2023        02         15

182/ШШ2023/00795

 

 

                                ÌÎÍÃÎË ÓËÑÛÍ ÍÝÐÈÉÍ ªÌͪªÑ

 

 

Чингэлтэй дүүргийн Èðãýíèé õýðãèéí àíõàí øàòíû ø¿¿õèéí ø¿¿ã÷ ×.Äàâààñ¿ðýí äàðãàëæ, òóñ ø¿¿õèéí õóðàëäààíû òàíõèìä õèéñýí èðãýíèé ø¿¿õ õóðàëäààíààð:

 

Íýõýìæëýã÷: “М” ХХК-ийн íýõýìæëýëòýé

 

Õàðèóöàã÷: “Т” ХХК,

 

Хариуцагч: “Э” ХХК нарт холбогдох,

 

Бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээд: М.Б

 

Нэхэмжлэлийн шаардлага: тоот орон сууцны өмчлөгчөөр М.Бийг бүртгүүлэхэд шаардлагатай баримт бичгүүд болох төлбөрийн тооцоогүй тухай албан бичиг, эрх бүхий байгууллагаас олгосон дугаар, байршил, хаягийн тодорхойлолт, барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах улсын комиссын дүгнэлт, орон сууцны давхар, тоот, талбайн план зураг, барилгын гадна талын /өмчлөлийн хэсгийг тэмдэглэсэн/ фото зураг зэргийг хариуцагч “Т” ХХК-иас гаргуулахыг даалгах тухай,  

хариуцагч “Э” ХХК-иас 2020 оны 08 сарын 10-ны өдөр байгуулсан “Ажил гүйцэтгэх” 20-72 тоот гэрээний дагуу гүйцэтгэсэн ажлын хөлс 18.624.350 төгрөгийг гаргуулах,

 

Хариуцагч “Т” ХХК-ийн гэрээний урьдчилгаанд шилжүүлсэн 146.557.379 төгрөг, догдолтой ажлыг буулгахад гарах зардал 2.098.903 төгрөг, нийт 148.656.282 төгрөгийг гаргуулах, тоотод байрлах орон сууцыг чөлөөлж өгөхийг даалгах тухай сөрөг íýõýìæëýëèéí øààðäëàãатай,

 

Хариуцагч “Э” ХХК-ийн гэрээний урьдчилгаа төлбөрт төлсөн 83.441.108 төгрөг, доголдол зөрчилтэй ажлыг буулгахад гарах зардал 4.432.851 төгрөг, нийт 87.873.959 төгрөгийг гаргуулах сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагатай,

 

Бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээд М.Бийн тоот орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээг худалдан авагч М.Бийн нэр дээр гаргуулахад шаардагдах бүхий л баримт бичгийг гаргуулахыг “Т” ХХК-д даалгах шаардлага бүхий иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.       

 

Ø¿¿õ õóðàëäààíä:  

Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч О.Д, Х.А, Хариуцагч “Т” ХХК-ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч С.Б, Хариуцагч “Э” ХХК-ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч М.М,

Бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээдийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Д.О,

Нàðèéí áè÷ãèéí äàðãà Б.А íàð îðîëöîв.

                                                                          

ÒÎÄÎÐÕÎÉËÎÕ нь:

 

1.Íýõýìæëýã÷ “М” ХХК нь хариуцагч “Т” ХХК, “Э” ХХК нарт холбогдуулан тоот орон сууцны өмчлөгчөөр бүртгүүлэхэд шаардлагатай баримт бичгүүд болох төлбөрийн тооцоогүй тухай албан бичиг, эрх бүхий байгууллагаас олгосон дугаар, байршил, хаягийн тодорхойлолт, барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах улсын комиссын дүгнэлт, орон сууцны давхар, тоот, талбайн план зураг, барилгын гадна талын өмчлөлийн хэсгийг тэмдэглэсэн фото зураг зэргийг хариуцагч “Т” ХХК-иас гаргуулж, нэхэмжлэгч “М” ХХК-д хүлээлгэн өгөхийг даалгах, “Т” ХХК-иас ажил гүйцэтгэх гэрээний хөлс 34.780.000 төгрөг гаргуулах, “Э” ХХК-иас ажил гүйцэтгэх гэрээний хөлс 80.007.500 төгрөг гаргуулахыг хүссэн íýõýìæëýëèéí øààðäëàãàà дараах байдлаар тодорхойлж байна. Үүнд:

1.1. “М” ХХК нь хариуцагч “Т” ХХК-тай 2020.08.10-ны өдөр №20-71 дугаартай .”-ийн барилгын гадна зам талбайн ажил, №20-73 дугаартай барилгад гадна талбайн тохижилтын ажил”, хариуцагч компанийн хамаарал бүхий охин компани болох “Э” ХХК-тай мөн өдрийн №20-72 дугаартай Хан-Уул дүүргийн 11-р хороо, “.” төслийн үйлчилгээний орон сууцны барилгад гадна талбайн тохижилтын ажлыг гүйцэтгэхээр тус тус “Ажил гүйцэтгэх гэрээ”-нүүдийг байгуулан хамтран ажилласан. Дээрх гэрээнүүдэд заагдсан ажлуудыг манай компанийн зүгээс хугацаандаа, ямар нэг доголдолгүйгээр хийж гүйцэтгэсэн ба №20-71 дугаартай .”-ийн барилгын гадна зам талбайн ажлыг 247.090.000 төгрөг, нэмэлтээр Хаяавч бетон хийх ажлыг 9.250.000 төгрөг, ногоон байгууламж 8.450.000 төгрөг, нийт 264.790.000 төгрөгийн өртгөөр, №20-72 дугаартай Хан-Уул дүүргийн 11-р хороо “.” төслийн үйлчилгээний орон сууцны барилгад гадна талбайн тохижилтын ажлыг 170.390.000 төгрөг, нэмэлтээр Гарцын нэмэлт ажлыг 4.000.000 төгрөг, нийт 174.390.000 төгрөгийн өртгөөр, №20-73 дугаартай  хүүхдийн сургуулийн барилгад гадна талбайн тохижилтын ажил”-ыг нийт хийгдсэн ажлын 74.861.000 төгрөг \харилцагч компаниас ажил зогсоох хүсэлт тавьсан болно\-өөр 3 гэрээт ажлыг нийт 514.041.000 төгрөгөөр тус тус хийж гүйцэтгэсэн болно. Дээрх гэрээнүүдэд гүйцэтгэсэн ажлын хөлсний 50%-ийг бартераар, үлдэгдэл 50%-ийг бэлэн мөнгөөр төлөхөөр талууд харилцан тохиролцсоны дагуу Захиалагчдаас 3 гэрээний нийт ажлын хөлсний 50%-д тооцож байрлалтай, “.”-ны 16 давхрын 88 тоот, 3 өрөө байрыг 197.775.000 төгрөгөөр тооцож, RХ 400 маркийн суудлын машиныг 30.000.000 төгрөгөөр тооцож, нийт 227.775.000 төгрөгийн бартерын хөрөнгө, бэлэн мөнгөөр 171.478.500 төгрөг, нийт 399.253.500 төгрөгийн ажлын хөлсийг манай компанид төлсөн, үлдэгдэл хөлс 114.787.000 төгрөг байна. “Т” ХХК-д манай компаниас 2020 оны 09 сарын 02-ны өдөр 20/71 тоот албан бичгээр хүсэлт гаргасны дагуу 2020 оны 09 сарын 07-ны өдөр Орон сууц захиалгын НТ-88 дугаартай гэрээг М.Б, захирал М.Бат-Эрдэнэ нартай байгуулан байрлалтай, “.”-ны 16 давхрын 88 тоот, 3 өрөө байрыг М.Бийн эзэмшил, ашиглалтад 2020 оны 09 сарын 17-ны өдөр шилжүүлсэн ба Ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу гүйцэтгэсэн ажлыг дуусгаснаар орон сууцны гэрчилгээг гаргуулахаар тохиролцсон. Нэхэмжлэгч компани нь №20-71, №20-72 тоот гэрээт ажлуудыг хугацаанаас нь өмнө буюу 2020 оны 09 сарын 20-ны дотор чанартай, биет байдлын доголдолгүйгээр гүйцэтгэж дуусгасан, актаар хүлээлгэж өгөх талаар хариуцагчид удаа дараа мэдэгдсэн бөгөөд хариуцагч компаниуд гэрээнд заагаагүй нэмэлт ажил хийлгэх шаардлага тавьж акт үйлдээгүй. Мөн хийсэн ажлыг чинь удахгүй хүлээж авна гэдэг байсан. Иймд бид ажлаа хүлээлгэж өгч байрны гэрчилгээ, үлдэгдэл төлбөрөө гүйцэт авахын тулд хариуцагч компаниас шаардсаны дагуу амаар тохиролцож №20-71 тоот гэрээт ажилд нэмэлтээр хаяавч бетон, ногоон байгууламж хийх ажил, №20-72 тоот гэрээт ажилд гарцын нэмэлт ажлыг хийж гүйцэтгээд ажлаа хүлээлгэж өгөх талаар дахин мэдэгдсэн ч гүйцэтгэсэн ажлыг актаар хүлээж авахгүй байсан ба 2020 оны 09 дүгээр сарын 29-ний өдрийн 2/563 тоот албан бичгээр №20-71, №20-72, №20-73 дугаартай “Ажил гүйцэтгэх гэрээ”-нүүдийг цуцлах мэдэгдэл ирүүлсэн. Иймд бид 2020 оны 10 дугаар сарын 01-ний өдрийн 20/99, 20/100, 20/101 тоот албан бичгүүдээр ажил хүлээн авах комисс гаргаж өгч, ажлыг хүлээн авах талаар мэдэгдсэн. Ингээд ажлыг хүлээлгэн өгөхөөр удаа дараа барилгын талбай дээр компанийн холбогдох инженерүүд, удирдлагын хамт очсон ч хариуцагч компаниас захирал байхгүй байна, манайхаас хүлээж авах хүмүүс ирээгүй байна гэж хүлээлгэсээр өдийг хүрсэн, өөрсдөө ажлаа хүлээж авахгүй байгаа мөртлөө дуудсан хугацаанд ирэхгүй байна, ажлаа хүлээлгэж өг гэх мэтээр бодит байдалд нийцэхгүй албан бичиг явуулж байна. Хариуцагч компани нь хууль болон гэрээний дагуу ажлын үр дүнг хүлээн авах үүрэгтэй ч ажлыг хүлээн авахаас санаатайгаар зайлсхийж өдийг хүрч байгаа нь ажлын хөлсийг зохих ёсоор, шударгаар төлөхгүй байх ёс зүйгүй үйлдэл гэж үзэж байгаа ба бидний ажилд хууль бусаар саад учруулж байна. Захиалагчаас №20-73 тоот гэрээ хэрэгжих явцад огт үндэслэлгүйгээр цуцалсан мөртлөө нэгэнт гүйцэтгэсэн ажлын хөлсөнд тооцож шилжүүлсэн орон сууцаа чөлөөлж өг гэсэн шаардлага тавьж, цахилгаан эрчим хүчийг хууль бусаар хязгаарлаж, дарамт учруулж эхэлсэн тул манай компаниас 2020 оны 10 дугаар сарын 12-ны өдрийн 20/107 тоот албан бичгээр 1/ Гүйцэтгэсэн ажлыг 2020 оны 10 сарын 14-ний дотор хүлээж авах, 2/ Үлдэгдэл төлбөрийг төлөх, 3/ Шилжүүлсэн орон сууцны өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд шаардлагатай баримт бичгийг гаргуулах талаар шаардлага хүргүүлсэн боловч одоог хүртэл хариу өгөөгүй байна. Иймд хариуцагч “Т” ХХК-иас Баянгол дүүрэг, 3, 4 дүгээр хороололд байрлалтай, “.” хотхон, 16 давхар, 88 тоот орон сууцны өмчлөгчөөр бүртгүүлэхэд шаардлагатай баримт бичгүүд болох төлбөрийн тооцоогүй тухай албан бичиг, Эрх бүхий байгууллагаас олгосон дугаар, байршил, хаягийн тодорхойлолт, Барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах улсын комиссын дүгнэлт, Орон сууцны давхар, тоот, талбайн барилга байгууламжийн зураг төсөл, барилгын өмчлөлийн хэсгийг тэмдэглэсэн зураг зэргийг гаргуулж, “М” ХХК-д хүлээлгэн өгөхийг даалгах, ажил гүйцэтгэх гэрээний нийт үлдэгдэл хөлсийг хариуцагч “Т” ХХК-иас 34.780.000 төгрөгийг, хамтран хариуцагч “Э” ХХК-иас 80.007.500 төгрөгийг, нийт 114.787.500 төгрөгийг гаргуулж өгнө үү гэж гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлагаа багасгаж тоот орон сууцны өмчлөгчөөр М.Бийг бүртгүүлэхэд шаардлагатай баримт бичгүүд болох төлбөрийн тооцоогүй тухай албан бичиг, эрх бүхий байгууллагаас олгосон дугаар, байршил, хаягийн тодорхойлолт, барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах улсын комиссын дүгнэлт, орон сууцны давхар, тоот, талбайн план зураг, барилгын гадна талын /өмчлөлийн хэсгийг тэмдэглэсэн/ фото зураг зэргийг хариуцагч “Т” ХХК-иас гаргуулахыг даалгах тухай,

хариуцагч “Э” ХХК-иас 2020 оны 08 сарын 10-ны өдөр байгуулсан “Ажил гүйцэтгэх” 20-72 тоот гэрээний дагуу гүйцэтгэсэн ажлын хөлс 18.624.350 төгрөгийг гаргуулж өгнө үү гэж тодруулсан гэв.

 

2.Õàðèóöàã÷ “Т” ХХК, “Э” ХХК нар нь хариу тайлбартаа:

Нэхэмжлэлийн шаардлагыг эс зөвшөөрч дараах тайлбарыг гаргаж байна. “Т” ХХК нь нэхэмжлэгч “М” ХХК-тай 2020 оны 08 дугаар сарын 10-ны өдөр 1/ №20-71 дугаартай .”-ийн барилгын гадна зам талбайн ажил, 2/ №20-73 дугаартай. хүүхдийн сургуулийн барилгад гадна зам талбайн ажил, “Э” ХХК нь нэхэмжлэгч “М” ХХК-тай 2020 оны 08 дугаар сарын 10-ны өдөр 1/ №20-72 дугаартай Зайсангийн 11-р хорооны нутаг дэвсгэрт барьж буй орон сууцны гадна зам, талбайн ажил гүйцэтгэх гэрээг тус тус байгуулсан. “Т” ХХК-иас №20-71, №20-73 тоот гэрээний урьдчилгаа төлбөрт 162.978.500 төгрөгийг, “Э” ХХК-иас №20-72 тоот гэрээний урьдчилгаа төлбөрт 88.987.400 төгрөгийг тус тус төлсөн. Дээрх 3 гэрээний ажлыг гүйцэтгэгч нь 2020 оны 09 дүгээр сарын 25-ны өдрийн дотор хүлээлгэж өгөхөөр тохиролцсон боловч нэг ч ажлыг гэрээний дагуу хүлээлгэн өгөлгүйгээр ажлыг дутуу буюу гологдол зөрчилтэйгөөр гүйцэтгэж, алдаа зөрчлөө засахыг шаардахад ажлыг орхин явсан. Гүйцэтгэгч компани гэрээний үүргээ зөрчсөний улмаас захиалагч их хэмжээний хохирол хүлээсэн бөгөөд манай компаниас удаа дараа гэрээний үүргээ биелүүлэхийг шаардаж, биелүүлээгүй тохиолдолд гэрээг цуцлах болохыг анхааруулсан ч үр дүн гараагүй. Захиалагчийн зүгээс “М” ХХК-ийн хийсэн ажил нь мэргэжлийн бус, алдаа зөрчил ихтэй байсан тул гэрээнд заасан ажлыг хийж гүйцэтгэх чадвартай, тусгай зөвшөөрөлтэй эсэхийг шалгуулахаар тусгай зөвшөөрөл олгож, дүгнэлт гаргах эрх бүхий Зам тээврийн яам болон Монголын авто замчдын холбоонд өргөдөл гаргахад тус компани нь гэрээнд заасан ажлыг хийж гүйцэтгэх чадваргүй, тусгай зөвшөөрөлгүй болох талаар албан хариу ирүүлсэн. “М” ХХК нь тусгай зөвшөөрөлгүй атлаа өөрсдийгөө туршлагатай, чадвартай гэж анхнаасаа хуурч мэхлэн гэрээ байгуулж, их хэмжээний хохирлыг захиалагчид учруулсан бөгөөд энэхүү асуудал нь Зам тээврийн яам, Авто замчдын холбоо болон цагдаагийн газраар шалгагдаж байгаа болно. Иймд нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хүлээн зөвшөөрөхгүй ãэв.

      

3.Õàðèóöàã÷ “Т” ХХК ø¿¿õýä ãàðãàñàí ñºðºã íýõýìæëýëäýý:

“Т” ХХК нь “М” ХХК-тай 2020 оны 08 дугаар сарын 10-ны өдөр 20-71 дугаартай .”-ийн барилгын гадна зам талбайн ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулж, гэрээний урьдчилгаа төлбөрт 97.978.500 төгрөгийг төлсөн, 20-73 дугаартай хүүхдийн сургуулийн барилгад гадна зам талбайн ажил гүйцэтгэх гэрээ”-г байгуулж, гэрээний урьдчилгаа төлбөрт 65.000.000 төгрөгийг төлж, 3, 4 хороололд байрлалтай, хотхоны 81 дүгээр байрны 88 тоот, 3 орон сууцыг дээрх 2 гэрээний төлбөрт тооцон эзэмшил, ашиглалтад нь шилжүүлэн өгсөн бөгөөд ажлыг хүлээн авснаар өмчлөх эрхийн гэрчилгээг шилжүүлэн өгөхөөр тохиролцсон. Дээрх 2 гэрээний ажлыг гүйцэтгэгч нь 2020 оны 09 дүгээр сарын 25-ны өдрийн дотор хүлээлгэж өгөхөөр тохиролцсон боловч нэг ч ажлыг гэрээний дагуу хүлээлгэн өгөлгүйгээр ажлыг дутуу буюу доголдол зөрчилтэйгөөр хийж ажлыг орхин явсан. Гүйцэтгэгчийн 20-73 тоот гэрээний дагуу хийсэн гэх ажлаас 11.226.582 төгрөгийн буюу гадна зам талбайн тохижилтын ажлыг, 20-71 тоот гэрээний дагуу хийсэн ажлаас 5.194.539 төгрөгийн буюу барилгын гадна явган зам талбайн ажлыг тус тус хүлээн зөвшөөрөх боломжтой. Харин “М” ХХК-ийн хийж гүйцэтгэсэн асфальтан болон бетон зам нь чанар стандартын шаардлага хангахгүй бөгөөд тус ажлыг хийх тусгай зөвшөөрөлгүй, чадваргүй атлаа уг ажлыг гүйцэтгэж захиалагчид хохирол учруулсан. Иймд “М” ХХК-иас гэрээний урьдчилгаанд шилжүүлсэн 146.557.379 төгрөг, доголдолтой ажлыг буулгахад гарах зардал 2.098.903 төгрөг, нийт 148.656.282 төгрөгийг гаргуулж, тоот, 3 өрөө орон сууцыг чөлөөлж өгөхийг даалгаж өгнө үү гэв.

 

4.Õàðèóöàã÷ “Э” ХХК ø¿¿õýä ãàðãàñàí ñºðºã íýõýìæëýëäýý:

“Э” ХХК нь нэхэмжлэгч “М” ХХК-тай 2020 оны 08 дугаар сарын 10-ны өдөр 20-72 дугаартай нутаг дэвсгэрт барьж буй орон сууцны гадна зам, талбайн ажил гүйцэтгэх гэрээг байгуулж, гэрээний урьдчилгаа төлбөрт 88.987.400 төгрөгийг төлсөн. Гүйцэтгэгч нь ажлыг 2020 оны 09 дүгээр сарын 25-ны өдрийн дотор хүлээлгэж өгөхөөр тохиролцсон боловч гэрээний дагуу хүлээлгэн өгөөгүй, ажлыг дутуу буюу доголдол зөрчилтэйгөөр хийж, доголдлоо засахыг шаардахад ажлыг орхин явсан. Гүйцэтгэгчийн нийт хийсэн ажил өнөөдрийн байдлаар автозамын ажил 51.183.447 төгрөг, явган замын ажил 25.718.612 төгрөг, нийт 76.902.060 төгрөг бөгөөд үүнээс 5.546.292 төгрөг буюу явган замын ажлыг хүлээн авах боломжтой бусад 71.355.768 төгрөгийн гүйцэтгэсэн гэх ажил нь чанар стандартын шаардлага хангахгүй доголдолтой ажлын зургийг хавсаргасан/ доголдолтой тул хүлээн авах боломжгүй болно. Иймд “М” ХХК-иас гэрээний урьдчилгаа төлбөрт төлсөн 83.441.108 төгрөг, доголдол зөрчилтэй ажлыг буулгахад гарах зардал 4.432.851 төгрөг, нийт 87.873.959 төгрөгийг гаргуулж өгнө үү гэв.

 

5.Íýõýìæëýã÷ “М” ХХК íü õàðèóöàã÷ нарын ø¿¿õýä ãàðãàñàí ñºðºã íýõýìæëýëä ø¿¿õ áîëîí ø¿¿õ õóðàëäààíä ãàðãàñàí òàéëáàðòàà:

Ажлын гүйцэтгэлийн талаар манай компани нь 20-72 тоот гэрээтэй ажил буюу “.” төслийн үйлчилгээний орон сууцны барилгад гадна талбайн тохижилтын ажлыг 170.390.000 төгрөг, нэмэлтээр гарцын нэмэлт ажлын 4.000.000 төгрөг, нийт 174.390.000 төгрөгийн өртгөөр хийж гүйцэтгэсэн ба гэрээт ажлыг хугацаанаас нь өмнө буюу 2020 оны 09 сарын 20-ны дотор чанартай, биет байдлын доголдолгүйгээр гүйцэтгэж, хүлээлгэн өгөх талаар мэдэгдсэн боловч хариуцагч компаниас одоог хүртэл ажлыг хүлээн авахаас зайлсхийж, үлдэгдэл төлбөрийг төлөхгүй байгаа. Ажлыг дутуу орхиж явсан гэдэг огт үндэслэлгүй худал гүтгэлэг болно. Хуулийн үндэслэл хариуцагч нь Иргэний хуулийн 351 дүгээр зүйлийн 351.1.2 дахь заалтын дагуу гүйцэтгэсэн ажлыг хүлээн авах үүрэгтэй боловч ажлыг хүлээн авахаас санаатайгаар зайлсхийсээр өнөөдрийг хүрсэн. Иргэний хуулийн 206 дугаар зүйлийн 206.1-д зааснаар талууд гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зохих ёсоор шударгаар гүйцэтгэх зарчимтай бөгөөд төлбөр төлөх үүргээс санаатайгаар зайлсхийж үндэслэлгүй нэхэмжлэл гаргаж байна. Хэрэв ажлын үр дүн доголдолтой тохиолдолд хууль болон гэрээний дагуу хариуцагч нь доголдлыг арилгахыг шаардах эрхтэй бөгөөд ажлын үр дүнг хүлээн авч доголдолтой эсэхийг шалгаагүй, мэргэжлийн байгууллагаар доголдолтой эсэхийг тогтоолгоогүй мөртлөө доголдлоос шалтгаалан гэрээг цуцалж, дийлэнх ажлыг буулгах шаардлага тавьж байгаа нь огт үндэслэлгүй байна. Угтаа ажлын үе шат бүрээр гүйцэтгэлээр ажлыг хүлээн зөвшөөрч дараагийн шатны санхүүжилтийг хийж явсаар өнөөдөр нийт 399.253.500 төгрөгийн ажлын хөлсийг манай компанид төлсөн. “М” ХХК нь 2019 оны 03 дугаар сарын 29-ний өдрөөс Хайрган хучилттай зам барих, Бүх төрлийн зам, гүүр тунель, газар доогуур нүхэн гарам засварлах, замын байгууламжийн арчлалтын ажил, Зам талбайн тохижилтын ажил хийх, засварлах, Замын тоноглол, тэмдэг тэмдэглэгээний ажил хийх тусгай зөвшөөрлийг хуульд заасан журмын дагуу 3 жилийн хугацаатай авсан ба дээрх хүчин төгөлдөр тусгай зөвшөөрлийн хүрээнд гадна талбайн тохижилтын ажлыг гүйцэтгэсэн. Энэ ажлыг гүйцэтгэхэд хатуу хучилттай зам барих тусгай шаардахгүй бөгөөд эрхгүйгээр үйл ажиллагаа явуулсан, хууль тогтоомж зөрчсөн, хууран мэхэлсэн үйлдэл огт байхгүй болно.  Ажлын гүйцэтгэлийн талаар манай компанийн зүгээс 20-71 тоот гэрээтэй .”-ийн барилгын гадна зам талбайн ажил, 20-73 тоот гэрээтэй “. хүүхдийн сургуулийн барилгад гадна талбайн тохижилтын ажлыг тус тус гэрээнд заасны дагуу гүйцэтгэсэн ба тоот гэрээт ажлыг хугацаанаас нь өмнө буюу 2020 оны 09 сарын 20-ны дотор чанартай, биет байдлын доголдолгүйгээр гүйцэтгэж, хүлээлгэн өгөх талаар мэдэгдсэн, 20-73 тоот гэрээт ажлын явцад захиалагчаас ажлыг зогсоох хүсэлт тавьсан ба гүйцэтгэлийг 74.861.000 төгрөгөөр тооцсон. “Т” ХХК нь Иргэний хуулийн 351 дүгээр зүйлийн 351.1.2 дахь заалтын дагуу гүйцэтгэсэн ажлыг хүлээн авах үүрэгтэй боловч ажлыг хүлээн авахаас санаатайгаар зайлсхийсээр өнөөдрийг хүрсэн. Иргэний хуулийн 206 дугаар зүйлийн 206.1-д зааснаар Талууд гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зохих ёсоор шударгаар гүйцэтгэх зарчимтай бөгөөд хариуцагч нь төлбөр төлөх үүргээс санаатайгаар зайлсхийж, үндэслэлгүй сөрөг нэхэмжлэл гаргаж байна. Хэрэв ажлын үр дүн доголдолтой тохиолдолд хариуцагч нь хууль болон гэрээнд заасны дагуу доголдлыг арилгахыг шаардах эрхтэй боловч ажлын үр дүнг хүлээн авч доголдолтой эсэхийг шалгаагүй, мэргэжлийн байгууллагаар доголдлыг тогтоолгоогүй мөртлөө доголдлоос шалтгаалан гэрээг цуцалж, бүх ажлыг буулгах, төлбөрийг бүхэлд нь буцаан шаардлага тавьж байгаа нь огт үндэслэлгүй, үүргээ шударгаар гүйцэтгэх сонирхолгүй байгааг харуулж байна. Угтаа ажлын үе шат бүрээр гүйцэтгэлээр ажлыг хүлээн зөвшөөрч, дараагийн шатны санхүүжилтийг хийж явсаар өнөөдөр нийт 399.253.500 төгрөгийн ажлын хөлсийг манай компанид төлсөн нь хэрэгт гаргаж өгсөн баримтаар харагдаж байна. Иймд сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хүлээн зөвшөөрөхгүй тул хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэв.

 

6.Бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээд М.Б ø¿¿õýä ãàðãàñàí шаардлагадаа:           

Тус шүүхэд хянагдаж буй “М” ХХК-ийн нэхэмжлэлтэй, “Т” ХХК, “Э” ХХК нарт холбогдох иргэний хэрэгт маргааны зүйл болох тоот орон сууц нь 2020 оны 09 сарын 10-ны өдрөөс хойш иргэн М.Б миний эзэмшил ашиглалтад байгаа юм. Миний бие уг орон сууцыг худалдан авахдаа 2020 оны 08 сарын 27-ны өдөр “М” ХХК-тай “Бартерын орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ”-г байгуулж, улмаар уг гэрээг үндэслэн хүсэлт тавьсны дагуу 2020 оны 09 сарын 07-ны өдөр “Т” ХХК-тай “Захиалгаар баригдсан орон сууцнаас худалдах, худалдан авах гэрээ”-г байгуулсан болно. Миний бие уг орон сууцны төлбөрийг “М” ХХК-д бүрэн төлж, тооцоо нийлсэн ба уг орон сууцны гэрчилгээг өөрийн нэр дээр гаргуулах шаардлагыг төлбөр хүлээн авсан. “М” ХХК-д хэлэхээр удахгүй гэрчилгээг чинь гаргуулж өгнө, шүүхэд хандсан байгаа гэдэг байв. Миний худалдаж авсан орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргуулахтай холбоотой асуудал эдгээр хоёр байгууллагын хооронд үүссэн маргаантай холбоотойгоор удааширч байгаагаас миний эрх зөрчигдөж байна. “М” ХХК, “Т” ХХК нарын хооронд үүссэн ажлын гүйцэтгэлтэй холбоотой маргаан нь орон сууц худалдан авсан иргэн надад хамааралгүй гэж үзэж байна. “М” ХХК нь “Т” ХХК-ийн ажлыг гүйцэтгэж өгсний хөлсөнд дээрх орон сууцыг авсан гэдэг ба миний бие уг орон сууцны үнийг “М” ХХК-д төлсөн байгаа тул 2020 оны 09 сарын 07-ны өдрийн НТ-88 дугаартай “захиалгаар баригдсан орон сууцнаас худалдах, худалдан авах гэрээ”-ний дагуу Орон сууцны төлбөр төлөх үүрэг бүрэн биелэгдсэн. Харин “Т” ХХК нь гэрээний дагуу миний нэр дээр өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргуулах үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээний 4.6, 4.7-д заасны дагуу өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргуулахад шаардлагатай бүхий л баримт бичгийг гаргаж өгөх үүргээ биелүүлэх учиртай орон сууц нь миний эзэмшил, ашиглалтад байгаа бөгөөд энэ бие даасан шаардлага маань орон сууцны холбогдох баримт бичгийг хариуцагчаас гаргуулахыг даалгах юм. Тиймээс .тоот орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээг худалдан авагч М.Бийн нэр дээр гаргуулахад шаардагдах бүхий л баримт бичгийг гаргаж өгөх гэрээний үүргээ биелүүлэхийг “Т” ХХК-д даалгаж өгнө үү гэв.

                                                                             

7.Нэхэмжлэгчээс 2020 оны 08 сарын 10-ны өдрийн 20-71 дугаартай “Т” ХХК, “М” ХХК нарын хооронд байгуулагдсан “Ажил гүйцэтгэх гэрээ”, 2020 оны 08 сарын 10-ны өдрийн 20-72 дугаартай “Э” ХХК, “М” ХХК нарын хооронд байгуулагдсан “Ажил гүйцэтгэх гэрээ”, 2020 оны 08 сарын 10-ны өдрийн 20-73 дугаартай “Т” ХХК, “М” ХХК нарын хооронд байгуулагдсан “Ажил гүйцэтгэх гэрээ”, Ажлын гүйцэтгэл, фото тайлангууд, фото зургууд, 2020 оны 09 дүгээр сарын 07-ны өдрийн НТ-88 дугаартай Захиалгаар баригдсан орон сууцнаас худалдах, худалдан авах гэрээ, 2020 оны 08 дугаар сарын 25-ны өдрийн Машин хүлээлцэх акт, “Т” ХХК-ийн 2020 оны 09 дүгээр сарын 29-ний өдрийн 02/563 дугаартай “Мэдэгдэл хүргүүлэх тухай” албан бичиг, “Т” ХХК-ийн 2020 оны 10 дугаар сарын 08-ны өдрийн 02/581 дугаартай “Мэдэгдэл хүргүүлэх тухай” албан бичиг, “М” ХХК-ийн 2020 оны 10 дугаар сарын 01-ний өдрийн 20/99 дугаартай “Хүсэлт гаргах нь” албан бичиг, “М” ХХК-ийн 2020 оны 10 дугаар сарын 01-ний өдрийн 20/100 дугаартай “Хүсэлт гаргах нь” албан бичиг, “М” ХХК-ийн 2020 оны 10 дугаар сарын 01-ний өдрийн 20/101 дугаартай “Хүсэлт гаргах нь” албан бичиг, “М” ХХК-ийн 2020 оны 10 дугаар сарын 12-ны өдрийн 20/107 дугаартай “Шаардлага гаргах нь” албан бичиг, “М” ХХК, “Т” ХХК нарын Тооцооны үлдэгдлийн баталгаа, 8 ширхэг нэхэмжлэх, 4 ширхэг кассын орлогын ордер, 11 ширхэг фото зураг, 2021 оны 03 дугаар сарын 05-ны өдрийн 2021/01 дугаартай Барилга байгууламж ашиглалтад оруулах комиссын дүгнэлт, 2021 оны 07 дугаар сарын 09-ний өдрийн Хан-Уул дүүргийн 11 дүгээр хороо, “Э” ХХК-ийн үйлчилгээ аялал жуулчлалын цогцолбор 124 байр сууц, 260 авто машины дулаан зогсоол, 65 агуулахыг зориулалттай барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах комиссын хуралдааны тэмдэглэл, 2021 оны 07 дугаар сарын 09-ний өдрийн Барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах комиссын гишүүний саналын хуудас, 2021 оны 08 дугаар сарын 11-ний өдрийн БА-143/2021 дугаартай Барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах комиссын дүгнэлт,

Хариуцагч нараас 3 хуудас хариу тайлбар, “Т” ХХК-ийн 2020 оны 09 дүгээр сарын 29-ний өдрийн 02/563 дугаартай “Мэдэгдэл хүргүүлэх тухай” албан бичиг, “Т” ХХК-ийн 2020 оны 09 дүгээр сарын 29-ний өдрийн 02/562 дугаартай “Мэдэгдэл хүргүүлэх тухай” албан бичиг, “Т” ХХК-ийн 2020 оны 09 дүгээр сарын 21-ний өдрийн 02/547 дугаартай “Мэдэгдэл хүргүүлэх тухай” албан бичиг, “Т” ХХК-ийн 2020 оны 10 дугаар сарын 02-ны өдрийн 02/568 дугаартай “Мэдэгдэл хүргүүлэх тухай” албан бичиг, “Т” ХХК-ийн 2020 оны 10 дугаар сарын 02-ны өдрийн 02/569 дугаартай “Хүсэлтэд хариу хүргүүлэх тухай” албан бичиг, “М” ХХК-ийн . хүүхдийн сургууль төсөл дээр хийж гүйцэтгэсэн ажил, 29 ширхэг фото зураг, Монголын авто замчдын холбооны 2020 оны 12 дугаар сарын 04-ний өдрийн А/283 дугаартай “тусгай зөвшөөрлийн тухай” албан бичиг, Тооцооны үлдэгдлийн баталгаа, 2020 оны 08 дугаар сарын 25-ны өдрийн “Машин хүлээлцэх акт”, 2 ширхэг хаан банкны орлогын мэдүүлэг, 3 ширхэг кассын орлогын мэдүүлэг, Төсөвт өртгийн нэгдсэн товчоо, Ажлын тоо хэмжээний жагсаалт, цалингийн нэгтгэл, нийт барилгын материалын хэрэгцээ, “Э” ХХК, “М” ХХК-ийн Тооцооны үлдэгдлийн баталгаа, “Э” ХХК, 3 ширхэг кассын орлогын ордер, 1 ширхэг зарлагын баримт, Насост машины ажил гүйцэтгэсэн баримт, “ЭДТ” ХХК Бетон зуурмаг дагалдах баримт, төсөвт өртгийн нэгдсэн товчоо, ажлын тоо хэмжээний жагсаалт, видео бичлэгийн товч агуулга,

Бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээдээс Төрийн банкны 16 ширхэг Хэрэглээний төлбөр төлсөн баримтууд, Гэрлэсний бүртгэлийн лавлагаа, 2020 оны 09 дүгээр сарын 07-ны өдрийн НТ-88 дугаартай Захиалгаар баригдсан орон сууцнаас худалдах, худалдан авах гэрээ, 2020 оны 08 дугаар сарын 27-ны өдөр Бартерын орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ, 2021 оны 04 дүгээр сарын 12-ны өдрийн Тооцоо нийлсэн акт-2, 2 ширхэг бэлэн мөнгөний орлогын баримт зэрэг баримтуудыг шүүхэд гаргаж өгсөн.

 

Шүүх зохигчдын хүсэлтээр шинжээч томилсон. 2021 оны 06 дугаар сарын 17-ны өдрийн “Шинжээчийн дүгнэлт”, 2022 оны 04 дүгээр сарын 14-ний өдрийн “Шинжээчийн дүгнэлт”, гэрч Э.Баясгалангийн мэдүүлэг, бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээдийн хүсэлтээр 2020 оны 01 дүгээр сарын 10-ны өдрийн 2020/28 дугаартай Барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах комиссын дүгнэлтийг Баянгол дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтсээр гаргуулж бүрдүүлсэн болно.

¯ÍÄÝÑËÝÕ нь:

 

1.Ø¿¿õ íýõýìæëýëèéн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээдийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэх нь зүйтэй гэж үзлээ.

 

2.Нэхэмжлэгч тоот орон сууцны өмчлөгчөөр бүртгүүлэхэд шаардлагатай баримт бичгүүд болох төлбөрийн тооцоогүй тухай албан бичиг, эрх бүхий байгууллагаас олгосон дугаар, байршил, хаягийн тодорхойлолт, Барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах улсын комиссын дүгнэлт, орон сууцны давхар, тоот, талбайн план зураг, барилгын гадна талын өмчлөлийн хэсгийг тэмдэглэсэн фото зураг зэргийг хариуцагч “Т” ХХК-иас гаргуулж, нэхэмжлэгч “М” ХХК-д хүлээлгэн өгөхийг даалгах, “Т” ХХК-иас ажил гүйцэтгэх гэрээний үлдэгдэл хөлс 34.780.000 төгрөг гаргуулах, “Э” ХХК-иас ажил гүйцэтгэх үлдэгдэл гэрээний хөлс 80.007.500 төгрөг гаргуулах тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг ãàðãàæýý.

  

3.Нэхэмжлэгч нь хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад анх шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлагаа багасгаж тоот орон сууцны өмчлөгчөөр М.Бийг бүртгүүлэхэд шаардлагатай баримт бичгүүд болох төлбөрийн тооцоогүй тухай албан бичиг, эрх бүхий байгууллагаас олгосон дугаар, байршил, хаягийн тодорхойлолт, барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах улсын комиссын дүгнэлт, орон сууцны давхар, тоот, талбайн план зураг, барилгын гадна талын /өмчлөлийн хэсгийг тэмдэглэсэн/ фото зураг зэргийг хариуцагч “Т” ХХК-иас гаргуулахыг даалгах тухай,

хариуцагч “Э” ХХК-иас 2020 оны 08 дугаар сарын 10-ны өдөр байгуулсан “Ажил гүйцэтгэх” 20-72 тоот гэрээний дагуу гүйцэтгэсэн ажлын хөлс 18.624.350 төгрөгийг гаргуулна гэж тодруулжээ.

 

4.Хариуцагч “Т” ХХК нь “М” ХХК-д холбогдуулан гэрээний урьдчилгаанд шилжүүлсэн 146.557.379 төгрөг, доголдолтой ажлыг буулгахад гарах зардал 2.098.903 төгрөг, нийт 148.656.282 төгрөгийг гаргуулах, тоотод байрлах орон сууцыг чөлөөлж өгөхийг даалгах тухай сөрөг íýõýìæëýëèéí øààðäëàãыг гаргажээ.

 

5.Хариуцагч “Э” ХХК нь “М” ХХК-д холбогдуулан гэрээний урьдчилгаа төлбөрт төлсөн 83.441.108 төгрөг, доголдол зөрчилтэй ажлыг буулгахад гарах зардал 4.432.851 төгрөг, нийт 87.873.959 төгрөгийг гаргуулах тухай сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг гаргажээ.

 

6.Бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээд М.Б нь тоот орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээг өөрийн нэр дээр гаргуулахад шаардагдах бүхий л баримт бичгийг “Т” ХХК-иас гаргуулахыг даалгах тухай шаардлагыг гаргажээ.     

 

7.Хариуцагч нар нь нэхэмжлэгч “М” ХХК-тай “Ажил гүйцэтгэх гэрээ”-нүүдийг байгуулсан. “М” ХХК нь гэрээнд заасан хугацаанд тохиролцсон ажлуудыг дутуу буюу гологдол зөрчилтэйгөөр гүйцэтгэж, алдаа зөрчлөө засахыг шаардахад ажлыг орхин явсан. Гэрээний үүргээ зөрчсөний улмаас манай компани их хэмжээний хохирол хүлээсэн бөгөөд удаа дараа гэрээний үүргээ биелүүлэхийг шаардаж байсан тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж маргажээ.

 

8.Нэхэмжлэгч “М” ХХК íü õàðèóöàã÷ “Т” ÕÕÊ-òàé 2020 îíû 08 äугаар ñàðûí 10-íû ºäºð 20-71 äóãààðòàé “Ажил гүйцэтгэх гэрээ” áàéãóóëæýý.

 

Уг гэрээгээр нэхэмжлэгч “Монгол туургатын зам” ХХК нь .”-ийн барилгын гадна зам талбайн ажил болох Бетон талбай, явган хүний зам хийх /0.5 хайрга, хашлага, цемент, тээвэр/, эко хавтан суулгах, ус зайлуулах систем /тухайн үед нь тохирно/ ажлуудыг хийж захиалагчийн “Т” ХХК-ийн өмчлөлд шилжүүлэхээр, гэрээний нийт үнэ 247.090.000 төгрөгөөр тооцож, захиалагч нь гэрээний нийт үнийн дүнгийн 50 хувийг бартер, 50 хувийг бэлнээр тооцуулан бэлэн мөнгөний төлбөрийг гүйцэтгэлээр олгохоор, .”-ийн барилгын гадна зам талбайн ажлыг 2020 оны 09 дүгээр сарын 25-ны дотор хийж гүйцэтгэсэн ажлын үр дүнгийн тоо хэмжээгээр тооцоог хийж захиалагчид шалгуулан хүлээлгэн өгөх, захиалагч нь гэрээнд заасан нөхцөл журмын дагуу төлбөр төлөх үүргээ хугацаанд нь биелүүлээгүй бол хугацаа хэтэрсэн хоног тутамд гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүнгийн 0.5 хувьтай тэнцэх хэмжээний алданги төлөх, гүйцэтгэгч нь гэрээт ажлыг цаг хугацаанд нь хийгээгүй тохиолдолд хугацаа хэтэрсэн хоног тутамд тухайн хийгээгүй ажлын нийт үнийн дүнгийн 0.5 хувьтай тэнцэх алдангийг захиалагчид төлөхөөр тус тус гэрээнд заасан ба энэ талаар зохигч маргаагүй байна.              

 

9.Нэхэмжлэгч “М” ХХК íü õàðèóöàã÷ “Т” ÕÕÊ-òàé 2020 îíû 08 äугаар ñàðûí 10-íû ºäºð 20-73 äóãààðòàé “Ажил гүйцэтгэх гэрээ” áàéãóóëæýý.

 

Уг гэрээгээр нэхэмжлэгч “М” ХХК нь хүүхдийн сургуулийн барилгад гадна талбайн тохижилтын ажил болох Асфальт зам, явган хүний зам хийх /0.5 хайрга, хашлага, цемент, тээвэр/, сагсан бөмбөгийн талбай, теннисний талбай, ус зайлуулах систем /тухайн үед нь тохирно/, эко хавтан, хүүхдийн тоглоомын талбай, хөрс хуулалтын ажлуудыг хийж захиалагч “Т” ХХК-ийн өмчлөлд шилжүүлэхээр, гэрээний нийт үнэ 251.862.000 төгрөгөөр тооцож, захиалагч нь гэрээний нийт үнийн дүнгийн 50 хувийг бартер, 50 хувийг бэлнээр тооцуулан бэлэн мөнгөний төлбөрийг гүйцэтгэлээр олгохоор Сүхбаатар дүүргийн 13 дугаар хороо, . хүүхдийн сургуулийн барилгад гадна талбайн тохижилтын ажлыг 2020 оны 09 дүгээр сарын 25-ны дотор хийж гүйцэтгэсэн ажлын үр дүнгийн тоо хэмжээгээр тооцоог хийж захиалагчид шалгуулан хүлээлгэн өгөх, захиалагч нь гэрээнд заасан нөхцөл журмын дагуу төлбөр төлөх үүргээ хугацаанд нь биелүүлээгүй бол хугацаа хэтэрсэн хоног тутамд гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүнгийн 0.5 хувьтай тэнцэх хэмжээний алданги төлөх, гүйцэтгэгч нь гэрээт ажлыг цаг хугацаанд нь хийгээгүй тохиолдолд хугацаа хэтэрсэн хоног тутамд тухайн хийгээгүй ажлын нийт үнийн дүнгийн 0.5 хувьтай тэнцэх алдангийг захиалагчид төлөхөөр тус тус гэрээнд заасан ба энэ талаар зохигч маргаагүй байна.          

 

10.Нэхэмжлэгч “М” ХХК íü õàðèóöàã÷ “Э” ÕÕÊ-òàé 2020 îíû 08 äугаар ñàðûí 10-íû ºäºð 20-73 äóãààðòàé “Ажил гүйцэтгэх гэрээ” áàéãóóëæýý.

 

Уг гэрээгээр нэхэмжлэгч “М” ХХК нь байрлах “.” төслийн үйлчилгээний орон сууцны барилгад гадна талбайн тохижилтын ажил болох Асфальт зам, бетон талбай, явган хүний зам хийх /0.5 хайрга, хашлага, цемент, тээвэр/, гүүрний дүүргэлтийн уулын хайрга, дайрыг захиалагч талд нийлүүлэх, эко хавтан суулгах, ус зайлуулах систем /тухайн үед нь тохирно/ ажлуудыг хийж захиалагчийн “Э” ХХК-ийн өмчлөлд шилжүүлэхээр, гэрээний нийт үнэ 160.015.000 төгрөгөөр тооцож, захиалагч нь гэрээний нийт үнийн дүнгийн 50 хувийг бартер, 50 хувийг бэлнээр тооцуулан бэлэн мөнгөний төлбөрийг гүйцэтгэлээр олгохоор байрлах “.” төслийн үйлчилгээний орон сууцны барилгад гадна талбайн тохижилтын ажлыг 2020 оны 09 дүгээр сарын 25-ны дотор хийж гүйцэтгэсэн ажлын үр дүнгийн тоо хэмжээгээр тооцоог хийж захиалагчид шалгуулан хүлээлгэн өгөх, захиалагч нь гэрээнд заасан нөхцөл журмын дагуу төлбөр төлөх үүргээ хугацаанд нь биелүүлээгүй бол хугацаа хэтэрсэн хоног тутамд гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүнгийн 0.5 хувьтай тэнцэх хэмжээний алданги төлөх, гүйцэтгэгч нь гэрээт ажлыг цаг хугацаанд нь хийгээгүй тохиолдолд хугацаа хэтэрсэн хоног тутамд тухайн хийгээгүй ажлын нийт үнийн дүнгийн 0.5 хувьтай тэнцэх алдангийг захиалагчид төлөхөөр тус тус гэрээнд заасан ба энэ талаар зохигч маргаагүй байна.

 

Дээрх “Ажил гүйцэтгэх гэрээ”-нүүд нь талуудын хүсэл зоригийн илэрхийлэл болсон, гэрээний гол нөхцөл болох үнэ, ажлын хэмжээ, ажлын хөлс, ажлын үр дүнг тодорхойлсон, мөн эрх бүхий этгээд гарын үсгээ зурж, хуулийн этгээдийн тамга тэмдгийг дарж баталгаажуулсан байх бөгөөд Иргэний хуулийн 43 дугаар зүйлийн 43.2.1-д “талууд хүсэл зоригоо илэрхийлсэн баримт бичиг үйлдэж, гарын үсэг зурсан байвал” бичгээр хийх хэлцлийг хийсэн гэж үзнэ гэж заасны дагуу зохигчийн хооронд хуульд нийцсэн ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулагдсан гэж үзэх үндэслэлтэй байна.

  

Хариуцагч “Т” ХХК нь гэрээний дагуу урьдчилгаа төлбөрт нэхэмжлэгч “М” ХХК-д 2020 оны 08 дугаар сарын 25-ны өдөр Lexus RX-400H маркийн автомашиныг 30.000.000 төгрөгт, 2020 оны 08 дугаар сарын 26-ны өдөр 30.000.000 төгрөгийг хаан банкны дансаар, 2020 оны 09 дүгээр сарын 03-ны өдөр 35.000.000 төгрөгийг хаан банкны дансаар, 2020 оны 09 дүгээр сарын 09-ны өдөр 30.000.000 төгрөгийг бэлнээр, 2020 оны 09 дүгээр сарын 12-ны өдөр 10.000.000 төгрөгийг бэлнээр, 2020 оны 09 дүгээр сарын 12-ны өдөр 1.500.000 төгрөгийг хаан банкны дансаар, 2020 оны 09 дүгээр сарын 25-ны өдөр 26.478.500 төгрөгийг бэлнээр, нийт 162.978.500 төгрөгийг шилжүүлсэн болох нь 1 дүгээр хавтаст хэргийн 144-150 дугаар талд авагдсан бичгийн баримтуудаар тогтоогдож байна.

 

Мөн өрөө орон сууцыг 197.775.000 төгрөгт тооцон шилжүүлсэн болох нь талуудын тайлбараар тогтоогдсон. Талууд үүн дээр маргаагүй болно.

 

Хариуцагч “Т” ХХК нь “М” ХХК-д дээрх хоёр гэрээний дагуу урьдчилгаа төлбөрт нийт 162.978.500 + 197.775.000 /орон сууцны үнэ/ = 360.753.500 төгрөгийг нэхэмжлэгч “М” ХХК-д шилжүүлэн өгсөн байна.

 

Хариуцагч “Э” ХХК нь гэрээний дагуу урьдчилгаа төлбөрт нэхэмжлэгч “М” ХХК-д 2020 оны 08 дугаар сарын 25-ны өдөр 10.000.000 төгрөгийг бэлнээр, 2020 оны 08 дугаар сарын 17-ны өдөр 50.000.000 төгрөгийг хаан банкны дансаар, 2020 оны 08 дугаар сарын 22-ны өдөр 10.000.000 төгрөгийг бэлнээр, 2020 оны 09 дүгээр сарын 03-ны өдөр М-250 маркийн бетоныг 10.410.400 төгрөгт, 2020 оны 10 дугаар сарын 19-ний өдөр М-150 маркийн бетоныг 5.577.000 төгрөгт, нийт 85.977.400 төгрөгийг шилжүүлсэн болох нь 1 дүгээр хавтаст хэргийн 174-177, 180 дугаар талд авагдсан бичгийн баримтуудаар тогтоогдож байна.    

 

1 дүгээр хавтаст хэргийн 178, 179 дугаар талд авагдсан Насост машины ажил гүйцэтгэсэн баримт, “ЭДТ” ХХК бетон зуурмаг дагалдах баримтуудаар “Э” ХХК-ийг бетон помпийг 3.000.000 төгрөгт тооцон өгсөн байна гэж үзэх боломжгүй байна. Учир нь бетон помпийг хэнээс хэнд хүлээлгэн өгч буй эсэх нь тодорхойгүй байх тул уг баримтыг үнэлэх боломжгүй юм.

 

Иймд хариуцагч “Э” ХХК-ийг нэхэмжлэгч “М” ХХК-д гэрээний дагуу урьдчилгаа төлбөрт нийт 85.977.400 төгрөгийг шилжүүлсэн байна гэж үзлээ.

 

Èðãýíèé õóóëèéí 208 äóãààð ç¿éëèéí 208.1-ò çààñíààð òàëóóä ãýðýýíä çààñàí õóãàöààíä ¿¿ðãèéã ã¿éöýòãýõ ¿¿ðýãòýé áà “Ажил гүйцэтгэх гэрээ”-нүүдийн дагуу .”-ийн барилгын гадна зам талбайн,. хүүхдийн сургуулийн барилгад гадна талбайн тохижилт, байрлах, “.” төслийн үйлчилгээний орон сууцны барилгад гадна талбайн тохижилтын ажлуудыг ãýðýýíä çààñàí õóãàöààíä áóþó 2020 îíû 09 дүгээр сарын 25-ны дотор багтаан õ¿ëýýëãýí ºãºõ ¿¿ðãýý “М” ХХК нь áèåë¿¿ëýýã¿é, 2020 оны 8 дугаар сарын 10-ны өдрийн 20-71 тоот гэрээний дагуу 116.285.000 төгрөгийн ажлыг, 2020 оны 8 дугаар сарын 10-ны өдрийн 20-73 тоот гэрээний дагуу 11.272.500 төгрөгийн ажлыг, 2020 оны 8 дугаар сарын 10-ны өдрийн 20-72 тоот гэрээний дагуу 87.583.250 төгрөгийн ажлыг хийж ã¿éöýòãýñýí áîëîõ íü шинжээч Нийслэлийн мэргэжлийн хяналтын газрын Авто тээврийн хяналтын улсын байцаагч нарын 2022 оны 04 дүгээр сарын 14-ний өдрийн дүгнэлт /2 дугаар хх-ийн 206-209 тал/, 2020 оны 09 дүгээр сарын 29-ний өдрийн 02/563 дугаартай “Мэдэгдэл хүргүүлэх тухай” албан бичиг /2 дугаар хх-ийн 101 дүгээр тал/, 2020 оны 09 дүгээр сарын 21-ний өдрийн 02/547 дугаартай “Мэдэгдэл хүргүүлэх тухай” албан бичиг, 2020 оны 10 дугаар сарын 02-ны өдрийн 02/568 дугаартай “Мэдэгдэл хүргүүлэх тухай” албан бичиг áîëîí çîõèã÷èéí òàéëáàðààð íîòëîãäîæ áàéíà.

 

Гэрээний дагуу нэхэмжлэгч “М” ХХК нь дээрх ажлуудыг хийж гүйцэтгэсэн хэмээн тайлбартаа дурдаж 2020 оны 09 дүгээр сарын 02-ны өдрийн 20/71 дугаартай “Хүсэлт гаргах тухай” албан бичиг, 2020 оны 10 дугаар сарын 01-ний өдрийн 20/99 дугаартай “Хүсэлт гаргах тухай” албан бичиг, 2020 оны 10 дугаар сарын 02-ны өдрийн 20/99 дугаартай “Хүсэлт гаргах тухай” албан бичиг, 2020 оны 10 дугаар сарын 12-ны өдрийн 20/107 дугаартай “Шаардлага гаргах нь” албан бичиг, 2021 оны 03 дугаар сарын 05-ны өдрийн 2021/01 дугаартай Барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах комиссын дүгнэлт, 2021 оны 07 дугаар сарын 09-ний өдрийн Хан-Уул дүүргийн 11 дүгээр хороо, “Э” ХХК-ийн үйлчилгээ, аялал жуулчлалын цогцолбор 124 байр сууц, 260 автомашины дулаан зогсоол, 65 агуулахын зориулалттай барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах комиссын хуралдааны тэмдэглэл, 2021 оны 07 дугаар сарын 09-ний өдрийн Барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах комиссын гишүүний саналын хуудас, 2021 оны 08 дугаар сарын 11-ний өдрийн БА-143/2021 дугаартай Барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах комиссын дүгнэлт зэргийг нотлох баримтаар гаргажээ.     

 

Дээрх баримтуудаас үзэхэд нэхэмжлэгч “М” ХХК-ийг гэрээнд заасан ажлуудыг гэрээнд заасан хугацааны дотор бүрэн хийж гүйцэтгэсэн гэж үзэх үндэслэлгүй байна. Учир нь гэрээний хугацаа 2020 оны 9 дүгээр сарын 25-ны өдөр дуусгавар болсон, мөн 2021 онд Барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах комиссын дүгнэлт гарсан байх тул ãýðýýãýýð òîõèðîëöñîí ¿¿ðãýý áèåë¿¿ëýýã¿é áàéíà гэж шүүх дүгнэв.

 

Иймд нэхэмжлэгч “М” ХХК-ийн “Т” ХХК-д холбогдуулан тоот орон сууцны өмчлөгчөөр М.Бийг бүртгүүлэхэд шаардлагатай баримт бичгүүд болох төлбөрийн тооцоогүй тухай албан бичиг, эрх бүхий байгууллагаас олгосон дугаар, байршил, хаягийн тодорхойлолт, барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах улсын комиссын дүгнэлт, орон сууцны давхар, тоот, талбайн план зураг, барилгын гадна талын /өмчлөлийн хэсгийг тэмдэглэсэн/ фото зураг зэргийг гаргуулахыг даалгах тухай нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэх нь зүйтэй байна.

 

Харин “Э” ХХК-тай байгуулсан ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу “М” ХХК-ийн хийж гүйцэтгэсэн ажлыг шинжээчийн дүгнэлтээр тогтоогдсон ажлын үнэ 87.583.250 төгрөгөөс “Э” ХХК-ийн гэрээний урьдчилгаанд төлсөн 85.977.400 төгрөгийн төлбөрийг хасаж үлдэх 1.605.850 төгрөгийг гаргуулан нэхэмжлэгч “М” ХХК-д олгож, нэхэмжлэлийн шаардлагаас нотлох баримтаар нотлогдохгүй байгаа 17.019.500 төгрөгт холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй áîëãîõ íü ¿íäýñëýëòýé байна.

 

11.Хариуцагч “Т” ХХК нь нэхэмжлэгч “М” ХХК-д холбогдуулан гэрээний урьдчилгаанд шилжүүлсэн 146.557.379 төгрөг, доголдолтой ажлыг буулгахад гарах зардал 2.098.903 төгрөг, нийт 148.656.282 төгрөгийг гаргуулж, Баянгол дүүрэг, 18 дугаар хороо, 4 дүгээр хороолол, ., 81 дүгээр байр, 88 тоотод байрлах орон сууцыг чөлөөлж өгөхийг даалгах сөрөг íýõýìæëýëèéí øààðäëàãûí òóõàéä:

“Т” ХХК íü õàðèóöàã÷ “М” ÕÕÊ-òàé 2020 îíû 08 äугаар ñàðûí 10-íû ºäºð 20-71 äóãààðòàé “Ажил гүйцэтгэх гэрээ” áàéãóóëсан. Уг гэрээгээр “М” ХХК нь .”-ийн барилгын гадна зам талбайн ажил болох Бетон талбай, явган хүний зам хийх /0.5 хайрга, хашлага, цемент, тээвэр/, эко хавтан суулгах, ус зайлуулах систем /тухайн үед нь тохирно/ ажлуудыг хийж захиалагчийн “Т” ХХК-ийн өмчлөлд шилжүүлэхээр, гэрээний нийт үнэ 247.090.000 төгрөгөөр тооцож, захиалагч “Т” ХХК нь гэрээний нийт үнийн дүнгийн 50 хувийг бартер, 50 хувийг бэлнээр тооцуулан бэлэн мөнгөний төлбөрийг гүйцэтгэлээр олгохоор, гэрээгээр тохирсон ажлыг “М” ХХК нь 2020 оны 09 дүгээр сарын 25-ны дотор хийж гүйцэтгэсэн ажлын үр дүнгийн тоо хэмжээгээр тооцоог хийж захиалагч “Т” ХХК-д шалгуулан хүлээлгэн өгөхөөр тохирчээ.

 

2020 îíû 08 äугаар ñàðûí 10-íû ºäºð 20-73 äóãààðòàé “Ажил гүйцэтгэх гэрээ” “М” ХХК нь. хүүхдийн сургуулийн барилгад гадна талбайн тохижилтын ажил болох Асфальт зам, явган хүний зам хийх /0.5 хайрга, хашлага, цемент, тээвэр/, сагсан бөмбөгийн талбай, теннисний талбай, ус зайлуулах систем /тухайн үед нь тохирно/, эко хавтан, хүүхдийн тоглоомын талбай, хөрс хуулалтын ажлуудыг хийж захиалагч “Т” ХХК-ийн өмчлөлд шилжүүлэхээр, гэрээний нийт үнэ 251.862.000 төгрөгөөр тооцож, захиалагч “Т” ХХК нь гэрээний нийт үнийн дүнгийн 50 хувийг бартер, 50 хувийг бэлнээр тооцуулан бэлэн мөнгөний төлбөрийг гүйцэтгэлээр олгохоор, . хүүхдийн сургуулийн барилгад гадна талбайн тохижилтын ажлыг 2020 оны 09 дүгээр сарын 25-ны дотор хийж гүйцэтгэсэн ажлын үр дүнгийн тоо хэмжээгээр тооцоог хийж захиалагч “Т” ХХК-д шалгуулан хүлээлгэн өгөхөөр тус тус тохирчээ.

 

Дээрх хоёр гэрээний дагуу урьдчилгаа төлбөрт “Т” ХХК нь “М” ХХК-д 162.978.500 төгрөгийг, тоот, 3 өрөө орон сууцыг 197.775.000 төгрөгт тооцон шилжүүлсэн нь талуудын тайлбараар тогтоогдсон.

 

“Ажил гүйцэтгэх гэрээ”-нүүдийн дагуу .”-ийн барилгын гадна зам талбайн,. хүүхдийн сургуулийн барилгад гадна талбайн тохижилт, байрлах, “.” төслийн үйлчилгээний орон сууцны барилгад гадна талбайн тохижилтын ажлуудыг ãýðýýíä çààñàí õóãàöààíä áóþó 2020 îíû 09 дүгээр сарын 25-ны дотор багтаан õ¿ëýýëãýí ºãºõ ¿¿ðãýý “М” ХХК нь áèåë¿¿ëýýã¿é, 2020 оны 8 дугаар сарын 10-ны өдрийн 20-71 тоот гэрээний дагуу 116.285.000 төгрөгийн ажлыг, 2020 оны 8 дугаар сарын 10-ны өдрийн 20-73 тоот гэрээний дагуу 11.272.500 төгрөгийн ажлыг хийж ã¿éöýòãýñýí áîëîõ íü шинжээч Нийслэлийн мэргэжлийн хяналтын газрын Авто тээврийн хяналтын улсын байцаагч нарын 2022 оны 04 дүгээр сарын 14-ний өдрийн дүгнэлтээр тогтоогдсон.

 

“Т” ХХК нь “М” ХХК-ийн доголдолтой хийсэн ажлыг буулгахад гарах зардал 2.098.903 төгрөгийг гаргуулахаар шаардсан боловч үүнийгээ нотлох баримтаар нотлоогүй болно.

 

Иймээс тоотод байрлах орон сууцыг чөлөөлж өгөхийг даалгах сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, “Т” ХХК-ийн “М” ХХК-д гэрээний урьдчилгаанд төлсөн 162.978.500 төгрөгөөс 2020 оны 8 дугаар сарын 10-ны өдрийн 20-71, 20-73 дугаартай “Ажил гүйцэтгэх” гэрээний дагуу “М” ХХК-ийн хийж гүйцэтгэсэн ажлыг шинжээчийн дүгнэлтээр тогтоогдсон ажлын үнэ 116.285.000 + 11.272.500 = 127.557.500 төгрөгийг хасаж, 35.421.000 төгрөгөөс сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагаас нотлох баримтаар нотлогдохгүй байгаа 2.098.903 төгрөгийг хасаж үлдэх 33.322.097 төгрөгийг гаргуулан “Т” ХХК-д олгож, сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагаас 115.334.185 төгрөгт холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй áîëãîõ íü зүйтэй байна.

 

12.Хариуцагч “Э” ХХК-ийн нэхэмжлэгч “М” ХХК-д холбогдуулан гэрээний дагуу урьдчилгаа төлбөрт төлсөн 83.441.108 төгрөг, доголдол зөрчилтэй ажлыг буулгахад гарах зардал 4.432.851 төгрөг, нийт 87.873.959 төгрөгийг гаргуулах сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагын тухайд:

“Э” ХХК íü “М” ÕÕÊ-òàé 2020 îíû 08 äугаар ñàðûí 10-íû ºäºð 20-73 äóãààðòàé “Ажил гүйцэтгэх гэрээ”-г áàéãóóëæýý. Тус гэрээгээр “М” ХХК нь байрлах, “.” төслийн үйлчилгээний орон сууцны барилгад гадна талбайн тохижилтын ажил болох Асфальт зам, бетон талбай, явган хүний зам хийх /0.5 хайрга, хашлага, цемент, тээвэр/, гүүрний дүүргэлтийн уулын хайрга, дайргыг захиалагч талд нийлүүлэх, эко хавтан суулгах, ус зайлуулах систем /тухайн үед нь тохирно/ ажлуудыг хийж захиалагч “Э” ХХК-ийн өмчлөлд шилжүүлэхээр, гэрээний нийт үнэ 160.015.000 төгрөгөөр тооцож, захиалагч “Э” ХХК нь гэрээний нийт үнийн дүнгийн 50 хувийг бартер, 50 хувийг бэлнээр тооцуулан бэлэн мөнгөний төлбөрийг гүйцэтгэлээр олгохоор, тохижилтын ажлыг 2020 оны 09 дүгээр сарын 25-ны дотор хийж гүйцэтгэсэн ажлын үр дүнгийн тоо хэмжээгээр тооцоог хийж захиалагчид шалгуулан хүлээлгэн өгөх тус тус тохирчээ.

 

“Э” ХХК-ийг “М” ХХК-д гэрээний дагуу урьдчилгаа төлбөрт нийт 85.977.400 төгрөгийг шилжүүлсэн байна гэж шүүх дүгнэсэн.

 

“Ажил гүйцэтгэх гэрээ”-ний дагуу нь байрлах, “.” төслийн үйлчилгээний орон сууцны барилгад гадна талбайн тохижилтын ажил болох Асфальт зам, бетон талбай, явган хүний зам хийх /0.5 хайрга, хашлага, цемент, тээвэр/, гүүрний дүүргэлтийн уулын хайрга, дайргыг захиалагч талд нийлүүлэх, эко хавтан суулгах, ус зайлуулах систем /тухайн үед нь тохирно/ ажлуудыг ãýðýýíä çààñàí õóãàöààíä áóþó 2020 îíû 09 дүгээр сарын 25-ны дотор багтаан õ¿ëýýëãýí ºãºõ ¿¿ðãýý “М” ХХК нь áèåë¿¿ëýýã¿é, 2020 оны 8 дугаар сарын 10-ны өдрийн 20-72 тоот гэрээний дагуу 87.583.250 төгрөгийг ажлыг хийж ã¿éöýòãýñýí áîëîõ íü шинжээч Нийслэлийн мэргэжлийн хяналтын газрын Авто тээврийн хяналтын улсын байцаагч нарын 2022 оны 04 дүгээр сарын 14-ний өдрийн дүгнэлтээр тогтоогдсон.

 

Иймд “Э” ХХК-ийн “М” ХХК-д холбогдуулан гэрээний дагуу урьдчилгаа төлбөрт төлсөн 83.441.108 төгрөг, доголдол зөрчилтэй ажлыг буулгахад гарах зардал 4.432.851 төгрөг, нийт 87.873.959 төгрөгийг гаргуулах тухай сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй áîëãîõ íü зүйтэй байна.

13.Бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээд М.Б нь “Т” ХХК-д холбогдуулан тоот орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээг М.Бийн нэр дээр гаргуулахад шаардагдах бүхий л баримт бичгийг гаргуулахыг даалгах нэхэмжлэлийн шаардлагын тухайд: 

“М” ХХК, М.Б нарын хооронд 2020 оны 08 дугаар сарын 27-ны өдөр “Бартерын орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ” áàéãóóëàãäñàí áºãººä óã ãýðýýíèé äàãóó худалдагч тал ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу “Т” ХХК-иас ажлын гүйцэтгэлийн хөлс /бартерт/-нд шилжүүлэн авч буй тоотод байрлах 79.11 м.кв, 3 өрөө орон сууцыг худалдан авагч талд шилжүүлэх, худалдан авагч тал харилцан тохиролцсон нөхцөлөөр орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлөхөөр òîõèðîëöñîí íü çîõèã÷èéí òàéëáàð, Бартерын орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ болон зохигчийн тайлбараар òîãòîîãäîæ áàéíà.   

 

Òàëóóäûí õîîðîíä áàéãóóëàãäñàí óã ãýðýýãýýð М.Б íü орон сууцны нийт үнэ 197.750.000 төгрөгийг òºëºõ, 2020 оны 08 дугаар сарын 26-ны өдрийн тооцоо нийлсэн актаар “М” ХХК-ийн М.Бөд төлөх 132.000.000 төгрөгийг орон сууцны урьдчилгаа төлбөрт тооцож, үлдэх 65.750.000 төгрөгийг төлж барагдуулахаар тохиролцжээ.

М.Б нь 197.775.000 төгрөгийг “М” ХХК-д төлж барагдуулсан. Óã òºëáºðèéí òóõàéä òàëóóä ìàðãààã¿é.

 

“Т” ХХК, М.Б нарын хооронд 2020 оны 09 дүгээр сарын 07-ны өдөр НТ-88 дугаартай “Захиалгаар баригдсан орон сууцнаас худалдах, худалдан авах гэрээ” байгуулагдсан. Уг гэрээгээр тоотод байрлах, 3 өрөө 79.11 мкв орон сууцыг захиалагчид хүлээлгэн өгөх, орон сууцны үнэ төлбөрийг “М” ХХК-тай байгуулан Ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу төлбөрийг төлж барагдуулах нөхцөлтэйгөөр байгуулжээ.

 

М.Б нь 197.775.000 төгрөгийг “М” ХХК-д төлж барагдуулсан. М.Б нь “Т” ХХК-д гэрээний дагуу төлбөр төлөөгүй тухайдаа талууд маргаагүй болно.  

 

“М” ХХК нь “Т” ХХК-тай “Ажил гүйцэтгэх гэрээ” байгуулсан. Тус гэрээний дагуу “М” ХХК-ийг гэрээгээр тохирсон ажлыг хийж гүйцэтгээгүй учир бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээд М.Бийн тоот орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээг М.Бийн нэр дээр гаргуулахад шаардагдах бүхий л баримт бичгийг гаргуулахыг даалгах шаардлагыг хангаж шийдвэрлэх үндэслэлгүй байх тул уг шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

 

14.Èðãýíèé õýðýã ø¿¿õýä õÿíàí øèéäâýðëýõ òóõàé õóóëèéí 57 äóãààð ç¿éëèéí 57.1, Óëñûí тýìäýãòèéí õóðààìæèéí òóõàé õóóëèéí 7 äóãààð ç¿éëèéí 7.1-ä çààñíààð óëñûí òýìäýãòèéí õóðààìæèä óðüä÷èëàí òºëñºí íýõýìæëýã÷ “М” ХХК-ийн 1.720.760 òºãðºã, õàðèóöàã÷ “Т” ХХК-ийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагад төлсөн 971.432 òºãðºã, “Э” ХХК-ийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагад төлсөн 597.320 төгрөг, бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээд М.Бийн төлсөн 70.200 төгрөгийг òºñâèéí îðëîãîä õýâýýð ¿ëäýýæ, хариуцагч “Э” ХХК-иас 40.627 төгрөгийг гаргуулан нэхэмжлэгч “М” ХХК-д олгож, нэхэмжлэгч “М” ХХК-иас óëñûí òýìäýãòèéí õóðààìæèä 394.760 òºãðºãèéã ãàðãóóëàí хариуцагч “Т” ХХК-д îëãîж шийдвэрлэв.

 

Èðãýíèé õýðýã ø¿¿õýä õÿíàí øèéäâýðëýõ òóõàé õóóëèéí 115 äóãààð ç¿éëèéí 115.2.2, 115.2.3 äóãààð ç¿éë¿¿äýä çààñíûã óäèðäëàãà áîëãîí

 

ТОГТООХ нь:  

 

1.Èðãýíèé õóóëèéí 205 дугаар зүйлийн 205.1, 227 äóãààð ç¿éëèéí 227.2, 343 äóãààð ç¿éëèéí 343.1 äýõ õýñýãò çààñíûã áàðèìòëàí õàðèóöàã÷ “Э” ÕÕÊ-èàñ 1.604.850 /нэг сая зургаан зуун дөрвөн мянга найман зуун тавин/ òºãðºã ãàðãóóëæ, íýõýìæëýã÷ “М” ХХК-д îëãîæ, íýõýìæëýëèéí øààðäëàãààñ 17.019.500 òºãðºãèéã õýðýãñýõã¿é áîëãîж, хариуцагч “Т” ХХК-д холбогдуулан гаргасан тоот орон сууцны өмчлөгчөөр М.Бийг бүртгүүлэхэд шаардлагатай баримт бичгүүд болох төлбөрийн тооцоогүй тухай албан бичиг, эрх бүхий байгууллагаас олгосон дугаар, байршил, хаягийн тодорхойлолт, барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах улсын комиссын дүгнэлт, орон сууцны давхар, тоот, талбайн план зураг, барилгын гадна талын /өмчлөлийн хэсгийг тэмдэглэсэн/ фото зураг зэргийг  гаргуулахыг даалгах тухай нэхэмжлэгч “М” ХХК-ийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд хэрэгсэхгүй болгосугай.   

 

2.Иргэний хуулийн Èðãýíèé õóóëèéí 205 дугаар зүйлийн 205.1, 227 äóãààð ç¿éëèéí 227.2, 343 äóãààð ç¿éëèéí 343.1 äýõ õýñýãò çààñíûã áàðèìòëàí “Т” ХХК-ийн өрөө буюу 79.11 м.кв орон сууцыг чөлөөлөхийг нэхэмжлэгч “М” ХХК-д даалгаж, нэхэмжлэгч “М” ХХК-иас 33.322.097 төгрөгийг гаргуулан хариуцагч “Т” ХХК олгож, сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагаас 115.334.185 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагч “Э” ХХК-ийн нэхэмжлэгч “М” ХХК-д холбогдуулан гаргасан гэрээний дагуу урьдчилгаа төлбөрт төлсөн 83.441.108 төгрөг, доголдол зөрчилтэй ажлыг буулгахад гарах зардал 4.432.851 төгрөг, нийт 87.873.959 төгрөгийг гаргуулах тухай сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосугай.

 

3.Иргэний хуулийн 106 дугаар зүйлийн 106.1, 106.2-д заасныг баримтлан бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээд М.Бийн хариуцагч “Тэрүүн чансаа” ХХК-д холбогдуулан тоот орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээг М.Бийн нэр дээр гаргуулахад шаардагдах бүхий л баримт бичгийг гаргуулахыг даалгах тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосугай.

 

4.Èðãýíèé õýðýã ø¿¿õýä õÿíàí øèéäâýðëýõ òóõàé õóóëèéí 57 äóãààð ç¿éëèéí 57.1, Óëñûí тýìäýãòèéí õóðààìæèéí òóõàé õóóëèéí 7 äóãààð ç¿éëèéí 7.1-ä çààñíààð óëñûí òýìäýãòèéí õóðààìæèä óðüä÷èëàí òºëñºí íýõýìæëýã÷ “М” ХХК-ийн 1.720.760 òºãðºã, õàðèóöàã÷ “Т” ХХК-ийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагад төлсөн 971.432 òºãðºã, “Э” ХХК-ийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагад төлсөн 597.320 төгрөгийг, бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээд М.Бийн төлсөн 70.200 төгрөгийг тус тус òºñâèéí îðëîãîä õýâýýð ¿ëäýýæ, хариуцагч “Э” ХХК-иас 40.627 төгрөгийг гаргуулан нэхэмжлэгч “М” ХХК-д олгож, нэхэмжлэгч “М” ХХК-иас óëñûí òýìäýãòèéí õóðààìæèä 394.760 òºãðºãèéã ãàðãóóëàí хариуцагч “Т” ХХК-д îëãîсугай.

 

5.Èðãýíèé õýðýã ø¿¿õýä õÿíàí øèéäâýðëýõ òóõàé õóóëèéí 120 äóãààð ç¿éëèéí 120.2 äàõü õýñýãò çààñíààð çîõèã÷, òýäãýýðèéí òºëººëºã÷, ºì㺺ëºã÷ íàð øèéäâýðèéã ýñ çºâøººðâºë, øèéäâýðèéí õóâèéã ãàðäàí àâñàí ºäðººñ õîéø äàâæ çààëäàõ æóðìààð 14 õîíîãèéí äîòîð Íèéñëýëèéí Èðãýíèé õýðãèéí äàâæ çààëäàõ øàòíû ø¿¿õýä ãîìäîë ãàðãàõ ýðõòýéã òàéëáàðëàñóãàé.

 

 

 

 

ÄÀÐÃÀËÀÃ×, د¯Ã×                                              ×.ÄÀÂÀÀѯÐÝÍ