Монгол Улсын нэрийн өмнөөс

 

 

           ******* ******* дахь Сум дундын Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгч Б.Мөнхзул даргалж тус шүүхийн хуралдааны танхимд нээлттэй хийсэн иргэний шүүх хуралдаанаар:

 

Нэхэмжлэгч: ******* аймгийн ******* *******ын ******* ******* *******ийн ******* ******* *******6 ******* *******6 од оршин суух, овогт Хаянхярваагийн /МЮ-704*******468/-ийн нэхэмжлэлтэй 

 

Хариуцагч: ******* ******* ******* ******* ******* *******т үйл ажиллагаа явуулдаг “ ” ХХК-нд холбогдох

 

                     “******* аймгийн ******* ******* ******* ******* ******* *******6-*******6 од лах *******6.95 м.кв талбайтай орон сууцыг үнэлсэн *******0*******7 оны 9 сарын *******8-ны өдрийн ТХҮ-**************7-5  *******тай  үнэлгээг хүчингүй болгуулах”-ыг хүссэн хэргийг хэлэлцэв.

 

            Шүүх хуралдаанд: Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч М., нарийн бичгийн дарга Б.Мөнхзул нар оролцов.

 

   ТОДОРХОЙЛОХ нь:

 

         Нэхэмжлэгч Х. нь шүүхэд гаргасан нэхэмжлэл болон шүүхэд гаргасан тайлбартаа:

           ... Миний бие нь ******* аймгийн ******* *******ын ******* ******* *******, *******6 ******* , *******6 од лах улсын бүртгэлийн Ү-**************7000*******05 *******тай үл хөдлөх хөрөнгийг ээж Ш., хүү Ж. нарын хамт хамтран өмчилдөг. Миний бие нь банкнаас мөнгө зээлсэн ба зээлдэгч нь шүүхэд хандсан учраас шүүхийн шийдвэр гарч уг шийдвэрийн дагуу шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэлийн алба дээрх үл хөдлөх хөрөнгөнд үнэлгээг “ ” ХХК-иар тогтоолгосон. Уг үнэлгээ нь хууль болон бодит байдалтай нийцээгүй үнэлгээ гарсан тул хүчингүй болгуулахаар нэхэмжлэл гаргаж байна.

******* аймгийн ******* ******* ******* ******* *******, *******6 ******* , *******6 од лах улсын бүртгэлийн Ү-**************7000*******05 *******тай үл хөдлөх хөрөнгийг 50.978.000 төгрөгөөр үнэлсэн нь буруу байна.

Учир нь: Дээрх орон сууцыг *******0******* оны 08 ******* сарын *******-ны өдөр Д. гэдэг хүнээс худалдах, худалдан авах гэрээ хийж 60.000.000 төгрөгөөр авсан ба мөн тус анд *******0 гаруй сая төгрөгийн засвар хийсэн байхад бодит үнэнтэй нийцээгүй үнэлгээг гаргасан байна.

Мөн уг орон сууцыг зах зээлийн жишиг үнийн хандлагын аргаар тооцоолохдоо нийт талбайг 49.5 м.кв гэсэн ба 000**************5**************7 *******тай гэрчилгээ дээр *******8.95 м.кв гэсэн байхад ямар учраас зөрүү гараад байгаа мөн хөрөнгө үнэлсэн тухай баримтанд *******6.95 м.кв гэсэн нь аль талбайн эзэлхүүнийг авч үзээд байгаа нь ойлгомжгүй байна. Өөрөөр хэлбэл ******* м.кв-ын үнийг *******.050.505 төгрөгөөр үнэлээд үүндээ нийцүүлэх гээд ямар ч баримтгүй нийт талбайг гаргасан нь учир дутагдалтай байна.

Уул нь үнэлгээний байгууллага нь зах зээлийн аргаар судлахдаа ижил төстэй нуудыг жишиг аргаар судалдаг байхад яг ямар орон сууц зах зээлийн ханштай дүйцүүлэн гаргаж байгаа нь тодорхойгүй байна. Үнэлгээнд ... үнэлүүлж буй хөрөнгөд биет үзлэг хийж хэмжилтийг хийсэн ... гэдэг нь үнэнд нийцэхгүй байна.

Үнэлгээ хийсэн үнэлгээчин нь дээрх орон сууцанд ямар ч хэмжилт хийгээгүй зөвхөн зургийг нь дараад явсан болно.

Иймд *******0*******7 оны 09 ******* сарын *******8-ны өдрийн №ТХҮ-**************7-5 *******тай үнэлгээг хүчингүй болгуулж өгнө үү! гэжээ.

 

Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Ч. шүүхэд гаргасан хариу тайлбар болон шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа:

Манай байгууллага үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг гаргахдаа өртгийн хандлага болон орлогын хандлага, зах зээлийн хандлага гэсэн төрлийн хандлагын дагуу хийдэг. Тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг *******0*******7 оны 09 ******* сарын *******8-ны өдөр үнэлж тогтоосон. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээн дээрээ *******6.95 м.кв гэж бичсэн боловч энэ нь хуучин гэрчилгээгээр тогтоосон хэмжээ.

          Орчин үед байшингийн талбайг нийтэд нь үнэлэх ёстой гэсэн стандартын дагуу нийт талбай нь 49.5 м.кв болж түүнийгээ дүйцүүлж барилга хот байгуулалтын сайдын *******0*******6 оны ************** ******* сарын *******8-ны өдрийн *******0 *******тай тушаалын ******* ******* хавсралтын дагуу л энэ үнэлгээг гаргасан.

         Өөрөөр хэлбэл тухайн ыг үнэлэхдээ өртгийн аргыг хувиар ашиглаж, зах зээлийн хандлагыг 97 хувиар ашиглаж гаргасан.

         Х.ийн ыг үнэлж байх үед тухайн ны нэг орцонд лах *******9 5*******.000.000 төгрөгөөр зарагдаж байсан. Манай байгууллага Х.ийн ыг эд хөрөнгийн үнэлгээ хийх тухай хуульд нийцүүлэн гаргасан тул нэхэмжлэгчийн шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй байна. Иймд нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү! гэв. 

 

        Шүүх хуралдаанаар зохигчдын тайлбар, хэрэгт цугларсан бичмэл нотлох баримтуудыг шинжлэн судлаад

                                                         

ҮНДЭСЛЭХ нь:

           Нэхэмжлэгч Х. нь хариуцагч “ ” ХХК-нд холбогдуулан үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгуулахаар нэхэмжлэлийн шаардлага гаргажээ.

    Хариуцагч “ ” ХХК нь ... манай байгууллага Х.ийн ыг эд хөрөнгийн үнэлгээ хийх тухай хуульд нийцүүлэн гаргасан тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж маргаж байна.

Шүүх нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэх хууль зүйн үндэслэлтэй гэж үзлээ.

Учир нь: ******* ******* дахь Сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн  *******0*******6 оны 06 сарын 0-ны өдрийн 57 ******* шийдвэрээр Х. нь зээлийн гэрээний үүрэгт 48.9*******.9568******* төгрөг гаргуулан Голомт банкны ******* дэх тооцооны төвд олгож,  үүргийн гүйцэтгэлийг ******* аймгийн ******* ******* ******* ******* ******* *******6-*******6 од лах *******6.95 м.кв талбайтай орон сууцаар үүргийг хангуулахаар  шийдвэрлэжээ.

******* аймгийн шийдвэр гүйцэтгэх алба нь дээрхи захирамжийг албадан гүйцэтгүүлэх тухай *******0*******6 оны *******0 ******* сарын 06-ний өдрийн 88******* ******* гүйцэтгэх хуудсыг үндэслэн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг явуулж, Х., Ш., Ж., нарын өмчлөлийн эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-**************7000*******05 *******т бүртгэлтэй ******* аймгийн ******* ******* ******* ******* ******* *******6-*******6 од лах *******6.95 м.кв талбайтай орон сууцыг битүүмжилж, хураан авчээ.

Энэхүү ажиллагаа нь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 6 ******* зүйлийн 6.*******.*******, 6.5-д заасантай нийцсэн байна.

Нэхэмжлэгч Х. болон ******* аймгийн ******* ******* ******* ******* ******* *******6-*******6 од лах *******6.95 м.кв талбайтай орон сууцны өмчлөгч., Ж. нарт шийдвэр гүйцэтгэх албанаас орон сууцыг анхны албадан дуудлага худалдаанд санал болгох үнийн санал авахад тэд 6*******.000.000 төгрөгийн үнийн саналаа ирүүлсэн байна.

Иргэний хуулийн *******77 ******* зүйлийн *******77.*******-д “Дуудлага худалдаагаар худалдах үл хөдлөх эд хөрөнгийн санал болгох доод үнийг дуудлага худалдаа явуулахаас өмнө үүрэг гүйцэтгэгч, үүрэг гүйцэтгүүлэгч, өмчлөгч харилцан тохиролцож тогтоосон үнийн, хэрэв тохиролцоогүй бол үнэлгээчний тогтоосон зах зээлийн үнийн 70 хувиар тооцон тогтооно. Үнэлгээчнийг дуудлага худалдаа явуулах эрх бүхий этгээд томилно” гэж зохицуулсан ба энэхүү зохицуулалтын дагуу шийдвэр гүйцэтгэх алба өмчлөгч, төлбөр төлөгч нараас эхний ээлжинд үнийн саналыг авч, төлбөр авагч талд танилцуулан тохиролцох боломжтой эсэхийг тодруулах ажиллагаа хийж байгаа нь үндэслэлтэй байна.

Мөн Иргэний хуулийн *******77 ******* зүйлийн *******77.*******-д зааснаар төлбөр төлөгч, төлбөр авагч, өмчлөгч нар үнийг харилцан тохиролцох боломжгүй нөхцөл байдал үүссэн тул ******* аймгийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх алба нь *******0*******7.09.**************-ны өдөр шинжээчээр “ ” ХХК-ийг томилж, орон сууцны зах зээлийн үнэлгээг тогтоолгосон нь Иргэний хуулийн *******77 ******* зүйлийн *******77.*******, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 7 ******* зүйлийн 7.*******.*******-д заасантай нийцсэн байна.

Шинжээч “ ” ХХК-ийн орон сууцанд хийсэн үнэлгээний тайлан нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуульд нийцсэн байна.

Шинжээчээр тогтоолгосон орон сууцны зах зээлийн үнэ болох 6*******.000.000 төгрөгийн 70 хувиар тооцон 50.978.000 төгрөгөөр анхны албадан дуудлага худалдааны санал болгох доод үнийг тогтоохыг төлбөр төлөгч Х., Ш., Ж. нарт *******0*******7 оны *******0 ******* сарын *******7-ны өдөр мэдэгдсэн байх бөгөөд талууд хөрөнгийн үнэлгээний талаархи гомдлоо энэ хуулийн 55.-д заасны дагуу мэдэгдсэн өдрөөс хойш 7 хоногийн дотор шүүхэд гаргах хугацаа өнгөрсөн.

Түүнчлэн нэхэмжлэгч Х.ийн үнэлгээний байгууллага орон сууцыг хэт *******а үнээр үнэлсэн гэх үндэслэл тогтоогдохгүй байх бөгөөд түүний хэт *******а үнээр үнэлсэн гэх гомдол хууль зүйн үндэслэлгүй байна.

Иймд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх албаны шийдвэр гүйцэтгэлийн ажиллагаа хуульд заасны дагуу явагдсан, шинжээч үнэлгээчний тогтоосон зах зээлийн үнийн 70 хувиар тооцсон нь хууль зөрчөөгүй байх тул нэхэмжлэгч Х.ийн  “ Билгүүн” ХХК-нд холбогдуулан гаргасан ******* аймгийн ******* ******* ******* ******* ******* *******6-*******6 од лах *******6.95 м.кв талбайтай орон сууцыг үнэлсэн *******0*******7 оны 9 ******* сарын *******8-ны өдрийн ТХҮ-**************7-5 *******тай үнэлгээг хүчингүй болгуулахыг хүссэн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэх хууль зүйн үндэслэлтэй байна.

Нэхэмжлэгч Х. нь хариуцагч “ ” ХХК-нд холбогдуулан үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгуулах тухай иргэний хэргийн шүүх хуралдааныг *******0*******8 оны 9 ******* сарын *******0-ны өдрийн *******0 цагт хийхээр товлосон боловч нэхэмжлэгч шүүх хуралдаанд оролцохгүй тухай утсаар илэрхийлсэн тул Иргэний хэрэг шүүхэд хэрэг хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн *******00 ******* зүйлийн *******00.******* дэх т зааснаар түүнийг оролцуулахгүйгээр хэрэгт цугларсан баримтын хүрээнд хэргийг шийдвэрлэсэн болно.

 

   

    Монгол Улсын нэрийн өмнөөс

 

 

           ******* ******* дахь Сум дундын Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгч Б.Мөнхзул даргалж тус шүүхийн хуралдааны танхимд нээлттэй хийсэн иргэний шүүх хуралдаанаар:

 

Нэхэмжлэгч: ******* аймгийн ******* *******ын ******* ******* *******ийн ******* ******* *******6 ******* *******6 од оршин суух, овогт Хаянхярваагийн /МЮ-704*******468/-ийн нэхэмжлэлтэй 

 

Хариуцагч: ******* ******* ******* ******* ******* *******т үйл ажиллагаа явуулдаг “ ” ХХК-нд холбогдох

 

                     “******* аймгийн ******* ******* ******* ******* ******* *******6-*******6 од лах *******6.95 м.кв талбайтай орон сууцыг үнэлсэн *******0*******7 оны 9 сарын *******8-ны өдрийн ТХҮ-**************7-5  *******тай  үнэлгээг хүчингүй болгуулах”-ыг хүссэн хэргийг хэлэлцэв.

 

            Шүүх хуралдаанд: Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч М., нарийн бичгийн дарга Б.Мөнхзул нар оролцов.

 

   ТОДОРХОЙЛОХ нь:

 

         Нэхэмжлэгч Х. нь шүүхэд гаргасан нэхэмжлэл болон шүүхэд гаргасан тайлбартаа:

           ... Миний бие нь ******* аймгийн ******* *******ын ******* ******* *******, *******6 ******* , *******6 од лах улсын бүртгэлийн Ү-**************7000*******05 *******тай үл хөдлөх хөрөнгийг ээж Ш., хүү Ж. нарын хамт хамтран өмчилдөг. Миний бие нь банкнаас мөнгө зээлсэн ба зээлдэгч нь шүүхэд хандсан учраас шүүхийн шийдвэр гарч уг шийдвэрийн дагуу шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэлийн алба дээрх үл хөдлөх хөрөнгөнд үнэлгээг “ ” ХХК-иар тогтоолгосон. Уг үнэлгээ нь хууль болон бодит байдалтай нийцээгүй үнэлгээ гарсан тул хүчингүй болгуулахаар нэхэмжлэл гаргаж байна.

******* аймгийн ******* ******* ******* ******* *******, *******6 ******* , *******6 од лах улсын бүртгэлийн Ү-**************7000*******05 *******тай үл хөдлөх хөрөнгийг 50.978.000 төгрөгөөр үнэлсэн нь буруу байна.

Учир нь: Дээрх орон сууцыг *******0******* оны 08 ******* сарын *******-ны өдөр Д. гэдэг хүнээс худалдах, худалдан авах гэрээ хийж 60.000.000 төгрөгөөр авсан ба мөн тус анд *******0 гаруй сая төгрөгийн засвар хийсэн байхад бодит үнэнтэй нийцээгүй үнэлгээг гаргасан байна.

Мөн уг орон сууцыг зах зээлийн жишиг үнийн хандлагын аргаар тооцоолохдоо нийт талбайг 49.5 м.кв гэсэн ба 000**************5**************7 *******тай гэрчилгээ дээр *******8.95 м.кв гэсэн байхад ямар учраас зөрүү гараад байгаа мөн хөрөнгө үнэлсэн тухай баримтанд *******6.95 м.кв гэсэн нь аль талбайн эзэлхүүнийг авч үзээд байгаа нь ойлгомжгүй байна. Өөрөөр хэлбэл ******* м.кв-ын үнийг *******.050.505 төгрөгөөр үнэлээд үүндээ нийцүүлэх гээд ямар ч баримтгүй нийт талбайг гаргасан нь учир дутагдалтай байна.

Уул нь үнэлгээний байгууллага нь зах зээлийн аргаар судлахдаа ижил төстэй нуудыг жишиг аргаар судалдаг байхад яг ямар орон сууц зах зээлийн ханштай дүйцүүлэн гаргаж байгаа нь тодорхойгүй байна. Үнэлгээнд ... үнэлүүлж буй хөрөнгөд биет үзлэг хийж хэмжилтийг хийсэн ... гэдэг нь үнэнд нийцэхгүй байна.

Үнэлгээ хийсэн үнэлгээчин нь дээрх орон сууцанд ямар ч хэмжилт хийгээгүй зөвхөн зургийг нь дараад явсан болно.

Иймд *******0*******7 оны 09 ******* сарын *******8-ны өдрийн №ТХҮ-**************7-5 *******тай үнэлгээг хүчингүй болгуулж өгнө үү! гэжээ.

 

Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Ч. шүүхэд гаргасан хариу тайлбар болон шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа:

Манай байгууллага үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг гаргахдаа өртгийн хандлага болон орлогын хандлага, зах зээлийн хандлага гэсэн төрлийн хандлагын дагуу хийдэг. Тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг *******0*******7 оны 09 ******* сарын *******8-ны өдөр үнэлж тогтоосон. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээн дээрээ *******6.95 м.кв гэж бичсэн боловч энэ нь хуучин гэрчилгээгээр тогтоосон хэмжээ.

          Орчин үед байшингийн талбайг нийтэд нь үнэлэх ёстой гэсэн стандартын дагуу нийт талбай нь 49.5 м.кв болж түүнийгээ дүйцүүлж барилга хот байгуулалтын сайдын *******0*******6 оны ************** ******* сарын *******8-ны өдрийн *******0 *******тай тушаалын ******* ******* хавсралтын дагуу л энэ үнэлгээг гаргасан.

         Өөрөөр хэлбэл тухайн ыг үнэлэхдээ өртгийн аргыг хувиар ашиглаж, зах зээлийн хандлагыг 97 хувиар ашиглаж гаргасан.

         Х.ийн ыг үнэлж байх үед тухайн ны нэг орцонд лах *******9 5*******.000.000 төгрөгөөр зарагдаж байсан. Манай байгууллага Х.ийн ыг эд хөрөнгийн үнэлгээ хийх тухай хуульд нийцүүлэн гаргасан тул нэхэмжлэгчийн шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй байна. Иймд нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү! гэв. 

 

        Шүүх хуралдаанаар зохигчдын тайлбар, хэрэгт цугларсан бичмэл нотлох баримтуудыг шинжлэн судлаад

                                                         

ҮНДЭСЛЭХ нь:

           Нэхэмжлэгч Х. нь хариуцагч “ ” ХХК-нд холбогдуулан үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгуулахаар нэхэмжлэлийн шаардлага гаргажээ.

    Хариуцагч “ ” ХХК нь ... манай байгууллага Х.ийн ыг эд хөрөнгийн үнэлгээ хийх тухай хуульд нийцүүлэн гаргасан тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж маргаж байна.

Шүүх нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэх хууль зүйн үндэслэлтэй гэж үзлээ.

Учир нь: ******* ******* дахь Сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн  *******0*******6 оны 06 сарын 0-ны өдрийн 57 ******* шийдвэрээр Х. нь зээлийн гэрээний үүрэгт 48.9*******.9568******* төгрөг гаргуулан Голомт банкны ******* дэх тооцооны төвд олгож,  үүргийн гүйцэтгэлийг ******* аймгийн ******* ******* ******* ******* ******* *******6-*******6 од лах *******6.95 м.кв талбайтай орон сууцаар үүргийг хангуулахаар  шийдвэрлэжээ.

******* аймгийн шийдвэр гүйцэтгэх алба нь дээрхи захирамжийг албадан гүйцэтгүүлэх тухай *******0*******6 оны *******0 ******* сарын 06-ний өдрийн 88******* ******* гүйцэтгэх хуудсыг үндэслэн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг явуулж, Х., Ш., Ж., нарын өмчлөлийн эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-**************7000*******05 *******т бүртгэлтэй ******* аймгийн ******* ******* ******* ******* ******* *******6-*******6 од лах *******6.95 м.кв талбайтай орон сууцыг битүүмжилж, хураан авчээ.

Энэхүү ажиллагаа нь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 6 ******* зүйлийн 6.*******.*******, 6.5-д заасантай нийцсэн байна.

Нэхэмжлэгч Х. болон ******* аймгийн ******* ******* ******* ******* ******* *******6-*******6 од лах *******6.95 м.кв талбайтай орон сууцны өмчлөгч., Ж. нарт шийдвэр гүйцэтгэх албанаас орон сууцыг анхны албадан дуудлага худалдаанд санал болгох үнийн санал авахад тэд 6*******.000.000 төгрөгийн үнийн саналаа ирүүлсэн байна.

Иргэний хуулийн *******77 ******* зүйлийн *******77.*******-д “Дуудлага худалдаагаар худалдах үл хөдлөх эд хөрөнгийн санал болгох доод үнийг дуудлага худалдаа явуулахаас өмнө үүрэг гүйцэтгэгч, үүрэг гүйцэтгүүлэгч, өмчлөгч харилцан тохиролцож тогтоосон үнийн, хэрэв тохиролцоогүй бол үнэлгээчний тогтоосон зах зээлийн үнийн 70 хувиар тооцон тогтооно. Үнэлгээчнийг дуудлага худалдаа явуулах эрх бүхий этгээд томилно” гэж зохицуулсан ба энэхүү зохицуулалтын дагуу шийдвэр гүйцэтгэх алба өмчлөгч, төлбөр төлөгч нараас эхний ээлжинд үнийн саналыг авч, төлбөр авагч талд танилцуулан тохиролцох боломжтой эсэхийг тодруулах ажиллагаа хийж байгаа нь үндэслэлтэй байна.

Мөн Иргэний хуулийн *******77 ******* зүйлийн *******77.*******-д зааснаар төлбөр төлөгч, төлбөр авагч, өмчлөгч нар үнийг харилцан тохиролцох боломжгүй нөхцөл байдал үүссэн тул ******* аймгийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх алба нь *******0*******7.09.**************-ны өдөр шинжээчээр “ ” ХХК-ийг томилж, орон сууцны зах зээлийн үнэлгээг тогтоолгосон нь Иргэний хуулийн *******77 ******* зүйлийн *******77.*******, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 7 ******* зүйлийн 7.*******.*******-д заасантай нийцсэн байна.

Шинжээч “ ” ХХК-ийн орон сууцанд хийсэн үнэлгээний тайлан нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуульд нийцсэн байна.

Шинжээчээр тогтоолгосон орон сууцны зах зээлийн үнэ болох 6*******.000.000 төгрөгийн 70 хувиар тооцон 50.978.000 төгрөгөөр анхны албадан дуудлага худалдааны санал болгох доод үнийг тогтоохыг төлбөр төлөгч Х., Ш., Ж. нарт *******0*******7 оны *******0 ******* сарын *******7-ны өдөр мэдэгдсэн байх бөгөөд талууд хөрөнгийн үнэлгээний талаархи гомдлоо энэ хуулийн 55.-д заасны дагуу мэдэгдсэн өдрөөс хойш 7 хоногийн дотор шүүхэд гаргах хугацаа өнгөрсөн.

Түүнчлэн нэхэмжлэгч Х.ийн үнэлгээний байгууллага орон сууцыг хэт *******а үнээр үнэлсэн гэх үндэслэл тогтоогдохгүй байх бөгөөд түүний хэт *******а үнээр үнэлсэн гэх гомдол хууль зүйн үндэслэлгүй байна.

Иймд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх албаны шийдвэр гүйцэтгэлийн ажиллагаа хуульд заасны дагуу явагдсан, шинжээч үнэлгээчний тогтоосон зах зээлийн үнийн 70 хувиар тооцсон нь хууль зөрчөөгүй байх тул нэхэмжлэгч Х.ийн  “ Билгүүн” ХХК-нд холбогдуулан гаргасан ******* аймгийн ******* ******* ******* ******* ******* *******6-*******6 од лах *******6.95 м.кв талбайтай орон сууцыг үнэлсэн *******0*******7 оны 9 ******* сарын *******8-ны өдрийн ТХҮ-**************7-5 *******тай үнэлгээг хүчингүй болгуулахыг хүссэн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэх хууль зүйн үндэслэлтэй байна.

Нэхэмжлэгч Х. нь хариуцагч “ ” ХХК-нд холбогдуулан үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгуулах тухай иргэний хэргийн шүүх хуралдааныг *******0*******8 оны 9 ******* сарын *******0-ны өдрийн *******0 цагт хийхээр товлосон боловч нэхэмжлэгч шүүх хуралдаанд оролцохгүй тухай утсаар илэрхийлсэн тул Иргэний хэрэг шүүхэд хэрэг хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн *******00 ******* зүйлийн *******00.******* дэх т зааснаар түүнийг оролцуулахгүйгээр хэрэгт цугларсан баримтын хүрээнд хэргийг шийдвэрлэсэн болно.

Монгол Улсын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн **************5 ******* зүйлийн **************5.*******, **************5.*******., **************6, **************8 ******* зүйл, *******60 ******* зүйлийн *******60.*******.******* дахь т заасныг тус тус удирдлага болгон ТОГТООХ нь:

*******. Иргэний хуулийн *******77 ******* зүйлийн *******77.*******, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэлийн тухай хуулийн 55 ******* зүйлийн 55.7 дахь т заасныг баримтлан Х.ийн “ ” ХХК-нд холбогдуулан гаргасан ******* аймгийн ******* ******* ******* ******* ******* *******6-*******6 од лах *******6.95 м.кв талбайтай орон сууцыг үнэлсэн *******0*******7 оны 9 ******* сарын *******8-ны өдрийн ТХҮ-**************7-5 *******тай  үнэлгээг хүчингүй болгуулахыг хүссэн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосугай.

 

         *******. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 57 ******* зүйлийн 57.******* дэх т зааснаар нэхэмжлэгч Х.ийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн нийт 70.*******00 төгрөгийг улсын төсвийн орлогод хэвээр үлдээсүгэй.

 

         . Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн **************9 ******* зүйлийн **************9.******* дахь т зааснаар шийдвэр танилцуулан сонсгосноор хүчинтэй болох тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн **************0 ******* зүйлийн **************0.******* дахь т зааснаар зохигч, гуравдагч этгээд, тэдгээрийн төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч энэхүү шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл шийдвэрийг гардаж авсан өдрөөс хойш *******4 хоногийн дотор ******* ******* дахь Эрүү, Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах гомдол гаргах эрхтэйг дурдсугай.

 

 

 

                                           

                               

                                    ДАРГАЛАГЧ ШҮҮГЧ                       Б.МӨНХЗУЛ