МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН өмнөөс

Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэрийн анхан шатны шүүхийн шүүгч Ж.Эрдэнэчимэг -аргалж, шүүхийн танхимд нээлттэй хийсэн иргэний шүүх хуралдаанаар,

 

Нэхэмжлэгч: Франц улсын иргэн Д А1ех15 1_ои5 Ро1апс1 Мапе/-ийн -эхэмжлэлтэй,

 

Хариуцагч: М слбогдох,

 

Орон сууцнаас албадан гаргуулахыг хүссэн иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

 

Шүүх хуралдаанд нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Г.Жанчив, <&:-мжлэгчийн өмгөөлөгч Г.Орхон, нарийн бичгийн дарга Б.Цэнд-Аюуш нар :плцов.

 

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

 

Нэхэмжпэгчийн төлөөлөгчөөс шүүхэд гаргасан нэхэмжлэл болон өмгөөлөгч шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа: Миний бие 2013 оны 7 сарын 10-нд Ш*-Уул дүүргийн 11 хороо, Хөх тэнгэр хотхон, 46Б байр, 1 тоот 179 м2 талбайтай *** - улсын бүртгэлийн 2206014849 дугаартай 3 өрөө байрыг 322.200 ам з*.-=саар худалдан борлуулахаар хариуцагчтай харилцан тохиролцож, *"209/45Б-1 тоот худалдах, худалдан авахтухай гэрээг байгуулсан юм. Хариуцагч *--^ '"зх, худалдан авах гэрээний 3.2.2-т “Гэрээний төлбөрийн 100 хувийг төлсний _ байр хүлээлцсэн акт үйлдэж, түлхүүр хүлээлцэж, байранд нүүн орж, ашиглаж гэж заасны дагуу орон сууцныг төлбөрийг бүрэн төлж дуусгасны дараа •'"-мжлэгчийн өмчлөлийн байрыг ашиглах эрх үүсэх байсан боловч, хариуцагч »рны мөнгөө удахгүй өгнө, байранд орж байя гэж удаа дараа гуйсан тул түүнд *""эж гэрээ байгуулсан өдрөө байраа хүлээлгэн өгч, ашиглуулж эхэлсэн. Гэтэл ■^сээний дагуу төлөх ёстой төлбөрийн үлдэгдэл 195.050 ам доллар буюу .623.340 төгрөгийг хариуцагч өнөөдрийг хүртэл төлөлгүй нэхэмжлэгчийн эрх, руль ёсны ашиг сонирхлыг ноцтой зөрчиж байна. Өөрөөр хэлбэл хариуцагч нь орон рУЧ худалдан авсан гэх нэрийн дор 2013 оны 7 сарын 10-наас хойш өнөөдрийг %>тэл нэхэмжлэгчийн өмчлөлийн байранд ямар ч үнэ төлбөргүй амьдарч байна. **гэний хуулийн 110.1-д зааснаар эрхийн бүртгэлд бүртгүүлснээр өмчлөх эрх үүсч, *-өх өмчлөгчийн эрх дуусгавар болдог. Иймд төлбөрөө төлөх хүртэл хариуцагч ^рыг эзэмших, ашиглах эрхгүй тул Иргэний хуулийн 243.1, 106.1-д зааснаар Хан-

 

дүүргийн 11 хороо, Хөх тэнгэр хотхон, 46Б байр, 1 тоот орон сууцнаас "■^хзулыг албадан гаргуулж өгнө үү гэв. Хариуцагчаас шүүхэд гаргасан тайлбартаа: Миний бие Хан-уул дүид хороо. Хөх тэнгэр хотхон, 46Б байр, 1 тоот 179 м2 талбай бүхий өмчлө>( И 11 улсын бүртгэлийн 2206014849 дугаарт бүртгэгдсэн 4 өрөө орон сууц, автом3^^ дулаан зогсоолыг 471.056.400 төгрөгөөр худалдан авахаар болж, төлб1иИНЬ| 166.160 ам долларыг төлсөн. Энэхүү төлбөрийг буцаан надад төлсөн'тохио8Р0Өс орон сууцнаас гарахад татгалзахгүй. Төлөөгүй тохиолдолд албадан гаргах үнл байхгүй гэж үзэж байна гэжээ.              СЛЭл

 

Хариуцагчаас шүүхэд гаргасан сөрөг нэхэмжпэлдээ: Иргэний хэрэг шүу хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 118.5-д “Энэ хуулийн 67.1.5-д заа ^ тодорхойлолт, лавлагааг үндэслэн төпбөр гаргуулах хариуцагчийн хөрөнгө, опп0аН эд хөрөнгийн эрхийг тодорхой тусган, шийдвэр гүйцэтгэх арга, журмыг зааж хуни°-орон байр, бусад газарт нэвтрэх, төлбөр төлөгчийн бие, орон байр, бусад газар ЭИ хөрөнгөд үзлэг, нэгжлэг хийх, эд хөрөнгө битүүмжпэх, албадан барьцаалах, хураах шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явуулахад шаардагдах бусад зөвшөөрөл олгоно" гэж заасныг үндэслэн байрны урьдчилгаанд төлсөн 166.160 ам долларыг нэхэмжлэл гаргах үеийн ханш 2441 төгрөгөөр тооцож 405.596.560 төгрөгийг гаргуулж өгнө үү гэжээ.

 

Нэхэмжпэгчийн төлөөлөгчөөс шүүхэд гаргасан хариуу тайлбар болон өмгөөлөгч нараас шүүх хуралдаанд тайлбарлахдаа: Талууд гэрээний 3.2.2-д худалдан авагч С.Мөнхзул нь байрны үнийг 100 хувь төлсний дараа нэхэмжлэгчийн өмчлөлийн байранд нүүж орохоор тохиролцсон боловч хариуцагчийн зүгээс байрны үнийг бүрэн төлж дуусгаагүй байх үедээ байрандаа нүүж орох, амьдрах хүсэлт гаргасныг нэхэмжпэгч зөвшөөрч түүнийг өөрийн өмчлөлийн байрандаа амьдрах нөхцөл боломжийг олгож байрандаа оруулсан. Гэвч хариуцагч нь нэхэмжлэгчээс худалдан авсан байрныхаа үлдэгдэл төлберийг төлөхгүй байсан учир нэхэмжлэл гаргаж шийдвэрлэсэн ба Монгол Улсын дээд шүүх 2017 оны 2 дугаар сарын 17-ны өдрийн 001 199 дугаар тогтоолоор анхан шатны шүүхийн 2016 оны 9 дүгээр сарын 27-ны өдрийн 808 дугаар шийдвэрээр хариуцагчаас 234.000 ам доллар буюу 469.827.540 төгрөг гаргуулан нэхэмжпэгчид олгохоор шийдвэрлэсэн шийдвэрт 195.050 ам доллар буюу 391.623.340 төгрөг хариуцагчаас гаргуулан нэхэмжпэгчид олгохоор өөрчлөлт оруулан шийдвэрлэсэн бөгөөд шүүхийн шийдвэр хуулийн хүчин төгөлдөр болсон боловч хариуцагч нь өнөөдрийг хүртэл гэрээгээр хүлээсэн үүрэг, шүүхийн шийдвэрийг биелүүлэлгүй нэхэмжпэгчийн өмчлөлийн байранд үнэ төлбөргүй амьдарч нэхэмжпэгчийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчсөөр байсан учир нэхэмжпэгч нь хариуцагчийг өөрийн өмчлөлийн байрнаас албадан гаргуулахаар нэхэмжлэл гаргасан. Гэтэл хариуцагч худалдан авсан байрныхаа үнийг бүрэн төлж дуусгаагүй байж нэхэмжпэгчээс 166.160 ам доллар буюу 405.596.560 төгрөг гаргуулах тухай сөрөг нэхэмжпэл гаргасан нь үндэслэлгүй. Учир нь Хан-Уул дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2016 оны 09 дүгээр сарын 27-ны өдрийн 183/1111112016/00808 дугаар шийдвэр, Нийслэлийн иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн 2016 оны 12 дугаар сарын 07-ны өдрийн 195€ дугаар магадлал, Монгол Улсын дээд шүүхийн 2017 оны 02 дугаар сарын 17-нь өдрийн 001/ШТ2017/00199 дугаар тогтоолуудаар нэхэмжлэгч болон хариуца"-нарын хооронд үүссэн худалдах, худалдан авах гэрээний үнэ төлбөртэй холбоото* асуудлыг эцэслэн шийдвэрлэсэн шүүхийн шийдвэр хуулийн хүчин төгөлдөр болсс-Өөрөөр хэлбэл сөрөг нэхэмжпэлийн шаардлагатай холбоотой асуудлыг шүү* эцэслэн шийдвэрлэсэн, шийдвэр хуулийн хүчин төгөлдөр болсон тул хариуцагчил-гаргасан сөрөг нэхэмжлэлийг үндсэн нэхэмжпэлтэй хамт шийдвэрлэх хууль зм үндэслэлгүй тул сөрөг нэхэмжпэлийг хүлээн авахаас татгалзаж өгнө үү гэв.

 

Шүүх хуралдаанаар зохигчийн тайлбар болон хэрэгт авагдсан бусад би-^ь' нотлох баримтуудыг шинжлэн судлаад ҮНДЭСЛЭХ нь   шаас албадан гар|уулйл |улаи п^л^т™.^. , чК,^„х, ,ч~(—...............

 

0ронсУУц явцад хариуцагч нь гэрээнээс татгалзаж, урьдчилгаа төлбөрөө

 

ажиляагаа өг НЭХэмжлэл гаргасан байна.

 

гаргУУл

 

мжлэгч тал шаардлагын ундэслэлээ орон сууц худалдан авсан нэрийн дор

 

^ЭХЭ, 7 сарын 10-наас хойш өнөөдрийг хүртэл нэхэмжпэгчийн өмчлөлийн 2013 0 ямар ч үнэ төлбөргүй амьдарч байгаа тул төлбөрөө төлөх хүртэл орон е^зэмших, ашиглах эрхгүй гэж тайлбарлав.

 

Хариуцагч нь төлбөрийг буцаан төлсөн тохиолдолд орон сууцнаас гарна гэж - «яппан 166.160 ам доллар буюу 405.596.560 төгрөг гаргуулахаар сөрөг нэхэмжлэл гарган маргаж байна.

 

Нэхэмэлэгч нь 2013 оны 7 дугаар сарын 10-ны өдөр өөрийн өмчлөлийн Хан-У дуүрзг, 11 хороо, Хөх тэнгэр цогцолбор, Зайсан тойруу, 46Б байр, 1 тоот орон сууцыг худалдахаар С.Мөнхзултай гэрээ байгуулж, урьдчилгаа төлбөрт хариуцагч нь 166.160 ам доллар төлж, үлдэгдэл төлбөрийг 2013 оны 9 дүгээр сарын 01-ний өдрийн дотор өгөхөөр тохиролцжээ.

 

Иргэний хуулийн 243 дүгээр зүйлийн 243.1-д худалдагч нь биет байдлын доголдолгүй, эрхийн зөрчилгүй хөрөнгө, түүнтэй холбоотой баримт бичгийг худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх, худалдан авагч нь худалдагчид хэлэлцэн тохирсон үнийг төлж, хөрөнгөө хүлээн авах харилцан үүргийг зохицуулжээ.

 

Талуудын байгуулсан гэрээний 3.2.2-д худалдан авагч нь байрны үнийг 100 хувь төлсний дараа нэхэмжлэгчийн өмчлөлийн байранд нүүж орохоор тохиролцсон оайгаа боловч хариуцагчийн хүссэнээр уг орон сууцанд орохыг нэхэмжлэгч зөвшөөрсөн байх бөгөөд С.Мөнхзул нь үлдэгдэл төлбөрийг төлөөгүй, 4 жилийн хугацаанд орон сууцыг эзэмшиж, төлбөр төлөх үүргээ биелүүлэээгүй байна.

 

Иргэний хуулийн 101 дүгээр зүйлийн 101.1-д өмчлөгч нь бусад этгээдэд хууль с/юу гэрээгээр олгогдсон эрхийг зөрчихгүйгээр, хуулиар тогтоосон хэмжээ, хязгаарын дотор өмчлөлийн зүйлээ өөрийн үзэмжээр чөлөөтэй эзэмшиж, ашиглаж, захиран зарцуулах бөгөөд аливаа халдлагаас хамгаалах эрхтэй гэж, 106 дугаар »лц1ийн 106.1-д өмчлөгч хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй гэж :5зоан байна.

 

Тухайн хуулийн зохицуулалтаар шаардах эрхийг хэрэгжүүлэх эрхтэй этгээд ~*'»зйн эд хөрөнгийн өмчлөгч байхаас гадна тухайн эд хөрөнгийг эзэмшиж буй зэдийн эзэмшил нь хууль бус байх 2 нөхцлийн аль аль нь зэрэг бүрдсэн "--юлдолд шаардах эрхээ хэрэгжүүлэх боломжтой юм.

 

Дээрх орон сууцны өмчлөгч нэхэмжлэгч болох нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн ***оөх эрхийн 163482 дугаар гэрчилгээгээр нотлогдож байх ба харин хариуцагч ^'^ер төлөх хүртлээ эзэмших эрхгүй тул түүний эзэмшлийг хууль бус гэж үзэх •сэслэлтэй. Өөрөөр хэлбэл төлбөр төлсөн тохиолдолд орон сууцыг эзэмших эрх

 

сзх юм.

Иймд нэхэмжпэгчээс тухайн эд хөрөнгийг эзэмших, ашиглах эрх хариуцагчид :-"үй гэж үзэн албадан гаргуулах шаардлага гаргаж байгааг буруутгах үндэслэл : ‘дохгүй байх тул дээрх үндэслэлүүдээр Иргэний хуулийн 243 дугаар зүйлийн * 106 дугаар зүйлийн 106.1-д заасныг баримтлан хариуцагч С.Мөнхзулыг Хан-  Уул дүүрэг 11 дүгээр хороо, Хөх тэнгэр цогцолбор /17021/, Зайсангийн тойрүу байрны 1 тоот орон сууцнаас албадан гаргуулах үндэслэлтэй байна.

 

Нэхэмжлэгч нь худалдах, худалдах авах гэрээний дагуу үлдэгдэл төлбөп -нэхэмжилж, хариуцагч нь гэрээнээс татгалзах талаар сөрөг нэхэмжпэл гаргаа харин эд хөрөнгийн доголдлын талаар болон ханшийн зөрүүнээс орон сүуи йь^' үнэтэй болсон талаар маргажээ.         УЧ

 

Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2016 оны 9 дүГЭз сарын 27-ны өдрийн 183/ШШ2016/00808 дугаар шийдвэр, Нийслэлийн иргэний хэргийн давжзаалдах шатны шүүхийн 2016 оны 12 дугаар сарын 07-ны өдрийн 1995 дугаар магадлал, Монгол Улсын дээд шүүхийн 2017 оны 2 дугаар сарын 17_НЬ1 өдрийн 001/ШТ2017/00199 дугаар тогтоолоор дээрх гэрээний үүргийн маргааныг эцэслэн шийдвэрлэж, орон сууцны үлдэгдэл төлбөрт 391.623.340 төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулан шийдвэрлэсэн байна.

 

Иймд Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 65 дугаар зүйлийн 65.1.6-д зааснаар 166.160 ам доллар буюу 405.596.560 төгрөг гаргуулах тухай хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хүлээн авахаас татгалзаж шийдвэрлэлээ.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн

 

56.1,      60 дугаар зүйлийн 60.1-д зааснаар нэхэмжлэгчээс тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 70.200 төгрөгийг орлогод үлдээж, хариуцагчаас хураамжид 70.200 төгрөгийг гаргуулан нэхэмжпэгчид олгож, 59 дүгээр зүйлийн 59.1-д зааснаар хариуцагчаас тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 2.185.950 төгрөгийг орлогоос гаргуулж С.Мөнхзулд олгох нь зүйтэй.

 

Хариуцагчид шүүх хуралдааны товыг түүний 99118538 дугаарын утсаар 2017 оны Юдугаар сарын 03-ны өдрийн 15.05 цагт мэдэгдсэн, түүний өмгөөлөгч ньтовыг хариуцагчаас мэдэж хүсэлт гаргасан байгаа боловч өмгөөлөгчөөр оролцуулах хүсэлтийг С.Мөнхзул шүүхэд ирүүлээгүй, эрх зүйн туслалцаа үзүүлэх гэрээг өгөөгүй, хариуцагч нь өөрийн биеэр шүүх хуралдаанд хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр хүрэлцэн ирээгүй байх тул нэхэмжлэгчийн хүсэлтээр Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 100 дугаар зүйлийн 100.3-т зааснаар хариуцагчийн эзгүйд хэрэгт авагдсан баримтын хүрээнд хэргийг хянан шийдвэрлэв

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 117 дугаар зүйлийн

 

117.1,    115 дугаар зүйлийн 115.2.1, 116, 118 дугаар зүйлд заасныг удирдлага болгон ТОГТООХ нь:

 

1. Иргэний хуулийн 243 дугаар зүйлийн 243.1, 106 дугаар зүйлийн 106.1-д заасныг баримтлан хариуцагч /РД:ЕЭ81102364/ Буурал овогтой Содномдоржийн Мөнхзулыг Хан-Уул дүүрэг 11 дүгээр хороо, Хөх тэнгэр цогцолбор /17021/, Зз^сангийн тойруу, 46Б байрны 1 тоот орон сууцнаас албадан гаргуулсугай.

 

2 Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 65 дугаар зүйлийн :2зс-аар 166.160 ам доллар буюу 405.596.560 төгрөг гаргуулах тухай ■г—•сөоөг нэхэмжпэлийг хүлээн авахаас татгалзсугай.

 

«зс:-- шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн ^    60.1-д зааснаар нэхэмжлэгчээс тэмдэгтийн хураамжид

 

V' 22гогоц үлдээж, хариуцагчаас хураамжид 70.200 төгрөгийг

 

т .1 „      үяпму! 1агчаас  ^мөнхзулд олгосугай.

 

4. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 120 дугаар зүйлийн 1?0 2 дэх хэсэгт зааснаар зохигч, тэдгээрийн төлөөлөгч, өмгөөлөгч шийдвэрийг эс вшөөрвөл шийдвэрийг гардан авсан өдрөөс хойш давж заалдах журмаар 14 ^оногийн дотор Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд гомдол гаргах эрхтэй бөгөөд мөн хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.4, 119.7-д зааснаар шийдвэрийг гардаж авах үүргээ биелүүлээгүй нь давж заалдах журмаар гомдол гаргах хугацааг тоолоход саад болохгүйг тайлбарласугай.

 

 

ДАРГАЛАГЧ ШҮҮГЧ                                         Ж.ЭРДЭНЭЧИМЭГ