************** 09 28 *******84/ШШ**************/047

 

МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

******* дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгч В.Амартүвшин даргалж, тус шүүхийн шүүх хуралдааны танхимд хийсэн иргэний хэргийн шүүх хуралдаанаар,

Нэхэмжлэгч: ******* дүүрэг, ******* дугаар хороо, товчооны зам ******* тоот хаягт байрлах, ХХК /РД:*******/,

Нэхэмжлэгч: ******* аймаг, ******* сум, ******* дүгээр баг, Номгон *******7 дугаар байр, *******8 тоот хаягт оршин суух, ******* овогт Төмөөгийн /РД:ВГ 760*******2505/,

Нэхэмжлэгч: ******* аймаг, ******* сум, ******* дүгээр баг, Номгон *******7 дугаар байр, *******8 тоот хаягт оршин суух, овогт /РД:ВГ 78070*******/ нарын нэхэмжлэлтэй,

Хариуцагч: ******* дүүрэг, дүгээр хороо, зээл дүгээр гудамж, тоот хаягт оршин суух, ******* овогт /РД:ЧБ8*******07096/-д холбогдох,

Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцуулах, хууль ёсны өмчлөгчөөр тогтоолгох тухай иргэний хэргийг ************** оны 07р сарын -ний өдөр хүлээн авч хянан хэлэлцэв.

Шүүх хуралдаанд: нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч Ч., С., хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Л., гэрч Ц., шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга М.Төгөлдөрмөнх нар оролцов.

ТОДОРХОЙЛОХ НЬ:

Нэхэмжлэгч нараас шүүхэд гаргасан нэхэмжлэл болон нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч нараас шүүх хуралдаанд өгсөн тайлбартаа:

ХХК-ийн хувьцаа эзэмшигч А., Т. нар нь БНХАУ-ын иргэн / /-той Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ-г **************7 оны 06 дугаар сарын 07-ны өдөр байгуулж, УБ хот дүүрэг, дугаар хороо, Үйлдвэрийн Чингисийн өргөн чөлөө гудамж байрны 04 тоот **************2.74 м.кв талбай бүхий орон сууц /оффис/-ыг 95,8,000 төгрөгөөр худалдан авч, анх ашиглалтанд орсон цагаас нь өөрийн мэдэлд авч, эзэмшиж байгаа билээ. Дээрх байдлыг оффисын зориулалтаар тохижуулж, эзэмшиж ашигласаар ирсэн юм.

нь нийт барилга маань 70 хувийн гүйцэтгэлтэйгээр улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн байгаа /Ү-2*******605/ үүнийг *******00 болгож, холбогдох бичиг баримтуудыг бүрдүүлж улмаар та нарт өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргаж өгнө гэж хүлээлгэсээр өдийг хүрсэн юм.

Гэтэл хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтсээс ирүүсэн нотлох баримтад **************8 оны 0 дугаар сарын 06-ны өдөр Үйлдвэр Чингисийн өргөн чөлөө гудамж байрны 04 тоот **************2.74 м.кв талбай бүхий орон сууцыг ийн нэр дээр гэрчилгээг гаргуулах мэдүүлэг гаргасаны дагуу улсын бүртгэлийн Ү-2*******6056*******07 дугаар бүхий гэрчилгээ **************8 оны 0 дугаар сарын 06-ны өдөр гарч, улмаар **************8 оны 0 дугаар сарын 07-ны өдөр болон иргэн Ц. нар тухайн байрыг ******* сая төгрөгөөр худалдах, худалдан авах гэрээг байгуулан шилжүүлсэн байна. Өөрөөр хэлбэл оос иргэн Ц. нь Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.*******.*******, 56.*******.2-т зүйлүүдэд заасан хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үндсэн дээр /**************8.0.07/ шилжүүлж авсан байна. /04 тоот үл хөдлөх эд хөрөнгөийн бүртгэлийн дугаар Ү-2*******6056*******07/. Энэ нь оос иргэн Ц.д олгосон **************8 оны 02 дугаар сарын 05-ны өдрийн Итгэмжлэлээр нотлогдож байна.

ХХК, түүний хувьцаа эзэмшигч иргэн А., Т. нарт нь БНХАУ-ын иргэн -той үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ-г **************7 оны 06 дугаар сарын 07-ны өдөр байгуулж, УБ хот, дүүргийн дугаар хороо, Үйлдвэр Чингисийн өргөн чөлөө гудамж байрны 04 тоот **************2.74 м.кв талбай бүхий орон сууц /оффис/-ын үнийг бүрэн төлж худалдан авсан байх тул БНХАУ-ын иргэн нь өөрийн компаний нягтлан бодогч /нярав/ гэх Ц. нарын хооронд **************8 оны 0 дугаар сарын 07-ны өдөр байгуулагдсан худалдах, худалдан авах гэрээ-г Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.*******.*******, 56.*******.2-т заасан хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж нэхэмжлэгч талаас үзэж байх тул хуульд заасан үндэслэл журмын дагуу хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож өгнө үү гэв. /хх-*******60/

Хариуцагч Ц. ************** оны 06 дугаар зүйлийн 02-ны өдөр шүүхэд ирүүлсэн тайлбар, хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Л. шүүх хуралдаанд тайлбартаа:

Нэхэмжлэгч ХХК-с Улаанбаатар хот, дүүрэг, дугаар хороо, Үйлдвэр Чингисийн өргөн чөлөө гудамж, байрны 04 тоотод байрлах **************2.74 м.кв талбай бүхий оффисийн зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн Улсын бүртгэлийн Ү-2*******6056*******07 дугаартай үл хөдлөх эд хөрөнгийг минь ямар ч хамааралгүй, үл таних А., Т. нар нь шударга эзэмшигчээр тогтоож **************8 оны 0 дугаар сарын 07-ны өдрийн үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ-г хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож өгнө үү гэсэн хууль бус нэхэмжлэлтэй танилцаад дараах хариу тайлбар хийж байна.

Ц. миний бие Монгол улсын үндсэн хууль болон Иргэний хууль, Улсын бүртгэлийн тухай хуульд нийцүүлэн хуулийн дагуу Улаанбаатар хот, дүүрэг, дугаар хороо, Үйлдвэр Чингисийн өргөн чөлөө гудамж, байрны 04 тоотод байрлах **************2.74 м.кв талбай бүхий оффисийн зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг ариун цагаан хөдөлмөрөөрөө өмчилж авсан.

А., Т. нар нь миний хувийн өмчийг ямар хүмүүстэй нийлж хууль бусаар булаан авах гээд байгаа зорилгыг нь ойлгохгүй байна.

Дээрх миний хувийн өмч зах зээлийн үнэлгээгээр 8,2*******,000 төгрөгийн үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгө яагаад 95,8,000 төгрөг болдог байна вэ гээд олон эргэлзээтэй асуултууд гарч ирж байна.

Иймд миний огт танихгүй хууль бусаар нэхэмжлэл гаргасан А., Т. нарын хууль бус нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хүчингүй болгож өгнө гэдэгт найдаж байна гэжээ. /хх-9/

Гэрч Ж. мэдүүлэхдээ: Ц. гэдэг хүн нь өвөрмонгол нэр нь гэх хүн, манай хүний нөөцйин т. нар нь дүүрэгт байрлах хотхоны дугаар давхарын 04 тоот өрөө **************2.74 м.кв талбайтай, оффесын зориулалттай барны гадуур ажлыг нь хамт хөөцөлдөж явдаг байсан. Энэ байр нь ХХК-ийн охин компани болох ХХК нь оффесын зориулалтаар өнөөдрийг хүртэл ашиглаж байгаа. Анх ашиглалтанд орохд нь Ач-Очир ХХК-д ашиглалтын зардлыг төлж байгаа. Интернэтийн төлбөрийг ХХК нь төлж байгаа. Оффесын түлхүүр ганцхан надад байдаг. Нэг өглөө ажилдаа ирэхэд шүүхийн шийдвэрийн хуудас наачихсан байсан. Ингээд би холбогдох хүнтэй нь яриахад Ц. банкинд тавьсан. Худалдаа хөгжлийн банкинд тавьсан. Танай байрыг хурааж байна гэж хэлсэн. Ц. гэгч нь яаж Худалдаа хөгжлийн банкинд барьцаанд тавьсан гэдгийг мэдэхгүй байна. Ц. нь анхнаасаа ХХК-ийн оффес гэдгийг мэдэж байсан. Банкнаас зээл авахад Банкны эдийн засагч ирж зураг авдаг. Гэтэл ийм зүйл огт болоогүй. Манай компани иргэн гэх хүнтэй ямар нэгэн тооцоо байхгүй. Бүх зүйл дууссан байгаа гэжээ.

Гэрч Т. мэдүүлэхдээ: **************6 оны зун анх Ёнг байраа худалдан авах гээд гэрчилгээгээ хөөцөлдөж байх үед нь уулзаж байсан. тай бид байрны бичиг баримт хөөцөлдөж явсан. Бичиг баримт дутуу улмаас захиалагч компани дээр очиж байсан. Тэр өдөр ажлаа амжуулж чадаагүй. Маргааш нь дахин уулзахад Мөнжаргал байсан. Би өөрийн 05 байрны гэрчилгээг мөн авах гээд явж байсан. ын танидаг Хан-уул дүүргийн үл хөдлөх бүртгэлийн газарт танидаг хүн дээр өчсөн. Бид дутуу материалаа өгсөн. Тэр эгч өдөрт нь гэрчилгээ гаргаж өгнө гэж хэлсэн. Би амжихгүй явхаар болоход би өнөөдөр хөөцөлдөе маргааш нь чи хөөцөлд гэж хэлсэн. Би иргэний үнэмлэхээ авая нотариат дээр хэрэг болохгүй юм уу гэж хэлэхэд чиний хэрэг байхгүй танидаг нотариат ч байгаа чи ажлаа бодоо би чиний үнэмлэхийг Ёнг лонгд өгнө гэж хэлсэн. Маргааш нь би иргэний үнэмлэхээ Ёнг лонгос авсан. Би миний хэрэг байна уу гэхэд болсон улсын бүртгэлд ажиллаж байгаа танидаг хүнээр зохицуулана гэж хэлж байсан. Тэр өдрөөс хойш заримдаа эгчтэй тааралддаг байсан. **************9 оны *******-р сард Ёнг той дахин уулзсан. Би Ёнглонгын байрны гэрчилгээ шилжүүлэн авах журмаар уулсан. Тэр үед эгч Ёнг логтой хамт байсан. Би эгчээс 05 байраа асуухад бүтэхгүй болсон Чогноо тус байрны бичиг баримтыг гаргаж өгөхгүй байна, одоо энэ Ёнг лонгийн гэрчилгээг арай гэж гэрчилгээг бүрдүүлэн авлаа гэж хэлж байсан. Тухайн үед мөн Чогноо хамт байсан бөгөөд Ёнг той юм яриад зогсож байсан. нуугдаад уулзахгүй байсан. Тэр өдөр тэгээд салаад явцгаасан. Тэр үеэс хойш тай тааралдахад юм дуугардаггүй байсан гэв.

Хэргийн оролцогчийн гаргасан нотлох баримтыг тал бүрээс нь бодитойгоор харьцуулан үзсэний үндсэн дээр тухайн хэрэгт хамааралтай, ач холбогдолтой, үнэн зөв, эргэлзээгүй талаас нь шинжлэн судлаад

ҮНДЭСЛЭХ НЬ:

Нэхэмжлэгч ХХК, А., А. нар нь хариуцагч Ц.д холбогдуулан Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцуулах, хууль ёсны өмчлөгчөөр тогтоолгох тухай нэхэмжлэлийн шаардлага гаргажээ.

Хариуцагч Ц., итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Л. шүүх хуралдаанд ... гэрээний үүрэгтэй холбоотой хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрсөн, төлбөрөө төлөөгүй учир хөрөнгийн эрх, гэрчилгээ нь шилжээгүй, гараагүй, ... БНХАУ-ын иргэн Ц. нар гэрээг чөлөөтэй байгуулах, агуулгаа тодорхойлох эрхтэй, улсын бүртгэл үнэн зөв, шүүх хуралдаанд өгсөн хуудас баримтаар худалдан авах гэрээ байгуулсан, төлбөр төлөгдсөн нь нотлогдон гэж тайлбарлаж, нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь татгалзжээ.

Шүүхээс гарах шийдвэрийн биелэлтийг баталгаажуулах арга хэмжээг ************** оны 06-р сарын 08-ны өдөр авч маргаан бүхий талбай, 04 тоотыг битүүмжилжээ. /хх-4*******/

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэх хууль зүйн үндэслэлтэй байна.

Хэрэгт авагдсан баримтуудаар нэхэмжлэгч ХХК-ийг төлөөлж Т., М. нар нь БНХАУ-ын иргэн той **************7 оны 06 дугаар сарын 07-ны өдөр Иргэний хуулийн *******89 дүгээр зүйл, дугаар зүйлд заасныг үндэслэн Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээгээр Улаанбаатар хот, дүүрэг, -р хороо, Чингисийн өргөн чөлөө гудамж, 44в байрны 04 тоот, албан тасалгааны зориулалттай 4 өрөө, **************2,74 м.кв талбайг 95,8,000 төгрөгөөр худалдах, худалдан авахаар харилцан тохиролцсон, төлбөр бүрэн төлөгдсөн үйл баримт /хх-*******, *******4, -0/,

-мөн хариуцагч Ц. нь БНХАУ-ын иргэн /Үоng Long/-той дээрх маргаан бүхий талбайг *******,000,000 төгрөгөөр худалдах худалдан авахаар харилцан тохиролцож **************8 оны 0 дугаар сарын 07-ны өдөр гэрээ байгуулсан зэрэг үйл баримт тогтоогдлоо. /хх-9, 69/

 

ХХК-наас **************7 оны 02-р сарын *******-ны өдөр зуурмаг ХХК-д 5 жилийн хугацаатай маргаан бүхий албан тасалгааны талбайг түрээслүүлсэн байна. /хх-*******9-2/ Зохигч уг орон сууцны талбайг ХХК одоог хүртэл эзэмшдэг, бусдад түрээслүүлдэг талаар тад маргадаггүй.

 

БНХАУ-ын иргэн нь иргэн Ц.д **************8 оны 02 дугаар зүйлийн 05-ны өдрийн итгэмжлэлээр ...УБ хот, ХУД, -р хороо, Чингисийн өргөн чөлөө гудамжны 44в тоот хаягт байрлах, орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг пентхаус, оффис, орон сууцны зориулалтаар мкв хуваалгахаар Улсын бүртгэлийн газарт бичиг баримт бүрдүүлж өгөх, шинээр гарах үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээнүүдийг гардан авах, өргөдөл хүсэлт гаргах, холбогдох бичиг баримтанд гарын үсэг зурах бүрэн эрхийг олгожээ. /хх-60-75/

Тодруулбал, маргаж буй **************8 оны 0 дугаар сарын 07-ны өдөр байгуулагдсан Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ нь БНХАУ-ын иргэн болон Ц.Мөнжаргал нарын хооронд хийгдсэн, гэрээний дагуу Улаанбаатар хот, дүүрэг, -р хороо, Чингисийн өргөн чөлөө гудамж, 44в байрны 04 тоот, албан тасалгааны зориулалттай 4 өрөө, **************2,74 м.кв талбайн өмчлөх эрхийг Ц.ын нэр дээр шилжүүлсэн байна.

Өмчлөх эрхийг Нийслэлийн улсын бүртгэлийн газраас д **************5 оны ************** дүгээр сарын **************-ний өдөр ... 44в тоот хаягт байршилтай, 47 м.кв талбайтай, орон сууцны зориулалттай 70 %-ийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгийн хууль ёсны өмчлөгч тул эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-2*******6056*******07 дугаарт бүртгэж гэрчилгээ олгосон /хх-52/,

**************8 оны 0 дугаар сарын 06-ны өдөр ... 44в байрны 04 тоот хаягт байршилтай, **************2,74 м.кв талбайтай, албан тасалгааны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийн хууль ёсны өмчлөгч тул эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-2*******6056*******07 дугаарт бүртгэж гэрчилгээ олгосон /хх-6, 7*******/,

**************8 оны 0-р сарын 07-ны өдөр Ц.ын нэр дээр үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ олгож /хх-72, **************4/, нэхэмжлэгч нарт өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгогдож байгаагүй байна.

 

Хариуцагч Ц. нь зээлийн гэрээ болон барьцааны гэрээ байгуулж, дээрх талбай бүхий орон сууцыг бусад орон сууц, талбайн хамтаар **************8 оны 0-р сарын 09-ний өдөр Газар капитал партнерс ББСБ-д *******0,000,000 төгрөгийн /хх-76-90/,

-**************8 оны *******2 дугаар сарын 0-ны өдөр финанс ББСБ-д 2*******,000,000 төгрөгийн /хх-92-*******00/,

-**************9 оны 04-р сарын 0*******-ний өдөр Худалдаа хөгжлийн банк ХХК-д 500,000,000 төгрөгийн /хх-*******0-**************/ үүргийн гүйцэтгэлийг хангахаар барьцаалжээ.

Эдгээр гэрээнүүд хариуцагчийг уг талбайг худалдах худалдан авсныг нотлохгүй байх бөгөөд хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн шүүх хуралдаанд ... гэрээг ******* сая төгрөгөөр худалдан авсан, үнийг барьтер төлсөн гэсэн татгалзал гаргасан, энэ тохиолдолд хариуцагч, хариуцагчийн төлөөлөгч тайлбар, татгалзлаа Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 25 дугаар зүйлийн 25.2.2, 8 дугаар зүйлийн 8.*******-д зааснаар нотлох үүрэгтэй, хариуцагч Ц. мөнгө шилжүүлэн өгсөн, үл хөдлөх эд хөрөнгийн татвар төлсөн эсхүл тайлбарлаж буй арилжаа хийсэн талаарх баримтгүй байна.

... болон иргэн Ц. нар нь 04 тоот **************2,74 м.кв талбайг ХХК, А., Т. нарт зарагдсан, үнэ төлөгдсөн гэдгийг мэдэж байж, гэрээ хэлцлийг хожим байгуулж /**************8.0.07/ шилжүүлж авсан байна гэх нэхэмжлэгчийн тайлбар үндэслэл бүхий байна.

Эндээс дүгнэхэд хэлцэлд оролцогч худалдан авагч талын хүсэл зориг нь эд хөрөнгийн хэлэлцэн тохирсон үнийг төлж, худалдан авсан хөрөнгийг хүлээн авах буюу худалдах худалдан авах гэрээний үүрэгт чиглэгдээгүй байна. Өөрөөр хэлбэл, худалдан авагч нь худалдагчид мөнгө төлөх хүсэл зориггүй, талбайн орон сууцыг Ц.ын өмчлөлд шижлүүлснээр зээлийн болон барьцааны гэрээ байгуулсан нь ойлгомжгүй, тухайн хэлцлийн эрх зүйн үндэслэлтэй байх зарчимд нийцэхгүй байна.

Нэхэмжлэгч ХХК, Т., М. нар нь **************7 оны 06 дугаар сарын 07-ны өдрийн Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээгээр Улаанбаатар хот, дүүрэг, -р хороо, Чингисийн өргөн чөлөө гудамж, 44в байрны 04 тоот, албан тасалгааны зориулалттай 4 өрөө, **************2,74 м.кв талбайг 95,8,000 төгрөгөөр худалдан авсан болох нь хэрэгт авагдсан баримтуудаар тогтоогдож байх тул Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.*******.*******, 56.*******.2, мөн хуулийн *******06 дугаар зүйлийн *******06.*******-д зааснаар хууль ёсны өмчлөгчөөр тогтоолгох, зөрчлийг арилгуулах, эсхүл өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэхэд саад болж байгаа үйлдлийг зогсоохыг эрх зөрчигчөөс шаардах, хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үр дагаварыг арилгуулахаар шаардах эрхтэй.

**************7 оны 06-р сарын 07-ны өдөр зохигч Иргэний хуулийн *******89 дүгээр зүйл, дугаар зүйлд заасныг үндэслэн Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах худалдан авах гэрээ байгуулсан, тадын хооронд худалдах, худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн, худалдан авагч ХХК, Т., М. нар нь худалдагчид хэлэлцэн тохиролцсон үнийг төлж, худалдан авсан хөрөнгөө хүлээн авсан, гэрээ хүчин төгөлдөр байна.

Гэрч Ж., Т. нарын мэдүүлэг Ц. гэдэг хүн нь өвөрмонгол нэр нь гэх хүн, манай хүний нөөцйин т. нар нь дүүрэгт байрлах хотхоны дугаар давхарын 04 тоот өрөө **************2.74 м.кв талбайтай, оффесын зориулалттай барны гадуур ажлыг нь хамт хөөцөлдөж явдаг байсан. Энэ байр нь ХХК-ийн охин компани болох ХХК нь оффесын зориулалтаар өнөөдрийг хүртэл ашиглаж байгаа. Ц. гэгч нь яаж Худалдаа хөгжлийн банкинд барьцаанд тавьсан гэдгийг мэдэхгүй байна. Ц. нь анхнаасаа ХХК-ийн оффес гэдгийг мэдэж байсан. Манай компани иргэн гэх хүнтэй ямар нэгэн тооцоо байхгүй. Бүх зүйл дууссан байгаа. **************6 оны зун анх Ёнг байраа худалдан авах гээд гэрчилгээгээ хөөцөлдөж байх үед нь уулзаж байсан. тай бид байрны бичиг баримт хөөцөлдөж явсан. Би эгчээс 05 байраа асуухад бүтэхгүй болсон Чогноо тус байрны бичиг баримтыг гаргаж өгөхгүй байна, одоо энэ Ёнг лонгийн гэрчилгээг арай гэж гэрчилгээг бүрдүүлэн авлаа гэж хэлж байсан. агуулгатай байна.

Хариуцагч Ц. болон нар нь ...04 тоот **************2,74 м.кв талбайг **************8 оны 0-р сарын 07-ны өдөр худалдах худалдан авах гэрээ байгуулахдаа Иргэний хуулийн 70 дугаар зүйлийн 70.*******-д заасан /Төлөөлөгч нь төлөөлүүлэгчийн нэрийн өмнөөс өөртэйгөө, түүнчлэн гуравдагч этгээдийн нэрээр өөрөө төлөөлүүлэгчтэй хэлцэл хийхийг хориглоно/-ыг зөрчсөн, эд хөрөнгийг өөрийн эд хөрөнгө мэт бусдад итгүүлж, өөрт итгэмжлэлээр олгогдсон эрхийг ашиглаж буюу дүр үзүүлж хийсэн хэлцэл гэх нэхэмжлэгч нарын өмгөөлөгч нарын тайлбар хууль зүйн үндэслэлтэй.

Нотариатын тухай хуулийн 26 дугаар зүйлийн 26.2-т зааснаар Нотариатын бүртгэлд үйлчлүүлэгчийн овог, эцэг /эх/-ийн нэр, өөрийн нэр, регистрийн дугаар, оршин суугаа газрын хаяг, хэрэв нотариатын үйлдэл хийхэд тэмдэглэл хөтөлсөн бол энэ тухай тус тус тэмдэглэх бөгөөд нотариатч Б.Батсүрэн, туслах Ц. нар тэмдэглэл үйлдсэн, энэ талаар тайлбарласан хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Л.ын гэрээний тад байлцсан гэх тайлбар үндэслэл бүхий байна. /хх-*******79-*******86/

Нотариатын тухай хуулийн 2 дугаар зүйлийн 2.*******, 2.4-д тус тус зааснаар Үйлчлүүлэгч нь нотариатын үйлдэл хийх, баримт бичиг үйлдэхдээ орчуулагч /хэлмэрч/-ийг оролцуулна. Үйлчлүүлэгч нь орчуулагч /хэлмэрч/-ийг өөрөө сонгоно. Үйлчлүүлэгч гарын үсгээ өөрийн мэддэг хэл дээр зурж болох тул нотариатын тухай хууль зөрчсөн үндэслэл тогтоогдохгүй байх тул нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч нарын тайлбар үндэслэлгүй.

Шүүх **************8 оны 0 дугаар сарын 07-ны өдрийн Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах худалдан авах хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзсэн ба аливаа хэлцэл нь утга

агуулгаараа хууль зөрчсөн, тадын эрх ашгийг хохироосны улмаас эрх зүйн үр дагаварт хүрч чадаагүй, өөрөөр хэлбэл иргэний эрх зүйн харилцааг хууль зүйн дагуу үүсэх өөрчлөгдөх, дуусгавар болох үндэслэл болдоггүй учраас хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болно.

 

Дээрх хууль зүйн үндэслэл, хэрэгт авагдсан баримтуудаар ... **************8 оны 02-р сарын 05-ны өдрийн итгэмжлэл /хх-60/ болон дүүргийн Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн тасагт гаргасан өргөдөл /хх-49/ зэрэг нь хариуцагч Ц.ын бусад байдлаар ашиглах зорилгоор буюу зээлийн гэрээ болон барьцааны гэрээний эрх зүйн харилцаанд ашиглах зорилгоор дүр үзүүлж хийсэн, хууль зөрчсөн хэлцэл байх тул энэ хэлцэл нь Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.*******.*******, 56.*******.2-т заасан хууль зөрчсөн, дүр үзүүлсэн хэлцэлд хамаарах тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэх нь зүйтэй.

Нэгэнт хэлцэл хүчин төгөлдөр бус байх тул Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.5 д зааснаар хэлцэл хийсэн тад нь уг хэлцлээр шилжүүлсэн бүх зүйлээ харилцан буцаах зохицуулалттай тул Улаанбаатар хот, дүүрэг, -р хороо, Чингисийн өргөн чөлөө гудамж, 44в байрны 04 тоот хаягт байршилтай, **************2,74 м.кв талбайтай, албан тасалгааны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн бүртгэл болон гэрчилгээ /№000649*******94/-г хүчингүй болохыг дурдав.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн **************5 дугаар зүйлийн **************5.2.*******, **************6, **************8 дугаар зүйлүүдэд тус тус заасныг удирдлага болгон

ТОГТООХ НЬ:

*******. Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.*******.*******. 56.*******.2, 56.4, мөн хуулийн *******06 дугаар зүйлийн *******06.2-т тус тус зааснаар БНХАУ-ын иргэн , хариуцагч Ц. нарын хооронд байгуулагдсан **************8 оны 0 дугаар сарын 07-ны өдрийн Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцож, нэхэмжлэгч ХХК, Т., М. нарыг Улаанбаатар хот, дүүрэг, -р хороо, Чингисийн өргөн чөлөө гудамж, 44в байрны 04 тоот, албан тасалгааны зориулалттай 4 өрөө, **************2,74 м.кв талбайн хууль ёсны өмчлөгчөөр тогтоосугай.

2. Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.*******.*******, Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 60 дугаар зүйлийн 60.*******, 56 дугаар зүйлийн 56.*******-д зааснаар нэхэмжлэгч нараас улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 707,5 төгрөгийг улсын төсвийн орлогод үлдээж, хариуцагч Ц.аас 707,5 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгч ХХК-д олгосугай.

. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн **************9 дүгээр зүйлийн **************9.2, **************9.4, **************9.7 дахь хэсэгт зааснаар шийдвэр танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй болох бөгөөд шүүх хуралдаанд оролцсон тал 7 хоногийн хугацаа өнгөрснөөс хойш *******4 хоногийн дотор шүүхэд хүрэлцэн ирж шийдвэрийг өөрөө гардан авах ба уг хугацаанд гардан аваагүй нь давж заалдах гомдол гаргах хугацааг хуульд заасан журмын дагуу тоолоход саад болохгүйг дурдсугай.

4. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн ************** дугаар зүйлийн **************.2-т зааснаар зохигч, тэдгээрийн төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл гардан авснаас хойш *******4 хоногийн дотор Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах гомдол гаргаж болохыг дурдсугай.

 

ДАРГАЛАГЧ, ШҮҮГЧ В.АМАРТҮВШИН