Улаанбаатар*******хот

МОНГОЛ*******УЛСЫН*******НЭРИЙН*******ӨМНӨӨС

Баянзүрх*******дүүргийн*******Иргэний*******хэргийн*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******шүүгч*******Д.Цэрэндолгор*******даргалж,*******тус*******шүүхийн*******шүүх*******хуралдааны*******танхимд*******хийсэн*******шүүх*******хуралдаанаар,

Нэхэмжлэгч:*******Т*******ХХК*******/-ийн*******нэхэмжлэлтэй,

Хариуцагч:*******Ц.Э*******/-т*******холбогдох,

1,659,480*******төгрөг*******гаргуулах*******тухай*******нэхэмжлэлтэй*******иргэний*******хэргийг*******хянан*******хэлэлцэв.

Шүүх*******хуралдаанд:*******нэхэмжлэгчийн*******төлөөлөгч*******Т.О,*******хариуцагчийн*******өмгөөлөгч*******Ж.О,*******шүүх*******хуралдааны*******нарийн*******бичгийн*******даргаар*******Ж.Баянжаргал*******нар*******оролцов.

ТОДОРХОЙЛОХ*******нь:

  *******Нэхэмжлэгч*******шүүхэд*******гаргасан*******нэхэмжлэл*******болон*******нэхэмжлэгчийн*******төлөөлөгч*******шүүх*******хуралдаанд*******гаргасан*******тайлбартаа:*******“Манай*******компани*******Баянзүрх*******дүүргийн*********************дугаар*******хорооны*******нутаг*******дэвсгэрт*******байрлах*********************дугаар*******байрны*********************тоотод*******оршин*******суугч*******Ц.Э*******ээс*******2016*******оны*******02*******дугаар*******сараас*******2017*******оны*******09*******дүгээр*******саруудын*******ус,*******дулааны*******төлбөр*******болон*******сууц*******өмчлөгчдөд*******үйлчилгээ*******үзүүлсний*******төлбөр*******болох*******нийт*******2,039,713*******төгрөгийг*******төлүүлэхээр*******нэхэмжилсэн.*******Энэ*******төлбөрөөс*******636,233*******төгрөгийг*******төлж,*******1,403,480*******төгрөгийг*******төлөөгүй*******байна.*******Иймд*******дээрх*******хугацаанд*******хэрэглэсэн*******хэрэглээний*******төлбөр*******дээр*******өмгөөллийн*******хөлс,*******нотариатын*******хөлс*******зэрэг*******төлбөрүүдийг*******нэмж*******нэхэмжилж*******байна.*******Хариуцагч*******“*******”*******хотхоны*********************байрны*********************тоотын*******оршин*******суугч*******Ц.Э*******ээс*******дээрх*******хугацааны*******ашиглалтын*******төлбөр*******болох*******1,403,480*******төгрөг,*******нотариатын*******үйлчилгээний*******хөлс*******6,000*******төгрөг,*******өмгөөллийн*******хөлсөнд**************0,000*******төгрөг,*******нийт*******1,659,480*******төгрөгийг*******манай*******байгууллагад*******гаргуулахаар*******шүүхэд*******нэхэмжлэл*******гаргаж*******байна.*******Хариуцагч*******ус*******дулааны*******мөнгийг*******дутуу*******төлсөн*******байгаа.*******Тооцоо*******нийлэхэд*******хэчнээн*******төгрөг*******төлсөн*******гэдэг*******нь*******харагдсан.*******Одоо*******болохоор*******өөрчлөгдөөд*******байх*******юм.*******Төлсөн*******дүн*******нь*******он*******сартайгаа*******бичээстэй*******байгаа.*******Он*******сараараа*******тооцоод*******харахаар*******ус*******дулааны*******мөнгөө*******төлөөгүй,*******үйлчилгээ*******авсныхаа*******төлбөрийг*******дутуу*******төлсөн*******байгаа.*******Хоёр*******удаагийн*******төлөлт*******энэ*******хугацаанаас*******хойших*******төлөлт*******байсан,*******56,284*******төгрөг*******нь*******9*******сарын*******төлбөр*******байсан,*******мөн*******139,000*******төгрөгийг*******хасч*******тооцож*******болно.*******Бидний*******зүгээс*******үйлчилгээ*******аваад*******ашиг*******тусыг*******нь*******хүртсэн*******учраас*******төлөхгүй*******гэсэн*******үндэслэлгүй*******гэж*******үзэж*******байна.*******Эднийх*******7*******давхарт*******байдаг,*******лифт*******ашиглаж*******явдаг.*******Дундын*******эзэмшлийн*******гэрэл,*******цахилгаан*******тогыг*******хэрэглэсэн*******нь*******үнэн.*******Нийтийн*******эзэмшлийн*******бүх*******л*******зүйлийг*******ашигласан*******учраас*******төлөх*******нь*******зүйтэй”*******гэв.

 Хариуцагч*******шүүхэд*******гаргасан*******хариу*******тайлбартаа:*******“Миний*******бие*******Ц.Э******* нь*******Баянзүрх*******дүүрэг,*******13*******хороолол,*********************хороо,*******Сэлбийн**************-ийн*********************тоотод*******амьдрах*******хугацаандаа*******ус,*******цахилгаан,*******дулааны*******төлбөрөө*******цаг*******тухайд*******нь*******төлж*******байсан,*******байгаа*******болно.*******Т*******ХХК ******* гэдэг*******нэртэй*******компани*******нь*******орон*******сууцны*******конторын*******үйл*******ажиллагаа*******явуулдгийг*******мэдэхээс,*******ийм*******нэртэй*******улсын*******бүртгэлд*******бүртгэлтэй,*******гэрчилгээ,*******тамга*******тэмдэгтэй*******хууль*******ёсны*******сууц*******өмчлөгчдийн*******холбоо*******байгаагүй*******болно.*******Миний*******бие*******2015*******оны*******5*******сараас*******2017*******оны*******09*******сар*******хүртэл*******хугацаанд*******энэ*******орон*******сууцны*******конторт*******ус,*******дулааны*******төлбөрт*******нийт*******1,898,766.96*******төгрөг*******төлөх*******ёстойгоос*******100*******хувь*******буюу*******1,898,766.96******* төгрөг*******төлж*******дуусгасан*******болно.*******Хууль*******бус*******Сууц*******өмчлөгчдийн*******холбооны*******үйл*******ажиллагаа*******явуулж*******буй*******талаар*******тус*******орон*******сууцны*******конторын*******удирдах*******дээд*******байгууллага*******болон*******бусад*******холбогдох*******байгууллагуудад**************,*********************байрны*******180*******айлын*******оршин*******суугчид*******удаа*******дараа*******хандан*******өргөдөл,*******гомдол*******явуулж*******байсан*******ба*******“Хот*******суурин*******ус*******хангамж,*******ариутгах*******татуургын*******ашиглалт,*******үйлчилгээ*******зохицуулах*******зөвлөл”-ийн*******02/241*******тоот*******албан*******бичгээр,*******Шудрага*******өрсөлдөөн,*******хэрэглэгчийн*******төлөө*******газрын*******улсын*******байцаагчийн*******7/87*******тоот*******албан*******шаардлагаар*******“Т*******ХХК *******”*******компанид*******хууль*******бус*******энэ*******үйл*******ажиллагаагаа*******зогсоохыг*******шаардаж*******байсан*******боловч*******үүнийг*******үл*******харгалзан*******оршин*******суугчдаас*******СӨХ-ны*******төлбөр*******шаардан*******цахилгаан*******таслан*******дарамталж*********************ба*********************байрнуудын*******оршин*******суугчдын*******цахилгааныг*******хууль*******бусаар*******таслаж*******байсан.*******Тухай*******бүр*******нь*******манай*******оршин*******суугчдын*******СӨХ-ны*******түр*******хороо,*******удирдах*******зөвлөлийн*******гишүүд,*******оршин*******суугчид*******Баянзүрх*******дүүргийн*********************дугаар*******хорооны*******цагдаад*******гомдол*******мэдүүлж,*******тухай*******бүр*******хууль*******бус*******үйлдлийг*******таслан*******зогсоож*******цахилгааныг*******залгуулж*******байсан*******болно.*******“Т*******ХХК *******”*******ХХК-ийн*******захирал*******Т.О*******т*******эдгээр*******үйлдлийг*******манай*********************болон*********************байрны*******оршин*******суугчид*******удаа*******дараа*******сануулан*******хэлж,*******зогсоохыг*******шаардаж*******байсан*******бөгөөд*******зарим*******оршин*******суугчидтай*******шүүхээр*******маргалдаж*******тухай*******бүр*******оршин*******суугчдын*******талд*******шүүхийн*******шийдвэр*******гарсан*******болно.*******СӨХ*******нь*******сууц*******өмчлөгч*******оршин*******суугчдын*******санал,*******мөн*******зөвшөөрлөөр*******байгуулагдах*******ёстой*******бөгөөд*******оршин*******суугчдын*******олонхийн*******тоо*******хүрэхгүй,*******уг*******2*******байрны*******оршин*******суугчид*******бүрэн*******орж*******дуусаагүй*******байснаас*******шалтгаалан*******СӨХ*******байгуулж*******чадахгүй*******байсан*******ба*******“С*******СӨХ”*******нь*******албан*******ёсоор*******2016*******оны*******11*******сараас*******байгуулагдан*******ажиллаж*******байгаа*******болно.*******Иймд*******миний*******нэр*******дээр*******ирүүлсэн*******нэхэмжлэл*******нь*******үндэслэлгүй*******бөгөөд*******харин*******удаа*******дараа*******хууль*******бус*******үйлдэлүүд*******гаргаж*******миний*******бие*******болон*******бусад*******оршин*******суугчдыг*******хохироож*******байсанд*******гомдолтой*******байгаа*******учир*******бусад*******оршин*******суугчидтай*******хамтран*******эд*******материалын*******болон*******сэтгэл*******санааны*******хохирлоо*******барагдуулахаар*******нэхэмжпэх*******болно”*******гэжээ.

Хариуцагчийн*******өмгөөлөгч*******шүүх*******хуралдаанд*******гаргасан*******тайлбартаа:*******“Т*******ХХК *******”*******ХХК*******нь*******1,659,480*******төгрөг*******Ц.Э*******ээс*******гаргуулах*******нэхэмжлэлийн*******шаардлага*******гаргасан.*******Нэхэмжлэлийн*******шаардлага*******үндэслэлдээ*******манайх*******тусгай*******зөвшөөрөл*******бүхий*******ашиглалтын*******компани*******гэснийг*******хариуцагчийн*******зүгээс*******бүхэлд*******нь*******хүлээн*******зөвшөөрөх*******үндэслэлгүй.*******Хариуцагч*******Ц.Э******* нь*******2014*******оны*******08*******дугаар*******сард*******Баянзүрх*******дүүрэг,*********************дугаар*******хороо,*********************хотхон,*********************байрны*********************тоот*******байрыг*******худалдаж*******авсан.*******2014*******оны*******08*******дугаар*******сараас*******2015*******оны*******05*******дугаар*******сар*******хүртэл*******хугацаанд*******ашиглалтын*******зардлаа*******төлөөд*******явж*******байсан.*******Гэрээний*******үндсэн*******дээр*******тухайн*******компани*******2015*******оны*******05*******дугаар*******сараас*******2016*******оны*******01*******сар*******хүртэл*******хугацаанд*******1,066,894,08*******төгрөгийг*******нэхэмжилсэн*******байдаг.*******Үүнийг*******Ц.Э******* бүрэн*******барагдуулсан*******байсан.*******Энэ*******мөнгөн*******дүнд*******нь*******эдний*******хууль*******ёсны*******дагуу*******авах*******цэвэр*******ус,*******бохир*******ус,*******усны*******халаалт,*******усны*******суурь*******үнэ*******буюу*******дундын*******өмчлөлийн*******эд*******зүйлстэй*******холбоотой*******мөнгийг*******нэхэмжилсэн*******байдаг.*******Үүнийг*******мэдсэнээс*******хойш*******буюу*******2016*******оны*******02*******дугаар*******сараас*******тус*******компанид*******төлөлт*******хийсэн.*******Төлөлтийг*******хийхдээ*******СӨХ-д*******хамааралтай*******нэхэмжлээд*******байгаа*******хууль*******бус*******зардлыг*******хасаад*******зөвхөн*******“Т*******ХХК *******”*******ХХК-ийн*******авах*******ёстой*******мөнгөн*******төлбөрийг*******шилжүүлсэн*******байдаг.*******Энэ*******нь*******11*******удаагийн*******гүйлгээгээр*******831,868*******төгрөг*******шилжүүлсэн*******байдаг.*******Нэхэмжилж*******байгаа*******үнийн*******дүн*******дутуу*******юм*******шиг*******харагдаж*******байгаа.*******Гэхдээ*******дутуу*******гэдэг*******асуудлыг*******урьд*******нь*******өгсөн*******илүү*******мөнгө*******авсан*******гэж*******үзэж*******байгаа*******455,000*******төгрөгөөсөө *******хасалт*******хийгээд*******тооцохоор*******1,898,766*******төгрөг*******гарч*******байгаа*******дээр*******зөрүү*******гарахгүй*******байгаа.*******Тиймээс*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг *******хүлээн*******зөвшөөрөхгүй.*******Нэхэмжлэлийн*******шаардлага*******нь*******3*******хэсгээс*******бүрдэж*******байгаа.*******1,403,480*******төгрөг*******ашиглалтын*******төлбөр*******гэж*******явж*******байгаа*******болохоос*******биш*******сууц*******өмчлөгчдийн*******холбооны*******зардал*******гэсэн*******агуулгаар*******бичигдээгүй*******байгаа*******гэдгийг*******анхаарч*******үзээсэй*******гэж*******хүсч*******байна.*******6,000*******төгрөг*******нотариатын*******зардал,**************0,000*******төгрөгийг*******өмгөөлөгчийн*******хөлс*******гэсэн*******байна.*******Өмгөөлөгчийн*******хөлс*******нь*******зайлшгүй*******зардал*******гэж*******үзэхгүй*******байна.*******Мөн*******нотлох*******баримт*******өөрөө*******зөрөөтэй*******байгаа.*******Нэхэмжлэлийн*******шаардлагад**************0,000*******төгрөгийн*******өмгөөллийн*******зардал*******гэж*******орж*******ирдэг*******боловч*******талуудын*******байгуулсан*******гэрээн*******дээр*******300,000*******төгрөгөөр*******өмгөөллийн*******гэрээ*******байгуулсан*******байдаг.*******Өмгөөллийн*******гэрээг*******байгуулсан,*******төлбөр*******төлсөн*******гэдэг*******баримт*******нь*******хэрэгт*******авагдаагүй*******учраас*******авах*******үндэслэлгүй*******гэж*******үзэж*******байна.*******Гэрээний*******үндсэн*******дээр*******Иргэний*******эрх*******зүйн*******харилцаа*******үүсч*******болдог.*******Нэхэмжлэгчийн*******нэхэмжилж*******байгаа*******үнийн*******дүн*******дотор*******нэхэх*******эрхгүй*******буюу*******Иргэний*******эрх*******зүйн*******харилцаа*******үүсээгүй*******асуудлууд*******дунд*******нь*******яваад*******байгаа.*******Тэгэхээр*******бид*******СӨХ-ны*******асуудлын*******талаар*******ярихгүй*******байхын*******аргагүй.*******Иргэний*******хуулийн*******142-148-д*******нийтийн*******зориулалттай*******орон*******сууц*******өмчлөгчдийн*******эрх,*******татан*******буулгах,*******төлбөр*******тооцоотой*******асуудлыг*******тусгаж*******өгсөн*******байдаг.*******Тухайлбал*******Иргэний*******хуулийн*******147.1*******сууц*******өмчлөгч*******нь*******өөрийн*******өмчлөлд*******байгаа*******орон*******сууцны*******бус*******зориулалттай*******хэсгийн*******халаалт,*******цэвэр*******бохир*******ус,*******ариутгал,*******тог,*******цахилгаан*******зэрэг*******ашиглалтын*******төлбөрийг*******эрх*******бүхий*******байгууллагад,*******дундын*******өмчлөлийн*******зүйлийг*******СӨХ-д*******тус*******тус*******төлнө*******гэж*******заасан*******байгаа.*******Өнөөдөр*******“Т*******ХХК *******”*******ХХК*******СӨХ-ны*******эрхтэй*******байгууллага*******биш.*******Өөрөө*******ч*******хэлж*******байгаа.*******Контор*******нь*******хуулийн*******дагуу*******авах*******ёстой*******өр*******төлбөрөө*******нэхэмжилнэ.*******СӨХ-ны*******асуудал*******руу*******өөрөө*******дундаас*******нь*******явж*******очоод*******сайн*******дураараа*******үүргийг*******хэрэгжүүлээд*******төлбөрөө*******төлчихөөд*******буцааж*******нэхээд*******байгаа*******нь*******үндэслэлгүй*******юм.*******Иргэний*******хуулийн*******143.1–д*******Нийтийн*******зориулалттай*******орон*******сууцны*******нэг*******байшинд*******хоёр*******буюу*******түүнээс*******дээш*******өрх*******сууц*******өмчлөгч*******болсон*******тохиолдолд*******дундын*******өмчлөлийн*******эд*******хөрөнгийг*******дундаа*******өмчлөх*******эрхийг*******хэрэгжүүлэх,*******орон*******сууцны*******ашиглалтын*******хэвийн*******байдлыг*******хангах,*******сууц*******өмчлөгчдийн*******эрх,*******ашиг*******сонирхлыг*******хамгаалах*******зорилгоор*******сууц*******өмчлөгчдийн*******холбоо*******байгуулна.*******Мөн *******143.4*******Орон*******сууцанд*******оршин*******суугаа*******сууц*******өмчлөгч*******бусад*******этгээд*******заавал*******тухайн*******холбооны*******гишүүн*******байна*******гэж*******заасан.*******Тэгэхээр*******эрх*******үүрэгтэй*******холбоотой*******асуудлыг*******нэхэмжлээд*******байгаад*******гол*******учир*******нь*******байгаа.*******Нэхэмжлэлийн*******задаргааг*******аваад*******үзэхээр*******хоёр*******төрлийн*******үйлчилгээний*******зардал*******байгаа.*******Ус,*******дулааны*******зардлуудыг*******хүлээн*******зөвшөөрнө.*******Гэтэл*******гаражийн*******халаалт*******гээд*******гараад*******ирсэн.*******Өнөөдрийн*******хэрэгт*******авагдсан*******нотлох*******баримтын*******хүрээнд*******Ц.Э******* гараж*******өмчилдөггүй.*******Харин*******Ц.Э*******ийн *******компани*******өмчилдөг.*******Хуулийн*******этгээд*******эрх*******зүйн*******тусдаа*******ойлголт*******учраас*******гаражийн*******төлбөрийг*******төлөх*******ямар*******ч*******үндэс*******байхгүй.*******СӨХ-ны*******үйлчилгээнд*******хамаарах*******ЗҮХ*******хогны*******мөнгө*******гэдэг*******асуудлыг*******төлөхгүй.*******Яагаад*******гэвэл*******эдний*******компани*******урдуур*******нь*******орж*******хийснээс*******болоод*******тухайн*******орон*******сууцанд*******СӨХ*******байгуулах*******ажил*******удааширсан.*******Энэ*******компани*******үйл*******ажиллагаа*******явуулж*******байгаа*******юм*******чинь*******СӨХ*******байгуулаад*******яах*******юм*******гэж*******хойшилсоор*******байгаад*******2016*******оны*******10*******дугаар*******сард*******Баянзүрх*******дүүргээс*******гэрчилгээгээ*******аваад*******явсан*******байдаг.*******Ийм*******учраас*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагаас*******тодорхой*******дүнг*******хүлээн*******зөвшөөрөх*******боломжтой*******боловч*******урьд*******нь*******төлсөн*******мөнгөн*******дүнтэй*******холбоод*******үзэхээр*******өгсөн*******мөнгө*******нь*******таараад*******байгаа*******учраас*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагад*******дурдаад*******байгаа*******мөнгөн*******дүнг*******өгөх*******боломжгүй”*******гэв.

Шүүх*******хуралдаанаар*******хэлэлцэгдсэн*******болон*******хэрэгт*******авагдсан*******бичгийн*******баримтуудыг*******шинжлэн*******судлаад

ҮНДЭСЛЭХ*******нь:

Нэхэмжлэгч*******“Т*******ХХК *******”*******ХХК*******нь*******хариуцагч*******Ц.Э*******т*******холбогдуулан*******ашиглалтын*******төлбөр*******1,403,480*******төгрөг,*******нотариатын*******үйлчилгээний*******хөлс*******6,000*******төгрөг,*******өмгөөллийн*******хөлс**************0,000*******төгрөг,*******нийт*******1,659,480*******төгрөгийг*******гаргуулах*******шаардлага*******бүхий*******нэхэмжлэлийг*******шүүхэд*******гаргасан.

Хариуцагч*******Ц.Э******* нь*******нэхэмжилж*******буй*******үнийн*******дүнгээс*******ашигласан*******ус, *******дулаантай*******холбоотой*******төлбөрийг*******л*******хүлээн*******зөвшөөрнө,*******гэхдээ*******тус*******компанид*******өмнө*******нь*******илүү*******төлсөн*******мөнгөн*******дүнгээс*******тооцоод*******үзэхээр*******мөнгө*******төлөх*******үндэслэлгүй,*******бусад*******шаардлагыг *******хүлээн*******зөвшөөрөхгүй*******гэх*******тайлбарыг*******гарган*******маргаж*******байна.

Шүүх*******дараах*******үндэслэлээр*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагын*******зарим*******хэсгийг*******хангаж,*******үлдэх*******хэсгийг*******хэрэгсэхгүй*******болгох*******нь*******зүйтэй*******гэж*******үзэв. 

“Т*******ХХК *******”*******ХХК*******нь*******“С”*******ХХК-тай*******2015*******оны*******05*******сарын*******01-ний*******өдөр*******“Орон*******сууцны*******СӨХ*******болон*******ОСНААК-ийн*******эрх*******шилжүүлэх*******гэрээ”*******байгуулсан*******байх*******ба*******уг*******гэрээгээр*******“С”*******ХХК-ийн*******Баянзүрх*******дүүргийн*********************дугаар*******хорооны*******нутаг*******дэвсгэрт*******өөрийн*******хөрөнгөөр*******барьж*******ашиглалтад*******оруулсан**************,*********************байр,*******тэдгээрийн*******тоног*******төхөөрөмж,*******орон*******сууцны*******зоорийн*******давхарт*******байрлах*******узелийн*******өрөө,*******гадна*******дулаан,*******цэвэр*******бохир*******усны*******шугам*******сүлжээ*******зэргийг*******СӨХ,*******ОСНАА-н*******“Т*******ХХК *******”*******ХХК-ийн*******өмчлөлд*******шилжүүлэх,*******цаашид*******мэргэжлийн*******байгууллага*******нь*******энэ*******хотхоны*******тоног*******төхөөрөмж,*******инженерийн*******шугам*******сүлжээний*******ашиглалт*******засвар*******үйлчилгээ,*******СӨХ-ны*******үйл*******ажиллагааг*******бүрэн*******хариуцан*******ажиллахаар*******тохиролцжээ.*******/хх-15-16/

Уг*******гэрээний*******дагуу*******“Т*******ХХК *******”*******ХХК*******нь*******Баянзүрх*******дүүрэг,*********************дугаар*******хороо,**************,*********************байрны*******тоног*******төхөөрөмж,*******инженерийн*******шугам*******сүлжээний*******ашиглалт,*******засвар*******үйлчилгээг*******мэргэжлийн*******байгууллагын*******хувьд*******хариуцан*******ажиллах*******үүрэг*******хүлээсэн*******байх*******бөгөөд*******тус*******компани*******нь*******Ус*******сувгийн*******удирдах*******газартай*******2014*******оны*******12*******сарын*******12-ны*******өдөр*******“Цэвэр*******усаар*******хангах,*******хэрэглээнээс*******гарсан*******бохир*******ус*******татан*******зайлуулах*******гэрээ”,*******“Улаанбаатар*******дулааны*******сүлжээ”*******ТӨХК-тай*******2015*******оны*******09*******сарын*******04-ний*******өдөр*******“Дулааны*******эрчим*******хүчийг*******худалдах,*******худалдах*******авах*******гэрээ”-г*******тус*******тус*******байгуулсны*******үндсэн*******дээр*******тус*******байрны*******оршин*******суугчдад*******дулааны*******эрчим*******хүчээр*******хангах,*******цэвэр*******ус*******нийлүүлэх,*******хэрэглээнээс*******гарсан*******бохир*******усыг*******татан*******зайлуулах*******мэргэжлийн*******байгууллагын*******үйлчилгээг*******үзүүлж*******байгаа*******болох*******нь*******хэрэгт*******нотлох*******баримтаар*******авагдсан*******гэрээ*******болон*******нэхэмжлэгчийн*******тайлбараар*******тогтоогдож*******байна.*******/хх-12,*******13-14/*******Энэ*******талаар*******зохигчид*******маргаагүй.

 “Т*******ХХК *******”*******ХХК*******нь*******2015*******оны*******08*******сарын*******21-ний*******өдөр**************,*********************дүгээр*******байр*******буюу*******180*******айл*******өрх*******байхаас*******оршин*******сууж*******буй*******72*******айл*******өрхийн*******38*******айл*******өрхийн*******төлөөлөл*******оролцсон*******хурал*******зохион*******байгуулж,*******уг*******хуралд*******оролцсон*******32*******айлын*******зөвшөөрснөөр*******Сууц*******өмчлөгчдийн*******холбоог*******“Т*******ХХК *******”*******ХХК-ийн*******төлөөллийг*******оролцуулан*******байгуулахаар*******шийдвэрлэж,*******эрх*******бүхий*******байгууллагуудаас*******баталсан*******үнэ*******тарифын*******дагуу*******хэрэглэгчдээс*******авах*******ашиглалтын*******болон*******Сууц*******өмчлөгчдийн*******холбооны*******зардлыг*******баталсан*******байна.*******Уг*******хурлын*******тэмдэглэлд*******тус*******байранд*******оршин*******сууж*******байгаа*******СӨХ*******байгуулахыг*******зөвшөөрсөн*******оршин*******суугчдын*******нэрсийг*******гарын*******үсэг*******зуруулан*******баталгаажуулж*******хавсаргажээ.*******/хх-64-66/

Баянзүрх*******дүүрэг,*********************дугаар*******хороо,*******13*******дугаар*******хороолол,**************,*********************дүгээр*******байрны*******оршин*******суугчдын*******2016*******оны*******11*******сарын*******28-ны*******өдрийн*******хурлаар*******СӨХ*******байгуулах*******асуудлыг*******хэлэлцэн,*******“*******-180”*******Сууц*******өмчлөгчдийн*******холбоо*******байгуулж*******Баянзүрх*******дүүргийн*******Сууц*******өмчлөгчдийн*******холбооны*******бүртгэлд*******бүртгүүлэн*******2016*******оны*******12*******дугаар*******сарын*******12-ны*******өдөр**************5*******дугаартай*******гэрчилгээ*******олгогджээ.*******/хх-80,*******81-84/

Зохигчийн*******тайлбар,*******хэрэгт*******авагдсан*******баримтаас*******үзэхэд*******Баянзүрх*******дүүрэг,*********************дугаар*******хороо,**************,*********************байрны*******дундын*******өмчлөлийн*******эд*******хөрөнгийг*******дундаа*******өмчлөх*******эрхийг*******хэрэгжүүлэх,*******орон*******сууцны*******ашиглалтын*******хэвийн*******байдлыг*******хангах,*******сууц*******өмчлөгчдийн*******эрх,*******ашиг*******сонирхлыг*******хамгаалах*******зорилго*******бүхий*******сууц*******өмчлөгчдийн*******холбоо*******2015*******оны*******05*******дугаар*******сарын*******01-ний*******өдрөөс*******2016*******оны*******12*******дугаар*******сарын*******12-ны*******өдөр*******хүртэл*******байгуулагдаагүй*******болох*******нь*******тогтоогдож*******байх*******бөгөөд*******үүнтэй*******зохигч*******маргаагүй*******болно.

“Т*******ХХК *******”*******ХХК*******нь*******тус**************,*********************байрны*******оршин*******суугчдад*******дулааны*******эрчим*******хүчээр*******хангах,*******цэвэр*******ус*******нийлүүлэх,*******хэрэглээнээс*******гарсан*******бохир*******усыг*******татан*******зайлуулах,*******инженерийн*******шугам*******сүлжээний*******ашиглалт*******засвар*******үйлчилгээ*******үзүүлэх*******мэргэжлийн*******байгууллагын*******үйл*******ажиллагаанаас*******гадна*******дундын*******өмчлөлийн*******эд*******хөрөнгийн*******хадгалалт,*******хамгаалалт,*******ашиглалт,*******хэвийн*******үйл*******ажиллагааг*******хангах*******тэдгээрт*******засвар*******үйлчилгээ*******хийх,*******үүний*******үндсэн*******дээр*******зардлыг*******оршин*******суугчдаас*******гаргуулахаар*******тохиролцсоны*******дагуу*******дээрх*******үйлчилгээг*******тус*******байрны*******оршин*******суугчдад*******Сууц*******өмчлөгчдийн*******холбоо*******байгуулагдах*******хүртэл*******хугацаанд *******үзүүлж*******байсан*******нь*******тогтоогдож*******байна.

Нэхэмжлэгч*******нь*******2016*******оны*******02*******сараас*******2017*******оны*******09*******сар*******хүртэл*******хугацааны*******халаалтын*******төлбөрт*******6*******,526*******төгрөг,*******цэвэр*******усны*******төлбөрт*******112,600*******төгрөг,*******бохир*******усны*******төлбөрт*******72,770*******төгрөг,*******халуун*******усны*******төлбөрт*******94,976*******төгрөг,*******дулааны*******суурь*******хураамжийн*******төлбөрт*******200,000*******төгрөг,*******усны*******суурь*******хураамжийн*******төлбөрт*******50,000*******төгрөг,*******гаражийн*******халаалтын*******төлбөрт*******263,263*******төгрөг,*******төлбөрт*******үйлчилгээний*******төлбөрт*******10,200*******төгрөг,*******баримтын*******үнэ*******4,*******5.40*******төгрөг,*******2016*******оны*******02*******сараас*******2016*******оны*******10*******сар*******хүртэл*******хугацааны*******буюу*******“*******-180”*******Сууц*******өмчлөгчдийн*******холбоо*******байгуулагдахаас*******өмнөх*******хугацааны*******засвар*******үйлчилгээний*******төлбөрт*******166,580*******төгрөг,*******жижүүрийн*******төлбөрт*******90,000*******төгрөг,*******дундын*******цахилгааны*******төлбөрт*******27,000*******төгрөг,*******цэвэрлэгээний*******төлбөрт**************,000*******төгрөг,*******лифтний*******төлбөрт*******72,000*******төгрөг,*******хогны*******төлбөрт*******22,500*******төгрөг,*******нийт*******нэхэмжилж*******буй*******үнийн*******дүнд*******ногдох*******нэмэгдсэн*******өртгийн*******албан*******татвар*******183,838*******төгрөг,*******нийт*******2,044,713.16*******төгрөгийг*******гаргуулахаас*******хариуцагчийн*******төлсөн*******636,233*******төгрөгийг*******хасч*******тооцон*******ашиглалтын*******зардлын*******үлдэгдэл*******төлбөрт*******1,403,480*******төгрөгийг*******гаргуулахаар*******нэхэмжилсэн.

Иргэний*******хуулийн*******143*******дугаар*******зүйлийн*******143.1-д*******“нийтийн*******зориулалттай*******орон*******сууцны *******...дундын*******өмчлөлийн*******эд*******хөрөнгийг*******дундаа*******өмчлөх*******эрхийг*******хэрэгжүүлэх,*******орон*******сууцны*******ашиглалтын*******хэвийн*******байдлыг*******хангах,*******сууц*******өмчлөгчдийн*******эрх,*******ашиг*******сонирхлыг*******хамгаалах*******зорилгоор*******сууц*******өмчлөгчдийн*******холбоог*******байгуулна”,*******147*******дугаар*******зүйлийн*******147.1-д*******“Сууц*******өмчлөгч*******нь*******өөрийн*******өмчлөлд*******байгаа*******сууц*******болон*******сууцны*******бус*******зориулалттай*******хэсгийн*******халаалт,*******халуун,*******цэвэр,*******бохир*******ус,*******ариутгал,*******хог,*******цахилгаан,*******холбоо*******зэрэг*******ашиглалтын*******төлбөрийг*******эрх*******бүхий*******байгууллагад,*******дундын*******өмчлөлийн*******зүйлийн*******ашиглалт,*******засвар*******үйлчилгээтэй*******холбогдсон*******зардлыг*******сууц*******өмчлөгчдийн*******холбоонд*******тус*******тус*******төлнө”,*******148*******дугаар*******зүйлийн*******148.2.3-т*******“орон*******сууц*******өмчлөгч*******нь*******дундын*******өмчлөлийн*******зүйлийн*******ашиглалт,*******засвар,*******үйлчилгээтэй*******холбогдсон*******болон*******бусад*******нийтлэг*******зардлыг*******санхүүжүүлэхэд*******тогтоосон*******хэмжээгээр*******оролцох*******үүрэгтэй”*******гэж*******заасан.

Хариуцагч*******Ц.Э******* нь*******Баянзүрх*******дүүрэг,*********************дугаар*******хороо,*******13*******дугаар*******хороолол,*********************байр,*********************тоот*******хаягт*******байрлах*******1*******,89*******м.кв*******талбайтай*******орон*******сууцыг*******өмчилдөг*******болох*******нь*******үл*******хөдлөх*******өмчлөх*******эрхийн*******улсын*******бүртгэлийн*******гэрчилгээгээр*******тогтоогдож*******байх*******бөгөөд*******орон*******сууцны*******өмчлөгчийн*******хувьд*******дээр*******дурдсан*******хуульд*******заасны*******дагуу*******өөрийн*******өмчлөлд*******байгаа*******сууцны*******халаалт,*******халуун,*******цэвэр,*******бохир*******ус,*******ариутгал,*******хог,*******цахилгаан,*******холбоо*******зэрэг*******ашиглалтын*******төлбөр, *******дундын*******өмчлөлийн*******зүйлийн*******ашиглалт,*******засвар*******үйлчилгээтэй*******холбогдсон*******зардлыг*******төлөх*******үүрэгтэй.

Хариуцагч*******нь*******нэхэмжилж*******буй*******үнийн*******дүнгээс*******ашигласан*******ус,*******дулаантай*******холбоотой*******төлбөрийг*******хүлээн*******зөвшөөрнө,*******бусад*******зардлыг*******хүлээн*******зөвшөөрөхгүй*******гэх*******тайлбарыг*******гаргаж*******байх*******боловч*******Ц.Э******* нийтийн*******зориулалттай*******орон*******сууцны*******байрны*******дундын*******өмчлөлийн*******зүйлийг*******ашиглаагүй,*******холбогдох*******үйлчилгээг*******аваагүй*******гэж*******үзэх*******үндэслэл*******тогтоогдохгүй*******байх*******бөгөөд*******нэхэмжлэгч*******нь*******дундын*******өмчлөлийн*******ашиглалт,*******засвар*******үйлчилгээтэй*******холбоотой*******зардлыг*******шаардсан*******нь*******үндэслэлтэй,*******нэхэмжлэлд*******дурдсан*******хугацааны*******үйлчилгээний*******зардлыг*******хариуцагч*******төлөх*******үүрэгтэй*******гэж*******үзнэ.

Баянзүрх*******дүүрэг,*********************дугаар*******хороо,*******13*******дугаар*******хороолол,*********************байрны*******зоорийн*******давхарт*******байрлах*******24,*********************тоот*******хаягт*******байршилтай*******тус*******бүр*******18*******м.кв*******талбайтай*******авто*******зогсоолыг*******“С*******”*******ХХК*******нь*******2014*******оны*******08*******сарын*******19-ний*******өдөр*******олгогдсон*******үл*******хөдлөх*******эд*******хөрөнгө*******өмчлөх*******эрхийн*******улсын*******бүртгэлийн*******0003385*******,*********************дугаартай*******гэрчилгээний*******дагуу*******өмчилдөг*******болох*******нь*******тогтоогдож*******байх*******тул*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагад*******дурдсан*******гаражийн*******халаалттай*******холбоотой*******төлбөрийг*******хариуцагчаас*******гаргуулах*******үндэслэлгүй.*******/хх-210,*******211/

Нэхэмжлэгч*******нь*******нотариатын*******үйлчилгээний*******хөлс*******6,000*******төгрөг,*******өмгөөллийн*******хөлс**************0,000*******төгрөгийг*******гаргуулахаар*******нэхэмжилсэн.*******Эдийн*******ба*******эдийн*******бус*******баялагтай*******холбоотой*******эрх*******нь*******зөрчигдсөн*******гэж*******шүүхэд*******нэхэмжлэл*******гаргасан*******эрх*******зүйн*******харилцаанд*******оролцогч*******нь*******нэхэмжлэлийнхээ*******шаардлага,*******үндэслэл,*******тайлбар*******болон*******түүнтэй*******холбоотой*******баримтыг*******өөрөө*******нотлох,*******холбогдох*******баримтыг*******цуглуулах,*******гаргаж*******өгөх*******үүрэгтэй,*******үүнтэй*******холбоотой*******гарсан*******зардлыг*******тэрээр*******өөрөө*******хариуцах*******ёстой.*******Мөн*******аливаа*******иргэн,*******хуулийн*******этгээд*******нь*******эрх*******зүйн*******маргаанд*******хууль*******зүйн*******туслалцаа*******авах,*******эсхүл*******авахгүйгээр*******хэрэг*******хянан*******шийдвэрлэх*******ажиллагаанд*******оролцох*******эрхтэй*******бөгөөд*******нэхэмжлэгчийн*******өмгөөлөгчид*******төлсөн*******төлбөрийг*******Иргэний*******хуулийн*******227*******дугаар*******зүйлийн*******227.3-д*******заасан*******үүрэг*******гүйцэтгүүлэгчээс*******гарсан*******зайлшгүй*******зардал*******гэж*******үзэхгүй*******тул*******нотариатын*******үйлчилгээний*******хөлс*******6,000*******төгрөг,*******өмгөөллийн*******хөлс**************0,000*******төгрөгийг*******хариуцагчаас*******гаргуулах*******үндэслэлгүй.

Дээр*******дурдсан*******үндэслэлээр*******хариуцагч*******Ц.Э*******ээс*******2016*******оны*******02*******сараас*******2017*******оны*******09*******сар*******хүртэл*******хугацааны*******халаалтын*******төлбөрт*******6*******,526*******төгрөг,*******цэвэр*******усны*******төлбөрт*******112,600*******төгрөг,*******бохир*******усны*******төлбөрт*******72,770*******төгрөг,*******халуун*******усны*******төлбөрт*******94,976*******төгрөг,*******дулааны*******суурь*******хураамжийн*******төлбөрт*******200,000*******төгрөг,*******усны*******суурь*******хураамжийн*******төлбөрт*******50,000*******төгрөг,*******төлбөрт*******үйлчилгээний*******төлбөрт*******10,200*******төгрөг,*******баримтын*******үнэ*******4,*******5.40*******төгрөг,*******2016*******оны*******02*******сараас*******2016*******оны*******10*******сар*******хүртэл*******хугацааны*******буюу*******“*******-180”*******Сууц*******өмчлөгчдийн*******холбоо*******байгуулагдахаас*******өмнөх*******хугацааны*******засвар*******үйлчилгээний*******төлбөрт*******166,580*******төгрөг,*******жижүүрийн*******төлбөрт*******90,000*******төгрөг,*******дундын*******цахилгааны*******төлбөрт*******27,000*******төгрөг,*******цэвэрлэгээний*******төлбөрт**************,000*******төгрөг,*******лифтний*******төлбөрт*******72,000*******төгрөг,*******хогны*******төлбөрт*******22,500*******төгрөг,*******нийт*******нэхэмжилж*******буй*******үнийн*******дүнд*******ногдох*******нэмэгдсэн*******өртгийн*******албан*******татвар*******158,475*******төгрөг,*******нийт*******1,760,718,02*******төгрөгийг*******гаргуулах*******үндэслэлтэй.*******Хариуцагч*******нь*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагад*******дурдсан*******хугацаанд*******нийт*******831,872,88*******төгрөгийг*******төлсөн*******байх*******тул*******төлбөл*******зохих*******төлбөрөөс*******уг*******дүнг*******хасаж*******тооцон*******нийт*******928,845.14*******төгрөгийг*******хариуцагчаас*******гаргуулан*******нэхэмжлэгчид*******олгож,*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагаас*******автозогсоолын*******төлбөр**************3,632*******төгрөг,*******уг*******дүнд*******ногдох*******нэмэгдсэн*******өртгийн*******албан*******татвар**************,363.2*******төгрөг,*******нотариатын*******үйлчилгээний*******хөлс*******6,000*******төгрөг,*******өмгөөллийн*******хөлс**************0,000*******төгрөгт*******холбогдох*******хэсгийг*******хэрэгсэхгүй*******болгох*******үндэслэлтэй.

Иймд*******хариуцагч*******Ц.Э*******ээс*******928,845.14*******төгрөгийг*******гаргуулж*******нэхэмжлэгч*******“Т*******ХХК *******”*******ХХК-д*******олгож,*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагаас*******730,634.86*******төгрөгт*******холбогдох*******хэсгийг*******хэрэгсэхгүй*******болгож*******шийдвэрлэх*******үндэслэлтэй*******гэж*******шүүх*******дүгнэв.

Нэхэмжлэгчийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч*******С.Гэрэл*******нь*******шүүх*******хуралдааны*******товыг*******мэдэж,*******мэдэгдэх*******хуудсанд*******гарын*******үсэг*******зурсан*******бөгөөд*******товлогдсон*******шүүх*******хуралдаанд*******оролцох*******боломжгүй*******болсон,*******өмгөөлөгчийг*******нь*******оролцуулан*******хэргийг*******түүний*******эзгүйд*******хянан*******шийдвэрлэх*******хүсэлт*******гаргасан*******тул*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******100*******дугаар*******зүйлийн*******100.1-д*******зааснаар*******шийдвэрлэв.

Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******115*******дугаар*******зүйлийн*******115.1,*******115.2.2,*******116,*******118*******дугаар*******зүйлд*******заасныг*******удирдлага*******болгон

      *******  ТОГТООХ*******нь:

1.*******Иргэний*******хуулийн*******147*******дугаар*******зүйлийн*******147.1-д*******заасныг*******баримтлан*******хариуцагч*******Ц.Э*******ээс*******928,845.14*******/есөн*******зуун*******хорин*******найман*******мянга*******найман*******зуун*******дөчин*******таван*******төгрөг*******арван*******дөрвөн*******мөнгө/*******төгрөгийг*******гаргуулан*******нэхэмжлэгч*******“Т*******ХХК *******”*******ХХК-д*******олгож,*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагаас*******730,634.86*******/долоон*******зуун*******гучин*******мянга*******зургаан*******зуун*******гучин*******дөрвөн*******төгрөг*******наян*******зургаан*******мөнгө/*******төгрөгт*******холбогдох*******хэсгийг*******хэрэгсэхгүй*******болгосугай.

2.*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******56*******дугаар*******зүйлийн*******56.2,*******60*******дугаар*******зүйлийн*******60.1,*******Улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжийн*******тухай*******хуулийн*******7*******дугаар*******зүйлийн*******7.1.1-д*******заасныг*******баримтлан*******нэхэмжлэгчийн*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжид*******төлсөн*******41,501.68*******төгрөгийг*******улсын*******орлогод*******хэвээр*******үлдээж, *******хариуцагч*******Ц.Э*******ээс*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагын*******хангасан*******үнийн*******дүнд*******тохирох*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжид*******26,842.28*******төгрөгийг*******гаргуулж*******нэхэмжлэгч*******“Т*******ХХК *******”*******ХХК-д*******олгосугай.

3.*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******120*******дугаар*******зүйлийн*******120.2-т*******зааснаар*******зохигч,*******гуравдагч*******этгээд,*******тэдгээрийн*******төлөөлөгч*******буюу*******өмгөөлөгч*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******шийдвэрийг*******гардан*******авсанаас*******хойш*******14*******хоногийн*******дотор*******Нийслэлийн*******иргэний*******хэргийн*******давж*******заалдах*******шатны*******шүүхэд*******давж*******заалдах*******гомдол*******гаргах*******эрхтэй*******бөгөөд*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******119*******дүгээр*******зүйлийн*******119.2,*******119.4,*******119.7-д*******зааснаар*******шийдвэр*******танилцуулан*******сонсгомогц*******хүчинтэй,*******7*******хоног*******өнгөрснөөс*******хойш*******14*******хоногийн*******дотор*******шүүх*******хуралдааны*******оролцогч*******талууд*******шүүхэд*******хүрэлцэн*******ирж*******шийдвэрийг*******өөрөө*******гардан*******авах*******үүргээ*******биелүүлээгүй*******нь*******давж*******заалдах*******журмаар*******гомдол*******гаргах*******хугацааг*******тоолоход*******саад*******болохгүй*******бөгөөд*******шүүх*******хуралдаанд*******оролцоогүй*******талд*******шийдвэрийг*******гардуулснаар*******гомдол*******гаргах*******хугацааг*******тоолохыг*******дурдсугай.

ДАРГАЛАГЧ*******ШҮҮГЧ*******        *******           *******                       *******Д.ЦЭРЭНДОЛГОР