалтад*******шилжүүлсэн.*******Төсөл*******эхлэх*******үед*******төслийн*******санхүүжилт*******бий*******болгох,*******зам*******барих*******зорилгоор*******тус*******хөрөнгийг*******зээлийн*******барьцаанд*******тавьсан.*******Зээл*******төлөлтийг*******графикийн*******дагуу*******төлөөд*******явж*******байгаа,*******зээл*******бүрэн*******төлөгдсөн*******тохиолдолд*******Худалдаа*******хөгжлийн*******банк*******ХХК-аас*******барьцаа*******чөлөөлөгдөх*******учир*******өнөөдрийн*******байдлаар*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******биелүүлэх*******боломжгүй.

3.*******Бие*******даасан*******шаардлага*******гаргаагүй*******гуравдагч*******этгээд*******Г-ын*******гаргасан*******тайлбарын*******агуулга:*******Нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******хүлээн*******зөвшөөрч*******байна.*******

4.*******Бие*******даасан*******шаардлага*******гаргаагүй*******гуравдагч*******этгээд*******В-ийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгчийн*******тайлбарын*******агуулга:*******

Одоогийн*******байдлаар*******уг*******үл*******хөдлөх*******эд*******хөрөнгө*******нь*******Худалдаа*******хөгжлийн*******банк*******ХХК-ийн*******барьцаанд*******байгаа*******учраас*******үл*******хөдлөх*******эд*******хөрөнгийг*******нэхэмжлэгчийн*******өмчлөлд*******шилжүүлэх*******боломжгүй.*******

5.*******Анхан*******шатны*******шүүхийн*******шийдвэрийн*******тогтоох*******хэсгийн*******агуулга:

Иргэний*******хуулийн*******243*******дугаар*******зүйлийн*******243.1*******дэх*******хэсэгт*******заасныг*******баримтлан*******нэхэмжлэгч*******А-ыг*******Сүхбаатар*******дүүргийн*******20*******дугаар*******хороо,*******Бэлх*******хадат-2/14011/,*******15*******дугаар*******хэсэг*******гудамж,**************од*******байрлах,*******273.6*******м.кв*******талбай*******бүхий*******хувийн*******сууц,*******гараашийн*******зориулалттай*******үл*******хөдлөх*******эд*******хөрөнгийн*******өмчлөгчөөр*******тогтоож,*******тус*******үл*******хөдлөх*******эд*******хөрөнгийн*******өмчлөх*******эрхийн*******улсын*******бүртгэлийн*******гэрчилгээг*******А-д*******гаргаж*******өгөхийг*******хариуцагч*******Б*******ХХК-д*******даалгаж,*******нэхэмжлэлээс*******үлдэх*******дээрх*******хаягт*******оршин*******байрлах,*******203*******м.кв*******талбай*******бүхий*******газрын*******өмчлөгчөөр*******тогтоолгох,*******үл*******хөдлөх*******эд*******хөрөнгийг*******барьцаанаас*******чөлөөлүүлэх*******хэсгийг*******хэрэгсэхгүй*******болгож,

Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******56*******дугаар*******зүйлийн*******56.2*******дахь*******хэсэг,*******60*******дугаар*******зүйлийн*******60.1*******дэх*******хэсэг,*******Улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжийн*******тухай*******хуулийн*******7*******дугаар*******зүйлийн*******7.1.1*******дэх*******заалтад*******тус*******тус*******зааснаар*******нэхэмжлэгчээс*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжид*******төлсөн*******3,978,150*******төгрөгийг*******улсын*******орлогод*******хэвээр*******үлдээж,*******хариуцагчаас*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжид*******3,907,950*******төгрөг*******гаргуулж*******нэхэмжлэгчид*******олгож*******шийдвэрлэжээ.*******

6.*******Нэхэмжлэгчийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгчийн*******гаргасан*******давж*******заалдах*******гомдлын*******агуулга:*******

6.1.*******Шүүхээс*******талуудын*******тохиролцоо*******болон*******амины*******орон*******сууцны*******өмчлөлөөс*******гадна*******газрын*******өмчлөлийг*******шилжүүлэх*******шаардлагыг*******хүлээн*******зөвшөөрч*******байгаа*******талаар*******тайлбарыг*******хариуцагчаас*******аваагүй.*******Гэрээ*******байгуулахдаа*******тухайн*******орон*******сууц*******болон*******газар*******өөр*******хүний*******өмчлөл,*******эзэмшилд*******байгаа*******талаар*******мэдээгүй*******тул*******гэрээ*******байгуулсан*******компанидаа*******хандаж*******нэхэмжлэл*******гаргасан.

Газрын*******эзэмшигч*******Г-*******нь*******газрыг*******шилжүүлэхийг*******зөвшөөрсөн*******тайлбарыг*******шүүхэд*******өгсөн.*******Хариуцагч*******болон*******нэхэмжлэгч*******нар*******нь*******газрыг*******эзэмшигч*******болох*******Г-аас*******шууд*******нэхэмжлэгчийн*******өмчлөлд*******шилжүүлж*******өгөх*******талаар*******ярилцсан*******тул*******гуравдагч*******этгээд*******Г-д*******холбогдуулан*******нэхэмжлэлийн*******шаардлага*******гаргаагүй.*******

Мөн*******маргаан*******бүхий*******газар*******нь*******өмчлүүлэх*******боломжтой*******байршилд*******хамаарч*******байгаа*******юм.*******

Хариуцагч*******болон*******гуравдагч*******этгээд*******нар*******нь*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******зөвшөөрсөн*******байтал*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******хэрэгсэхгүй*******болгож*******шийдвэрлэсэнд*******гомдолтой*******байна.*******

6.2.*******Гэрээ*******байгуулагдах*******үед*******нэхэмжлэгч*******нь*******эрхийн*******доголдолтой*******буюу*******зээлийн*******барьцаанд*******байгаа*******эсэхийг*******улсын*******бүртгэлээс*******лавлагаа*******авах*******замаар*******мэдэх*******боломжтой*******байсан,*******худалдан*******авах*******эрхээ*******хэрэгжүүлээгүй*******гэж*******шүүхээс*******дүгнэсэн.*******

Гэрээ*******байгуулагдах*******үед*******барилга*******ашиглалтад*******ороогүй*******байсан*******бөгөөд*******үл*******хөдлөх*******эд*******хөрөнгийн*******улсын*******бүртгэлийн*******гэрчилгээтэй,*******Худалдаа*******хөгжлийн*******банкны*******барьцаанд*******байдаг*******талаар*******хэрэг*******хянан*******шийдвэрлэх*******ажиллагааны*******явцад*******олж*******мэдсэн.*******Эрхийн*******доголдолтой*******гэдгийг*******нь*******гэрээ*******байгуулах*******үедээ*******мэдэх*******боломжтой*******байсан*******гэдэг*******нь*******дараа*******эрхийн*******доголдолгүй*******эд*******хөрөнгийг*******шилжүүлэхийг*******хариуцагчаас*******шаардах*******эрхээ*******алдана*******гэсэн*******ойлголт*******биш.

Барьцаанаас*******чөлөөлөх*******нь*******хариуцагчийн*******үүрэг*******учраас*******Худалдаа*******хөгжлийн*******банктай*******байгуулсан*******барьцааны*******гэрээний*******чөлөөт*******байдалд*******хөндлөнгөөс*******оролцсон*******зүйлгүй.*******

Хариуцагч*******нь*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******хүлээн*******зөвшөөрч*******байсан*******боловч*******барьцаанаас*******чөлөөлж,*******үл*******хөдлөхийн*******бүртгэлийн*******гэрчилгээг*******гаргуулах*******хугацааг*******тодорхойлох*******боломжгүй*******гэсэн*******тайлбар*******гаргасан.

Иймд*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******шийдвэрт*******өөрчлөлт*******оруулж,*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагын*******бүхэлд*******нь*******хангаж*******шийдвэрлэж*******өгнө*******үү.*******

7.*******Давж*******заалдах*******шатны*******шүүх*******хуралдаанд*******гуравдагч*******этгээд*******В-ийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч*******тайлбар*******гаргаагүй.*******

8.*******Давж*******заалдах*******шатны*******шүүх*******хуралдаанд*******хариуцагч*******оролцоогүй,*******давж*******заалдах*******гомдолд*******тайлбар*******ирүүлээгүй.*******

ХЯНАВАЛ:

1.*******Давж*******заалдах*******шатны*******шүүх*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******166*******дугаар*******зүйлийн*******166.4*******дэх*******хэсэгт*******зааснаар*******хэргийг*******зөвхөн*******гомдолд*******дурьдсан*******үндэслэлээр*******хязгаарлалгүй*******бүхэлд*******нь*******хянаад*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******шийдвэрийг*******хүчингүй*******болгож,*******дахин*******шийдвэрлүүлэхээр*******буцаав.*******

2.*******Нэхэмжлэгч*******А-*******нь*******хариуцагч*******Б*******ХХК-д*******холбогдуулан*******хувийн*******сууц*******болон*******газрын*******өмчлөгчөөр*******тогтоолгох,*******өмчлөх*******эрхийн*******гэрчилгээ*******гаргуулж*******өгөхийг*******болон*******үл*******хөдлөх*******хөрөнгийг*******барьцаанаас*******чөлөөлүүлэхийг*******даалгах*******тухай*******нэхэмжлэл*******гаргасныг*******хариуцагч*******нь*******хувийн*******сууц,*******газар*******Худалдаа*******хөгжлийн*******банкны*******зээлийн*******барьцаанд*******байгаа,*******зээлийн*******төлбөрийг*******төлж*******дуусгамагц*******шилжүүлэхэд*******татгалзахгүй*******гэж*******тайлбарлажээ.*******

Бие*******даасан*******шаардлага*******гаргаагүй*******гуравдагч*******этгээд*******В-*******нь*******барьцааны*******улмаас*******нэхэмжлэгчид*******хөрөнгө*******шилжүүлэх*******боломжгүй*******гэх*******тайлбар,*******харин*******бие*******даасан*******шаардлага*******гаргаагүй*******гуравдагч*******этгээд*******Г-*******нь*******нэхэмжлэгчийн*******нэхэмжлэлийг*******зөвшөөрсөн*******агуулга*******бүхий*******тайлбар*******тус*******тус*******гаргажээ.

3.*******Анхан*******шатны*******шүүх*******хэрэг*******хянан*******шийдвэрлэх*******ажиллагааны*******явцад*******хэргийн*******оролцогчийн*******эрх*******зүйн*******байдлыг*******зөв*******тодорхойлоогүйгээс*******шийдвэр*******хууль*******ёсны*******бөгөөд*******үндэслэл*******бүхий*******байх*******шаардлагыг*******хангаагүй*******байна.*******

Нэхэмжлэгчийн*******шүүхэд*******гаргасан*******нэхэмжлэлийн*******шаардлага,*******үндэслэлд*******хамаарч*******буй*******Сүхбаатар*******дүүргийн*******20*******дугаар*******хороо,*******Бэлх*******хадат-2/14011/,*******15*******дугаар*******хэсэг*******гудамж,**************од*******байрлах*******203*******м.кв*******талбай*******бүхий*******газрыг*******эзэмших*******эрхийг*******2019*******оны*******01*******дүгээр*******сарын*******14-ний*******өдөр*******Өргөө*******групп*******ХХК-аас*******Г-*******шилжүүлэн*******авч,*******эзэмшиж*******буй*******үйл*******баримт*******хэрэгт*******авагдсан*******баримтаар*******тогтоогдсон*******байна*******/хх*******62-89/.*******

Үүнтэй*******холбогдуулан*******хариуцагчийн*******өмгөөлөгчийн*******хүсэлтийн*******дагуу*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******шүүгчийн*******2023*******оны*******05*******дугаар*******сарын*******30-ны*******өдрийн*******101/ШЗ2023/13732*******дугаар*******захирамжаар*******Г-ыг*******хэрэг*******хянан*******шийдвэрлэх*******ажиллагаанд*******бие*******даасан*******шаардлага*******гаргаагүй*******гуравдагч*******этгээдээр*******оролцуулжээ.*******

Шүүх*******газар*******эзэмших*******эрхийг*******шилжүүлэн*******авахтай*******холбоотой*******шаардлагыг*******нэхэмжлэгч*******хэнд*******холбогдуулан*******гаргасныг*******тодруулж,*******хэргийн*******оролцогчийн*******эрх*******зүйн*******байдлыг*******зөв*******тодорхойлсны*******эцэст*******шүүхийн*******шийдвэр*******эрх,*******үүрэгт*******нь*******сөргөөр*******нөлөөлөх*******этгээдэд*******газар*******эзэмшигч*******Г-*******хамаарах*******эсэхийг*******дүгнэх*******байжээ.*******

Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******67*******дугаар*******зүйлийн*******67.1.1-т*******зааснаар*******шүүх*******хэргийн*******оролцогчдод*******эрх,*******үүрэг*******тайлбарлах*******замаар*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******тодруулах,*******маргааны*******хүрээг*******тогтоох,*******энэ*******талаар*******зохигчийг*******мэтгэлцүүлэх*******үүргийг*******хүлээнэ.*******

Гэвч*******нэхэмжлэгчийг*******Г-д*******холбогдуулан*******нэхэмжлэл*******гаргаагүй*******гэж*******шийдвэрт*******дүгнэснээс*******үзэхэд*******дээрх*******үүргээ*******зохих*******ёсоор*******хэрэгжүүлсэн*******гэх*******үндэслэлгүй.*******

4.*******Дээрх*******зөрчлийг*******давж*******заалдах*******шатны*******шүүхээс*******залруулах*******боломжгүй*******тул*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******168*******дугаар*******зүйлийн*******168.1.1-д*******заасан*******үндэслэлээр*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******шийдвэрийг*******хүчингүй*******болгож,*******хэргийг*******дахин*******хэлэлцүүлэхээр*******буцаах*******нь*******зүйтэй*******гэж*******шүүх*******бүрэлдэхүүн*******үзэв.

Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******167*******дугаар*******зүйлийн*******167.1.5,*******168*******дугаар*******зүйлийн*******168.1.1-д*******заасныг*******удирдлага*******болгон*******ТОГТООХ*******нь:

1.*******Баянзүрх*******дүүргийн*******Иргэний*******хэргийн*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******2023*******оны*******09*******дүгээр*******сарын*******27-ны*******өдрийн*******101/ШШ2023/04211*******дугаар*******шийдвэрийг*******хүчингүй*******болгож,*******хэргийг*******дахин*******шийдвэрлүүлэхээр*******анхан*******шатны*******шүүхэд*******буцаасугай.

2.*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******59*******дүгээр*******зүйлийн*******59.3*******дахь*******хэсэгт*******зааснаар*******давж*******нэхэмжлэгчийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч*******заалдах*******гомдол*******гаргахдаа*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжид*******төлсөн*******429,450*******төгрөгийг*******шүүгчийн*******захирамжаар*******буцаан*******олгосугай.

3.*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******167*******дугаар*******зүйлийн*******167.3,*******172*******дугаар*******зүйлийн*******172.1*******дэх*******хэсэгт*******зааснаар*******магадлал*******танилцуулан*******сонсгомогц*******хүчинтэй*******болох*******бөгөөд*******зохигч,*******тэдгээрийн*******төлөөлөгч*******буюу*******өмгөөлөгч*******магадлалыг*******эс*******зөвшөөрвөл*******гардан*******авсан,*******эсхүл*******хүргүүлснээс*******хойш*******14*******хоногийн*******дотор*******хяналтын*******журмаар*******Улсын*******дээд*******шүүхэд*******гомдол*******гаргах*******эрхтэй*******болохыг*******дурдсугай.

4.*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******119*******дүгээр*******зүйлийн*******119.4,*******119.7*******дахь*******хэсэгт*******тус*******тус*******зааснаар*******магадлалыг*******танилцуулан*******сонсгож,*******14*******хоног*******өнгөрснөөс*******хойш*******14*******хоногийн*******дотор*******шүүхэд*******хүрэлцэн*******ирж*******магадлалыг*******гардан*******авах*******үүргээ*******биелүүлээгүй*******нь*******хяналтын*******журмаар*******гомдол*******гаргах*******хугацааг*******тоолоход*******саад*******болохгүй*******бөгөөд*******шүүх*******хуралдаанд*******оролцоогүй*******талд*******гардуулснаар*******гомдол*******гаргах*******хугацааг*******тоолохыг*******тайлбарласугай.

ДАРГАЛАГЧ*******ШҮҮГЧ*******Д.ЗОЛЗАЯА

ШҮҮГЧИД*******Д.ЦОГТСАЙХАН

*******Т.БАДРАХ