2022 оны 03 сарын 17 өдөр

Дугаар 102/ШШ2022/00961

Улаанбаатар хот

 

 

Б дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгч Б.Абаяр даргалж, тус шүүхийн шүүх хуралдааны танхимд хийсэн шүүх хуралдаанаар,

 

Нэхэмжлэгч: ХУ дүүрэг, 0 дүгээр хороо, РГ 00 дүгээр байр, 000 тоотод оршин суух, С ургийн овогтой П.Г /РД:/-ийн нэхэмжлэлтэй,

  Хариуцагч: Б дүүрэг, 0 дугаар хороо, өөрийн байранд байрлах, М ХХК /РД:0000/-д холбогдох,

 

Нэхэмжлэлийн шаардлага: Б дүүрэг 0 дугаар хороо К импорт компанийн үүн талд орших 43 м.кв талбайтай ноолуурын үйлдвэрийн барилга, 72м.кв талбайтай гараж бүхий 2 давхар үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр тогтоолгож, үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээг шилжүүлэхийг хариуцагчид даалгах, 100 м.кв гарын ээмшигчээр тогтоолгох тухай иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

 

Шүүх хуралдааны оролцогчид:

Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Г.А, өмгөөлөгч Д.Х,

Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Э.Э, өмгөөлөгч Л.Ж, Шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга Б.Т нар оролцов.

 

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

 

1.Нэхэмжлэгч П.Г нь хариуцагч М ХХК-д холбогдуулан Б дүүрэг 0 хороо К импорт компанийн үүн талд орших 43 м.кв талбайтай ноолуурын үйлдвэрийн барилга, 72м.кв талбайтай гараж бүхий 2 давхар үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр тогтоолгож, үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээг шилжүүлэхийг хариуцагчид даалгах, 100м.кв гарын ээмшигчээр тогтоолгох нэхэмжлэлийг гаргасан байна.

 

2.Нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлээ: Нэхэмжлэгчийн нэгдүгээр шаардлага нь Б  дүүрэг, 0 дугаар хороо, К И ХХК-ийн үүн талд байрлах ноолуурын үйлдвэрийн барилга болон гарааж 2 үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчөөр тогтоолгох, хоёрдугаар шаардлага нь тухайн эд хөрөнгө байрлаж байгаа эд хөрөнгийн доорх болон орчны 100м.кв гарын ээмшигчээр тогтоолгох, гурав дахь шаардлага нь тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгийн эд хөрөнгийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээг гаргуулахыг хариуцагчид даалгах тухай байгаа. Нэхэмжлэгч П.Г болон хариуцагч М ХХК-ийн ахирал Ц.Г нар нь 2000 оноос бие биеэ таньдаг болж, бинесийн шугамаар болон бусад байдлаар сайн харилцаатай болж хамтран ажиллаж эхэлсэн. 2000 онд нэхэмжлэгч П.Г Япон улсад элчин сайдын албан тушаалыг хашиж байсан. Түүнчлэн Япон улсаас Монгол улсад орж ирэх хөрөнгө оруулагчид, бинесийн ян бүрийн ажиллагаатай холбоотой үйлээр М ХХК-ийн ахирал Ц.Г тусалъя гэдэг байдлаар хоёр тал хамтран ажиллаж эхэлсэн байдаг. П.Г нь Япон улсын хөрөнгө оруулагчдыг М ХХК-тай шууд холбож өгсөн. М ХХК нь өөрөө барилга угсралтын компани бөгөөд авто сервисийн барилга барьж ашиглалтад оруулна. Түүнийх нь хажууд хөрөнгө оруулагчид олж өгсөн, дээрээс нь гарын асуудлыг шийдэж өгсөн гэдэг утгаараа нэхэмжлэгч П.Г т ноолуурын үйлдвэрийн барилга гэдэг өнөөдрийн бид нарын нэхэмжлэлийн шаардлага болоод байгаа үйлийг барьж өгнө гэж тохиролцсон. Түүнчлэн доорх болон орчны 100 м.кв гарыг өгнө гэсэн тохиролцоонд хүрсэн. Энэ дээр талууд маргадаггүй. П.Г Япон улсад албан тушаал хашиж байсан учир талууд ажил гүйцэтгэх гэрээг аман хэлбэрээр тохиролцсон. Ажил гүйцэтгэх гэрээний хөлсийг 20,000,000 төгрөг, 20,000 ам.долларын үнэтэй обойг нэхэмжлэгч П.Г нийлүүлэхээр харилцан тохиролцсон. Үүнийгээ 2000 оны 08 дугаар сарын 28-ны өдөр болон түүнчлэн 2001 оны 8 дугаар сарын 30-ны өдөр тус тус 10, 10 сая төгрөгийг бэлнээр шилжүүлж, М ХХК-ийн ахирал Ц.Г гарын үсэг урж хүлээн авсан. Мөн гэрээгээр тохиролцсон обойг тоо хэмжээний дагуу нийлүүлж, үүн дээр гаалийн тодорхойлолт лавлагаа аваад шилжүүлсэн. Ингэснээр ажил гүйцэтгэх гэрээний төлбөр төлөгдсөн. Ажил гүйцэтгэх гэрээний үр дүн болох ноолуурын үйлдвэрийн барилгыг М ХХК-аас нэхэмжлэгч П.Г т шилжүүлээд, өнөөдрийг хүртэл тухайн эд хөрөнгийг ээмшиж ашиглаад, ахиран арцуулаад явж байгаа. 2018 он хүртэл талууд аливаа байдлаар маргадаггүй. М ХХК-аас тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгө болон түүний ойр орчмын гаар нь нэхэмжлэгч П.Г ийн өмч гэдгийг маргадаггүй, хүлээн өвшөөрдөг учраас огт маргаан хийж байгаагүй. Харин үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээ болон гаар ээмших эрхийн гэрчилгээг гаргаж өгөхгүй байсан тодорхой шалтгаануудыг байнга дурдсаар олон жилийн хугацаа өнгөрсөн байдаг. Жишээлбэл үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээгээ гаргуулах гэхээр энэ гаар ээмших эрхийн гэрчилгээг эрх бүхий байгууллагаас гаргаж өгөхгүй байна. Дарааллынхаа дагуу эхлээд гаар ээмших эрхийн гэрчилгээ нь гарах юм байна. Дараа нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээ нь гарах юм байна гэсээр олон жилийн хугацаа өнгөрсөн. Түүнээс гадна М ХХК-ийн тухайн үеийн гүйцэтгэх ахирал Ц.Г гэдэг хүн хүнд өвчний учраас эмчилгээ хийлгэж байсан. Мэс асалд орсон ийм байдлууд гарч ирсээр байсан. Энэ хугацаанд 2 тал байнгын холбоотой, үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээ, гарын гэрчилгээг гаргуулахаар П.Г аас удаа дараа шаарддаг боловч эдгээр шалтгаан нөхцөлийг хэлдэг учраас хамтын ажиллагаагаа бодоод, ойлгоод, хүлээцтэй ханддаг байсан. Дээр нь энэ хоёр барилга хоёулаа эрэгцээд, нийт 22 жилийн турш үйл ажиллагаагаа явуулж байгаа. эргэлдээ оршдог учраас энэ талаар хэн аль нь маргадаггүй. Итгэлцлийн үндсэн дээр яваад байсан. Гэтэл 2018 онд М ХХК -ийн ажилтан, нягтлан бодогч н.Батцэцэг гэдэг хүн нэхэмжлэгч рүү алгаад та бүхэн ноолуурын үйлдвэрийн барилгыг суллаж өг гэдэг үйлийг анх удаа хэлдэг. Үүнийг нэхэмжлэгч анх удаа сонсож, гайхаж хүлээж авсан учраас М ХХК руу холбогддог. Энэ асуудлаар талууд хоёр ч удаа уулсан. Ингээд тохиролцоонд хүрээгүй. Хариуцагч компаниас анх удаа ноолуурын үйлдвэрийн барилгыг хүлээлгэж өгөхгүй гэдэг шинэ нөхцөл гаргаж тавиад ярьдаг. Энэ шалтгаан нь банкнаас ээл тавиад, түүнийхээ барьцаанд өгсөн. Энэ шалтгаан нөхцөлөөс болж бид үүнээс хойш энэ барилгаас ашиг хүртэж, үүний ашиг чанарыг гаргаж өмчилмөөр байгаа учраас хүлээлгэж өгөх боломжгүй боллоо гэдэг үйлийг ярьснаар нэхэмжлэгчээс Б дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан. Эдгээр үйл баримтуудыг нотлох нотлох баримтууд хэргийн материалд авагдсан. Ийм учраас нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж өгнө үү гэжээ.

 

3.Хариуцагч М ХХК нэхэмжлэлд гаргасан хариу тайлбартаа: Нэхэмжлэгч П.Г ийн гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хүлээн өвшөөрөхгүй. М ХХК нь 1996 онд байгуулагдаад, барилга байгуулах тусгай өвшөөрөлтэйгөөр үйл ажиллагаагаа явуулж байсан. Байгуулагдсан цагаасаа эхлэн төрийн болон хувийн байгууллагуудын ахиалгыг авч, жил болгон барилга барьж, ашиг олж байсан. Жишээ нь М ХХК-ийн гүйцэтгэсэн ажлуудыг дурдвал 1998 оны 8 дугаар сарын 19-ний өдөр байгуулсан гэрээгээр 64,000,000 төгрөгийн өртөгтэй Улаанбаатар хотын гарын өргөтгөлийн барилгын ажлыг, 1998 оны 6 дугаар сарын 01-ний өдөр байгуулсан гэрээгээр 12,000,000 өртөгтэй О дээд сургуулийн барилгын ажлыг, 2000 оны 1 дугаар сарын 03-ны өдөр байгуулагдсан гэрээгээр 700,000,000 төгрөгийн өртөгтэй  гарын 24 айлын орон сууцны барилгын ажлуудыг хийж гүйцэтгэж байсан санхүүгийн чадвартай компани. 1999 онд ГС ХХК-ийн К И ХХК-ийн үүн талд байрлах 0.3 га гаар дээр М ХХК-ийн хөрөнгө ашгаараа өөрийн 100 хувийн хөрөнгө оруулалтаар автомашины асварын гаар болон үйлдвэрийн барилга, гарааж бүхий 1818 м.кв үл хөдлөх эд хөрөнгийг барьсан. Уг эд хөрөнгөө 2001 онд Ц ХХК гээд тусгай өвшөөрөлтэй үнэлгээний компаниар үнэлгээ хийлгэхэд тус объект нь 313,798,711 төгрөгөөр үнэлэгдэж байсан. Ингээд улсын бүртгэлийн гаарт М ХХК нь хүсэлт гарган үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээг 2001 оны 10 дугаар сарын 04-ний өдөр авч, тус эд хөрөнгийн хууль ёсны өмчлөгч болсон. Хариуцагчаар М ХХК-ийг татсан болохоос Ц.Г гэж хүнийг татаагүй. Нэхэмжлэгч П.Г аас ноолуурын үйлдвэр бариулах ахиалга болон 20,000,000 төгрөг аваагүй. Компанийн дансанд гүйлгээ болон бэлэн мөнгө хүлээж авсан баримт байхгүй. Иймд 20,000,000 төгрөг М ХХК-д хамааралгүй. Хоёрдугаарт обойны тухайд нэхэмжлэгч П.Г т М ХХК 20,000 ам.долларын ахиалаагүй. Манай компанийг орон сууцны барилга барьж байхад борлуулаад өгөөч гэж гуйсан обойнууд нь борлогдоогүй агуулахад байгаа. Буцааж ав гэж удаа дараа шаардаж байсан боловч аваагүй. Компанид албан ёсоор 20,000 ам.долларын обойг хүлээлгэж өгсөн үйл байхгүй. Хавтаст хэрэг авагдсан нотлох баримт болох гаалийн мэдүүлэгт тухайн үеийн ханшаар 6,490,209 төгрөгийн обой хилээр орж ирсэн болох нь нотлогддог. Тэгэхэд 20,000 ам.долларын обойг манай компанид хүлээлгэж өгсөн юм байхгүй. 20,000 ам.долларын обой хаанаас орж ирээд манайд өгсөн юм. Нэхэмжлэгч Д.Г 20,000 ам.долларын обой гэж жагсаад бичээд өөрөө гарын үсэг урсан. Үүнийг манай компанид болон хэнд хүлээлгэж өгсөн нь тодорхойгүй. Иймд 20,000 ам.долларыг М ХХК-д оруулж өгсөн гэдэг нь нотлох баримтаар нотлогдохгүй байна. Гарын тухайд 1016 м.кв гарыг М ХХК өгнө. Ээмшигчээр гаргаж өгнө гэж хэлж ярьсан үйл, тохиролцоо байхгүй. Албан бичиг байхгүй. 1016 м.кв гэж хаанаас гаргаж ирээд байгаа. Хавтаст хэрэгт авагдсан 1016 м.кв талбайн кадастрын ураг болон үүнтэй холбоотой ямар нэгэн нотлох баримт байхгүй. Манай компанид 1999 оны 08 дугаар сарын 19-ний өдрийн А160 тоот ахирамжаар ГС ХХК-ийн үйлчилгээний төвийн барилгыг Б дүүргийн 1 дугаар хорооны нутаг дэвсгэрт байрлах 0,3 га гарыг 2 жилийн хугацаатай ашиглуулах ахирамж гарсан байсан. Үүн дээр манай компани 2008 оны 6 дугаар сарын 30-ны өдөр Нийслэлийн гарын албанд ээнгүй байсан барилгын хойд талд байгаа дэд өртөөний барилга орчмын жижиг гарыг манай компанид хамруулан явган ам, талбай болон тохижилтын ориулалтаар ашиглах талаар хүссэн байдаг. Хүсэлтийн дагуу 2011 оны 12 дугаар сарын 08-ны өдөр Нийслэлийн асаг даргын 911 дүгээр ахирамжаар ээмшил гарын талбайн хэмжээг өөрчилж, баталгаажуулсан. Ингээд 2012 оны 01 дүгээр сарын 19-ний өдөр гарын хэмжээ өөрчлөгдөж 4014 м.кв болж, 1 жилийн хугацаатай гаар ээмших эрхийн гэрчилгээг хүлээн авагч гаар ээмших гэрээг байгуулсан. Өнөөдрийг хүртэл М ХХК гарынхаа төлбөрийг төлөөд, хугацаагаа сунгуулан, хуулийн дагуу ээмшиж, ашиглаж байгаа. Үүнээс биш эдний аль хэсэг нь тодорхойгүй гараас 1016 м.кв гарыг өгнө гэсэн ямар нэгэн тохиролцоо байхгүй. Нэхэмжлэгч шаардлагаа нотолсон нотлох баримтуудаа цуглуулж, гаргаж өгөх үүрэгтэй. Гэтэл нэхэмжлэгч П.Г нь М ХХК-тай хийсэн ямар нэгэн гэрээ хэлцэл, нотлох баримт өнөөдрийг хүртэл байхгүй байна. Иймд М ХХК нь нэхэмжлэгчийн өмнө ямар нэгэн үүрэг хүлээгээгүй, иргэний эрх үйн харилцаанд оролцоогүй учраас нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэжээ.

 

4.Нэхэмжлэгчээс: М ХХК-ийн хүсэлтийн дагуу худалдан авч илгээсэн Япон обойны жагсаалт /1хх-ийн 6/, гарын статистикийн хэлтсийн лавлагаа /1хх-ийн 7/, 2018 оны 04 дүгээр сарын 28-ны өдрийн бэлэглэлийн гэрээ /1хх-ийн 8/, 2008 оны 04 дүгээр сарын 21-ны өдрийн итгэмжлэл /1хх-ийн 9/, П.Г аас эд хөрөнгийн улсын бүртгэлийн гаарт гаргасан хүсэлт /1хх-ийн 10/, М ХХК-ийн 2008 оны 12 дугаар сарын 04-ний өдрийн 3/282 тоот /1хх-ийн 11/, МТ ХХК-ийн 2011 оны 04 дүгээр сарын 23-ны өдрийн 26 тоот /1хх-ийн 12/, схем ураг /1хх-ийн 14-16/, Н гарын 2017 оны 10 дугаар сарын 01-ны өдрийн А/710 дугаар ахирамж /3хх-ийн 10/, хавсралт /3хх-ийн 11-12/, Нийслэл дэх ахиргааны хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн 2000 оны 1 дүгээр сарын 1-ний өдрийн 111 дугаар ахирамж /3хх-ийн 43-44/,

 

1.Хариуцагчаас: МТ ХХК-ийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ /1хх-ийн 23/, фото ураг /1хх-ийн 41/, МТ ХХК-ийн дүрэм /1хх-ийн 46-48/, МТ ХХК-ийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар /1хх-ийн 49/, Ган энд С ХХК-ийн 2001 оны 10 дугаар сарын 24-ний өдрийн 22 тоот /1хх-ийн 10/, МТ ХХК-ийн 2001 оны 10 дугаар сарын 04-ний өдрийн 88 тоот /1хх-ийн 11/, Ц ХХК-ийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ /1хх-ийн 12-14/, Улсын бүртгэлийн ерөнхий гарын хуулийн этгээдийн гүйцэтгэх удирдлагын талаарх лавлагаа /1хх-ийн 11/, фото ураг /1хх-ийн 17/, 2018 оны 06 дугаар сарын 11-ний өдрийн Г/201843618038 дугаартай ээлийн гэрээ /1хх-ийн 60-62/, 2018 оны 06 дугаар сарын 11-ний өдрийн БГҮ/201843618038 дугаартай барьцааны гэрээ /1хх-ийн 63-64/, 2000 оны 08 дугаар сарын 28-ны өдрийн төлбөрийн баримт /1хх-ийн 61/, 2001 оны 08 дугаар сарын 30-ны өдрийн төлбөрийн баримт /1хх-ийн 66/, С гэрчилгээ /1хх-ийн 67-69/, МА ХХК-ийн 2003 оны 02 дугаар сарын 10-ны өдрийн 01 тоот /1хх-ийн 70/, МА ХХК-ийн 2001 оны 08 дугаар сарын 02-ны өдрийн 01 тоот /1хх-ийн 71/, Цахилгаан эрчим хүчээр хангах техникийн нөхцөл олгох тодруулах хуудас /1хх-ийн 72/, УГ хэрэглэгчийн дансны дэлгэрэнгүй тайлан /1хх-ийн 73-80/, П.Г ийн гэрлэлтийн лавлагаа /1хх-ийн 81/,Ч.Б иргэний үнэмлэхний хуулбар /1хх-ийн 82/, Монгол АИ ХХК-ийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ /1хх-ийн 108/, МТ ХХК-ийн дүрэм /1хх-ийн 111-119/, Ган энд С Трэйд ХХК-ийн 2000 оны 12 дугаар сарын 20-ны өдрийн 30 тоот /1хх-ийн 164/, Б.Эрдэнэсүрэнгийн нийгмийн даатгалын дэвтэрийн хуулбар /1хх-ийн 161-167/, арлагын баримтууд /1хх-ийн 168-187/, МАИ ХХК-ийн 2002 оны 12 дугаар сарын 21-ны 3 тоот /1хх-ийн 188/, МАИ ХХК-ийн 2001 оны 08 дугаар сарын 02-ны өдрийн 06 тоот /1хх-ийн 189/, бэлэн мөнгөний арлагын баримт /1хх-ийн 190-202/, бэлэн мөнгөний орлогын баримт /1хх-ийн 203/, МТ ХХК-ийн 2011 оны 10 дугаар сарын 27-ны өдийн 86 тоот /1хх-ийн 204/, МТ ХХК-ийн 2011 оны 11 дүгээр сарын 11-ний 88 тоот /1хх-ийн 201/, хавсралт /1хх-ийн 206/, Цахилгаан эрчим хүчээр хангах гэрээ /1хх-ийн 207-2018/, аж ахуйн нэгж, байгууллагын гаар ээмших эрхийн гэрчилгээ /1хх-ийн 230/, МТ ХХК-ийн ээмшиж байгаа гарын байршлын кадастрын ураг /1хх-ийн 231/, нэгж талбарын хил, аагийн гаарт бэхэлсэн эргэлтийн цэгийг хүлээлгэн өгсөн тухай акт /1хх-ийн 232/, иргэн П.Г ийн ээмшиж байгаа гарын байршлын кадастрын ураг /1хх-ийн 233/, Гарын төлбөрийн тооцоо нийлсэн акт /2хх-ийн 74-71/, Гарын төлбөрийн тооцоо нийлсэн акт /2хх-ийн 231/, Нийслэлийн асаг даргын 2011 оны 12 дугаар сарын 28-ны өдрийн 911 дугаар ахирамж /3хх-ийн 1-2/, хавсралт /3хх-ийн 3/,Нийслэл дэх ахиргааны хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн 2022 оны 03 дугаар сарын 11-ний өдрийн 128/Ш2022/2224 дугаар ахирамж /3хх-ийн 186-189/, Улаанбаатар хотод баригдах О дээд сургуулийн өргөтгөлийн барилгыг барих аж ахуйн гэрээ /3хх-ийн 190-191/, Отгон-Тэнгэр дээд сургуулийн өргөтгөлийн барилгын ажлын график /3хх-ийн 192/, МТ ХХК-ийн тусгай өвшөөрөл /3хх-ийн 193-191/, Тусгай өвшөөрөл олгох асуудал хариуцагч, тусгай өвшөөрөл ээмшигч нарын хооронд байгуулсан гэрээ /3хх-ийн 196/, Улаанбаатар хотын гаалийн гарын өргөтгөлийн барилгыг барих аж ахуйн гэрээ /3хх-ийн 197-198/, Улсын төвлөрсөн төсвийн хөрөнгө оруулалт болон амын сан, гаалийн сангийн хөрөнгөөр хэрэгжүүлэх барилга байгууламж, тоног төхөөрөмж, төсөл, арга хэмжээ, их асварын ажлын ахиалагч, гүйцэтгэгчийн хооронд байгуулан гэрээ /3хх-ийн 199-200/, МТ ХХК-ийн 2008 оны 06 дугаар сарын 30-ны өдрийн 03/224 тоот /3хх-ийн 201/, МТ ХХК-ийн нэгж талбарын байршлын кадастрын ураг /3хх-ийн 202/, МТ ХХК-ийн 2011 оны 10 дугаар сарын 31-ний өдрийн 79 тоот /3хх-ийн 203/, МТ ХХК-ийн 2011 оны 10 дугаар сарын 18-ны өдрийн 91 тоот /3хх-ийн 204/, ГС ХХК-ийн 2011 оны 10 дугаар сарын 17-ны өдрийн 21 тоот /3хх-ийн 201/,

 

6.Шүүх талуудын хүсэлтээр Улсын бүртгэлийн ерөнхий гарын 2019 оны 04 дүгээр сарын 19-ний өдрийнг 2/3098 тоот /1хх-ийн 40/, хавсралт /1хх-ийн 41/, Улсын бүртгэлийн ерөнхий гарын улсын бүртгэлийн нэгдсэн архивын 2019 оны 04 дүгээр сарын 09-ний өдрийн 3229241 тоот /1хх-ийн 83/, Улсын бүртгэлийн ерөнхий гарын 2019 оны 01 дугаар сарын 09-ний өдрийн 7/3661 тоот /1хх-ийн 110/, хавсралт /1хх-ийн 111-113/, хавсралт /1хх-ийн 88/, Сонгуулийн ерөнхий хорооны 2019 оны 01 дугаар сарын 09-ний өдрийн 61 тоот /1хх-ийн 103/, хавсралт /1хх-ийн 104-106/, Улсын бүртгэлийн ерөнхий гарын 2021 оны 06 дугаар сарын 02-ны өдрийн 6/3919 тоот /2хх-ийн 121/, хавсралт /2хх-ийн 122-123/, Улсын бүртгэлийн ерөнхий гарын 2021 оны 06 дугаар сарын 02-ны өдрийн 6/3914 тоот /2хх-ийн 124/, хавсралт /2хх-ийн 121-216/, Гаар охион байгуулалтын албаны 2021 оны 06 дугаар сарын 04-ний өдрийн 02/06-3601 тоот /2хх-ийн 217/, хавсралт /2хх-ийн 218-221/, Нийслэлийн дүүргийн прокурорын гарын 2021 оны 11 дүгээр сарын 12-ны өдрийн 1/482 тоот /3хх-ийн 17/, хавсралт /3хх-ийн 18-62/, Нийслэлийн дүүргийн прокурорын гарын 2021 оны 12 дугаар сарын 10-ны өдрийн 1/4639 тоот /3хх-ийн 82/, хавсралт /3хх-ийн 83-93/,  албаны 2021 оны 12 дугаар сарын 13-ны өдрийн 03-04/7442 тоот /3хх-ийн 94/, хавсралт /91-132/ баримт хэрэгт цугларсан байна.

ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

1.Шүүх нэхэмжлэгч П.Г ийн нэхэмжлэлийн шаардлагаас Б дүүрэг 0 хороо К импорт компанийн үүн талд орших 43 м.кв талбайтай ноолуурын үйлдвэрийн барилга, 72м.кв талбайтай гараж бүхий 2 давхар үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр тогтоолгож, үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээг шилжүүлэхийг хариуцагчид даалгах шаардлагыг хангаж, 100м.кв гарын ээмшигчээр тогтоолгох шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэх үндэслэл тогтоогдож байна гэж үэв.

 

2.Нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлээ ...Нэхэмжлэгч П.Г болон хариуцагч М ХХК-ийн ахирал Ц.Г нар нь бие биеэ таньдаг, бинесийн шугамаар болон бусад байдлаар сайн харилцаатай байж, хамтран ажиллаж байсан. 1999 онд М ХХК-ийн ахирал Ц.Гтой харилцан тохиролцож Б дүүргийн 1 дугаар хороо, К ИХХК-ийн үүн талд байрлах гаарт ноолуурын үйлдвэрийн барилга болон гараж бүхий 2 давхар үл хөдлөх эд хөрөнгийг бариулсан боловч үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээг М ХХК-ийн нэр дээр гаргаж өгөөлгүй одоог хүрсэн. М ХХК нь барилга угсралтын компани бөгөөд Авто сервисийн барилга барих үед нэхэмжлэгч П.Г хажууд нь ноолуурын үйлдвэрийн барилга бариулж, доорх болон орчны 1016 м.кв гарыг ээмшихээр тохиролцоонд хүрсэн. Тухайн үед нэхэмжлэгч П.Г Япон улсад албан тушаал хашиж байсан учраас ажил гүйцэтгэх гэрээг аман хэлбэрээр тохирч, ажил гүйцэтгэх гэрээний төлбөрт 20,000,000 төгрөг, 20,000 ам.долларын үнэтэй обойг нийлүүлэхээр харилцан тохиролцсоны дагуу шилжүүлсэн. Ноолуурын үйлдвэрийн барилгыг П.Г өнөөдрийг хүртэл ээмшиж ашиглаад явж байгаа. 2018 он хүртэл талуудын хооронд маргаан байгаагүй. М ХХК-иас тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгө болон түүний ойр орчмын гаар нь нэхэмжлэгч П.Г ийн өмч гэдгийг хүлээн өвшөөрдөг байсан. Үл хөдлөх болон гарын гэрчилгээг шилжүүлэх талаар шаардаж байсан боловч эхлээд гаар ээмших эрхийн гэрчилгээ нь гарсны дараа үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээ нь гарах юм байна гэсээр олон жилийн хугацаа өнгөрсөн. Түүнээс гадна М ХХК-ийн тухайн үеийн гүйцэтгэх ахирал Ц.Г хүнд өвчний учраас эмчилгээ хийлгэж байсан эрэг шалтгаанаар одоог хүртэл асуудал шийдэгдээгүй. Хариуцагчийн автомашины асварын гарын барилга болон манай ноолуурын үйлдвэрийн барилга нь тусдаа баригдсан барилга гэжээ.

 

3.Хариуцагч нэхэмжлэлийг бүхэлд нь өвшөөрөхгүй үндэслэлээ ... М ХХК нь 1996 онд байгуулагдаж, барилга байгуулах тусгай өвшөөрөлтэйгөөр үйл ажиллагаагаа явуулж байсан. Байгуулагдсан цагаасаа эхлэн төрийн болон хувийн байгууллагуудын ахиалгыг авч, жил болгон барилга барьж, ашиг олж байсан. 1999 онд Ган Энд С ХХК-ийн К И ХХК-ийн үүн талд байрлах 0.3 га гаар дээр М ХХК-ийн хөрөнгө ашгаараа өөрийн 100 хувийн хөрөнгө оруулалтаар автомашины асварын гаар болон үйлдвэрийн барилга, гарааж бүхий 1,818м.кв үл хөдлөх эд хөрөнгийг барьсан. Уг эд хөрөнгөө 2001 онд Ц ХХК гээд тусгай өвшөөрөлтэй үнэлгээний компаниар үнэлгээ хийлгэхэд тус объект нь 313,798,711 төгрөгөөр үнэлэгдэж байсан. Ингээд улсын бүртгэлийн гаарт М ХХК нь хүсэлт гарган үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээг 2001 оны 10 дугаар сарын 04-ний өдөр авч, тус эд хөрөнгийн хууль ёсны өмчлөгч болсон. Нэхэмжлэгч П.Г аас ноолуурын үйлдвэр бариулах ахиалга болон 20,000,000 төгрөг аваагүй. Компанийн дансанд гүйлгээ болон бэлэн мөнгө хүлээж авсан баримт байхгүй. Нэхэмжлэгч П.Г т нь манай компанийг орон сууцны барилга барьж байсан учир обой борлуулаад өгөөч гэж гуйсан нь борлогдоогүй агуулахад байгаа. Буцааж ав гэж удаа дараа шаардаж байсан боловч аваагүй. Компанид албан ёсоор 20,000 ам.долларын обойг хүлээлгэж өгсөн үйл байхгүй. Хавтаст хэрэг авагдсан нотлох баримт болох гаалийн мэдүүлэгт тухайн үеийн ханшаар 6,490,209 төгрөгийн обой хилээр орж ирсэн болох нь нотлогдож байгаа учир 20,000 ам.долларын обойг манай компанид хүлээлгэж өгөөгүй. Гарын тухайд 100 м.кв гарыг М ХХК өгөх тохиролцоо байхгүй. Манай компанид 1999 оны 8 дугаар сарын 19-ний өдрийн А160 тоот ахирамжаар ГС ХХК-ийн үйлчилгээний төвийн барилгыг Б дүүргийн 1 дугаар хорооны нутаг дэвсгэрт байрлах 0,3 га гарыг 2 жилийн хугацаатай ашиглуулах ахирамж гарсан байсан. Үүн дээр манай компани 2008 оны 6 дугаар сарын 30-ны өдөр Нийслэлийн гарын албанд барилгын хойд талд байгаа дэд өртөөний барилга орчмын жижиг гарыг манай компанид хамруулан явган ам, талбай болон тохижилтын ориулалтаар ээмшүүлэх талаар хүссэн. Хүсэлтийн дагуу 2011 оны 12 дугаар сарын 08-ны өдөр Нийслэлийн асаг даргын 911 дүгээр ахирамжаар ээмшил гарын талбайн хэмжээг өөрчилж, баталгаажуулсан. Ингээд 2012 оны 01 дүгээр сарын 19-ний өдөр гарын хэмжээ өөрчлөгдөж 4,014 м.кв болж, 1 жилийн хугацаатай гаар ээмших эрх авсан. Өнөөдрийг хүртэл М ХХК гарынхаа төлбөрийг төлөөд, хугацаагаа сунгуулан, хуулийн дагуу ээмшиж, ашиглаж байгаа гэж тайлбарлажээ.

 

4.Нийслэлийн З 1999 оны 08 дугаар сарын 19-ний өдрийн Барилгын байршил тогтоох, гаар ашиглах, ээмших эрх олгох тухай А/160 дугаар ахирамжаар Г ХХК-ний авто сервис, үйлчилгээний төвийн барилгыг Б дүүргийн 1 дугаар хорооны нутаг дэвсгэрт К импорт ХХК-ийн үүн талд байрлуулан 0,3 га гарыг 2 жилийн хугацаатай ашиглуулахаар шийдвэрлэжээ.

 

1.Улсын бүртгэлийн ерөнхий гараас ирүүлсэн нотлох баримтаар ГС ХХК нь 2001 оны 10 дугаар сарын 04-ний өдөр Үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн гаарт 0,3 га гаар дээр баригдсан хөрөнгийг М ХХК-ийн нэр дээр үнэлүүлж, улсын бүртгэлд бүртгүүлэхийг өвшөөрсөн албан бичиг хүргүүлж, М ХХК нь Б дүүрэг 0 хороо К импорт ХХК-ийн үүн талд орших нийт 1,818 м.кв талбайтай, 313,798,711 төгрөгийн үнэлгээ бүхий автомашин асварын гаар, ноолуурын үйлдвэрийн барилга, гарашийн өмчлөгчөөр тогтоолгох хүсэлт гаргасны дагуу 2001 оны 10 дугаар сарын 04-ний өдөр уг үл хөдлөх эд хөрөнгийг бүртгэж, 0034868 дугаартай Үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн гэрчилгээ олгогдсон болох нь нологдож байна. /1хх-ийн 109-119/

 

6БЧ 2000 оны 08 дугаар сарын 28-ны өдөр, 2001 оны 08 дугаар сарын 30-ны өдөр тус тус 10,000,000 төгрөгийг шилжүүлсэн баримт хэрэгт авагдсан бөгөөд уг баримтуудад Барилгын МТ компанийн ахирал Ц.Г иргэн П.Г ийн ноолуурын үйлдвэрийн барилгын төлбөрт 10,000,000 төгрөг бэлнээр хүлээлгэн өгөв гэж, хүлээн авсан Ц.Г, гарын үсэг урсан байна.

 

7.МАИ ХХК-ийн үүсгэн байгуулагч, гүйцэтгэх ахирал Б.Чогсомжав нь нэхэмжлэгч П.Г ийн эхнэр ЧБ эцэг мөн болох нь ЧБы иргэний үнэмлэх /1хх-ийн 8 тал ар/, П.Г , ЧБ нарын гэрлэлтийн гэрчилгээ /1хх-ийн 81/, МАИ ХХК-ийн дэлгэрэнгүй лавлагаагаар тогтоогдож байна. /1хх-83-81/

 

8.М ХХК, П.Г нарын хооронд 2008 оны 04 дүгээр сарын 28-ны өдөр бэлэглэлийн гэрээ байгуулагдсан байх бөгөөд П.Г нь Я.Б 2008 оны 04 дүгээр сарны 21-ны өдөр үйлдвэрлэл үйлчилгээний ориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг бүртгүүлэх өргөдөл гаргах, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг хүлээн авах эрх олгосон итгэмжлэл өгсөн байна. /1хх-ийн 8, 9/,

 

9.М ХХК-иас МАИ ХХК-д 2011 оны 10 дугаар сарын 27-ны өдөр өгсөн 86 тоот албан бичигт ...Танай байгууллага дулааны төлбөрөө одоогийн ханшаар тооцон төлж байхаар болсныг анхааралдаа авна уу, 2011 оны 11 дүгээр сарын 11-ний өдөр өгсөн 88 тоот албан бичигт ...Бид танай байгууллагын дулааныг өөрийн өөрийн шугамаар дамжуулан хангадаг бөгөөд дотор шугам, уель, систем гадна дулааны шугамын үйлчилгээ асвар слесарийн ардлыг хариуцдаг билээ. ...Харин манай байгууллага нь танай барилгын нийт ээлхүүнийг багасган дулааны төлбөрийг 116413 т өөр тооцсон болохыг мэдэгдэх нь үйтэй байх, албан бичгийн Хавсралт 1-д МАИ ХХК-ийн объектын геометр хэмжээсүүд урт 18м, өргөн 12м, давхрын өндөр 3.2м, давхрын тоо 3 гэжээ. /1хх-ийн 204-206/

 

10.Шүүхэд гэрчийн өгсөн мэдүүлэгт: Гэрч Д.Т ...Дөнгөж шинэ баригдсан байшинд бид нар орж байсан. ...Ноолуурын үйлдвэрийн барилгатай холбоотой асварыг МАИ ХХК-д ажиллаж байсан хүмүүс өөрсдөө хийж байсан. ...Дундуураа нэвт явсан коридор, хаалга үүд байхгүй, битүү ханатай тусгаарлагдсан хоёр байр гэх /1хх-ийн 221/,

Гэрч Т.Б Анх 1994 онд байгуулагдах үед байшин худалдаж аваад үйл ажиллагаа явуулж эхэлсэн. Тэр үед тоног төхөөрөмжийг угсралцаж, хамтарч босгож байсан. Анх оймсны үйлдвэр, сүлжих үйлдвэртэй байсан. ...Гэрэл байхгүй Тоног төхөөрөмж оруулах гэхээр хаалга нь буруу харсан байсан учраас наад талд нь бид өөрсдөө шат тавиад цонхыг нь сэтлээд хаалга болгож байсан. ...Тус тусдаа байшин байгаа гэх /1хх-ийн 240-241/,

Гэрч ЧБ ...Манайх энэ байрыг 2000 оны үед М ХХК-ийн Г-тай гэрээ хийгээд бариулж байсан. 2001 онд нүүж орсон. Тусдаа өөр өөрийн хантай, үйлдвэрийн ориулалттай, цементэн тусгай шалтай гэх /1хх-ийн 242-244/,

Гэрч Н.Ө Хоёр барилга хоорондоо айтай, тэр хоёрын хооронд дулааны шугам ордог тусдаа. ...2011 он хавцаа хашаа барьсан, ... МАИ ХХК-ийн үйл ажиллагаа намайг ирэхэд огссон, түрээсэлдэг. ...Одоо ч гэсэн түрээстэй байгаа гэх мэдүүлэг өгсөн. /3хх-ийн 119/

 

11.МАИ ХХК сүлжмэл эдлэл ноолуурын үйлдвэрлэлийн чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулж, барилгын тог цахилгаан, урсгал асвар, халаалтын ардлыг төлж байсан талаар арлагын баримт /1хх-ийн 186-202/, МАИ ХХК-иас М ХХК-д асварын ажлын хөлс төлсөн орлогын баримт /1хх-ийн 203/ хэрэгт авагдсан.

 

12.Хариуцагч М ХХК нь үл хөлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээ авахдаа автомашин асварын гаар, ноолуурын үйлдвэрийн барилган үнэлгээг Цэлмүүн сервис ХХК-иар гаргуулж, автомашин асварын гаар болон ноолуурын үйлдвэрийн барилган ургийг хавсаргасан байна. Уг барилгын урагт автомашин асварын гаар болон ноолуурын үйлдвэрийн барилгын ураг тусдаа урагдсан байна. Мөн барилгын ураг төсөлд Ноолуурын үйлдвэр гэсэн урагт Иргэн Г гэж бичигдсэн байна.

 

13.Шүүхэд хариуцагч нь нэхэмжлэгчтэй ноолуурын үйлдвэрийн барилгыг барьж өгөхөөр хэлцэл хийгээгүй, нэхэмжлэгчээс мөнгө болон барилгын ханын обойг төлбөрт тооцож аваагүй. Харин ханын обойг худалдан борлуулж өгөхөөр авсан. Буцааж аваагүй учир одоог хүртэл манайд байгаа гэж тайлбарласан хэдий ч худалдан борлуулах орилгоор авсан талаар, одоо байгаа эсэхийг нотлох баримтаар нотолж чадаагүй.

 

14.Нэхэмжлэгч П.Г нь хариуцагч М ХХК-д ноолуурын үйлдвэрийн барилга бариулах ажлын хөлсөнд барилгын ханын обой болон 20,000,000 төгрөгийг шилжүүлэн өгсөн, барилга анх баригдахдаа авто сервисийн барилгаас тусдаа ураг төслөөр ноолуурын үйлдвэрийн ориулалтаар баригдсан, нэхэмжлэгчийн өмчлөлд шилжүүлэхээр хариуцагч бэлэглэлийн гэрээ байгуулсан, барилгыг ашиглалтад оруулсан үеэс нэхэмжлэгч буюу түүний хамаарал бүхий этгээд болох МАИ ХХК ээмшиж, ашиглан үйл ажиллагаа явуулж, улмаар түрээсэлж буй үйл баримтыг дүгнэвэл Б дүүргийн 1 дугаар хороо, К Импорт ХХК-ийн үүн талд 43 мкв талбай бүхий ноолуурын үйлдвэрийн барилга, гараж бүхий 2 давхар үл хөдлөх эд хөрөнгийг нэхэмжлэгч П.Г нь хариуцагч М ХХК-тай ахиалан бариулахаар харилцан тохиролцсоны дагуу барьсан болох нь тогтоогдож байна гэж үэв.

 

11.Иргэний хуулийн 343 дураар үйлийн 343.1-д ааснаар ажил гүйцэтгэх гэрээгээр ажил гүйцэтгэгч нь ахиалагчийн буюу өөрийн материалаар гэрээнд аасан ажил гүйцэтгэх, ахиалагч нь уг ажлын үр дүнг хүлээн авч, хэлэлцэн тохирсон хөлс төлөх үүргийг тус тус хүлээнэ. Талуудын хооронд үүссэн гэрээний маргааныг Иргэний хуулийн 343 дугаар үйлийн 343.1-д аасан ажил гүйцэтгэх гэрээний харилцаа гэж тодорхойлох үндэслэл тогтоодсон байна гэж үлээ.

 

16.Иргэний хуулийн 343 дугаар үйлийн 343.3-т ааснаар ажил гүйцэтгэгч ямар нэгэн эд үйлийг хийсэн бол түүнийг ахиалагчийн өмчлөлд шилжүүлэх үүрэг хүлээдэг. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд өмчлөх эрх хуульд аасны дагуу эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлснээр түүний өмчлөх эрх баталгааждаг. Хариуцагч нь ноолуурын үйлдвэрийн барилгыг барьж ашиглалтад оруулан нэхэмжлэгчийн ээмшилд шилжүүлсэн боловч улсын бүрдгэлд өмчлөгчөөр бүртгүүлэх, бичиг баримтыг шилжүүлэн өгөх үүргээ биелүүлээгүй.

 

17.Иргэний хуулийн 343 дугаар үлийн 343.3-д ааснаар нэхэмжлэгчийг маргаан бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмлөгчөөр тогтоох, Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээг нэхэмжлэгчид гаргаж өгөхийг хариуцагчид даалгах үндэслэлтэй.

 

18.Нэхэмжлэгч нь ноолуурын үйлдвэрийн доорх болон орчмын нийт 1016м.кв гарын ээмшигчээр тогтоолгох шаардлагын үндэслэлийг нэхэмжлэгч болон хариуцагч талуудын хороонд ноолуурын үйлдвэрийн барилга барих ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу ээмших эрх шилжүүлэхээр тохиролцсон агуулгаар, гарын байршлыг Хөх хасагт ХХК-ийн хийсэн кадастрын ургийн дагуу тодорхойлсон. /1хх-ийн 232-233/

 

19.Нийслэлийн асаг даргын 1999 оны 08 дугаар сарын 19-ний өдрийн А/160 дугаар Барилгын байршил тогтоох, гаар ашиглах, ээмших эрх олгох тухай ахирамжаар ГС ХХК-ний авто сервис, үйлчилгээний төвийн барилгыг Б дүүргийн 1 дугаар хорооны нутаг дэвсгэрт К импорт ХХК-ийн үүн талд байрлуулан 0,3 га гарыг 2 жилийн хугацаатай ашиглуулахаар шийдвэрлэсэн байдаг. Нийслэлийн гарын албанд М ХХК-иас 2008 оны 06 дугаар сарын 30-ны өдөр барилгын хойд талд байгаа дэд өртөөний барилга орчмын гарыг явган ам, талбай болон тохижилтын ориулалтаар ашиглах, 2011 оны 10 дугаар сарны 18-ны өдөр 1999 оны 08 дугаар сарын 19-ний өдрийн А/160 дугаар ахирамжаар ГС ХХК-д ээмшүүлсэн 0,3 га гарыг ээмших тухай хүсэлт, ГС ХХК-иас 2011 оны 10 дугаар сарын 17-ны өдөр гаар ээмших эрхээ шилжүүлэхээр гаргасан хүсэлтийн дагуу Нийслэлийн асаг даргын 2011 оны 12 дугаар сарын 28-ны өдрийн 911 дугаар Гаар ээмшүүлэх, ашиглуулах эрхийн талбай, ориулалт, байршил өөрчлөх тухай ахирамжаар ГС ХХК-ний ээмшилд байсан 0,3 га гаар дээр барилгын хойд талын 1,014 м.кв талбай бүхий гарыг нэмж нийт 4014м.кв талбайтай, нэгж талбарын 168030/0072 дугаар, хуучнаар Б дүүргийн 1 дугаар хороо, шинэчилсэн 20 дугаар хороо, М ХХК-д 1 жилийн хугацаатай авто сервис үйлчилгээний ориулалтаар ээмшүүлэхээр шийдвэрлэсэн байна. Нийслэлийн асаг даргын 2017 оны 10 дугаар сарын 01-ны өдрийн А/710 дугаар ахирамжаар уг гарын ээмших эрхийг 11 жилээр сунгажээ.

 

20.Нийслэлийн асаг даргын 2011 оны 12 дугаар сарын 28-ны өдрийн 911 дугаар ахирамжаар М ХХК-д барилгын хойд талд байгаа дэд өртөөний барилга орчмын 1,014 м.кв гарыг ГС ХХК-д ээмшилд байсан 0,3 га гарын хамт ээмших эрх олгохоос өмнө нэхэмжлэгч барилгын суурийн болон орчмын гарыг ээмшиж, ашиглаж байсан үйл баримт тогтоогдсон талаар дээр дүгнэсэн.

 

21.Иргэний хуулийн 89 дүгээр үйлийн 89.1-т ааснаар хүсэл оригийн дагуу эрх, эд юмсыг хууль ёсоор мэдэлдээ авах амаар ээмшил үүснэ. Гарын тухай хуулийн 27 дугаар үйлийн 27.1-д Гарыг энэ хуульд аасан ориулалт, хугацаа, бололтойгоор гэрээний үндсэн дээр өвхөн эрхийн гэрчилгээгээр ээмшүүлнэ, мөн хуулийн 38 дугаар үйлийн 38.1-д Гаар ээмших эрхийн гэрчилгээг хуулиар өвшөөрсөн хэлбэрээр бусдад шилжүүлж, барьцаалж болно. Эрхийн гэрчилгээг бусдад шилжүүлэх, барьцаалах үйл ажиллагаа нь өвхөн Монгол Улсын иргэн, аж ахуйн нэгж, байгууллагын хооронд явагдана, 38.2-т Эрхийн гэрчилгээг шилжүүлэх хүсэлтийг талууд гаргах бөгөөд дараахь баримт бичгийг хавсаргана гэж тус тус аасан.

 

22.Гаар ээмших эрхийг хуульд аасан ориулалт, хугацаа, бололтойгоор гэрээний үндсэн дээр өвхөн эрхийн гэрчилгээгээр ээмшүүлнэ. Гэвч нэхэмжлэгч хуульд ааснаар гаар ээмших хүсэлтийг эрх бүхий байгууллагад гаргаагүй, эрх бүхий байгууллагаас өвшөөрөл олгоогүй байна.

 

23.Иймд нэхэмжлэгч П.Г ийн Нэхэмжлэлийн шаардлагаас хариуцагч М ХХК-д холбогдох 100м.кв гарын ээмшигчээр тогтоолгох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгов.

 

24.Шүүх нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагаас арим хэсгийг хангаж, үлдэх хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 16, 60 дугаар үйлд аасны дагуу нэхэмжлэгчээс улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 210,600 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагчаас 140,400 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгчид олгохоор хуваарилав.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 111 дугаар үйлийн 111.2.2, 116, 118 дугаар үйлийг удирдлага болгон

 

ТОГТООХ нь:

 

1.Иргэний хуулийн 343 дугаар үйлийн 343.1, 343.3, 89 дүгээр үйлийн 89.1 дэх хэсэгт аасны дагуу нэхэмжлэгч П.Г ийг Б дүүрэг 0 хороо К импорт компанийн үүн талд орших 43 м.кв талбайтай ноолуурын үйлдвэрийн барилга, 72м.кв талбайтай гараж бүхий 2 давхар үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр тогтоолгож, үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гарган шилжүүлэхийг хариуцагч М ХХК-д даалгаж, нэхэмжлэлийн шаардлагаас П.Г ийг 100м.кв гарын ээмшигчээр тогтоолгох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосугай.

 

2.Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар үйлийн 7.1.2, Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 16 дугаар үйлийн 16.2, 60 дугаар үйлийн 60.1 дэх хэсэгт аасны дагуу нэхэмжлэгч П.Г аас улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 210,600 төгрөгийг улсын орлогод үлдээж, хариуцагч М ХХК-иас 140,400 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгчид олгосугай.

 

3.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 119 дүгээр үйлийн 119.2, 120 дугаар үйлийн 120.2 дахь хэсэгт аасны дагуу шийдвэр танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй болох бөгөөд охигч гуравдагч этгээд, тэдгээрийн төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч шийдвэрийг гардан авснаас хойш 14 хоногийн дотор Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж аалдах шатны шүүхэд давж аалдах гомдол гаргах эрхтэйг дурдсугай.  

 

 

                                         

ДАРГАЛАГЧ ШҮҮГЧ                                   Б.АБАЯР