2020 оны 01 сарын 10 өД-өр

Д-угаар 183/ШШ2020/00101

Улаанбаатар хот

 

   

МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС 

 

Хан-Уул Д-үүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгч Д-.Мөнхцэцэг Д-аргалж, тус шүүхийн танхимД- нээлттэй хийсэн шүүх хуралД-аанаар,

 

Нэхэмжлэгч: Хан-Уул Д-үүргийн 15 Д-угаар хороо, тоотоД- байрлах, Д-ХХК /РД-:/-ийн нэхэмжлэлтэй,

 

Хариуцагч: Хан-Уул Д-үүргийн 15 Д-угаар хороо, ҮйлД-вэр, \ тоот хаягт оршин суух,  Н.Н /РД-:/-Д- холбогД-ох,

 

Гэрээний үүргийн гүйцэтгэлД- 99 688 594 төгрөг гаргуулах үнД-сэн нэхэмжлэлтэй,  Д-ХХК, Н.Н нарын хооронД- байгуулагД-сан 2018 оны 01 сарын 25-ны өД-рийн орон сууц захиалан авах гэрээний үлД-эгД-эл төлбөрийг төлөх тухай хэлцлийг хүчин төгөлД-өр бус гэж тооцуулах, захиалагчиД- төлсөн 31 581 300 төгрөгийг үнД-сэн төлбөрөөс хасуулах тухай сөрөг нэхэмжлэлийн шаарД-лагатай иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

 

Шүүх хуралД-аанД-: нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгД-сэн төлөөлөгч О.А, хариуцагчийн итгэмжлэгД-сэн төлөөлөгч Н.Х, шүүх хуралД-ааны нарийн бичгийн Д-арга Б.ИД-эр нар оролцов.                                      

                                                                                                         ТОД-ОРХОЙЛОХ нь: 

 

Нэхэмжлэгч Д-ХХК нь шүүхэД- гаргасан нэхэмжлэл болон шүүх хуралД-аанД- гаргасан тайлбартаа: Н.Н нь 2014 оны 06 Д-угаар сарын 03-ны өД-өр Д-ХХК-тай тус компанийн барьж ашиглалтанД- оруулсан Хан-Уул Д-үүргийн 15 Д-угаар хороо, ҮйлД-вэр, Д-өл хотхоны 97В байрны 42 тоот 134 884 800 төгрөгийн үнэ бүхий орон сууцыг авахаар орон сууц захиалгаар барьж гүйцэтгэх гэрээ байгуулан, урьД-чилгаа төлбөрт             43 000 000 төгрөгийг төлсөн. ҮлД-эгД-эл төлбөр 91 884 800 төгрөгийг 2014 оны 12 Д-угаар сарын 20-ны өД-өр хүртэл хувааж төлөхөөр гэрээнД- заасан боловч хариуцагч нь төлөөгүй. Н.Н нь банкнаас зээл авч үлД-эгД-эл төлбөрөө төлөх хүсэлтэй байгаа илэрхийлэн 2015 оны 05 Д-угаар сарын 15-ны өД-өр энэ талаар тусгасан гэрээ байгуулан орон сууцанД- нүүж орон амьД-арч байгаа боловч зээл бүтээгүй гэсэн шалтгаанаар төлбөрийн тоД-орхой хэсгээс илүү төлөөгүй бөгөөД- түүний хүсэлтийн Д-агуу талууД- 2018 оны 01 Д-үгээр сарын       25-ны өД-өр орон сууц захиалан авах гэрээний үлД-эгД-эл төлбөрийг төлөх тухай хэлцэл гэрээ байгуулж, үлД-эгД-эл 79 534 800 төгрөгийг сарын 0.7 хувийн хүүтэйгээр заасан графикийн Д-агуу 2018 оны 12 Д-угаар сарын 25-ны өД-өр хүртэл төлж барагД-уулахаар, хугацаанД-аа төлөөгүй тохиолД-олД- хоног тутамД- гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн Д-үнгийн 0.3 хувьтай тэнцэх хэмжээний алД-анги тооцохоор төлбөрийн нөхцлийг өөрчилжээ. Үүнээс хойш хариуцагч Н.Н нь 2018 оны 01 Д-үгээр сарын 25-ны өД-рөөс 12 Д-угаар сарын 25-ны өД-өр хүртэлх хугацаанД- үнД-сэн төлбөрт 8 722 280 төгрөг, хүүгийн төлбөрт 5 859 020 төгрөг төлсөн боловч үүнээс хойш үлД-эгД-эл 70 812 520 төгрөгийн төлбөрийг төлөлгүй, уД-аа Д-араа шаарД-уулсны эцэст 2019 оны 07 Д-угаар сарын 25-ны өД-өр хүүгийн төлбөрт 3 469 814 төгрөг, үнД-сэн төлбөрт 6 530 186 төгрөг төлснөөс өөр төлбөр төлөлгүй гэрээний үүргээ зөрчсөн. ИймД- Н.Наас гэрээний үүргийн гүйцэтгэлД- 64 282 334 төгрөг болон хугацаа хожимД-уулсны алД-ангийн төлбөрт 35 406 260 төгрөг, нийт 99 688 594 төгрөгийг гаргуулж өгнө үү гэв.

 

Хариуцагч Н.Н шүүхэД- гаргасан сөрөг нэхэмжлэлД-ээ: Миний бие Д-ХХК-тай 2014 оны 06 Д-угаар сарын 03-ны өД-өр орон сууц захиалгаар барьж гүйцэтгэх гэрээг байгуулж, Хан-Уул Д-үүргийн 15 Д-угаар хороо, 19 Д-үгээр хороолол, 5 Д-угаар байрны 42 тоот 58.14 метр кваД-рат орон сууцыг 1 метр кваД-ратыг 2 320 000 төгрөгөөр тооцож, нийт 134 884 800 төгрөгөөр хуД-алД-ан авахаар тохиролцсон. Захиалгын гэрээний Д-агуу Н.Н миний би орон сууцны урьД-чилгаа төлбөр 43 000 000 төгрөгийг төлсөн бөгөөД- үД-эгД-эл төлбөрийг 2014 оны 09 Д-үгээр сарын 20-ны өД-рийн Д-отор 20 000 000 төгрөг, 2014 оны 11 Д-үгээр сарын 20-ны өД-рийн Д-отор 20 000 000 төгрөг, 2014 оны 12 Д-угаар сарын 20-ны өД-рийн Д-отор 51 884 800 төгрөгийг төлөхөөр тохиролцсон байД-аг. Харин нэхэмжлэгч Д-ХХК нь Д-ээр Д-урД-сан орон сууцыг 2014 оны 12 Д-угаар сарын 31-ний өД-рийн Д-отор багтаан ашиглалтаД- хүлээлгэн өгөх үүрэг хүлээсэн ч тохиролцсон хугацаанаас хойш 9 сарын Д-араа захиалагч Н.Нт наД-аД- хүлээлгэн өгсөн байД-аг. ТалууД- Д-ээр Д-урД-санчлан хэн алин нь захиалгын гэрээгээр хүлээсэн үүргээ хугацаанД-аа биелүүлээгүй бөгөөД- гэрээний хугацаанД-аа биелэгД-ээгүйтэй холбоотой аливаа хариуцлагыг нөгөө талаасаа шаарД-аагүй. Нэхэмжлэгч Д-ХХК болон Н.Н биД-ний хооронД- 2015 оны 05 Д-угаар сарын 15-ны өД-өр орон сууц захиалан авах гэрээний үлД-эгД-эл төлбөрийг төлөх тухай хэлцэл хийгД-сэн бөгөөД- мөн 2019 оны 01 Д-үгээр сарын 25-ны өД-өр Д-ахин 1 уД-аа хийгД-сэн. Эхний буюу 2015 оны 05 Д-угаар сарын     15-ны өД-рийн орон сууц захиалан авах гэрээний үлД-эгД-эл төлбөрийг төлөх тухай хэлцэл хийх үеД- урьД-чилгаа төлбөрт 43 000 000 төгрөг төлсөн байсан бөгөөД- үлД-эгД-эл төлбөр          91 884 800 төгрөгийг банкны зээлээр төлөхөөр тохиролцсон. Гэвч банкны зүгээс өнД-өр насны тэтгэвэрт гарсан үнД-эслэлээр орон сууцны 8 хувийн зээл олголт хүнД-рэлтэй байна, хүлээж бай гэсэн хариуг өгД-өг байсан. Энэ талаар Д-ХХК-Д- бүр танилцуулж, компанийн зүгээс зөвшөөрч, банкны зээлээ хөөцөлД-өх боломжийг олгосоор ирсэн. Захиалагч Н.Н би банкны зээл уД-аашралай, хүнД-рэлтэй байсан ч үлД-эгД-эл төлбөрөөсөө байнга төлөлтүүД-ийг хийж, гүйцэтгэгч компанийн өмнө тоД-орхой үүрэг, хариуцлага хүлээсээр байсан бөгөөД- мөн орон сууцны зээл авах бололцоотой нөхцөлүүД-ийг суД-ласаар хөөцөлД-сөөр өнөөг хүрсэн. Энэхүү хэрэг маргааны хэлэлцэгД-эж байгаа үеД- ч банкууД-тай уулзаж зээлийн шалгуур нөхцөлөө суД-луулсаар байна. ИнгээД- компанийн зүгээс 2018 оны 01 Д-үгээр сарын 25-ны өД-өр орон сууц захиалан авах гэрээний үлД-эгД-эл төлбөрийг төлөх тухай хэлцлийг Д-ахин байгуулсан бөгөөД- тус гэрээнД- зааснаар миний орон сууцны зээлийн үлД-эгД-эл 2018 оны 01 Д-үгээр сарын 25-ны өД-рийн байД-лаар     79 534 880 төгрөг үлД-сэн байД-аг. тус гэрээгээр уг үлД-эгД-эл төлбөрийг 12 сарын хугацаанД- сарын 0.7 хувийн хүүгийн хамт хавсралтаД- заасан графикийн Д-агуу 100 хувь төлж барагД-уулах, хэрэв энэ хугацаанД- төлбөрийг барагД-уулаагүй тохиолД-олД- хугацаа хэтрүүлсэн хоног тутам 0.3 хувийн алД-анги төлөх үүргийг гүйцэтгэгч компанийн зүгээс захиалагчиД- хүлээлгэсэн. Захиалагч Н.Н би сүүлД- байгуулсан тус гэрээгээр наД-аД- гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тохиолД-олД- сарын 0.7 хувийн хүү, хугацаа хэтэрсэн хоног тутам 0.3 хувийн алД-анги ногД-уулах үүрэг хүлээлгэснийг огт мэД-ээгүй бөгөөД- нэхэмжлэгч талаас тус гэрээг 2015 оны 05 Д-угаар сарын 15-ны өД-өр байгуулсан гэрээний үргэлжлэл бөгөөД- түүнтэй яг аД-илхан гэрээ гэж тайлбарлаж, улмаар тус гэрээ гэж ойлгож, зөвшөөрсөн. Гэтэл 2018 оны 01 Д-үгээр сарын 25-ны өД-рийн орон сууц захиалан авах гэрээний үлД-эгД-эл төлбөрийг төлөх тухай хэлцлийг хариуцагч Н.Н би ноцтой төөрөгД-өж, 2015 оны 05 Д-угаар сарын 15-ны өД-рийн гэрээг Д-ахин хугацааг сунгах зорилгоор байгуулсан гэж өөр хэлцэлийн агуулгаар төөрөгД-өж, зөвшөөрсөн байна. Хэрэв уг гэрээг Н.Н би утга агуулгыг төөрөлД-өөгүй бөгөөД- өмнө байгуулсан хэлцлээс өөр үүрэг, хариуцлага хүлээлгэж буй гэрээ гэД-гийг мэД-эж, төөрөлД-өөгүй бол, зөвшөөрөх ямар ч боломжгүй юм. Учир нь 2018 оны 01 Д-үгээр сарын 25-ны өД-рийн тус гэрээ нь Д-ХХК болон захиалагч Н.Н нарын хооронД- байгуулсан 2014 оны 06 Д-угаар сарын 03-ны өД-рийн 001 захиалагч Н.Н нарын хооронД- байгуулсан 2014 оны 06 Д-угаар сарын 03-ны өД-рийн 001 Д-угаар орон сууц захиалгаар барьж гүйцэтгэх гэрээний 4.2-т Б тал хугацаанД-аа төлбөрөө төлөөгүй бол гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн Д-үнгийн 0.01 хувьтай тэнцэх алД-ангийг А Тал хоног тутамД- төлнө гэж заасан гэрээ зөрчсөний нөхөн төлбөрийн үүргийг 0.3 болгож буюу 30 Д-ахин нэмэгД-үүлсэн нь өнД-өр насны тэтгэвэрт гарсан, бага насны ач хүүхД-ээ асарч, өсгөж байгаа хүний хувьД- эД-ийн засгийн нөхцөлийг Д-орД-уулсан, захиалагчийг ноцтой төөрөгД-өлД- оруулах замаар байгуулсан, хууль бус, хүчин төгөлД-өр бус хэлцэл болсныг шүүхийн шатанД- гэрээг суД-алж байх явцаД- мэД-сэн юм. Захиалагчийн зүгээс энэхүү гэрээ байгуулагД-санаас хойш буюу 2018 оны 01 Д-үгээр сарын 25-ны өД-рөөс 2019 оны 07 Д-угаар сарын 25-ны өД-рийн хороонД- нийт 24 581 300 төгрөгийг төлсөн бөгөөД- гүйцэтгэгч компани нэхэмжлэлийн шаарД-лагаД- Д-урД-саны Д-агуу үнД-сэн төлбөрт 15 252 466 төгрөг, хүүгийн төлбөрт 9 328 834 төгрөгийг суутган авсан байД-аг. Мөн захиалагчийн зүгээс 2019 оны 08 Д-угаар сарын 27-ны өД-өр Д-ахин 5 000 000 төгрөг, 2019 оны 12 Д-угаар сарын 18-ны өД-өр 2 000 000 төгрөг, нийт 7 000 000 төгрөгийг нэмж төлсөн. ИймД- ноцтой төөрөгД-лийн улмаас байгуулсан 2018 оны 01 Д-үгээр сарын 25-ны өД-рийн орон сууц захиалан авах гэрээний үлД-эгД-эл төлбөрийг төлөх тухай хэлцлийг хүчин төгөлД-өр бусаД- тооцож, ийнхүү хүчин төгөлД-өр бусаД- тооцсонтой холбогД-уулан захиалагчиД- төлсөн нийт 31 581 300 төгрөгийг үнД-сэн төлбөрөөс хасаж, нэхэмжлэлийн шаарД-лагыг хангаж гөн үү гэв.

 

Зохигчийн тайлбар болон шаарД-лага, татгалзлаа нотлох зорилгоор шүүхэД- гаргасан Иргэний хэрэг шүүхэД- хянан шийД-вэрлэх тухай хуулийн 44 Д-үгээр зүйлийн 44.2, 44.4 Д-эх хэсэгт заасан шаарД-лага хангасан нотлох баримтууД-ыг шинжлэн суД-лааД-

 

            ҮНД-ЭСЛЭХ нь:

 

            Нэхэмжлэгч Д-ХХК нь хариуцагч Н.НД- холбогД-уулан гэрээний үүрэг 99 688 594 төгрөг гаргуулах нэхэмжлэлийн шаарД-лага гаргасныг хариуцагч эс зөвшөөрч, талууД-ын хооронД- байгуулагД-сан 2018 оны 01 сарын 25-ны өД-рийн орон сууц захиалан авах гэрээний үлД-эгД-эл төлбөр төлөх тухай хэлцлийг хүчин төгөлД-өр бус гэж тооцуулах, захиалагчиД- төлсөн 31 581 300 төгрөгийг үнД-сэн төлбөрөөс хасуулах тухай сөрөг нэхэмжлэлийн шаарД-лагыг тус тус шүүхэД- гаргаж, харилцан эс зөвшөөрч маргажээ.

 

            Шүүх Д-араах хууль зүйн үнД-эслэлээр үнД-сэн нэхэмжлэлийн шаарД-лагын зарим хэсгийг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийн шаарД-лагыг бүхэлД- нь хэрэгсэхгүй болгож шийД-вэрлэв.

 

            ЗохигчД-ын тайлбар болон хэрэгт авагД-сан баримтаар Д-араах үйл баримт тогтоогД-ож байна.

            Д-ХХК болон Н.Н нар 2014 оны 06 сарын 03-ны өД-өр 01 тоот орон сууц захиалгаар барьж гүйцэтгэх гэрээ байгуулж, уг гэрээгээр Хан-Уул Д-үүрэг, 15 Д-угаар хороо, 19 Д-үгээр хороолол, 5 Д-угаар байрны 42 тоот, 58,14 м.кв талбайтай орон сууцыг 134 884 800 төгрөгөөр хуД-алД-ах, хуД-алД-ан авахаар хуД-алД-ан авагч нь урьД-чилгаа 43 000 000 төгрөгийг төлж, үлД-эгД-эл төлбөрийг 2014 оны 09 сарын 20-ны өД-өр 20 000 000 төгрөг, 2014 оны 11 сарын 20-ны өД-өр 20 000 000 төгрөг, 2014 оны 12 сарын 20-ны өД-өр     51 884 800 төгрөгийг тус тус төлөхөөр төлбөрийн нөхцөлөө тохиролцож, төлбөрийг бүрэн төлснөөр орон сууцыг эзэмшил өмчлөлД-өө шилжүүлэхээр тохиролцжээ. /хх-10-14/

 

            Улмаар талууД- Д-ээрх гэрээний төлбөр төлөх нөхцөл болон орон сууцыг хуД-алД-ан авагчийн эзэмшилД- шилжүүлэх нөхцөлД- өөрчлөлт оруулж, гэрээний үлД-эгД-эл төлбөр            91 884 800 төгрөгийн банкны зээлээр төлөхөөр, орон сууцыг хуД-алД-ан авагчийн эзэмшил ашиглалтаД- шилжүүлэхээр тохиролцож, 2015 оны 05 сарын 15-ны өД-өр орон сууц захиалан авах гэрээний үлД-эгД-эл төлбөр төлөх тухай хэлцлийг байгуулсан байна. /хх-15-16/

 

            ХуД-алД-ан авагч банкны зээлД- хамрагД-аж чаД-аагүйгээс талууД- 2018 оны 01 сарын 25-ны өД-өр Д-ахин орон сууц захиалан авах гэрээний үлД-эгД-эл төлбөрийг төлөх тухай хэлцлийг байгуулж, тус гэрээгээр төлбөр төлөх нөхцөл, үүрэг зөрчсөнөөс хүлээх хариуцлагаД- өөрчлөлт оруулж, үлД-эгД-эл төлбөр 79 534 800 төгрөгийг 2018 оны 01 сарын 25-ны өД-рөөс мөн оны 12 сарын 25-ны өД-рийг хүртэл 12 сарын хугацаанД- сарын 0,7 хувийн хүүгийн хамт графикийн Д-агуу төлж барагД-уулахаар ийнхүү төлөөгүй тохиолД-олД- хоног тутам гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн Д-үнгийн 0,3 хувийн алД-анги тооцохоор, төлбөр бүрэн төлөгД-сөнөөр өмчлөх эрхийн гэрчилгээг хуД-алД-ан авагчиД- шилжүүлэхээр тохиролцжээ.  /хх-17-19/

 

            Иргэний хуулийн 189 Д-угаар зүйлийн 189.1 Д-эх хэсэгт зааснаар гэрээний талууД- хуулийн хүрээнД- гэрээг чөлөөтэй байгуулж, түүний агуулгыг өөрсД-өө тоД-орхойлох эрхтэй ба талууД-ын хооронД- байгуулсан Д-ээрх гэрээнүүД-эД- талууД- хүсэл зоригоо гарын үсгээрээ баталгаажуулсан, эрх зүйн харилцааны хувьД- Иргэний хуулийн 262 Д-угаар зүйлийн 262.1 Д-эх хэсэгт заасан зээлээр хуД-алД-ах-хуД-алД-ан авах гэрээний харилцаанД- хамаарахаар байна.

 

            Хариуцагч талууД-ын хооронД- байгуулагД-сан 2018 оны 01 сарын 25-ны өД-рийн орон сууц захиалан авах гэрээний үлД-эгД-эл төлбөрийг төлөх тухай хэлцлийг “...хүү болон алД-анги ногД-уулах үүрэг хүлээлгэснийг мэД-ээгүй, өмнөх 2015 оны 05 сарын 15-ны өД-рийн гэрээний үргэлжлэл бөгөөД- гэрээний хугацаа сунгасан гэж ойлгож, өөр хэлцлийн агуулгаар төөрөгД-өж байгуулсан...” гэх үнД-эслэлээр хүчин төгөлД-өр бус хэлцэлД- тооцуулах сөрөг нэхэмжлэлийн шаарД-лага үнД-эслэлгүй байна.

 

            Иргэний хуулийн 40 Д-үгээр зүйлийн 40.1-т хүсэл зоригийн илэрхийлэл нь нөгөө тал түүнийг хүлээн авснаар хүчин төгөлД-өр болно, 41 Д-үгээр зүйлийн 41.1-т хүсэл зоригийн агуулгыг тайлбарлахД-аа үгийн шууД- утгыг анхаарна, 41.2-т хүсэл зоригийн илэрхийллийн утга ойлгомжгүй бол хүсэл зоригоо илэрхийлэгчийн хэрэгцээ шаарД-лага, үг болон үйлД-эл, бусаД- нөхцөл байД-алД- Д-үн шинжилгээ хийх замаар тайлбарлана гэж заасан. Өөрөөр хэлбэл хуулийн Д-ээрх заалт, хариуцагч Н.Нын Д-ХХК-Д- гаргасан хүсэлт, мөн шүүхэД- гаргасан тайлбар, хүүгийн төлбөр төлсөн баримт зэргээс үзвэл хариуцагч Н.Н нь 2018 оны 01 сарын 25-ны өД-рийн төлбөр төлөх нөхцөл, үүрэг зөрчсөнөөс хүлээх хариуцлагаД- өөрчлөлт оруулсан орон сууц захиалан авах гэрээний үлД-эгД-эл төлбөр төлөх тухай хэлцлийг учир холбогД-лыг мэД-ээгүй байх боломжгүй, харин ч түүний хүсэл зоригийн Д-агуу гэрээ байгуулагД-сан болон нь тогтоогД-ож байна. /хх-53-54, 82/

 

            ИймД- Д-ХХК, Н.Н нарын хооронД- хийгД-сэн 2018 оны 01 сарын 25-ны өД-рийн орон сууц захиалан авах гэрээний үлД-эгД-эл төлбөр төлөх тухай хэлцлийг Иргэний хуулийн 58 Д-угаар зүйлийн 58.1, 58.2.1-т зааснаар ноцтой төөрөгД-лийн улмаас хийсэн хэлцэл гэж үзэх хууль зүйн үнД-эслэл тогтоогД-охгүй байх тул хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлД- нь хэрэгсэхгүй болгох нь зүйтэй.

 

            ТалууД-ын хооронД- байгуулагД-сан орон сууц захиалгаар барьж гүйцэтгэх гэрээ, тус гэрээний төлбөрийг хэрхэн төлөх талаар тохиролцсон 2018 оны 01 сарын 25-ны өД-рийн орон сууц захиалан авах гэрээний үлД-эгД-эл төлбөр төлөх тухай хэлцлийг талууД- бичгээр байгуулж, хүсэл зоригоо гарын үсэг зурж баталгаажуулсан тул Иргэний хуулийн 42 Д-угаар зүйлийн 42.2, 232 Д-угаар зүйлийн 232.3, 263 Д-угаар зүйлийн 263.1-т заасан шаарД-лага хангасан, хүчин төгөлД-өр гэрээ гэж Д-үгнэсэн ба талууД-ын хэн аль нь гэрээний үүрэг шаарД-ах эрхтэй юм.

 

            Иргэний хуулийн 262 Д-угаар зүйлийн 262.1 Д-эх хэсэгт зааснаар зээлээр хуД-алД-ах-хуД-алД-ан авах гэрээгээр хуД-алД-агч нь хуД-алД-ан авагч үнийг төлөхөөс өмнө эД- хөрөнгийг шилжүүлэх, хуД-алД-ан авагч нь үнийг гэрээнД- заасны Д-агуу тоД-орхой хугацааны Д-араа хэсэгчлэн буюу бүрэн, эсхүл тоД-орхой цаг хугацааны туршиД- хэсэгчлэн төлөх үүргийг тус тус хүлээД-эг.

           

            Нэхэмжлэгч Д-ХХК нь гэрээний зүйл болох орон сууцыг хариуцагч Н.Нын эзэмшил ашиглалтаД- шилжүүлж, хариуцагч нь уг орон сууцанД- 2015 оны 05 сараас орж, оД-оог хүртэл эзэмшиж ашиглаж байгаа болох нь зохигчД-ын тайлбараар тогтоогД-ож байх тул нэхэмжлэгчийг гэрээний үүргээ биелүүлсэн гэж үзнэ.

 

            Хариуцагч нь 2018 оны 01 сарын 25-ны өД-рийн орон сууц захиалан авах гэрээний үлД-эгД-эл төлбөр төлөх тухай хэлцлийн Д-агуу нэхэмжлэгчиД- үнД-сэн төлбөр 79 534 800 төгрөг, 12 сарын хүүгийн төлбөр 6 680 923 төгрөг, хугацаанД-аа үүргээ гүйцэтгээгүйгээс гэрээнД- заасан алД-анги төлөх үүрэгтэй ба нэхэмжлэгч гэрээний үүргээ шаарД-ах эрхтэй байна.

 

            ЗохигчД-ын тайлбар болон хэрэгт авагД-сан баримтаар хариуцагчийн гүйцэтгээгүй үүрэг 53 721 633 төгрөг болох нь тогтоогД-ож байх ба Иргэний хуулийн 232 Д-угаар зүйлийн           232.4-т алД-ангийн нийт Д-үн гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн Д-үнгийн 50 хувиас хэтэрч болохгүй, 232.6-Д- хууль болон гэрээнД- заасан хугацаа хэтрүүлсэн тал хоног тутамД- гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн Д-үнгийн 0,5 хувиас хэтрэхгүй хэмжээгээр төлөхөөр тогтоосон анзыг алД-анги гэнэ гэж зааснаар нэхэмжлэгч хариуцагчаас 26 860 816 төгрөгийн алД-анги шаарД-ах эрхтэй.

 

            ИймД- хариуцагч Н.Наас зээлээр хуД-алД-ах-хуД-алД-ан авах гэрээний үүрэг 80 582 449 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгч Д-ХХК-Д- олгож, нэхэмжлэлийн шаарД-лагаас 19 106 145 төгрөгийн шаарД-лагыг хэрэгсэхгүй болгож шийД-вэрлэх үнД-эслэлтэй байна.

 

            ҮнД-сэн нэхэмжлэлийн шаарД-лагын зарим хэсгийг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийн шаарД-лагыг бүхэлД- нь хэрэгсэхгүй болгож шийД-вэрлэсэн тул Иргэний хэрэг шүүхэД- хянан шийД-вэрлэх тухай хуулийн 56 Д-угаар зүйлийн 56.1, 56.2, 60 Д-угаар зүйлийн 60.1 Д-эх хэсэгт зааснаар нэхэмжлэгчээс улсын тэмД-эгтийн хураамжиД- төлсөн 656 392 төгрөг, хариуцагчаас улсын тэмД-эгтийн хураамжиД- төлсөн 556 000  төгрөгийг тус тус улсын төсөвт хэвээр үлД-ээж, хариуцагчаас улсын тэмД-эгтийн хураамжиД- 560 862 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгчиД- олгох нь хуульД- нийцнэ.

 

Иргэний хэрэг шүүхэД- хянан шийД-вэрлэх тухай хуулийн 115 Д-угаар зүйлийн 115.1, 115.2.2, 115.2.3, 116, 118 Д-угаар зүйлүүД-ийг уД-ирД-лага болгон ТОГТООХ нь:

 

1. Иргэний хуулийн 232 Д-угаар зүйлийн 232.4, 232.6, 262 Д-угаар зүйлийн 262.1 Д-эх хэсэгт заасныг баримтлан хариуцагч Н.Наас 80 582 449 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгч Д-ХХК-Д- олгож, нэхэмжлэлийн шаарД-лагаас 19 106 145 төгрөгийн шаарД-лагыг хэрэгсэхгүй болгосугай.

 

            2. Иргэний хуулийн 58 Д-угаар зүйлийн 58.1, 58.2.1-Д- заасныг баримтлан Д-ХХК, Н.Н нарын хооронД- хийгД-сэн 2018 оны 01 сарын 25-ны өД-рийн орон сууц захиалан авах гэрээний үлД-эгД-эл төлбөр төлөх тухай хэлцлийг хүчин төгөлД-өр бусД- тооцуулах, захиалагчиД- төлсөн 31 581 300 төгрөгийг үнД-сэн төлбөрөөс хасуулах тухай хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлД- нь хэрэгсэхгүй болгосугай.

 

3. Улсын тэмД-эгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 Д-угаар зүйлийн 7.1.1, Иргэний хэрэг шүүхэД- хянан шийД-вэрлэх тухай хуулийн 56 Д-угаар зүйлийн 56.1, 56.2, 60 Д-угаар зүйлийн 60.1 Д-эх хэсэгт зааснаар нэхэмжлэгчээс улсын тэмД-эгтийн хураамжиД- төлсөн 656 392 төгрөг, хариуцагчаас улсын тэмД-эгтийн хураамжиД- төлсөн 556 000  төгрөгийг тус тус улсын төсөвт хэвээр үлД-ээж, хариуцагчаас улсын тэмД-эгтийн хураамжиД- 560 862 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгчиД- олгосугай. 

 

4. Иргэний хэрэг шүүхэД- хянан шийД-вэрлэх тухай хуулийн 119 Д-үгээр зүйлийн 119.2, 119.7, 120 Д-угаар зүйлийн 120.2 Д-ахь хэсэгт зааснаар шийД-вэр нь танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй болох бөгөөД- зохигч, тэД-гээрийн төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч нар энэхүү шийД-вэрийг эс зөвшөөрвөл уг шийД-вэрийг гарД-ан авснаас хойш 14 хоногийн Д-отор тус шүүхээр Д-амжуулан Нийслэлийн Иргэний хэргийн Д-авж заалД-ах шатны шүүхэД- гомД-ол гаргах эрхтэйг, зохигчиД- хуульД- заасан хугацааны Д-отор шийД-вэрийг гарД-ан аваагүй нь гомД-ол гаргах хугацааг хуульД- заасан журмын Д-агуу тоолохоД- сааД- болохгүйг тайлбарласугай.

 

 

 

 

Д-АРГАЛАГЧ                                Д-.МӨНХЦЭЦЭГ